АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, 

<

...>

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-12301/2024

г. Кострома

23 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2025 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хомяка Николая Георгиевич, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 88 424 руб. 09 коп. задолженности, а также 10 000 руб. расходов по оплате государственной поплины (с учетом уточнения),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании,

от истца – ФИО2 (доверенность от 09.01.2025),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 09.01.2025), после перерыва –не явился,

от третьего лица – не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 3»  (далее – истец) обратилось в суд к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы (далее – ответчик) с требованиями о взыскании 88 424 руб. 39 коп., а именно:

- 55 989 руб. 15 коп. задолженности за период с 14.09.2023 по 30.11.2024 по строке «содержание» 

- 9 947 руб. 53 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, потребляемых на содержание общедомового имущества 

- 22 487 руб. 71 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт,

а также 10 000 руб. расходов по оплате государственной поплины.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 65 936 руб. 38 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги и 22 487 руб. 71 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

До судебного заседания от ответчика поступил дополнительный отзыв.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 09.06.2025 до 11 час. 55 мин.

После перерыва ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Истец заявил об уточнении исковых требований и просил определить порядок исполнения решения суда о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 22 487 руб. 71 коп. путем перечисления по реквизитам специального счета НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

Уточненные исковые требования в соответствии со статьей 49 АПК РФ судом приняты к производству.

Суд, руководствуясь частями 3, 5 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №1» является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме и лицензии выданной Государственной жилищной инспекцией Костромской области № 44-000023 от 17.04.2015.

Муниципальное образование является собственником помещений, расположенных в городе Костроме, в том числе нежилого помещения № 260 по ул. Ленина, д. 101, принятого в муниципальную казну на основании распоряжения начальника Управления имущественных и земельных отношений от 11.09.2023 № 2955-р и переданного на основании акта приема-передачи от 14.09.2023 № 1.

До 14.09.2023 указанное нежилое помещение находилось в оперативном управлении МКУП г. Костромы «Костромские бани», с которым управляющей компанией был заключен договор управления от 17.03.2015.

20.09.2023 соглашением указанный договор расторгнут.

Собственниками помещений МКД по адресу: 

<

...> принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определена НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», что подтверждается представленным в дело протоколом общего собрания собственников от 19.04.2024.

Обязанность по внесению платы за капитальный ремонт ответчиком не исполнена.

По утверждению истца задолженность ответчика за период с 14.09.2023 по 30.11.2024 по строке «содержание» составила 55 989 руб. 15 коп., по оплате коммунальных услуг, потребляемых на содержание общедомового имущества – в 9 947 руб. 53 коп. и 22 487 руб. 71 коп. –  по взносам на капитальный ремонт.

Досудебная претензия от 16.10.2024 оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №1» осуществляет управление спорным МКД.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, по общему правилу ведение исковой и претензионной работы в отношении должников является обязанностью управляющей организации.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, включающие в себя, в том числе расходы на оплату коммунальных ресурсов, поставленных для содержания общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, с учетом специального регулирования, предусмотренного нормами жилищного законодательства, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, на муниципальном образовании как собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов на содержание таких помещений, то есть ответчик не освобождается от указанной обязанности, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 33 общей площадью 157,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, управление которым осуществляет истец.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Расчёт задолженности за услуги по содержанию произведен истцом, исходя из площади (157,9 кв.м.), принадлежащего ответчику помещения и действующих в спорный период взыскания тарифом и нормативов, утвержденных постановлениями администрации г. Костромы № 1312 от 27.07.2023 и № 599 от 09.04.2024.

Расчёт задолженности за коммунальные услуги на содержание общего имущества произведен истцом с учетом приходящейся на ответчика площади помещений с учетом его доли в праве общей собственности, действующих в спорный период взыскания тарифов (размер платы) по формулам закрепленным в Приложении №2 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Обязанность по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, ответчиком в полном объеме не исполнена.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате ответчиком в нарушение положений статьи 65АПК РФ в дело не представлено.

Расчёт задолженности за взыскиваемый период судом проверен и признается верным, ответчиком также не оспаривается.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что капитальный ремонт, как и текущий, назван в числе мероприятий, образующих понятие «общее содержание имущества».

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ) в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Из анализа вышеназванных норм права следует, что по общему правилу ведение исковой и претензионной работы в отношении должников является обязанностью управляющей организации.

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

По смыслу части 4 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта могут выбрать его формирование на специальном счете.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (часть 3 статьи 175 ЖК РФ).

Исходя из положений пункта 2 части 1 статьи 180 ЖК РФ в функции регионального оператора входит открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в МКД на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме (часть 4 статьи 175 ЖК РФ).

Общим собранием собственников многоквартирного дома адресу: 

<

...> принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в кредитной организации, владельцем которого определена НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», что подтверждается представленным в дело протоколом общего собрания собственников от 19.04.2024.

Статьей 171 ЖК РФ, предусматривающей особенности уплаты взносов на капитальный ремонт, установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Между тем установленную пунктом 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ функцию аккумулирования взносов на капитальный ремонт (что подразумевает под собой и ведение работы по взысканию задолженности) региональный оператор выполняет только в отношении взносов, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме, фонды капитального ремонта которых формируются на счете регионального оператора.

Поскольку в рассматриваемом случае взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений ни на счет Фонда, а на специальный счет, открытый в кредитной организации, обязанность по ведению претензионно-исковой работы в части уплаты таких взносов возлагается на управляющую организацию.

Поскольку в рассматриваемом случае взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений не на счет Фонда, а на специальный счет, обязанность по ведению претензионно-исковой работы в части уплаты таких взносов возлагается на управляющую организацию.

В этой связи доводы ответчика об отсутствии у истца право взыскания отклоняются судом.

В период с 14.09.2023 по 30.11.2024  Фондом произведены начисления по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении имущества, находящегося в собственности муниципального образования.

Расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт произведен  истцом, исходя из площади (157,9 кв.м.), принадлежащего ответчику помещения, а также размера платы, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 27.06.2022 № 303-а, в соответствии с которым на 2023 год установлен тариф в размере 9,49 рублей в месяц, на 2024 год – 9,87 рублей в месяц.

Доказательств установления собственниками помещений в спорном доме иного размера взноса на капитальный ремонт сторонами не представлено.

Ответчик расчет задолженности на сумму 22 487 руб. 71 коп. не оспорил.

Расчет суммы задолженности проверен судом, признан соответствующим положениям законодательства, обстоятельствам настоящего дела, принимается судом.

Доводы ответчика об отсутствии обязательств по внесению платы (взносов) на капитальный ремонт ввиду того, что соответствующий договор не заключался, отклоняются, в силу положения части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на эти помещения.

Отсутствие письменного договора не освобождает собственника от обязанности содержания муниципального имущества (оплаты взносов на капитальный ремонт).

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 ГК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

Истцом заявлено ходатайство об определении порядка исполнения решения суда о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 22 487 руб. 71 коп. путем перечисления по реквизитам специального счета.

Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, считает допустимым определить порядок исполнения настоящего решения в части суммы задолженности 22 487 руб. 71 коп. по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 14.09.2023 по 30.11.2024 путем перечисления взысканных денежных средств по реквизитам специального счета: владелец счета: Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ОГРН 

<

***>, ОКПО 10976682, ИНН/КПП 

<

***>/440101001, р/сч 

<

***> в Костромском РФ АО «Россельхозбанк», к/сч 30101810600000000731, БИК 013469731.

Установление такого порядка не нарушает прав ответчика и способствует наиболее быстрому поступлению денежных средств на специальный счет. 

Согласно абзацу 3 части 5 статьи 170 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установил порядок исполнения решения, на это указывается в резолютивной части решения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь со статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 88 424 руб. 09 коп. задолженности, в том числе 22 487 руб. 71 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 14.09.2023 по 30.11.2024, а также 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Определить порядок исполнения решения суда в части взыскания 22 487 руб. 71 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 14.09.2023 по 30.11.2024 путем перечисления взысканных денежных средств по реквизитам специального счета: владелец счета: Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ОГРН 

<

***>, ОКПО 10976682, ИНН/КПП 

<

***>/440101001, р/сч 

<

***> в Костромском РФ АО «Россельхозбанк», к/сч 30101810600000000731, БИК 013469731.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляются для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                              Н. Г. Хомяк