Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                   Дело №А72-3390/2020

«10» июня 2020 года

Резолютивная часть решения принята «22» мая 2020 года

Мотивированное решение изготовлено «10» июня 2020 года

Арбитражный суд Ульяновской  области в составе судьи П.Г.Юдина,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Альбион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 276 010 руб. 33 коп.

в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Альбион» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 276 010 руб. 33 коп. за период с 01.04.2018 по 31.10.2018, предназначенного для содержания и текущего ремонта жилых помещений многоквартирного дома №60 по ул.Островского в г.Ульяновске.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.03.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

22.05.2020 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения, исковые требования удовлетворены.

04.06.2020 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии со ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым составить мотивированное решение.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить частично.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно предоставленным в материалы дела ежегодным отчетам ООО «Альфаком-Центр» по исполнению условий договора управления МКД за 2015, 2016, 2017 год, информации ООО «Альфаком-Центр» по текущему ремонту за 2018 год, сводной ведомости по учету расчетов с квартиросъемщиками платежного агента ООО "Форвард-Инфо", расчета задолженности следует, что размер не использованных денежных средств по строке «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт», с учетом доходов от аренды мест общего пользования за период с 01.04.2018 по 31.10.2018 составил 308 279 руб. 85 коп.

Согласно «Сводной ведомости по учету расчетов с квартиросъемщиками по адресу: 

<

...>», представленной платежным агентом ООО «Форвард-Инфо», в период с 01.04.2018 по 28.02.2020 ООО «Альфаком-Центр» с собственников указанного многоквартирного дома осуществлялся сбор денежных средств по строке «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт». Сумма поступивших денежных средств составила 337 463 руб. 96 коп. 

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.04.2018 заявление общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» о признании его несостоятельным (банкротом) принято к производству. 

Определением от 29.08.2018 (резолютивная часть объявлена 24.08.2018) в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» введена процедура банкротства – наблюдение.

Решением от 27.02.2019 (резолютивная часть объявлена 26.02.2019) ООО «Альфаком-Центр» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

Протоколом №1/2018 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: Ульяновск, ул. Островского, д. 60 от 10.09.2018 приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Альфаком-Центр» с 01.09.2018, о выборе управляющей организации ООО «Альбион» с 01.10.2018 года и утверждении условий Договора управления МКД. 

Решением Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области № 1864/2018 от 30.10.2018 внесены изменения в реестр лицензий Ульяновской области, согласно которому в Перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Альбион» включены сведения о многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>.

01.11.2018  ООО «Альбион» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Ссылаясь на незаконное удержание ответчиком денежных средств собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 276 010 руб. 33 коп. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

По смыслу указанной нормы права удовлетворение требований о взыскании неосновательного обогащения возможно при доказанности совокупности фактов приобретения или сбережения ответчиком имущества в конкретном размере за счет истца, а также отсутствия правовых оснований для получения имущества ответчиком. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Следовательно, лицо, обратившееся в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения, должно доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца без установленных законом или сделкой оснований и размер неосновательного обогащения. 

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный и текущий ремонт общего имущества не являются собственностью управляющей компании.

Взносы на капитальный ремонт и плата за текущий ремонт общего имущества имеют особую правовую природу, относительно других платежей, перечисленных в статье 154 ЖК РФ, поскольку вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем. 

Собранные средства могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников. 

Взносы в резервный фонд дома, дополнительно собираемые собственниками на основании решения общего собрания, и арендная плата от использования общего имущества собственников дома также поступают управляющей организации лишь с целью их аккумулирования и собственностью последней не становятся. Управляющая организация распорядиться названными средствами не вправе, их судьбу определяют лишь собственники помещений многоквартирного дома посредством принятия соответствующего решения общим собранием. 

Содержанием рассматриваемого обязательства являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему. 

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по капитальному и текущему ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как обязательства по проведению текущего и капитального ремонта дома с момента передачи функций управляющей компании новому лицу, переходит к последнему.

Средства, собранные управляющей компанией на капитальный и текущий ремонт, являются целевыми. 

Таким образом, в случае прекращения договора на управление многоквартирным домом с управляющей организацией или изменения способа управления многоквартирным домом прежняя управляющая организация утрачивает правовые основания для удержания собранных, но не израсходованных в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке денежных средств.  

Следовательно, с момента прекращения функций по управлению домом с 01.09.2018 у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома на его содержание и ремонт, и не израсходованных на эти цели, а также для удержания денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома. 

Таким образом, в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом, у ответчика возникло обязательство перед собственниками помещений по возмещению стоимости невыполненных работ, поскольку в данной части нарушена эквивалентность встречных предоставлений, т.к. до расторжения договора управляющей компанией не были выполнены работы и ремонты в размере начислений, а обязанность у собственников помещений по внесению платы возникла в силу прямого указания Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно расчету истца, после расторжения собственниками помещений в МКД по адресу: 

<

...>, с ООО «Альфаком-Центр» договора управления многоквартирным домом, на счете ответчика остались неиспользованные денежные средства собственников многоквартирного дома в сумме 276 010 руб. 33 коп.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик, извещенный надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, исковые требования не оспорил, доказательства перечисления денежных средств истцу не представил, как и не представил достоверных доказательств того, что вышеуказанные целевые денежные средства были использованы в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Из разъяснений, данных в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 следует, что денежное обязательство должника по возврату стоимости неосновательного обогащения для целей квалификации в качестве текущего платежа считается возникшим с момента фактического приобретения или сбережения имущества должником за счет кредитора (ст. 1102 ГК РФ).

В пункте 4 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон) определена очередность удовлетворения требований кредиторов.

Данные кредиторы, согласно статье 16 Закона, вносятся в соответствующий реестр требований кредиторов.

В то же время, Закон устанавливает различные правовые режимы удовлетворения требований кредиторов к должнику, находящемуся в процедуре банкротства, в зависимости от времени возникновения денежного обязательства

В статье 5 Закона предусмотрены текущие платежи, под которыми понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Следовательно, для квалификации платежа в качестве текущего по законодательству о банкротстве определяющим фактором служит момент возникновения денежного обязательства

Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в особом порядке, установленном пунктами 1, 2 статьи 134 Закона, а в частности вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Как следует из материалов дела, денежные обязательства ответчика перед истцом  заявителем требования возникли после принятия заявления о признании должника банкротом, то есть являются текущими.

Таким образом, задолженность должника перед заявителем в размере 276 010  руб. 33 коп., является текущим платежом.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альбион» денежные средства за содержание и текущий ремонт жилых помещений многоквартирного дома №60 по ул.Островского в г.Ульяновске за период с 01.04.2018 по 31.10.2018 в сумме 276 010 (двести семьдесят шесть тысяч десять) руб. 33 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 520 (восемь тысяч пятьсот двадцать) руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати  дней со дня принятия.

Судья                       П.Г. Юдин