Арбитражный суд Пермского края

ул.Екатерининская, д.177, г.Пермь, 614068, http://www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-8516/2024

24 июля 2024 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения вынесена 11 июля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 24 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Самаркина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 629 363,98 руб., неустойки (пени) за период с 28.12.2022 по 29.03.2024 в сумме 87 595,55 руб. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), 

в заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО4, по доверенности от 19.02.2024, предъявлены паспорт, диплом; ФИО2, лично, предъявлен паспорт;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) путем направления в их адрес копий определения о принятии заявления к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении суда, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее также - истец, ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее также - ответчик, ИП ФИО3) о взыскании задолженности в сумме 629 363,98 руб., процентов за период с 22.12.2022 по 29.03.2024 в сумме 88 371,48 рублей.

В обоснование исковых требований ИП ФИО2 приводятся доводы о неисполнении ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по заключенному сторонами договору аренды от 01.02.2018 № б/н, а также о наличии оснований для взыскания с ответчика предусмотренной договором пени.

От ответчика отзыва на исковое заявление, документов, ходатайств в суд не поступало.

Судебное разбирательство по делу откладывалось в порядке статьи 158 АПК РФ на 11.07.2024 (протокольное определение суда от 08.07.2024), с размещением соответствующей информации в публичном информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» (пункт 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»).

Неявка в судебное заседание 11.07.2024 ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не являлась препятствием для проведения судебного заседания в его отсутствие (части 3 статьи 156 АПК РФ).

От истца поступило и приобщено судом к делу ходатайство об уточнении размера исковых требований, исходя из которого он просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме 629 363,98 руб., пени за период с 28.12.2022 по 29.03.2024 в общей сумме 87 595,55 руб., с приложениями расчетов пени.

Суд определил: в порядке статьи 49 АПК РФ принять уточнение истцом размера заявленных требований (в сторону уменьшения), поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав ответчика.

Таким образом, с учетом принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений заявленных ИП ФИО2 требований, объем требований истца, подлежащий рассмотрению судом, включает требования о взыскании с ИП ФИО3 задолженности по арендным платежам в сумме 629 363,98 руб., пени за период с 28.12.2022 по 29.03.2024 в общей сумме 87 595,55 рубля.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и его представителя, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 01.02.2018 между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу 

<

...> (далее также - договор). 

По условиям данного договора Арендодатель (истец) обязался передать, а Арендатор (ответчик) принять во временное владение и пользование (в аренду) на срок согласно договора, встроенное нежилое помещение (далее - «Помещение»), общей площадью. 73,2. кв.м. (лит. А), находящегося на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Монастырская/ФИО5, д. 155/11), номер объекта -59-1-000-004812-000-1001, торговая площадь: 61,2 кв. м., подсобное помещение 11,3 кв.м. (пункт 1.1 договора аренды).

В обязанности Арендатора согласно подпункту 3.4.6. пункта 3.4 договора входит в том числе, внесение арендных платежей в установленные договором сроки, размере и порядке.

Согласно пункту 4.2. договора основная часть арендной платы устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей вносимых ежемесячно. Размер основной части арендной платы составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей в месяц без НДС.

Первый платеж основной части арендной платы по договору, перечисляется пропорционально фактическому количеству календарных дней первого месяца аренды (с даты подписания акта приема-передачи помещений до истечения соответствующего месяца) оплачивается Арендатором не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи арендуемого помещения на основании счета Арендодателя (подпункт 4.2.1 пункта 4.2 договора).

Подпунктом 4.2.2 пункта 4.2 договора определено, что на дату заключения договора Арендатором (ответчиком) на расчетный счет Арендодателя (истца) перечисляются денежные средства (обеспечительный взнос) в сумме 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей без НДС, данная денежная сумма является арендной платой за последний месяц аренды по договору.

Начиная со второго месяца аренды основная часть арендной платы уплачивается Арендатором, не позднее 05 (пятого) числа текущего месяца (подпункт 4.2.3 пункта 4.2 договора).

Дополнительная часть арендной платы включает в себя платежи за коммунальные услуги необходимые, для эксплуатации Объекта (услуги управляющей компании, электроснабжение, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, уборка и вывоз твердых бытовых отходов, уборка и вывоз снега и др.) (пункт 4.4 договора).

Дополнительная часть арендной платы оплачивается Арендатором (ответчиком) на основании направленных Арендодателем: копии счетов или иных расчетных документов ресурсоснабжающих организаций, управляющей компании, заверенных Арендодателем копий платёжных поручений, заверенных Арендодателем счетов Арендодателя для компенсации произведённой оплаты в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения соответствующего счета Арендодателя (подпункт 4.4.1 пункта 4.4 договора).

Как указывает истец, помещение возвращено Арендодателю 22.12.2022 по акту приема-передачи нежилого помещения от 22.12.2022 в связи с расторжением договора аренды от 01.02.2018 № б/н. 

Кроме того, истцом представлены акт сверки взаимных расчетов, счет на оплату, уведомление о прекращении холодного водоснабжения и водоотведения.

Как указывает истец, у ответчика в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств образовалась задолженность: 541 000 руб. - задолженность по арендным платежам; 32 642,20 руб. - задолженность за теплоснабжение; 11 523,16 руб. - задолженность за электричество; 2 031,26 руб. - задолженность за водоснабжение; 42 167,36 руб. - задолженность за услуги управляющей компании.

Наличие задолженности ответчика по основной части и дополнительной части арендной платы в указанных суммах отражено в акте приема-передачи нежилого помещения от 22.12.2022, который подписан сторонами (без замечаний и разногласий).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате образовавшейся задолженности по указанному договору аренды.

Поскольку обязанность по погашению задолженности ответчиком в установленный в досудебной претензии срок в добровольном порядке не исполнена, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском, уточнив в порядке статьи 49 АПК РФ исковые требования.

Суд, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, исследованных согласно требованиям, предусмотренным статьями 9, 65, 71, 162 АПК РФ полагает, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.10.2011 № 6616/11, от 18.10.2012 № 7204/12).

Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ (названная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В абзаце четвертом пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» указано, что отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия.

Исходя из абзаца четвертого пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» в случае непредставления стороной доказательств, необходимых для правильного рассмотрения дела, в том числе если предложение об их представлении было указано в определении суда, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом установленного частью 1 статьи 65 АПК РФ распределения бремени доказывания (часть 1 статьи 156 АПК РФ).

Исходя из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено пунктом 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ закреплено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 4 статьи 425 ГК РФ).

Как указано в пункте 3 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как закреплено пунктом 2 статьи 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

При этом стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (пункт 3 статьи 654 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ закреплено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Исходя из пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ), при этом никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами то, что 01.02.2018 между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу 

<

...>. 

По условиям данного договора Арендодатель (истец) обязался передать, а Арендатор (ответчик) принять во временное владение и пользование (в аренду) на срок согласно договора, встроенное нежилое помещение (далее - «Помещение»), общей площадью. 73,2. кв.м. (лит. А), находящегося на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Монастырская/ФИО5, д. 155/11.), номер объекта 59-1-000-004812-000-1001, торговая площадь: 61,2 кв. м., подсобное помещение 11,3 кв.м. (пункт 1.1 договора аренды).

В обязанности Арендатора, как определено подпунктом 3.4.6. пункта 3.4 договора, входит в том числе, внесение арендных платежей в установленные договором сроки, размере и порядке.

На основании пункта 4.2. договора основная часть арендной платы устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей вносимых ежемесячно; размер основной части арендной платы составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей в месяц без НДС.

Условиями договора предусмотрено, что первый платеж основной части арендной платы по договору, перечисляется пропорционально фактическому количеству календарных дней первого месяца аренды (с даты подписания акта приема-передачи помещений до истечения соответствующего месяца) оплачивается Арендатором не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи арендуемого помещения на основании счета Арендодателя (подпункт 4.2.1 пункта 4.2 договора).

Подпунктом 4.2.2 пункта 4.2 договора закреплено, что на дату заключения договора Арендатором (ответчиком) на расчетный счет Арендодателя (истца) перечисляются денежные средства (обеспечительный взнос) в сумме 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей без НДС, данная денежная сумма является арендной платой за последний месяц аренды по договору.

Договором предусмотрено, что начиная со второго месяца аренды основная часть арендной платы уплачивается Арендатором, не позднее 05 (пятого) числа текущего месяца (подпункт 4.2.3 пункта 4.2 договора).

Дополнительная часть арендной платы включает в себя платежи за коммунальные услуги необходимые, для эксплуатации Объекта (услуги управляющей компании, электроснабжение, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, уборка и вывоз твердых бытовых отходов, уборка и вывоз снега и др.) (пункт 4.4 договора).

Дополнительная часть арендной платы оплачивается Арендатором (ответчиком) на основании направленных Арендодателем: копии счетов или иных расчетных документов ресурсоснабжающих организаций, управляющей компании, заверенных Арендодателем копий платёжных поручений, заверенных Арендодателем счетов Арендодателя для компенсации произведённой оплаты в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения соответствующего счета Арендодателя (подпункт 4.4.1 пункта 4.4 договора).

Как предусмотрено пунктом 5.1 договора, за нарушение сроков оплаты арендных платежей Арендатор уплачивает пени в размере ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день. 

Из материалов дела следует, что помещение возвращено Арендодателю (истцу) 22.12.2022 по акту приема-передачи нежилого помещения от 22.12.2022 в связи с расторжением договора аренды от 01.02.2018 № б/н. 

Из представленных истцом документов следует, что ответчиком на банковский счет истца перечислен 05.02.2018 обеспечительный платеж в сумме 80 000 руб., впоследствии перечислялись арендные платежи за периоды с марта 2018 года по февраль 2021 года, также третьим лицом за ответчика перечислялись арендные платежи за периоды с марта 2021 года по сентябрь 2022 года; при этом перечисленные платежи не погасили сформированную на 22.12.2022 задолженность ответчика перед ИП ФИО2. 

Как указывает истец, у ответчика в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств образовалась задолженность: 541 000 руб. - задолженность по арендным платежам (с учетом зачета обеспечительного платежа в сумме 80 000 руб.); 32 642,20 руб. - задолженность за теплоснабжение; 11 523,16 руб. - задолженность за электричество; 2 031,26 руб. - задолженность за водоснабжение; 42 167,36 руб. - задолженность за услуги управляющей компании.

Наличие задолженности ответчика по основной части и дополнительной части арендной платы в указанных суммах отражено в акте приема-передачи нежилого помещения от 22.12.2022, который подписан сторонами (без замечаний и разногласий).

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности в рамках исполнения договорных обязательств, либо наличия задолженности по договору в ином размере, также ответчиком не оспорены подтверждающие заявленные требования документы, представленные истцом (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65, часть 3.1, часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Факт и размер задолженности подтвержден истцом надлежащими и допустимыми доказательствами (статьи 64, 68, 75 АПК РФ).

Учитывая, что ответчиком не исполнены денежные обязательства перед истцом и не опровергнуты как факт наличие задолженности в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, так и ее размер, возникшая задолженность не оспорена, но не погашена, суд, исходя из положений статей 309, 310, 606, 614, 615, 622 ГК РФ, считает требования истца о взыскании с ответчика 629 363,98 руб. возникшей задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению.

За просрочку исполнения подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени). 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ). 

Как отмечено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции (пункт 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Как разъяснено в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ). 

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ). 

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» также разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств. 

По смыслу части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»). Следовательно, в случае расторжения договора, в том числе и в связи с односторонним отказом от его исполнения одной из сторон, обязательства сторон прекращаются на будущее; обязательства сторон, возникшие до момента прекращения договора, в связи с его расторжением не прекращаются.

Исходя из пункта 5.1 договора за нарушение сроков оплаты арендных платежей Арендатор уплачивает пени в размере ставка рефинансирования Центробанка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день. 

Поскольку ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнены, истцом рассчитаны и предъявлены к взысканию пени в общем размере 87 595,55 руб. за период с 28.12.2022 по 29.03.2024, начисленные на сумму задолженности 541 000 руб. основная (постоянная) часть арендной платы и на сумму 88 363,98 руб. дополнительная (переменная) часть арендной платы.

Ввиду того, что после расторжения договора аренды и возврата ответчиком (арендатором) истцу (арендодателю) помещения обязательства ответчика по внесению арендных платежей не прекратились, с учетом указанных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, истцом правомерно начислены и предъявлены к взысканию с ответчика пени. 

При этом датой начала начисление пени истцом определена дата - 28.12.2022, следующая за истечением пяти календарных дней с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения от 22.12.2022, что не противоречит пунктам 4.3 и подпункту 4.4.1 пункта 4.4 договора и не свидетельствует о нарушении прав ответчика как арендатора.

Представленный истцом в материалы дела расчет пени, с учетом временных интервалов просрочки исполнения ответчиком обязательств и размера пени, содержания и условий договора, Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», Информационных сообщений Банка России от 16.09.2022, от 21.07.2023, от 15.08.2023, от 15.09.2023, от 27.10.2023, от 15.12.2023, определяющих ключевую ставку на соответствующие периоды, судом проверен и признан не противоречащим законодательству и условиям договора. 

Ходатайства о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ от ответчика в арбитражный суд не поступало, что исходя из пункта 1 статьи 333 ГК РФ, пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исключает рассмотрение судом вопроса о снижении размера заявленной истцом к взысканию пени, кроме того с учетом правовых позиций, приведенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», правовых оснований для снижения пени не имеется.

Таким образом, уточненные исковые требования ИП ФИО2 являются правомерными и подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 112, части 2 статьи 168 АПК РФ при вынесении решения подлежат распределению судебные расходы.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом принятого судом уточнения размера исковых требований сумма государственной пошлины с заявленной суммой иска 716 959,53 руб. (629 363,98 руб. + 87 595,55 руб.) составляет 17 339 руб. (статья 103 АПК РФ, подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации). 

ИП ФИО2 как истцом при обращении с настоящим иском в арбитражный суд уплачена платежным поручением от 04.04.2024 № 46 государственная пошлина в размере 17 355 рублей. 

В силу статьи 110 АПК РФ затраты по уплате государственной пошлины по уточненным исковым требованиям относятся на ответчика и подлежат взысканию с ИП ФИО3 в пользу истца в размере 17 339 рубля. 

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 104 АПК РФ государственная пошлина в сумме 16 руб., перечисленная истцом в составе платежного поручения от 04.04.2024 № 46, подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная. 

Руководствуясь статьями 104, 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

1. Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендным платежам на основании договора аренды нежилого помещения от 01.02.2018 в сумме 629 363 (шестьсот двадцать девять тысяч триста шестьдесят три) рубля 98 копеек, пени за период с 28.12.2022 по 29.03.2024 в общей сумме 87 595 (восемьдесят семь тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 55 копеек, а также в счет возмещения затрат по уплате государственной пошлины 17 339 (семнадцать тысяч триста тридцать девять) рублей.

3. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета уплаченную платежным поручением от 04.04.2024 № 46 государственную пошлину в сумме 16 (шестнадцать) рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                       В.В. Самаркин