АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-12137/2020

г. Ставрополь

05  ноября  2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 05 ноября 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего  судьи

Турчина И.Г. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Рокадовские Минеральные Воды», с.Ульяновка, Минераловодский район, Ставропольский край, ОГРН 

<

***>,

к ПАО Банк «Возрождение», г. Москва, ОГРН 

<

***>,

третьи лица: ООО «Завод минеральных вод Октябрь-А», ст. Суворовская, Предгорный район, Ставропольский край, ОГРН 

<

***>,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

о признании отсутствующим обременения в отношении перечисленного в исковом заявлении имущества, об обязании  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю погасить в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ограничении (обременении) права,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 03.06.2020, в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещены,

                                                             УСТАНОВИЛ:

ООО «Рокадовские Минеральные Воды» (далее по тексту – общество)  обратилось  в арбитражный суд с иском  к ПАО Банк «Возрождение» (далее – банк) с участием третьих лиц  ООО «Завод минеральных вод Октябрь-А» (далее – завод), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – Управление Росреестра) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в  отношении: объекта незавершенного строительства - нежилое здание, общая площадь застройки 17247.2 кв. м. степень готовности 84%, кадастровый помер 26:23:070401:115, инвентарный помер 137/13. расположенное по адресу: 

<

...> д 1, объекта незавершенного строительства - нежилое, общая площадь застройки 15 696.9 кв. м. степень готовности 92% процента, кадастровый (или условный) номер 26:23:070504:14. инвентарный номер 137/13, литер Г, расположенное по адресу: Ставропольский край, Минераловодский р-н. с Ульяновка. ул. Соборная, д 1, объект незавершенного строительства - нежилое, общая площадь 77.5  кв. м.. кадастровый (или условный) помер 26:23:000000:2814. инвентарный номер 13715. расположенное по адресу: Ставропольский край. 

<

...>. 1, объект незавершенного строительства - нежилое, кадастровый (или условный) помер 26:23:070401:111, инвентарный номер 137 13. расположенное по адресу: Ставропольский край. Минераловодский р-Н, с Ульяновка. ул. Соборная, д 1, нежилое здание - Парк резервуаров минеральной воды, общая площадь 1 300.0 кв. и., этажность 1. кадастровый (или условный) номер 26:23.000000:2743 инвентарный номер 137/13. расположенный но адресу: Ставропольский край. 

<

...>, водохозяйственная Плотина, назначение: нежилое, протяженность (длина) 800 м.. инвентарный номер 310/13, Литер II. площадь 800  кв. м.. кадастровый (или условный номер) 26:23:000000:5413. расположенная по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, село Ульяновка. участок находится примерно в 5,6 км. от ориентира по направлению на северо-восток, нежилое здание производственный корпус, общая площадь 18 112.1  кв. м.. этажность 2. кадастровый (или условный) номер 26:23:070401:104. инвентарный номер 137/13. расположенный по адресу: 

<

...> д 1, нежилое здание проходная для ж/д транспорта, общая площадь 19,9  кв. м.. этажность 1. кадастровый (или условный) помер 26:23:070401:114, инвентарный номер 137.13, расположенная по адресу: 

<

...> д 1, нежилое здание проходная служебного въезда, общая площадь 22.6 кв. м, этажность 1. кадастровый (или условный) номер 26:23:070401:113. инвентарный помер 137.13, расположенное по адресу: Ставропольский край, Минераловодский р-н, .

<

...> д 1, нежилое здание проходная транспортная, общая площадь 51,9 кв, м.. этажность 1,  кадастровый (или условный) помер 26:23:070401:112, инвентарный номер 137/1.3. расположенная по адресу: 

<

...> д 1, нежилое здание распределительная подстанция, общая площадь 56.2 кв. м.. этажность 1. кадастровый (или условный) номер 26:23:070401:125, инвентарный номер 137/13, расположенная по адресу: 

<

...> д 1, водохозяйственный рыбохозяйственный водоем с грязевым отстойником, общая площадь 27 017  кв. м. кадастровый (или условный) помер 2633:000000:3439, инвентарный номер 310/13, расположенное по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, село Ульяновка. Участок находится примерно в 5.6 км  от ориентира по направленны па северо-восток, нежилое здание очистные сооружения ливневой канализации, общая площадь 20.8  кв. м. этажность 1, кадастровый (или условный) номер 26:23:070401:126, инвентарный номер 137/13, расположенное по адресу: Ставропольский край, Минераловодский р-н, село Ульяновка. уд. Соборная, д 1, нежилое здание канализационная насосная станция, общая площадь 12.6 кв. м.. этажность 1. кадастровый (пли условный) номер 26:23:070401:124, инвентарный номер 137/13. расположенное по адресу: 

<

...> д 1, земельный участок, на котором находится нежилое здание, расположенный по адресу: ориентир 

<

...> д 1, участок находится примерно в 500 м от ориентира но направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Минераловодский район, обшей площадью 61 662 кв. м, кадастровый номер: 26:23:070401:200. категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: под строительство двух производственных корпусов по розливу питьевой коды (далее  - «земельный участок»), земельный участок, па котором находится нежилое здание, расположенный по адресу: (Ставропольский край, р-н Минераловодский, село Ульяновка. oт ориентира на северо-восток 400 м. обшей площадью 113 255 кв. м.. кадастровый номер: 26:23:070401:64. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельною участка: завод по розливу минеральной воды, право аренды земельного участка, на котором находится нежилое здание, расположенное по адресу: край Ставропольский, р-н Минераловодский, село Ульяновка, обшей площадью 37 694  кв. м, кадастровый помер: 26/23:070401:21, категория земель: земли поселений: вид разрешенного использования земельного участка: завод по розливу минеральной воды, право аренды земельного участка, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка: сельскохозяйственное производства (участок № 140/7), кадастровый номер 26:23:070502:12,  общая площадь: 63 000  кв. м.. место положение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село Ульяновка,  участок находится примерно в 5,6 км от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира Ставропольский край, р-н Минераловодский, об обязании  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю погасить в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ограничении (обременении) права.

Иск мотивирован тем, что обязательство по возврату обеспечительного платежа, исполнение которого обеспечивалось ипотекой вышеперечисленного имущества и прав аренды, исполнено, в связи с чем оснований для обременения в виде залога имущества, принадлежащего обществу, не имеется. 

Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик в отзыве на иск просил в удовлетворении требований отказать по тем основаниям, что наступление оснований для прекращения обязательств завода по возврату банку обеспечительного платежа нельзя считать установленными, поскольку имеются разногласия по поводу того, подлежит ли возврату часть обеспечительного платежа в размере 1 506 849 рублей 90 копеек, рассчитанная на основании требований об уплате налога по состоянию на 07.05.2018 №8500 и по состоянию на 08.02.2018 №62; наступили ли указанные в пункте 14 договора купли-продажи основания для уменьшения цены доли с учетом отсутствия судебных актов, вынесенных Верховным Судом Российской Федерации.

Третье лицо Управление Росреестра в отзыве указало, что требование о погашении записи излишне, поскольку судебный акт является основанием  для осуществления государственной регистрации прав, в связи с чем просило в удовлетворении данного требования отказать, в остальной части принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо завод в отзыве поддержал исковые требования.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

          Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьих лиц, по имеющимся в материалах дела документам.

   Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.  

03.07.2017 между банком (продавец) и заводом (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Возрождение-Финанс», стоимость которой составляет 725 000 000 рублей. Расчет между сторонами определен путем безналичного перечисления денежных средств в следующем порядке: 150 000 000 рублей в течение пяти рабочих дней со дня заключения договора, 575 000 000 рублей в срок до 30.08.2017. В целях финансирования уплаты 575 000 000 рублей продавец в течение указанного срока предоставляет покупателю кредит. Процентная ставка по кредиту составляет 10.5% годовых.

 В обеспечение обязательств по договору купли-продажи были заключены договоры об ипотеке №26АА3080049 от 24.11.2017 и №26АА3073042 от 28.12.2017, предметом которых являются вышеперечисленные объекты недвижимости и право аренды земельных участков. Общая оценка передаваемого в залог имущества составила 636 854 864 рубля 90 копеек. Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра.

На момент заключения договора купли-продажи имелся акт налоговой проверки №1321 от 28.02.2017, согласно которому установлена неуплата ООО «Возрождение-Финанс» налогов и сборов (недоимка) за период с 01.01.2012 по 31.03.2015, а также начислены пени на общую сумму 72 661 004 рубля. В связи с этим во избежание взыскания долгов ООО «Возрождение-Финанс» за период до заключения договора купли-продажи доли, в указанный договор включены пункты 12 и 13, согласно которым в случае взыскания с  ООО «Возрождение-Финанс» недоимки по налогам и сборам, штрафов, пени за период с 01.01.2012 по 31.03.2015 согласно решению ИФНС №1 по городу Москве, вынесенному на основании акта налоговой проверки №1321 от 28.02.2017, цена доли может быть уменьшена на взысканную с ООО «Возрождение-Финанс» сумму. Также предусмотрено, что в случае взыскания с ООО «Возрождение-Финанс» недоимки по налогам и сборам, штрафов, пени за период с 01.04.2015 по дату заключения договора купли-продажи, цена доли может быть уменьшена на взысканную с ООО «Возрождение-Финанс» сумму. В пункте 15 договора купли-продажи доли установлено, что обеспечительный платеж подлежит возврату покупателем продавцу при наступлении одного из следующих обстоятельств: вступления в законную силу судебных актов первой, апелляционной и кассационной инстанций о признании незаконным решения ИФНС №1 по городу Москве, вынесенного на основании акта налоговой проверки №1321 от 28.02.2017 и возврата ООО «Возрождение-Финанс» уплаченной суммы; отказа в выдаче доверенности.

По результатам налоговой проверки ИФНС России №1 по городу Москве было принято решение №1541 от 09.08.2017 о привлечении к ответственности за нарушение налогового правонарушения в соответствии с которым ООО «Возрождение-Финанс» привлечено к ответственности за совершение налогового правонарушения в виде штрафа, начислены пени, доначислены суммы налогов, общая сумма доначислений составила 70 583 390 рублей 96 копеек.

В последующем банк 21.11.2017 перевел денежные средства в сумме 70 583 390 рублей 96 копеек на счет завода, который перевел их на счет общества, а общество в бюджет. В связи с тем, что банк перевел указанную сумму спустя 4 месяца после вынесения решения ИФНС №1 по горроду Москве №1541 от 09.08.2017, за указанный период были дополнительно начислены пени в сумме 1 506 866 рублей 39 копеек.

Согласно справке банка №258/0520 от 11.02.2020, по состоянию на 01.01.2020 завод ссудной задолженности и других действующих обязательств перед банком не имеет.

Полагая, что в связи с тем, что по результатам рассмотрения арбитражным судом дела №А40-6180/2018 в удовлетворении требований о признании решения ИФНС №1 по             г. Москве №1541 от 09.08.2017 отказано, обязательство завода по возврату обеспечительного платежа банку прекратилось, а вместе с ним и обеспечение в виде ипотеки, истец после направления банку требования обратился с иском в суд.

Статьей 304 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно статье 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке  является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела подтверждено, что согласно справке банка №258/0520 от 11.02.2020, по состоянию на 01.01.2020 завод ссудной задолженности и других действующих обязательств перед банком не имеет.  Вступившими в законную силу судебными актами по делу №А40-6180/2018 в удовлетворении требований о признании решения ИФНС №1 по             г. Москве №1541 от 09.08.2017 отказано, что повлекло прекращение обязательства завода (покупателя) возвратить  обеспечительный платеж банку (продавцу), а прекращение обеспеченного залогом обязательства соответственно повлекло прекращение залога.

Ссылки банка на отсутствие судебного акта Верховного Суда Российской Федерации и неопределенность в части возврата обеспечительного платежа в размере 1 506 849 рублей 90 копеек отклонены судом, поскольку при отсутствии жалобы в Верховный Суд Российской Федерации имеются вступившие в законную силу судебные акты об отказе в признании незаконным решения ИФНС №1 по г. Москве. Сумма обеспечительного платежа определена и уплачена в соответствии с решением налоговой инспекции №1541 от 09.08.2017, тогда как  пеня в размере 1 506 849 рублей 90 копеек не является частью обеспечительного платежа, так как начислена уже после вынесения обжалованного решения ИФНС №1 по городу Москве №1541 от 09.08.2017.

Доказательств, опровергающих факты отсутствия ссудной и иной задолженности, ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить полностью.

Судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении: объекта незавершенного строительства - нежилое здание, общая площадь застройки 17247.2 кв. м. степень готовности 84%, кадастровый помер 26:23:070401:115, инвентарный помер 137/13. расположенное по адресу: 

<

...> д 1, объекта незавершенного строительства - нежилое, общая площадь застройки 15 696.9 кв. м. степень готовности 92% процента, кадастровый (или условный) номер 26:23:070504:14. инвентарный номер 137/13, литер Г, расположенное по адресу: Ставропольский край, Минераловодский р-н. с Ульяновка. ул. Соборная, д 1, объект незавершенного строительства - нежилое, общая площадь 77.5  кв. м.. кадастровый (или условный) помер 26:23:000000:2814. инвентарный номер 13715. расположенное по адресу: 

<

...>. 1, объект незавершенного строительства - нежилое, кадастровый (или условный) помер 26:23:070401:111, инвентарный номер 137 13. расположенное по адресу: Ставропольский край. Минераловодский р-Н, с Ульяновка. ул. Соборная, д 1, нежилое здание - Парк резервуаров минеральной воды, общая площадь 1 300.0 кв. и., этажность 1. кадастровый (или условный) номер 26:23.000000:2743 инвентарный номер 137/13. расположенный но адресу: Ставропольский край. 

<

...>, водохозяйственная Плотина, назначение: нежилое, протяженность (длина) 800 м.. инвентарный номер 310/13, Литер II. площадь 800  кв. м.. кадастровый (или условный номер) 26:23:000000:5413. расположенная по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, село Ульяновка. участок находится примерно в 5,6 км. от ориентира по направлению на северо-восток, нежилое здание производственный корпус, общая площадь 18 112.1  кв. м.. этажность 2. кадастровый (или условный) номер 26:23:070401:104. инвентарный номер 137/13. расположенный по адресу: 

<

...> д 1, нежилое здание проходная для ж/д транспорта, общая площадь 19,9  кв. м.. этажность 1. кадастровый (или условный) помер 26:23:070401:114, инвентарный номер 137.13, расположенная по адресу: 

<

...> д 1, нежилое здание проходная служебного въезда, общая площадь 22.6 кв. м, этажность 1. кадастровый (или условный) номер 26:23:070401:113. инвентарный помер 137.13, расположенное по адресу: Ставропольский край, Минераловодский р-н, .

<

...> д 1, нежилое здание проходная транспортная, общая площадь 51,9 кв, м.. этажность 1,  кадастровый (или условный) помер 26:23:070401:112, инвентарный номер 137/1.3. расположенная по адресу: 

<

...> д 1, нежилое здание распределительная подстанция, общая площадь 56.2 кв. м.. этажность 1. кадастровый (или условный) номер 26:23:070401:125, инвентарный номер 137/13, расположенная по адресу: 

<

...> д 1, водохозяйственный рыбохозяйственный водоем с грязевым отстойником, общая площадь 27 017  кв. м. кадастровый (или условный) помер 2633:000000:3439, инвентарный номер 310/13, расположенное по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, село Ульяновка. Участок находится примерно в 5.6 км  от ориентира по направленны па северо-восток, нежилое здание очистные сооружения ливневой канализации, общая площадь 20.8  кв. м. этажность 1, кадастровый (или условный) номер 26:23:070401:126, инвентарный номер 137/13, расположенное по адресу: Ставропольский край, Минераловодский р-н, село Ульяновка. уд. Соборная, д 1, нежилое здание канализационная насосная станция, общая площадь 12.6 кв. м.. этажность 1. кадастровый (пли условный) номер 26:23:070401:124, инвентарный номер 137/13. расположенное по адресу: 

<

...> д 1, земельный участок, на котором находится нежилое здание, расположенный по адресу: ориентир 

<

...> д 1, участок находится примерно в 500 м от ориентира но направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Минераловодский район, обшей площадью 61 662 кв. м, кадастровый номер: 26:23:070401:200. категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: под строительство двух производственных корпусов по розливу питьевой коды (далее  - «земельный участок»), земельный участок, па котором находится нежилое здание, расположенный по адресу: (Ставропольский край, р-н Минераловодский, село Ульяновка. oт ориентира на северо-восток 400 м. обшей площадью 113 255 кв. м.. кадастровый номер: 26:23:070401:64. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельною участка: завод по розливу минеральной воды, право аренды земельного участка, на котором находится нежилое здание, расположенное по адресу: край Ставропольский, р-н Минераловодский, село Ульяновка, обшей площадью 37 694  кв. м, кадастровый помер: 26/23:070401:21, категория земель: земли поселений: вид разрешенного использования земельного участка: завод по розливу минеральной воды, право аренды земельного участка, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка: сельскохозяйственное производства (участок № 140/7), кадастровый номер 26:23:070502:12,  общая площадь: 63 000  кв. м.. место положение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село Ульяновка,  участок находится примерно в 5,6 км от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира Ставропольский край, р-н Минераловодский.

Настоящее решение служит основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации обременения в виде ипотеки в отношении вышеперечисленного имущества и прав аренды земельных участков.

Взыскать с ПАО Банк «Возрождение», г. Москва, ОГРН 

<

***>, в пользу ООО «Рокадовские Минеральные Воды», с.Ульяновка, Минераловодский район, Ставропольский край, ОГРН 

<

***>, 6 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Исполнительные листы выдать после вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                           И.Г. Турчин