﻿039/2021-61407(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

27 сентября 2021 года Дело № А56-104165/2019 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2021 года. 

Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2021 года.  

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И.,  

при участии от Санкт-Петербургского государственного казенного  учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» Завьяловой Е.А. (доверенность от  19.05.2021 № 75/21), от общества с ограниченной ответственностью «Полярная  звезда» Сухомлинова Д.А. (доверенность от 31.12.2020),  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Полярная звезда» на решение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  09.02.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 16.06.2021 по делу № А56-104165/2019,  

у с т а н о в и л:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество  Санкт-Петербурга», адрес: 191124, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20,  лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1177847189190, ИНН 7840066803 (далее - Учреждение),  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Полярная  звезда», адрес: 197229, Санкт-Петербург, Лахтинский пр., д. 131, лит. Б, ОГРН  1137847383871, ИНН 7814587648 (далее - Общество), о взыскании 1 830 936  руб. 65 коп., в том числе 1 397 128 руб. 30 коп. задолженности по арендной  плате за период с 09.09.2015 по 30.06.2016 по договору аренды от 29.12.2018   № 05/ЗД-05413/15 и 433 808 руб. 35 коп. пеней за просрочку внесения платежей.  

Решением от 17.12.2019, оставленным без изменения постановлением  Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2020, в иске  отказано по мотиву применения исковой давности.  

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от  07.12.2020 названные судебные акты отменены; дело передано на новое  рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области.  

Решением от 09.02.2021, принятым по результатам повторного  рассмотрения дела, иск удовлетворен.  

Постановлением апелляционного суда от 16.06.2021 данное решение  оставлено без изменения.  

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные  акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права,  

несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, и принять новый  судебный акт об отказе в удовлетворении иска. По мнению подателя жалобы,  распространение условий договора на ранее возникшие отношения сторон само  по себе не прерывает течение срока исковой давности; стороны имели  возможность реализовать свои права и обязанности по поводу оплаты  землепользования с 09.09.2015 – даты регистрации права собственности  Общества на нежилое помещение, о чем истцу должно было и могло быть  известно.  

Учреждение в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без  удовлетворения, считая выводы судов соответствующими имеющимся в деле  доказательствам и нормам права.  

В судебном заседании представитель Общества поддержал  кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель  Учреждения против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным  в отзыве.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном  порядке.  

Как следует из материалов дела, Общество с 09.09.2015 является  собственником нежилого помещения 28-Н с кадастровым номером  78:15:0008435:5176, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, пр.  Ветеранов, д. 101, корп. 1, лит. А.  

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и  Общество заключили соглашение от 29.12.2018 № 05/ЗД-05413/15 о  присоединении к договору от 29.04.2013 № 05/ЗД-05413 аренды с  множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью  14 067 кв. м, зона 8, кадастровый номер 78:15:0008435:6252 по указанному  выше адресу, за исключением пунктов 1.3, 3.4, 3.8, 4.3.6.1 договора, для  эксплуатации объекта недвижимости сроком по 28.04.2062.  

Пунктом 4 соглашения определены размер арендной платы и порядок ее  расчета, начиная с 09.09.2015.  

Согласно пункту 9 соглашения его условия распространяются на  отношения сторон, возникшие с 09.09.2015.  

В соответствии с пунктом 1.2. договора от 29.04.2013 № 05/ЗД-05413  соарендаторы используют земельный участок на условиях договора с момента  заключения соглашения о присоединении к договору, если иное не  предусмотрено соглашением.  

Пунктом 5.3 договора аренды за несвоевременное и в неполном объеме  внесение арендной платы установлена ответственность арендатора в виде  пеней в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за  каждый день просрочки.  

Учреждение, обеспечивающее в соответствии с постановлением  Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 281 реализацию полномочий  Комитета в области защиты имущественных интересов Санкт-Петербурга,  направило Обществу претензию от 17.05.2019 с требованием погасить  задолженность по арендной плате в сумме 5 739 165 руб. 52 коп. за период с  09.09.2015 по 31.12.2018 и уплатить пени в сумме 1 188 007 руб. 29 коп.  

В связи с неполным удовлетворением Обществом содержащихся в  претензии требований Учреждение 23.09.2019 обратилось в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность в сумме  1 397 128 руб. 30 коп. образовалась за период с 09.09.2015 по 30.06.2016.  

До принятия судом решения Общество заявило о применении исковой  

давности, начало течения срока которой следует исчислять, по его мнению, с  09.09.2015 - даты государственной регистрации права собственности Общества  на помещение.  

Суд кассационной инстанции, отменяя принятые по результатам  первоначального рассмотрения спора судебные акты и направляя дело на  новое рассмотрение, указал, что настоящий иск Учреждения следует  квалифицировать как вытекающий из договорных обязательств, а не  обязательств вследствие неосновательного обогащения, поэтому начало срока  исковой давности по заявленному требованию определяется датой заключения  соглашения от 29.12.2018 о присоединении к договору аренды от 29.04.2013  

 № 05/ЗД-05413, а не датой государственной регистрации права собственности  Общества на нежилое помещение.  

Суды, повторно рассматривая дело, приняв во внимание в соответствии с  частью 2.1 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации изложенную выше правовую позицию, правомерно исходя из  положений статей 8, 196, 200, 421, 425 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) отклонили заявление ответчика о применении  исковой давности и в соответствии со статьями 309, 314, 330, 614 ГК РФ  удовлетворили исковые требования согласно расчету Учреждения, который  ответчиком не оспорен и возражения по которому ответчиком не представлены.  

Доводы подателя жалобы о неправильном применении судами норм об  исковой давности подлежат отклонению. Исходя из принципа свободы договора  (статья 421 ГК РФ) ответчик при подписании соглашения от 29.12.2018 выразил  свою волю на распространение его условий на отношения сторон, возникшие с  09.09.2015, тем самым признав наличие у него обязанности оплачивать  землепользование за предыдущий период на условиях договора.  

Ссылка Общества на судебные акты по другим делам не может быть  принята во внимание, поскольку выводы суда в указанных актах основаны на  иных фактических обстоятельствах.  

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые  решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей  288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований  для отмены данных судебных актов.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 09.02.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 16.06.2021 по делу № А56-104165/2019 оставить без  изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Полярная звезда» – без удовлетворения.  

Председательствующий И.В. Сергеева Судьи А.В. Кадулин 

 Т.И. Сапоткина