﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-28990/2017

Дело № А12-23572/2016

г. Казань

06 сентября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Коноплёвой М.В.,

судей Моисеева В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Левагиной Л.В. (протоколирование ведется с использованием систем видео-конференц-связи, материальный носитель видеозаписи приобщается к протоколу)

при участии в Арбитражном суде Волгоградской области:

Арутюновой С.В., лично,

при участии в Арбитражном суде Волгоградской области  представителей:

общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская проектностроительная компания» – Кокосьян Е.Ю., доверенность от 29.06.2021,

общества с ограниченной ответственностью «Волгаспецгазстрой» – Данакари Р.Р., доверенность от 12.03.2020,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская проектностроительная компания» 

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 08.04.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2021 

по делу № А12-23572/2016

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская проектностроительная компания» о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «Строительная компания «Волго-строй-инвест» (ИНН 3442059310, ОГРН 102340263680),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Волгоградской области от 11.05.2016 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «Строительная компания «Волго-Строй-Инвест» (далее – должник).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.10.2016 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.11.2016 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Одина О.В.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.05.2017 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утверждена Одина О.В.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.02.2021 конкурсным управляющим должником утверждена Бондарева И.А.

Общество с ограниченной ответственностью «Волгоградская проектно-строительная компания» (далее – общество «ВПСК») обратилось в суд с заявлением, с уточнением требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании недействительными сделками: договор участия в долевом строительстве жилого дома от 18.05.2015 № 207/24, заключенный между должником и ООО «Волгоспецтехника»; договор цессии от 21.09.2015 № 180-15, заключенный между ООО «Волгоспецтехника» и ЗАО «САКСЭС»; договор участия в долевом строительстве жилого дома от 26.06.2015 № 211/25, заключенный между должником и Арутюновой Светланой Владимировной; договор участия в долевом строительстве жилого дома от 02.03.2016 № 202/24, заключенный между должником и ООО «СтройРесурс»; договор уступки права требования от 16.03.2016 № 202/24, заключенный между ООО «СтройРесурс» и Ловчиновским Андреем Геннадьевичем; договор уступки права требования от 21.06.2016 № 202/24, заключенный между Ловчиновским Андреем Геннадьевичем и Мониной Натальей Игоревной; договор участия в долевом строительстве жилого дома от 19.08.2015 № 208/25, заключенный между должником и ООО «ВолгаСпецГазстрой»; договор уступки права требования (цессии) от 25.12.2015, заключенный между ООО «ВолгаСпецГазстрой» и Лепиной Ольгой Кузьминичной; договор участия в долевом строительстве жилого дома от 19.08.2015 № 199, 7/2, 24, заключенный между должником и ООО «ВолгаСпецГазстрой»; договор уступки права требования (цессии) от 25.12.2015, заключенный между ООО «ВолгаСпецГазстрой» и Керданом Денисом Юрьевичем, и применении последствий недействительности сделок в виде возврата сторон в первоначальное состояние.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 08.04.2021, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2021, в удовлетворении заявления общества «ВПСК» отказано.

В кассационной жалобе общество «ВПСК» просит принятые по обособленному спору судебные акты отменить, заявленные требования удовлетворить, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права, несоответствием выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Заявитель жалобы указывает, что оспариваемые сделки совершены в отношении квартир на несуществующих этажах строящегося дома № 1, в связи с чем квартиры не являются объектами гражданских прав, а сделки являются ничтожными на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции оснований для их отмены не находит.

Как установлено судами, определением арбитражного суда от 18.04.2019 по настоящему делу обществу «ВПСК» передано имущество и обязательства застройщика должника перед участниками строительства о передаче им жилых помещений в соответствии с реестром.

Согласно договору от 08.05.2019 № 01 о передаче имущества и обязательств застройщика, общество «ВПСК» является новым застройщиком, которому переданы обязательства по достройке объекта незавершенного строительства: здание многоквартирного дома № 1 многоэтажной жилой застройки в Дзержинском районе г. Волгограда по адресу: г. Волгоград, ул. Бульвар 30-летия Победы, д. 32, с площадью застройки 948,9 кв.м, степенью готовности – 15%, а также по удовлетворению требований участников строительства путем передачи им квартир после завершения строительства объекта.

Общество «ВПСК» также имеет статус конкурсного кредитора должника.

Администрацией Волгограда 17.10.2013 должнику было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Многоэтажная жилая застройка в Дзержинском районе г. Волгограда по адресу: г. Волгограда, бульвар 30 лет Победы, 32», в котором жилой дом № 1 имел следующие характеристики: количество этажей – 25-26 эт., площадь застройки – 901,8 кв.м.

Однако 16.02.2015 администрация Волгограда внесла изменения в указанное разрешение на строительство, согласно которым были изменены: этажность дома – с 25-26 этажей на 23-24 этажа; площадь застройки – с 901,8 кв.м, на 948,9 кв.м.

Вместе с тем, должником были заключены договоры в отношении следующих объектов недвижимости:

- договор от 18.05.2015 № 207/24 участия в долевом строительстве жилого помещения с ООО «Волгоспецтехника» в отношении двухкомнатной квартиры № 207, общей площадью 72,5 кв.м, расположенной на 24 этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу г. Волгоград, б-р 30-лет Победы, 32, стоимостью 2 863 750 руб. Договор прошел государственную регистрацию 25.05.2015 в установленном порядке. По договору цессии от 21.09.2015 № 180-15 ООО «Волгоспецтехника» уступило право требования к должнику указанной квартиры ООО «Саксэс». Договор цессии зарегистрирован в установленном порядке.

- договор от 26.06.2015 № 211/25 участия в долевом строительстве жилого помещения с Арутюновой С.В. в отношении трехкомнатной квартиры № 211, общей площадью 96,8 кв.м, расположенной на 25 этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу г. Волгоград, б-р 30-лет Победы, 32, стоимостью 4 000 000 руб. Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию;

- договор от 02.03.2016 № 202/24 участия в долевом строительстве жилого помещения с Мониной Н.И. в отношении трехкомнатной квартиры № 202, общей площадью 98,10 кв.м, находящаяся на 24 этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу г. Волгоград, б-р 30-лет Победы, 32, стоимостью 4 218 300 руб. Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию;

- договор от 19.08.2015 № 208/25 участия в долевом строительстве жилого помещения с ООО «ВолгоСпецГазстрой» в отношении двухкомнатной квартиры № 208, общей площадью 72,50 кв.м, находящейся на 25 этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу г. Волгоград, б-р 30-лет Победы, 32, стоимостью 2 827 500 руб. Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию. По договору цессии от 25.12.2015 ООО «ВолгоСпецгазстрой» уступило право требования к должнику указанной квартиры Лепиной О.К. Договор цессии зарегистрирован в установленном порядке;

- договор от 18.08.2015 № 199, 7/2, 24 участия в долевом строительстве жилого помещения с ООО «ВолгоСпецгазстрой» в отношении двухкомнатной квартиры № 199, общей площадью 72,50 кв.м, находящейся на 24 этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу г. Волгоград, б-р 30 лет Победы, 32, стоимостью 2 372 500 руб. По договору цессии от 25.12.2015 ООО «ВолгоСпецгазстрой» уступило право требования к должнику указанной квартиры Кердану Д.Ю. Договор цессии прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

Также судами установлено, что участники строительства в отношении спорных квартир, включены в реестр о передаче жилых помещений:

- определением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.03.2017 требования Мониной Н.И. о передаче жилого помещения трехкомнатной квартиры № 202, стоимостью 4 218 300 руб., оплаченной на сумму 4 203 289 руб., расположенной на 24 этаже, включены в реестр о передаче жилых помещений должника;

- определением Арбитражного суда Волгоградской области от 08.02.2017 требования ЗАО «САКСЭС» о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры № 207, стоимостью 2 863 750 руб., расположенной на 24 этаже, включены в реестр о передаче жилых помещений должника;

- определением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.03.2017 требования Арутюновой С.В. о передаче жилого помещения трехкомнатной квартиры № 211, стоимостью 4 000 000 руб., расположенной на 25 этаже, включены в реестр о передаче жилых помещений должника;

- определением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.08.2017 требования Лепиной О.К. о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры № 208, стоимостью 2 827 500 руб., расположенной на 25 этаже, включены в реестр о передаче жилых помещений должника;

- определением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.08.2017 требования Кердан Д.Ю. о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры № 199, стоимостью 2 372 500 руб., расположенной на 24 этаже, включены в реестр о передаче жилых помещений должника.

Заявленные требования общества «ВПСК» о признании сделок недействительными мотивированы тем, что спорные квартиры находятся на несуществующих, «воздушных этажах» и они не могут являться объектами гражданского оборота, в связи с чем сделки (договоры участия в долевом строительстве жилого дома) являются ничтожными сделками, как заключенные в отношении имущества, которое заведомо не может существовать как самостоятельный объект гражданского оборота (статья 168 ГК РФ). Поскольку оспариваемые договоры цессии заключены в отношении заведомо не существующих квартир, то в силу статей 10, 168 ГК РФ они также являются недействительными (ничтожными).

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, руководствовались статьями 10 166, 168, 382, 423 ГК РФ и исходили из того, что заявитель не доказал необходимую совокупность обстоятельств для признания спорных сделок недействительными (ничтожными), совершенными со злоупотреблением права.

Суд округа считает, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленных судами, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.

По смыслу положений статей 201.4, 201.6 Закона о банкротстве условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В спорном случае судами установлено, что на основании вступивших в законную силу судебных актов участники строительства в отношении спорных квартир включены в реестр о передаче жилых помещений.

Судами принято во внимание, что согласно пояснениям общества «ВПСК» в суде первой инстанции, им не оспариваются сделки по безденежности. Целью оспаривания данных сделок является исключение из реестра о передаче жилых помещений этих кредиторов, поскольку они претендуют на передачу им жилых помещений, которые общество «ВПСК» передать не может, поскольку они расположены на так называемых «воздушных» этажах.

В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве одним из обязательных условий передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства является следующее обстоятельство: после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 названной статьи).

С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Как установлено судами, в указанном многоквартирном доме имеются свободные от притязаний жилые помещения.

Согласно представленной в материалы дела справке общества «ВПСК» по состоянию на 02.04.2021 не проданы и являются свободными от чьих–либо притязаний квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г.Волгоград, б-р 30-летия Победы, д. 32: трехкомнатная квартира № 13; трехкомнатная квартира № 4; трехкомнатная квартира № 112; трехкомнатная квартира № 121; трехкомнатная квартира № 130; трехкомнатная квартира № 193; трехкомнатная квартира № 184; двухкомнатная квартира № 9; двухкомнатная квартира № 18; двухкомнатная квартира № 55; двухкомнатная квартира № 64; двухкомнатная квартира № 72; двухкомнатная квартира № 99; двухкомнатная квартира № 181, двухкомнатная квартира № 1; двухкомнатная квартира № 198; однокомнатная квартира № 191; однокомнатная квартира № 189; двухкомнатная квартира № 190; трехкомнатная квартира № 166; трехкомнатная квартира № 157; двухкомнатная квартира № 171.

В связи с этим суды указали, что в последующем на стадии погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, требования лиц, в отношении которых оспариваются сделки обществом «ВПСК», могут быть погашены за счет жилых помещений, в отношении которых не заключен договор с каким-либо дольщиком (пункт 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве), либо непогашенное требование какого-либо из кредиторов будет преобразовано в денежное требование (пункт 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

Ввиду того, что факта недобросовестности приобретателей жилых помещений по настоящему спору не установлено, оснований для применения положений статей 10 и 168 ГК РФ к заключенным ими сделкам у судов не имелось.

Довод заявителя кассационной жалобы об аффилированности должника и участников долевого строительства судами был принят во внимание, однако суды указали, что данное обстоятельство не имеет значения при доказанности оплаты договоров долевого участия, принимая во внимание, что по безденежности сделки не оспариваются.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку являлись предметом исследования и оценки судов, направлены на переоценку доказательств и установление фактических обстоятельств, отличных от тех, которые были установлены судами, по причине несогласия заявителя жалобы с результатами указанной оценки судов, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статьях 286, 287 АПК РФ.

Поскольку нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено, основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 08.04.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2021 по делу № А12-23572/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья				М.В. Коноплёва

Судьи								В.А. Моисеев 

									А.Ф. Фатхутдинова