АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13669/2022

г. Архангельск

08 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление Администрации городского округа "Город Архангельск" о составлении мотивированного решения от 30.01.2023, поданное в дело 

по исковому заявлению Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

к обществу с ограниченной ответственностью "Компания по сопровождению бизнеса "Эксперт" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Попова, дом  18, офис 20)

о взыскании 460 249 руб. 86 коп. задолженности по договору аренды №5/19ок от 21.01.2019 за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 и 117 215 руб. 09 коп. пени за период с 01.10.2021 по 30.09.2022, 

установил:

Администрация городского округа "Город Архангельск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Компания по сопровождению бизнеса "Эксперт" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 460 249 руб. 86 коп. задолженности по договору аренды №5/19ок от 21.01.2019 за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 и 117 215 руб. 09 коп. пени за период с 01.10.2021 по 30.09.2022. 

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 05.12.2022 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Сведения о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены в сети Интернет на сайте Верховного Суда Российской Федерации по адресу: http://kad.arbitr.ru в картотеке арбитражных дел.

 30.01.2023 вынесено решение в виде резолютивной части.

 06.02.2023 в суд поступило заявление от Администрации городского округа "Город Архангельск" об изготовлении мотивированного решения по данному делу. 

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ, заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение опубликовано в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 31.01.2023. Таким образом, суд пришел к выводу об изготовлении мотивированного решения суда.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, установленном главой 29 АПК РФ, без проведения судебного заседания и вызова сторон.

Ответчик отзыв на иск не представил. 

Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как установлено материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 194,2 кв.м, расположенное в здании по адресу:       

<

...> дом18 пом. 6-Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2014 серии 29-АЛ №037298.

21.01.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен  договор аренды №5/19 ок, по условиям которого истец предоставляет ответчику во временное владение и пользование за плату нежилые помещения (№№ 14-20, 53-57 согласно поэтажному плану нежилых помещений – Приложение №1 к договору), являющиеся частью пом. 6-Н общей площадью 90,8 кв.м., расположенные на пятом этаже дома № 18 по ул. Попова в г. Архангельске для использования под офис.

Срок договора 11 месяцев с момента его заключения. Если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункты 1.3. и 1.4. договора).

После истечения срока договора 21.12.2019 арендатор продолжил занимать арендованные помещения в отсутствие возражений арендодателя, поэтому после 21.12.2019 договор аренды возобновился на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Между сторонами подписан акт приема-передачи помещений от 01.02.2017.

Помещения находятся во владении и пользовании арендатора с 01.02.2017 (пункт 1.6. договора). 

13.07.2020 между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно условиям которого между сторонами определен порядок оплаты арендной платы. 

13.05.2021 между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно условиям которого  арендатору предоставлена отсрочка уплаты арендной платы. 

26.05.2021 истец уведомил ответчика о новом размере арендной платы с 01.07.2021 в сумме 35 673 руб. 13 коп. 

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 21.02.2022 по делу №А05-14513/2022 по иску Администрации городского округа «Город Архангельск» к обществу с ограниченной ответственностью «Компания по сопровождению бизнеса «Эксперт» с требованием о возвращении имущества,  суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Компания по сопровождению бизнеса «Эксперт» в течение одного месяца со дня вступления судебного акта в законную силу освободить нежилые помещения общей площадью 90,8 кв.м., расположенные на пятом этаже дома №18 по ул.Попова в городе Архангельске (пом. №14-20, 53-57 согласно поэтажному плану нежилых помещений), являющиеся частью пом. 6-Н с кадастровым номером 29:22:040749:250. Взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Компания по сопровождению бизнеса "Эксперт" в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины по иску.

Между сторонами подписан акт от 25.07.2022 о возврате арендованного имущества. 

Поскольку арендатор арендную плату не уплатил, требование об уплате задолженности оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим требованием. 

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2.2.3. договора, арендная плата должна вноситься  ежемесячно не позднее 0 числа текущего месяца.

В силу пункта 1 дополнительного соглашения от 13.07.2020, арендодатель предоставляет арендатору отсрочку уплаты месячной арендной платы, установленной в п.3.1 договора аренды от 21.01.2019 №5/19 ок: в период с 18.03.2020 по день прекращения режима повышенной готовности, в объеме 100 процентов месячной арендной платы без учета НДС; в период со дня прекращения режима повышенной готовности, в объеме      100 % месячной арендной платы, без учета НДС;  в период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Архангельской области по 30.09.2020 включительно в объеме 50% от установленной месячной арендной платы, без учета НДС.

Арендатор обязуется оплатить образовавшуюся задолженность за указанный в п.1 период не ранее 01 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года. 

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 13.05.2021, арендодатель предоставляет отсрочку уплаты арендной платы по договору аренды от 21.01.2019 за период с 18.03.2020 по 30.09.2020 включительно в размере 100 % месячной арендной платы.

Арендатор обязуется оплатить образовавшуюся задолженность за указанные в п.1 периоды в сумме 220 846 руб. не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023. Платежи осуществляются поэтапно не чаще одного раза в месяц, не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц равными платежами:  в период с 01.01.2021 по 30.11.2022 ежемесячно по 9201 руб. 92 коп.; в декабре 2022 года-9202 руб. 01 коп. Арендатор вправе исполнить обязательство досрочно. Досрочная оплата за арендуемое муниципальное имущество осуществляется на основании заявления арендатора, в котором указывается сумма для досрочной оплаты, которая уменьшает срок погашения задолженности (пункт 2 договора аренды).

Общий размер задолженности ответчика составил 460 249 руб. 86 коп. за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 с учетом рассрочки предоставленной дополнительными соглашениями от 13.07.2020 и 13.05.2021. 

Ответчик заявленные требования не оспорил, доказательства уплаты взыскиваемых сумм арендной платы в материалы дела не представил.

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности в сумме   460 249 руб. 86 коп. за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика 117 215 руб. 09 коп. пени за период с 01.10.2021 по 30.09.2022. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.

Согласно пункту 4.1. договора, в случае нарушения определенных договором сроков внесения арендной платы за помещения, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1%  просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.

Изучив представленный расчет истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 3 дополнительных соглашений от 13.07.2020 и от 13.05.2021, штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Указом Губернатора Архангельской области от 17.03.2020 № 28-у (в редакции от 27.03.2020), на территории Архангельской области был введен режим повышенной готовности.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требование, Постановление №439). В соответствии с пунктами 2, 3 и 4 Постановления №439 отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

В соответствии с данным постановлением, ответчику была предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей. 

Стороны согласовали, что меры ответственности в связи с отсрочкой не применяются. 

Вместе с тем, в расчете сумм пени данное обстоятельство не учтено и на сумму 9201 руб. 92 коп. истец начислил ответчику пени. 

Кроме того, пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев, до 01 октября 2022 года (пункт 3 названного постановления). Согласно официальному интернет-порталу правовой информации http://www.pravo.gov.ru указанное постановление опубликовано 01.04.2022.

Согласно пунктам 1, 3 подпункта  2 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзацем 10 пункта  1 статьи 63 Закона о банкротстве предусмотрено прекращение начисления неустоек (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановление № 497 опубликовано 01.04.2022, связи с чем с этой даты невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении. 

В связи с указанными обстоятельствами на ответчика с 01.04.2022 по 30.09.2022 распространяется действие моратория, введенного Постановлением Правительства от 28.03.2022 № 497, а также связанные с введением моратория последствия, касающиеся приостановления начисления неустоек и иных финансовых санкций.

Истцом при предъявлении требования о взыскании пени, начисленных после  31.03.2022, указанное обстоятельство также не учтено, поскольку истец просит взыскать неустойку, начисленную на задолженность, возникшую до введения моратория.

Вместе с тем, исходя из положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве пени на указанные платежи могут быть начислены только по 31.03.2022 и с 01.10.2022. 

Изучив расчет пени истца, с апреля 2022 года истцом сумма задолженности указана с нарастающим итогом, с включением суммы задолженности, возникшей до введения моратория, что не является правомерным и подлежащим удовлетворению. Кроме того, к сумме задолженности прибавлена сумма 9201 руб. 13 коп., на которую по доп.соглашениям сторон пени не начисляются.

Таким образом, при перерасчете судом, сумма пени составила 54 522 руб. 93 коп. (за период с 01.10.2021 по  31.03.2022 сумма пени составила 36 995 руб. 94 коп.:   пени 958 руб. 40 коп.+ 2456 руб. 01 коп.  (период с 12.10.2021 по 30.10.21 задолженность 122 800 руб. 45 коп. *20*0,1 % =2456 руб. 01 коп.)+1228 руб. 04 коп. (период с 01.11.2021 по 10.11.2021 зад-ть 122800 руб. 45 коп. *10д.*0,1 %)+3169 руб. 47 коп. (период с 11.11.2021 по 30.11.2021 зад-ть 158 473 руб. 58 коп. *20д.*0, 1%)+1584 руб. 73 коп. (период с 01.12.2021 по 10.12.2021 долг 158 473 руб. 58 коп. *10*0,1 %) +4077 руб. 08 коп. (период с 11.12.2021 по 31.12.2021 долг 194 146 руб. 71 коп. *21 *0,1%)+1941 руб. 47 коп. (период с 01.01.2022 по 10.01.2022 долг 194 146 руб. 71 коп. *10 *0,1%)+4826 руб. 22 коп. (период с 11.01.2022 по 31.01.2022 долг 229 819 руб. 84 коп.  *21 *0,1%)+2068 руб. 38 коп. (период с 01.02.2022 по 09.02.2022 *9*0, 1 %)+2161 руб. 19 коп. (период с 10.02.2022 по 10.02.2022долг 216 195 руб. 50 коп.*1*0, 1 %)+3778 руб.03 коп.(период с 11.02.2022 по 25.02.2022 долг 251 868 руб. 63 коп. *15*0, 1 %)+755 руб. 58 коп. (период с 26.02.2022 по 28.02.2022 долг 251 868 руб. 63 коп.*3*0,1)+2518 руб. 62 коп. (период с 01.03.2022 по 10.03.2022 долг 251 862 руб. *10*0, 1%)+1437 руб. 68 коп. (период с 10.03.0222 по 15.03.2022 долг 287 535 руб. 76 коп. *5*0, 1%)+ 3314 руб. 42 коп. (период с 16.03.2022 по 28.03.2022 долг 254 955 руб. 35 коп. *13*0, 1)+720 руб. 66 коп. (период с 29.03.2022 по 31.03.2022 долг 240 220 руб. 85 коп. *3*0, 1 %). 

Пени за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 = 17 526 руб. 99 коп. (пени за период с 01.04.2022 по 11.04.2022 не подлежат начислению, поскольку задолженность возникла до введения моратория; долг за апрель 2022 года 35 673 руб. 13 коп. = 677 руб. 79 коп. (период с 12.04.2022 по 30.04.2022 *19*0, 1)+ 392 руб. 40 коп. (период с 01.05.2022 по 11.05.2022 долг 36 673 руб. 13 коп.*11*0, 1%)+1426 руб. 92 коп. (период с 12.05.2022 по 31.05.2022*20*0,1 % долг 71 346 руб. 26 коп.)+713 руб. 46 коп. (период с 01.06.2022 по 10.06.2022 долг 71 346 руб. 26 коп. *10*0,1%)+ 2140 руб. 38 коп. (период с  11.06.2022 по 30.06.2022 долг 107019 руб. 39 коп.*20*0, 1%)+ 1177 руб. 21 коп. (период с 01.07.2022 по 11.07.2022 долг 107019 руб. 39 коп.*11*0,1 %)+ 2715 руб. 76 коп. (период с 12.07.2022 по 31.07.2022 долг 135 788 руб. 04 коп.*20*0, 1%)+8283 руб. 07 коп. (период с 01.08.2022 по 30.09.2022 долг 135 788 руб. 04 коп. дней 61*0,1 %). 

Общий размер 36 995 руб. 94 коп. + 17526 руб. 99 коп. = 54 522 руб. 93 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований в части взыскания пени суд отказывает.  

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований с учетом того обстоятельства, что истец, в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания по сопровождению бизнеса "Эксперт" (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН 

<

***>) 460 249 руб. 86 коп. задолженности и 54 522 руб. 93 коп. пени. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания по сопровождению бизнеса "Эксперт" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12970 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

А.Н. Тюпин