АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

мотивированное

Дело № А43-7933/2025

г. Нижний Новгород 20 июня 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Юлии Юрьевны

(шифр дела 44-198), рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ООО «ЮЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

к ответчику: ООО «ТОПОЛЬ-Н» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

о взыскании задолженности по договору субаренды и начисленной пени, 

без вызова сторон,

установил:

ООО «ЮЛ» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ответчику ООО «ТОПОЛЬ-Н» о взыскании суммы долга по договору субаренды земельного участка от 01.08.2024 за период с августа по февраль 2025 года в размере 270 000 руб., пени за период с 06.08.2024 по 04.03.2025 в размере 180 900 руб., убытки (упущенную выгоду) в размере 90 000 руб., расходы по оплате государственной пошлине.

Определением от 27.03.2025 исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыва по существу исковых требований в материалы дела не предоставил, ознакомлен с материалами дела в электронном виде.

На основании ст.ст. 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся доказательствам.

29.05.2025 года судом вынесено решение в виде резолютивной части.

В установленный законом срок ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Данное заявление судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.08.2024 между ООО «ЮЛ» (Далее - Истец) и ООО «ТОПОЛЬ-Н» (Далее - Ответчик) был заключен договор субаренды № 7 земельного участка (часть земельного участка) со складской площадкой № 22 на строительном рынке расположенном по адресу: 607684, Нижегородская область, Кстовский район, деревня Ржавка, территория Промзона, строение 5, кадастровый номер: 52:26:003:0038:76.

Согласно п. 1 Договора истец передает на возмездной основе, а ответчик принимает во временное владение и пользование (в аренду) сроком с 01.08.2024 по 30.06.2025, земельный участок (часть земельного участка) и находящуюся на нем складскую площадку для использования и хранения строительных материалов, оборудования и комплектующих к ним, сопутствующих материалов. Площадь передаваемого земельного участка является частью земельного участка общей площадью 14 083, 00 кв. м. кадастровый номер 52:26:003:0038:76 и находящейся на нем складской площадки № 22.

01.08.2024 часть земельного участка передана по акту приема-передачи ответчику.

Согласно п. 3.1. договора, за пользование арендованной площадью Арендатор вносит арендную плату в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей в месяц.

Пункт 3.5. Сумма арендной платы за месяц, указанная в п. 3.1 Договора, вносится на условиях 100%-ной предоплаты с «01» до «05» числа текущего месяца.

На основании п. 4.2. договора аренды за каждый день просрочки внесения арендой платы арендатору начисляется пеня в размере 3 % от суммы задолженности, но не более 30 % от суммы арендной платы за месяц.

Поскольку ответчиком допущены нарушения условий договора в части своевременного и полного внесения арендной платы за август, сентябрь 2024 и февраль 2025 года, задолженность по арендным платежам перед истцом составила 270 000 руб.

По расчету истца за период с 06.08.2024 по 04.03.2025 общая сумма задолженности по начисленным пеням за просроченные платежи составляет 180 900 рублей.

23.01.2025 ООО «ЮЛ» направило ООО «ТОПОЛЬ-Н» уведомление о расторжении Договора субаренды № 7 в одностороннем порядке, а также об отказе от исполнения договора аренды с 23.02.2025 года. Ответа на уведомление в материалы дела не представлено.

05.03.2025 ООО «ЮЛ» уведомило ООО «ТОПОЛЬ-Н» о применении права удержания имущества, принадлежащего ООО «ТОПОЛЬ-Н» и находящегося на арендуемом земельном участке (или части земельного участка), в соответствии с положениями ст. 359 ГК РФ и условиями договора. Удержание имущества осуществляется в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «ТОПОЛЬ-Н» по договору субаренды. Ответа на уведомление в материалы дела не представлено.

Требование о взыскании убытков истца мотивированы тем, что он не может заключать договор субаренды с другими лицами, в связи с тем, что на него возложена обязанность сохранения оставленного арендатором имущества, расположенного сдаваемом в аренду участке.

Таким образом, ООО «ЮЛ» причинены убытки в виде упущенной выгоды в размере 90 000 руб. (оплата аренды за март 2025 года), вследствие неисполнения ответчиком обязательств по вышеназванному договору, которые подлежат возмещению ответчиком, поскольку Истец мог бы получить доход при заключении Договора субаренды, если бы право не было нарушено. Истец упускает возможность получения прибыли из-за оставления арендатором имущества (стройматериалов) на части земельного участка, который мог бы в свою очередь приносить прибыль из-за сдачи в субаренду.

Истец направил в адрес общества претензию от 10.03.2025 с требованием оплатить задолженность в указанном размере.

Претензия оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи земельного участка арендатору по договору субаренды подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Установлено, что уведомление о расторжении договора субаренды от 23.01.2025 направлено в адрес ответчика.

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Задолженность по договору субаренды земельного участка за август, сентябрь 2024, февраль 2025 в размере 270 000 руб. подтверждена материалами дела, и ответчиком не оспорена.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Поскольку ответчик доказательств оплаты установленной судом задолженности не представил, требование истца не оспорил, то требование о взыскании долга по договору субаренды земельного участка в заявленном размере признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 06.08.2024 по 04.03.2025 в размере 180 900 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт нарушения ответчиком обязательств по договору субаренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени суд считает правомерным и обоснованным.

Произведенный сторонами расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

Доказательств оплаты неустойки ответчиком, вопреки требованиям ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежит судом удовлетворению в заявленном ко взысканию размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в виде упущенной выгоды в размере 90 000 руб. связанных с невозможностью сдачи в субаренду части земельного участка ввиду нахождения имущества арендатора на части земельного участка и в связи с тем, что на него возложена обязанность сохранения имущества из-за его удержания в марте 2025 года.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки в форме упущенной выгоды подлежат возмещению, если соответствующий доход мог быть извлечен в обычных условиях оборота, либо при совершении предпринятых мер и приготовлений, но возможность его получения была утрачена кредитором по вине должника.

В силу указанных положений закона возмещение убытков, является мерой гражданско-правовой ответственности компенсационного характера, которая направлена на восстановление правового и имущественного положения потерпевшего лица, и применение которой возможно лишь при доказанности правового состава, то есть наличия таких условий как: совершение противоправных действий или бездействия; возникновение убытков; причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками; подтверждение размера убытков.

В рассмотренном случае к упущенной выгоде относятся такие доходы, которые получил бы арендодатель при обычном ведении своей коммерческой деятельности, если бы отсутствовало учиненное ответчиком препятствие.

В связи с нахождением имущества на ранее сдаваемой в субаренду части земельного участка, истец в период марта 2025 года не мог заключить договор субаренды земельного участка с иными лицами.

В результате действий ответчика, истец вынуждено приостановил свою обычную экономическую деятельность, утратив возможность получить доход сдачи в аренду части земельного участка в размере, установленном договором от 01.08.2024, который оно бы получило при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права и законные экономические интересы не были нарушены.

Соответственно, необходимым условием для удовлетворения требования о взыскании упущенной выгоды является установление допущенного контрагентом нарушения договора, как единственного препятствия для получения истцом дохода при принятии им всех необходимых мер к его получению.

С учетом того, что необходимые условия применения деликтной ответственности в форме возмещения упущенной выгоды в настоящем деле подтверждены, арбитражный суд счел требование подлежащим удовлетворению в заявленном ко взысканию объеме.

На дату рассмотрения спора ответчик вопреки требованиям ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наличие задолженности по договору субаренды в указанном размере документально не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, доводы истца о причинении ему убытков в виде упущенной выгоды в следствии нарушения условий договора субаренды документально не опроверг.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных исковых требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в заявленном ко взысканию объеме.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТОПОЛЬ-Н» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «ЮЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору субаренды 01.08.2024 № 7 за период август, сентябрь 2024, февраль 2025 в размере 270 000 руб., пени за период с 06.08.2024 по 04.03.2025 в размере 180 900 руб., убытки в виде упущенной выгоды в размере 90 000 руб. и 32 045 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Ю. Андрюхина