Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-27391/24

28 ноября 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ершовой С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 к обществу с ограниченной ответственностью "Московская энергетическая компания" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 8500 от 05.04.2022 в размере 470 566,52 руб., пени в размере 17 838,42 руб. 

встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Московская энергетическая компания" 

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Администрация Одинцовского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 949 849,16 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 147 525,02 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения иска)

 

при участии в судебном заседании: 

от комитета -  представитель не явился, извещен; 

от ООО "МЭК" – ФИО1. по доверенности № 08 от 09.01.2024, паспорт РФ, диплом;

от администрации– не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску, комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Московская энергетическая компания" (далее - истец по встречному иску, ответчик по первоначальному иску, ООО "Московская энергетическая компания") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 8500 от 05.04.2022 за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 470 566,52 руб., пени за период с 16.06.2023 по 31.12.2023 в размере 17 838,42 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.04.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с принятием встречного искового заявления в соответствии с частью 5 ст. 227 АПК РФ.

В порядке статьи 132 АПК РФ судом принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Московская Энергетическая Компания" к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области о взыскании неосновательного обогащения за период с 05.04.2022 по 08.04.2024 в размере 949 489,87 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.05.2022 по 08.04.2024 в размере 150 134,47 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.04.2024 по день фактической оплаты суммы долга в размере 949 489,87 руб.; неосновательного обогащения по оплате пеней в размере 181,99 руб.; установлении, что при расчете арендной платы за земельный участок площадью 1043 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, г. Звенигород, мкр. Супонево с кадастровым номером 50:20:0000000:308882, предоставленный на основании договора аренды от 05.04.2022 № 8500, годовая арендная плата не должна превышать 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 998 руб.

В материалы дела от общества с ограниченной ответственностью "Московская Энергетическая Компания" поступило заявление об уточнении встречных исковых требований на основании статьи 49 АПК РФ, согласно которому общество с ограниченной ответственностью "Московская Энергетическая Компания" просило принять отказ от иска в части требования о взыскании неосновательного обогащения по оплате пеней в размере 181,99 руб.; установлении, что при расчете арендной платы за земельный участок площадью 1043 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, г. Звенигород, мкр. Супонево с кадастровым номером 50:20:0000000:308882, предоставленный на основании договора аренды от 05.04.2022 № 8500, годовая арендная плата не должна превышать 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до вынесения судом решения по делу отказаться от иска.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ Арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Рассмотрев заявление общества, суд приходит к выводу, что заявление истца по встречному иску об отказе от части требований подписано уполномоченным лицом, не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд принимает отказ общества от части заявленных требований, в связи с чем производство по делу в данной части подлежит прекращению. 

С учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ, ООО "Московская Энергетическая Компания" просит взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области неосновательное обогащение за период с 05.04.2022 по 27.03.2024 в размере 949 849,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  05.04.2022 по 08.04.2024 в размере 147 525,02 руб.,  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.04.2024 по день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 974 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Одинцовского городского округа Московской области.

Комитет представил отзыв на встречное исковое заявление.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца по первоначальному иску и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в первоначальном иске и удовлетворить в полном объеме уточненные встречные исковые требования.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, встречном исковом заявлении, отзыве на встречное исковое заявление, заслушав пояснения ответчика по первоначальному иску, суд считает первоначальные требования не подлежащими удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.04.2022 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области (арендодатель) и ООО "Московская Энергетическая Компания" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 8500 (далее - договор).

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1043+/-11 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0000000:308882, с видом разрешенного использования - для строительства распределительной подстанции - 19, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Одинцовский городской округ, г. Звенигород, мкр. Супонево, (далее по тексту - земельный участок), а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (Приложение 2 является неотъемлемой частью договора).

В силу п. 2.1. договора, договор заключается на срок с 05.04.2022 по 04.03.2071.

В соответствии с п. 3.1. договора, арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.2. договора).

В соответствии с приложением 1 к договору, годовая арендная плата (Апл) на земельный участок определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы за 1 кв. м. в год (руб.); Кд - коэффициент, учитывающий условия использования земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке; Пкд - повышающий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно п. 3.3. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме, в размере, установленном в приложении 1, до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты  договора по реквизитам, указанным в договоре.

В силу п. 4.4.8. договора, арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

В соответствии с п. 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки на счет, указанный в договоре.

Согласно п. 6.1. договора, все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, разрешаются путем переговоров.

П. 6.2. договора установлено, что при невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области.

Истец указал, что в нарушение условий договора, у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 470 566 руб. 52 коп, пени за период с 16.06.2023 по 31.12.2023 в размере 17 838 руб. 42 коп.

Комитетом в адрес ООО «Московская энергетическая компания» направлена претензия № 118/24 от 16.02.2024 с требованием в срок до 25.03.2024 оплатить образовавшуюся задолженность по договору.

Поскольку задолженность по договору аренды ответчиком не погашена в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 ст. 330 ГК РФ).

В обоснование встречных требований, ответчик ссылается на то обстоятельство, что арендатор произвел оплату арендной платы: за период с 05.04.2022 по 31.12.2022 на сумму 642 854,8 руб.; за период с 01.01.2023 по 12.05.2023 на сумму 352 808,5 руб. Общая сумма внесенных арендатором арендных платежей составила 995 663,3 руб.

Ответчик указал, что объект РП-19 «Новая» введен в эксплуатацию разрешением № RU5033200-087 от 31.12.2014.

На данный объект зарегистрировано право собственности 07.02.2020, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости № 50:20:0050523:3902-50/026/2020-4.

Учитывая сроки действия договора аренды, предусмотренные пунктом 2.1. договора и положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, договор заключен на 49 лет в целях не строительства, а эксплуатации (размещения) РП-19 «Новая».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3.6 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, право собственности, право хозяйственного ведения или право оперативного управления которых на сооружения, на которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации могут размещаться на земельном участке и (или) землях на основании публичного сервитута, возникло в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, с 1 сентября 2018 года, вправе переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право аренды земельного участка на публичный сервитут в порядке, установленном пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 2 статьи 137-ФЗ в целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права аренды земельного участка на публичный сервитут лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи вправе обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута в соответствии с правилами, установленными главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации. В этом случае право постоянного (бессрочного) пользования или договор аренды земельного участка прекращается на основании решения об установлении публичного сервитута.

Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 27.03.2024 № 1766 установлен сервитут, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером № 50:20:0000000:308882.

В соответствии с пунктом 1 Соглашения от 14.06.2024 о расторжении договора аренды земельного участка от 05.04.2022 № 8500, арендатор и арендодатель пришли к добровольному соглашению о расторжении договора с 27.03.2024 года.

Следовательно, арендные отношения прекращены между истцом и ответчиком 27.03.2024.

В соответствии с п. 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, поэтому принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит обязательному применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Аналогичная позиция изложена в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Как следует из материалов дела, арендодателем в договоре при заключении договора установлены следующие коэффициенты:

Аб = 29,94 руб. - в соответствии с пунктом 91 Приложения к закону Московской области от 29 ноября 2021 № 236/2021-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2022 год»;

Кд = 3 «Для размещения иной коммерческой деятельности» - в соответствии с пунктом 43 Приложения «Коэффициенты, учитывающие вид разрешенного использования земельного участка» к Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ;

Пкд = 3 «Для размещения иных объектов коммерческого назначения» - в соответствии с пунктом 35 Приложения 1  Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28 декабря 2020  № 14/21 «Об установлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области»;

Км = 3 - в соответствии с пунктом 7 Приложения 2 к Решению Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 20 декабря 2019 г. № 28/12 «Об становлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области».

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что при расчете арендной платы арендодатель неверно определил коэффициент Кд, поскольку земельный участок предоставлен обществу с видом разрешенного использования земельного участка - строительство распределительной подстанции - 19.

Согласно правил землепользования и застройки (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, утвержденных постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 28.09.2021 № 3471, земельный участок 50:20:0000000:308882 входит в зону К (коммунальная зона) с основными видами разрешенного использования - энергетика 6.7, предоставление коммунальных услуг 3.1.1.  

Согласно коду 6.7 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее - классификатор), энергетика - размещение тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений, размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1. Кодом 3.1 классификатора предусмотрено коммунальное обслуживание - размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.

Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 данного классификатора. Согласно коду 3.1.1 классификатора, предоставление коммунальных услуг - размещение сооружений,  обеспечивающих поставку электричества, в том числе линий электропередач, трансформаторных подстанций.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона РФ от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике", объекты электросетевого хозяйства определены как линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических сетей ·и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

Согласно пункту 1.4 договора аренды, земельный участок занят сооружением, принадлежащим арендатору на праве собственности, о чем в ЕГРН 07.02.2020 сделана запись регистрации № 50:20:0050523:3902-50/026/2020-4.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вид разрешенного использования земельного участка при наличии размещенной на земельном участке распределительной подстанции соответствует виду разрешенного использования «Коммунальное обслуживание», для которого подлежит применению коэффициент КД, установленный Приложением к Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ, равный – 1, Пкд = 1,1.

При таких обстоятельствах, при применении коэффициента «Коммунальное обслуживание» в 2022 году годовая арендная плата по договору аренды  составила бы Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S = 29,94 х 1 х 1,1 х 3 х 1043 = 103 050,49 руб.

Арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории разрешенного вида использования, а после введения объекта строительства в эксплуатацию и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области (пункт 3.6. договора).

Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта, изменении категории, разрешенного вида использования Земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области (п. 3.8 договора).

В 2023 базовая ставка арендной платы (Аб), повышающие коэффициенты (Пкд), коэффициент, учитывающий местоположение (Км), согласно Закону Московской области от 29 ноября 2022 г. № 215/2022-ОЗ, Решению совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 27 декабря 2022 № 6/41, аналогичны Кд и Пкд, установленным на 2022 год.

Таким образом, при применении коэффициента «Коммунальное обслуживание» в 2023 году годовая арендная плата должна была также составить 103 050,49 руб.

Суд также учитывает, что согласно пункту 4 статьи 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 названного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Пунктом 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018, предусмотрено, что поскольку п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ установлены случаи, при наличии которых размер арендной платы за  некоторые виды публичных земель не может превышать размер арендной платы, установленный в отношении федеральных земель, данная норма Кодекса подлежит применению с указанной даты при определении арендной платы за все публичные земли независимо от того, какие правила установлены нормативными правовыми актами субъектов или муниципальных образований.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, относятся, в том числе объекты системы электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Несмотря на разграничение полномочий между Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления, при определении порядка определения размера арендной платы за землю, законодатель в пункте 4 статьи 39.7 ЗК РФ установил предельные ставки арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты, указанные в статье 49 ЗК РФ.

Согласно абзацу шестому пункта 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее - Правила № 582), арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Минэкономразвития России, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Во исполнение пункта 5 названных Правил принят приказ Минэкономразвития России от 22 сентября 2011 г. № 507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики» (далее – Приказ № 507), согласно которому ставка арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики, установлена в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике" объекты электроэнергетики определены как имущественные объекты, непосредственно используемые в процессе производства, передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и сбыта электрической энергии, в том числе объекты электросетевого хозяйства; объекты электросетевого хозяйства определены как линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических сетей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

По состоянию на 2023 год кадастровая стоимость земельного участка составляла 1 348 713,73 руб. Вместе с тем, на 2022 год кадастровая стоимость земельного участка определена не была.

Согласно пункту 2 Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 22.09.2011 № 507 ставка арендной платы, установленная пунктом 1 настоящего Приказа, не должна превышать предельных ставок арендной платы соответствующих земельных участков.

Предельный размер ставки арендной платы для Московской области согласно Приказу № 507 составляет 26 руб. 24 коп. за кв. м.

Таким образом, размер арендной платы за спорный земельный участок на 2022 год рассчитывается исходя из предельной ставки арендной платы, утвержденной приказом № 507, умноженной на площадь земельного участка (26,24 х 1043=27368,32 руб.), а за 2023 год исходя из 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка (1 348 713,73 * 1,5% = 20 230,71 руб.)

Таким образом, согласно произведенному судом расчету, с учетом ст.ст.39.7, п.2 ст. 49 ЗК РФ, п.5 Правил 582, Приказа № 507 в период с 05.04.2022 по 27.03.2024 (дату расторжения договора) арендатором должна быть произведена оплата в размере 45 814,64 руб.

Материалами дела подтверждено и не оспаривалось комитетом, что обществом произведена оплата арендных платежей в размере 995 663,80 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у общества переплаты арендных платежей по договору в размере 949 849,16 руб.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Эти правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Проверив представленный расчет встречных исковых требований, суд признает его арифметически верным, комитетом расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, требования комитета о взыскании с общества задолженности по договору аренды земельного участка № 8500 от 05.04.2022 по арендной плате за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 470 566,52 руб., пени за период с 16.06.2023 по 31.12.2023 в размере 17 838,42 руб. не подлежат удовлетворению, а встречный иск ООО МЭК" о взыскании переплаты в размере 949 849,16 руб. следует удовлетворить.

Истцом по встречному иску также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  05.04.2022 по 08.04.2024 в размере 147 525,02 руб.,  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.04.2024 по день фактической оплаты долга.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

При этом, согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Расчет истца, произведенный с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», проверен и признан судом верным, комитетом не оспорен.

При таких обстоятельствах, требование истца по встречному иску о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 08.04.2024 в размере 147 525,02 руб.,  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.04.2024 по день фактической оплаты долга, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что у комитета отсутствуют основания для взимания арендных платежей, а уплаченные  обществом с ограниченной ответственностью "Московская Энергетическая Компания"  денежные средства подлежат возврату, в связи с чем первоначальные исковые требования комитета не подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования следует удовлетворить.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению с учетом положений статей 110, 150 АПК РФ, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области отказать.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Московская Энергетическая Компания" от встречного иска в части требования о взыскании неосновательного обогащения по оплате пеней в размере 181,99 руб., установлении при расчете стоимости арендной платы за земельный участок площадью 1043 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский городской округ, г. Звенигород, мкр. Супонево с кадастровым номером 50:20:0000000:308882, предоставленный на основании договора аренды от 05.04.2022 № 8500 ставка годовой арендной платы не должна превышать 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Московская Энергетическая Компания" неосновательное обогащение в размере 949 849,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 08.04.2024 в размере 147 525,02 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 09.04.2024 по дату фактического исполнения обязательства, расходы на оплату государственной пошлины в размере 23 972 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Московская Энергетическая Компания" из федерального бюджета 4 224,80 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 08.04.2024 № 308.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

 

Судья                                                                                                             А.А. Летяго