РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-67770/23-162-560

г. Москва

15 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря  2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Гусенков М.О. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК МЕЩАНСКОГО РАЙОНА"

129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2014, ИНН: 

<

***>

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕГА"

129110, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, МИРА ПР-КТ, Д. 54, ЭТАЖ ПОДВАЛ, ПОМЕЩ. I/КОМ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2020, ИНН: 

<

***>

о взыскании денежных средств в размере 89 810 руб. 16 коп.

при участии:

От истца – не явился, извещен

От ответчика – Риос ФИО2, доверенность от 17.10.2023г. 

 

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК МЕЩАНСКОГО РАЙОНА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕГА" о взыскании долга в размере 89 810 руб. 16 коп.

Истец не обеспечил явку представителя в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

Ответчик по заявленным требованиям возражает со ссылкой на материалы дела.

Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец в исковом заявлении, между ГБУ «Жилищник Мещанского района» и ООО «Вега» 12.03.2021 заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг №1216/1.

По условиям договора ГБУ «Жилищник Мещанского района обязалось предоставить коммунальные и эксплуатационные услуги в строение, расположенное по адресу: 

<

...>, с.4, а Ответчик, в свою очередь, своевременно производить оплату этих услуг (п. 1.1 договора).

В соответствии с условиями договора ГБУ «Жилищник Мещанского района» в период с 01.09.2021 г. по 31.12.2022г., Ответчику были оказаны эксплуатационные и коммунальные услуги. Объёмы услуг, потребляемые Ответчиком, определены договором и приложениями к нему.

Согласно п. 5.1 договора 1216/1 от 12.03.2021 оплата услуг производится пользователем ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа расчетного месяца.

В нарушение условий договора №1216/1 от 12.03.2021 Ответчик, в период с 01.09.2021 г. по 31.12.2022г. принятые на себя обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг выполнил частично, в связи с чем задолженность Ответчика за период 01.09.2021 г. по 31.12.2022г перед ГБУ «Жилищник Мещанского района» по состоянию на 12.01.2023г. составляет 89 810 руб. 16 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требование об оплате долга, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указывает, что помещения которое ответчик арендовал, решением суда признаны техническими помещениями и являются общим имуществом. Таким образом тариф за содержание не начисляется. Также ответчик указал что Акт возврата направлен в адрес ДГИ г. Москвы. Ответчик также пояснил что помещение освободил.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд соглашается с позицией ответчика, руководствовался следующим.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 779, 781 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Между Истцом и Ответчиком 12.03.2021 года заключен Договор оказания коммунальных и эксплуатационных услуг № 1216/1 в отношении двух нежилых помещений, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу 

<

...>: общей площадью 206,7 м2, кадастровый номер 77:01:0001039:1819; общей площадью 35,2 м2, кадастровый номер 77:01:0001039:1820.

Осенью 2021 года Ответчику стало известно о том, что 25.11.2020 года, до даты проведения аукциона на право заключения Договора аренды указанных нежилых помещений, собственниками квартир многоквартирного дома по адресу 

<

...> к ДГИ г. Москвы (Арендодатель) предъявлено Исковое заявление о признании указанных выше нежилых помещений общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного дома, так как они являются техническими.

ГБУ “Жилищник Мещанского района ” 26.09.2019 года составлен Акт о том, что указанные помещения является техническими, ввиду чего использование его по иным целям недопустимо. Компетентность ГБУ “Жилищник района Мещанский” по данному вопросу подтверждена ПАО МОЭК, а именно Письмом от 18.03.2022 года в ответ на Адвокатский запрос, в соответствии с которым что согласно Акту разграничения балансовой принадлежности по эксплуатационной ответственности, тепловые сети, расположенные в подвале указанного дома, находятся в зоне ответственности ГБУ “Жилищник района Мещанский”.

Согласно выводам Экспертного заключения составленного по результатам проведения судебной экспертизы рамках рассмотрения Арбитражным судом г. Москвы судебного дела № А40-230584/20, два нежилых помещения, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу 

<

...>, общей площадью 206,7 м2, кадастровый номер 77:01:0001039:1819 и общей площадью 35,2 м2, кадастровый номер 77:01:0001039:1820 являются техническими, требующими беспрепятственного доступа для эксплуатации, ремонта и устранения аварийных ситуаций.

Судебным актом установлено, что спорные помещения являются техническими, непосредственно связаны с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного дома и не предназначены для самостоятельно использования. А также судебным актом установлен факт отсутствия какой-либо возможности использования нежилых помещений, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу 

<

...>, общей площадью 206,7 м2, кадастровый номер 77:01:0001039:1819 и общей площадью 35,2 м2, кадастровый номер 77:01:0001039:1820 по самостоятельному назначению, не связанному с техническим обслуживанием жилых помещений в многоквартирном доме по указанному адресу.

В соответствии с положениями п.3.24 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» помещение техническое – это нежилое помещение, предназначенное для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с ограниченным доступом, разрешенным специалистам служб эксплуатации и специалистам служб безопасности и спасения в экстренных случаях.

Доводы ДГИ г. Москвы о пропуске собственниками жилых помещений срока исковой давности отклонены в силу положений ст. 208 части первой ГК РФ, так как судом установлен факт отсутствия нарушения факта владения истцами указанными нежилыми помещениями.

Вступившим с законную силу решением, по указанным выше основаниям, судом признано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> на два указанных нежилых помещения, общей площадью 206,7 м2, кадастровый номер 77:01:0001039:1819 и общей площадью 35,2 м2, кадастровый номер 77:01:0001039:1820.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника и нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Требования к содержанию общего имущества многоквартирных домов установлены п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

В соответствии с п. 1.2.3. Постановления Правительства г. Москвы от 13.12.2016 года № 848-ПП “Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения” (далее -Постановление) для граждан – собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Москвы, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений, цены за содержание жилых помещений устанавливаются в соответствии с Приложением № 5 к указанному Постановлению.

В соответствии с п.1 Примечания к Приложением № 5 к указанному Постановлению, цены, указанные в Приложении, учитывают расходы на оказание услуг, выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По указанным выше причинам, какое-либо самостоятельное начисление коммунальных платежей за использование двух нежилых помещения, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу 

<

...>, общей площадью 206,7 м2, кадастровый номер 77:01:0001039:1819 и общей площадью 35,2 м2, кадастровый номер 77:01:0001039:1820, является необоснованным и  представляет собой задвоение начислений, так как палата за их содержание и текущий ремонт уже включена в городской тариф, установленный Постановлением Правительства г. Москвы от 13.12.2016 года № 848-ПП “Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения”, исходя из которых Истцом уже произведены соответствующие начисления собственникам жилых помещений многоквартирного дома по указанному адресу.

Технический характер двух указанных нежилых помещений установлен самим Истцом еще Актом обследования от 26.09.2019 года, то есть до даты заключения Договора с ответчиком.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том что истцом не доказаны обстоятельства подтверждающие законность начисления долга в заявленый период, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 131, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

М.О. Гусенков