ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-21555/23-180-171

13 июля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2023 г.     

Решение в полном объеме изготовлено 13 июля 2023 г.     

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ГОСТЕПРИИМСТВА 1" (423600, РЕСП ТАТАРСТАН, ЕЛАБУЖСКИЙ Р-Н, ЕЛАБУГА Г, КАЗАНСКАЯ УЛ, Д. 4А, ОГРН: 1121674003417, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2012, ИНН: 1646033468)

ответчик:  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРИОР ГРУПП" (121087, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИЛЕВСКИЙ ПАРК, БАРКЛАЯ УЛ., Д. 6, СТР. 3, ПОМЕЩ. XXXII, ЭТАЖ 4, КОМ. 65, ОГРН: 1057748096691, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2005, ИНН: 7717539617)

о взыскании 6 858 265 руб. 68 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 02/МЛК от 21.07.2016г., из них: 3 685 811 руб. 65 коп. – долг, 3 172 454 руб. 03 коп. – неустойка по состоянию на 21.06.2023, а также неустойку исходя из ставки 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки с 22.06.2023 по дату фактического исполнения.

В судебное заседание явились:

От истца – Коршунова А.С., дов. от 10.01.2023г.

От ответчика – Розовская И.Е., дов. от 11.01.2023г., Удалова Е.В., дов. от 17.04.2023г. 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований о взыскании 6 858 265 руб. 68 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 02/МЛК от 21.07.2016г., из них: 3 685 811 руб. 65 коп. – долг, 3 172 454 руб. 03 коп. – неустойка по состоянию на 21.06.2023, а также неустойку исходя из ставки 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки с 22.06.2023 по дату фактического исполнения.

В судебном заседании  истец исковые требования поддерживал, ответчик наличие долга не оспаривал, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

21 июля 2016 г. между Арендодателем - ООО «РегионБизнесКонтакт» и Арендатором - ООО «ПРИОР Групп» был заключен Договор аренды нежилых помещений №02/МЛК, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное пользование следующее недвижимое имущество: здание склада с АБК, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Молоковское, с. Остров, а именно: Лит. Е, этаж 1, № помещения 1 в границах, указанных в Приложении №1 к Договору, общей площадью 2346,9 квадратных метров (далее по тексту - «Помещение»). Помещение по Договору передавалось со стеллажным оборудованием.

С 12 октября 2018г. на основании записи регистрации №50:21:0060403:6179-50/001/2018-8 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним Помещение стало принадлежать Акционерному коммерческому банку «АК БАРС» (ПАО), в связи с чем Арендодателем по Договору с этого периода считается Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (ПАО).

15 февраля 2019г. в связи с заключением Договора аренды №б/н от 15.02.2019г. между Арендодателем - собственником Помещения - Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (ПАО) и Арендатором - ООО «Центр гостеприимства 1», Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (ПАО), ООО «Центр гостеприимства 1» и ООО «ПРИОР Групп» заключили дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изменить название Договора на Договор субаренды нежилых помещений №02/МЛК, заменить наименование «Арендатор» на «Субарендатор», «Арендодатель» на «Арендатор».

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения №3 к Договору ежемесячная арендная плата за пользование Помещением с 01.01.2019г. составляет 1 029 256 рублей, в том числе НДС 20%.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата уплачивается не позднее «10» (Десятого) числа оплачиваемого месяца аренды на расчетный счет ООО «Центр гостеприимства 1», при этом датой исполнения обязательства, является дата поступления денежных средств на расчетный счет ООО «Центр гостеприимства 1».

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата не включает в себя расходы ООО «Центр гостеприимства 1» по оплате услуг электроэнергии, теплоснабжения, телефонной связи, интернета, охранно-пожарной сигнализации, услуг по вывозу мусора и других возможных коммунальных и эксплуатационных услуг. Указанные платежи начисляются по факту предоставления услуг с момента подписания Акта приема-передачи помещения в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления ООО «Центр гостеприимства 1» соответствующего счета. 31.05.2022г. в адрес ООО «ПРИОР групп» были повторно направлены счета на оплату вышеуказанных платежей.

«24» июня 2021 г. ООО «Центр гостеприимства 1» в лице управляющей организации ООО «КВАРЦ-Инвест» и ООО «ПРИОР Групп» заключили соглашение о досрочном расторжении Договора «24» июля 2021г.

На основании п. 2 вышеуказанного соглашения обязательства сторон по Договору прекращаются со дня возврата Субарендатором помещения, завершения расчетов с Арендатором, согласно п.2 Соглашения и условиям Договора, в части расчетов с Арендатором обязательства Субарендатора сохраняют свою силу до момента полного исполнения Субарендатором всех своих обязательств по совершению всех выплат Арендатором, предусмотренных Договором.

Помещение было возвращено ООО «ПРИОР Групп» по Акту приема-передачи (возврата) к Договору от 24.07.2021 г.

Истец ссылается на то, что в нарушение условий Договора, ООО «ПРИОР Групп» не исполнены обязательства по оплате арендной платы, размер долга составляет 3 685 811 руб. 65 коп. за период с декабря 2020г. по июль 2021 г.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 5.2. Договора Арендатор за просрочку платежей по настоящему Договору Арендодатель вправе потребовать уплаты Арендатором пени в размере 0,2% процента от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, в соответствии с условиями настоящего Договора.

Размер неустойки по состоянию на 21.06.2023, согласно  расчета истца, составляет 3 172 454 руб. 03 коп.

В соответствии с п. 65, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства

ООО «Центр гостеприимства 1» направляло в адрес ООО «ПРИОР Групп» досудебную претензию за Исх. №ЦГ 1-004 от 11.05.2022г. с просьбой погасить возникшую задолженность. Однако задолженность перед ООО «Центр гостеприимства 1» до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд учитывает, что статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из общей суммы задолженности и предъявленных истцом ко взысканию пени, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени по состоянию на 21.06.2023 до 1 586 227 руб. 01 коп., а также производить расчет неустойки по дату фактического исполнения  исходя из ставки 0,1% от суммы долга за каждый день, применив статью 333 ГК РФ.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в размере  5 272 038 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 02/МЛК от 21.07.2016г., из них: 3 685 811 руб. 65 коп. – долг, 1 586 227 руб. 01 коп. – неустойка по состоянию на 21.06.2023, а также неустойку исходя из ставки 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки с 22.06.2023 по дату фактического исполнения.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд   

 

РЕШИЛ:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРИОР ГРУПП" (121087, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИЛЕВСКИЙ ПАРК, БАРКЛАЯ УЛ., Д. 6, СТР. 3, ПОМЕЩ. XXXII, ЭТАЖ 4, КОМ. 65, ОГРН: 1057748096691, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2005, ИНН: 7717539617) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ГОСТЕПРИИМСТВА 1" (423600, РЕСП ТАТАРСТАН, ЕЛАБУЖСКИЙ Р-Н, ЕЛАБУГА Г, КАЗАНСКАЯ УЛ, Д. 4А, ОГРН: 1121674003417, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2012, ИНН: 1646033468) 5 272 038 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 02/МЛК от 21.07.2016г., из них: 3 685 811 руб. 65 коп. – долг, 1 586 227 руб. 01 коп. – неустойка по состоянию на 21.06.2023, а также неустойку исходя из ставки 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки с 22.06.2023 по дату фактического исполнения, и  51 950 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРИОР ГРУПП" (121087, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИЛЕВСКИЙ ПАРК, БАРКЛАЯ УЛ., Д. 6, СТР. 3, ПОМЕЩ. XXXII, ЭТАЖ 4, КОМ. 65, ОГРН: 1057748096691, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2005, ИНН: 7717539617) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 5 341 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

                                                                    Т.А.Ламонова