Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

09.07.2019 года Дело № А50-1557/19

Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 09.07.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Фоминой Н.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чирковым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску товарищества собственников жилья «Шоссе Космонавтов, 113 А» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614066, 

<

...> копр. А) 

к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614000, 

<

...>) 

о взыскании 1 151 480 руб. 33 коп. 

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.12.2018 г., 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 27.03.2019 г. № 059-01-44/2-71.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 113 «а» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «город Пермь» в лице Администрации города Перми  (далее ответчик) о взыскании задолженности за оказанные в период с сентября 2017г. по ноябрь 2018г. жилищно - коммунальные услуги в сумме 1 540 383,65 руб.

В судебном заседании 25.06.2019г. истец на иске настаивал по доводам искового заявления.

Ответчик исковые требования не признал по доводам пояснений по делу, ссылаясь на необоснованное предъявление требований на площадь 612,5 кв.м., поскольку, часть  нежилых помещений переведена в жилые и передана гражданам по договорам приватизации (472,9 кв.м.), по части зарегистрированных в собственность граждан помещений общая площадь не соответствует данных технического паспорта (49,3 кв.м.), кроме того, часть помещений, зарегистрированных за ответчиком,  является общедомовым имуществом и используется ТСЖ (умывальники, туалет, вахта, кладовки (24,6 кв.м. + 64,7 кв.м.).

В судебном заседании 25.06.2019г. в соответствии со ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 02.07.2019г. до 9 час. 40 мин. с целью уточнения истцом размера требований.

После перерыва судебное заседание продолжено 02.07.2019г. с участием представителей сторон.

Истец уменьшил размер требований до 1 151 480 руб. 33 коп. 

Позиция ответчика по иску не изменилась.

Уменьшение размера требований судом принято в соответствие со ст. 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: 

<

...> "а" и выполняет функции по управлению, содержанию и обеспечению технической эксплуатации общедомового имущества, а также начислению и сбору платы за помещения и коммунальные услуги в указанном выше МКД, в связи с чем, в отсутствие платежей со стороны ответчика, исходя из общей площади принадлежащих последнему помещений (1290,63 кв. м) за период с октября 2017 г. по ноябрь 2018г. истцом исчислена задолженность ответчика в сумме 1 151 480,35 руб., в том числе:

- 593 754,33 руб. за содержание общего имущества МКД,

- 203 467,82 руб. за текущий ремонт общего имущества МКД,

- 354 258,20 руб. за отопление принадлежащих ответчику помещений.

Доказательств оплаты оказанных в спорный период жилищно-коммунальных услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая, что обязательства по оплате оказанных истцом услуг ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ).

Не оспаривая обязанность по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, ответчик полагает, что по части зарегистрированных в собственность граждан помещений общая площадь не соответствует данных технического паспорта, разница составляет 49,3 кв.м., которая также подлежит исключению из расчета. Кроме того, часть помещений, зарегистрированных за ответчиком,  является общедомовым имуществом и используется ТСЖ (умывальники, туалет, вахта, кладовки (24,6 кв.м. + 64,7 кв.м.).

Суд данные доводы во внимание не принимает, поскольку за гражданами в период с 2008 по 2018г. в отношении спорных помещений зарегистрировано право собственности, указана конкретная площадь жилых помещений, и то обстоятельство, что эта площадь не совпадает с площадью, указанной в техническом паспорте от 06.07.2003г., не является основанием для исключения разницы в площадях на 49,3 кв.м из расчета. Данных о том, что внесены изменения в ЕГРН в установленном законом порядке относительно площади помещений, находящихся в собственности граждан, ответчиком не представлено.

Факт использования жильцами  умывальников, туалета, помещения под вахту, кладовок, тогда как эти нежилые помещения находятся в  муниципальной собственности, также не является основанием для их исключения из расчета. Данные помещения изначально были включены в состав нежилых помещений, не относящихся к местам общего пользования, и зарегистрированы на праве собственности за муниципальным образованием, доказательств их исключения из муниципальной собственности ответчик не представил. 

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2018г. по делу № А50-41877/2017г. установлено, что в собственности муниципального образования «город Пермь» находятся нежилые помещения общей площадью 1 726,53 кв. м.

При рассмотрении настоящего иска ответчик представил документы, подтверждающие, что часть нежилых помещений общей площадью 435,9 кв.м. переведена в жилые и передана гражданам по договорам безвозмездного пользования (приватизация), в связи с чем, указанная площадь подлежит исключению их расчета.

Истец с указанным доводом ответчика согласился, в связи с чем  уменьшил размер требований  до суммы 1 151 480,35 руб.

        При указанных обстоятельствах возложение на ответчика обязанности по оплате 1 151 480,35 руб. за содержание общедомового имущества, текущий ремонт и коммунальные услуги в отношении помещений общей площадью 1290,63 кв. м, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, за период с октября 2017 г. по ноябрь 2018г.  является обоснованным.

          Данная сумма ответчиком не оспорена.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины по иску в сумме 24 515 руб. относятся на ответчика.

Учитывая, что истец уменьшил размер исковых требований, госпошлина в размере 3 889 руб. подлежит возврату истцу на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) за счет казны муниципального образования «Город Пермь» в пользу товарищества собственников жилья "шоссе Космонавтов, 113 А" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 1 151 480 (один миллион сто пятьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят) руб. 33 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 515 (двадцать четыре тысячи пятьсот пятнадцать) руб. 00 коп.

Возвратить товариществу собственников жилья «Шоссе Космонавтов, 113 А» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 889 (три тысячи восемьсот восемьдесят девять) руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 4 от 15.01.2019г.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

     Судья                                                                    Н.Н. Фомина