АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

просп. Карла Маркса, 62, 

<

...>. Тел./факс: 

<

***> (пр.)

Сайт: http://magadan.arbitr.ru («Мой арбитр» http://my.arbitr.ru)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А37-2623/2023

г. Магадан

16 января 2026 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Е.В. Забелиной (в соответствии с частью 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке взаимозаменяемости судьи А.В. Кушниренко),

рассмотрев заявление ФИО1 без номера от 15.01.2026 о принятии предварительных обеспечительных мер по настоящему делу

по заявлению Федеральной налоговой службы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Управления Федеральной налоговой службы по Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Департамент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>) несостоятельным (банкротом),

заинтересованное лицо: ФИО2 (ИНН 

<

***>), и приложенные к заявлению документы,

УСТАНОВИЛ:

Уполномоченный орган, Федеральная налоговая служба в лице Управления Федеральной налоговой службы по Магаданской области (далее – Управление), 20.09.2023 обратился в Арбитражный суд Магаданской области с заявлением № 25-11/011641 от 19.09.2023 о признании общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Департамент» несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 01.08.2024 заявление Управления о признании ООО ГК «Департамент» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным; с 17.07.2024 в отношении должника введена процедура наблюдения; с 17.07.2024 временным управляющим должника утверждён ФИО3, член Ассоциации «Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих». Сведения о признании ООО ГК «Департамент» несостоятельным (банкротом) и введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 22.07.2024 (сообщение № 14914821), в газете «Коммерсантъ» № 138(7828) от 03.08.2024 (объявление № 69010085025).

Решением суда от 09.12.2024 ООО ГК «Департамент» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства. Сведения об открытии в отношении ООО ГК «Департамент» процедуры конкурсного производства опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 26.11.2024 (сообщение № 16162164), в газете «Коммерсантъ» № 232(7922) от 14.12.2024 (объявление № 26010035771). Определением суда от 10.01.2025 с 25.12.2024 конкурсным управляющим ООО ГК «Департамент» утверждён ФИО3.

Определением суда от 27.10.2025 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего, срок конкурсного производства в отношении должника, ООО ГК «Департамент», продлён до 27.03.2026; рассмотрение отчёта конкурсного управляющего назначено в судебном заседании на 27.03.2026 в 14 часов 30 минут.

15.01.2026 от ФИО1 поступило заявление без номера от 15.01.2026 о принятии предварительных обеспечительных мер в виде:

запрета конкурсному управляющему ООО ГК «Департамент» ФИО3 заключать (подписывать) договор купли-продажи имущества, реализованного по результатам торгов (протокол № 56866-ОТПП/1 от 13.01.2026) - здание жилое (к.н. 49:09:030514:161) и земельный участок (к.н. 49:09:030514:30), расположенных по адресу: 

<

...>;

запрета Управлению Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу осуществлять любые регистрационные действия в отношении объектов недвижимости: здание жилое (к.н. 49:09:030514:161) и земельный участок (к.н. 49:09:030514:30), расположенных по адресу: 

<

...>.

Кроме того, просит установить срок до 25.01.2026 для подачи ФИО1 искового заявления.

В обоснование заявленного требования ФИО1 сослался на статьи 90, 91, 99 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), статью 110 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), статью 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, а также указал следующее.

В рамках настоящего дела организатором торгов (конкурсным управляющим ФИО3) проведена реализация имущества должника через торги единым лотом (жилое здание 314,2 кв.м, к.н. 49:09:030514:161 и земельный участок 1763 кв.м, к.н. 49:09:030514:30), по результатам которой 13.01.2026 составлен протокол № 56866-ОТПП/1.

ФИО1 указал, что намерен в срок до 25.01.2026 обратиться в суд с иском о признании указанных торгов и договора купли-продажи недействительными в связи с грубыми нарушениями его прав как потенциального покупателя (фактический отказ в осмотре объекта, неполнота и недостоверность представленных по электронной почте документов об объекте торгов, нарушение порядка и сроков публикаций в газете «Коммерсантъ», создание искусственных барьеров для участия).

Учитывая, что протокол подписан 13.01.2026, подписание договора может состояться в любой момент. В случае подписания договора и последующей регистрации перехода права собственности, возврат имущества в конкурсную массу станет крайне затруднительным, а права ФИО1 на добросовестное участие в честных торгах будут окончательно утрачены.

ФИО1 пояснил, что является добросовестным потенциальным покупателем, намеревавшимся приобрести недвижимое имущество на начальных этапах торгов, чей законный интерес в приобретении имущества был незаконно ограничен действиями организатора торгов:

нарушение права на осмотр объекта: в нарушение пункта 9 статьи 110 Закона о банкротстве организатор торгов фактически скрыл имущество от осмотра. Заявитель неоднократно пытался связаться с конкурсным управляющим ФИО3 по телефонам, указанным в публикациях, однако звонки игнорировались. Письменные запросы об обеспечении доступа к объекту и предоставлении информации об объекте, остались без ответа. Лишение возможности оценить техническое состояние здания площадью 314,2 кв.м сделало участие заявителя в торгах невозможным, так как он не мог сформировать экономически обоснованное предложение;

создание искусственных барьеров: на этапах снижения цены, представлявших коммерческий интерес для заявителя, периоды подачи заявок были сформированы таким образом, что на рабочее время приходился всего один день, при этом предпоследний этап снижения цены торгов полностью выпал на нерабочие дни. Предпоследний этап торгов, в период которого заявитель обратился к конкурсному управляющему для получения информации об объекте торгов, выпал на нерабочие дни, что сделало невозможным участие в торгах. В сочетании с блокировкой осмотра это создало непреодолимые препятствия для заявителя как внешнего участника, обеспечив преимущество лицу, вероятно, имевшему доступ к объекту.

Кроме того, заявитель указал, что при проведении торгов организатором допущены нарушения, влекущие их недействительность:

нарушение принципа публичности: сведения о первых и повторных торгах не публиковались в газете «Коммерсантъ». Информация о торгах посредством публичного предложения была опубликована в «Коммерсантъ» лишь 06.12.2025 - спустя 25 дней после фактического начала приёма заявок (18.11.2025).

последствия нарушений: Указанные действия привели к ограничению круга участников и реализации имущества по цене 12 999 999 рублей 99 копеек, что почти в три раза ниже рыночной стоимости (38 315 000 рублей), чем причинён ущерб кредиторам и потенциальным участникам.

В настоящее время торги завершены и конкурсный управляющий обязан заключить договор купли-продажи. Существует реальная угроза регистрации перехода права собственности в органах Росреестра и последующего отчуждения имущества третьим лицам.

Учитывая, что УФАС России по Магаданской области, куда заявитель также 14.01.2026 обратился с жалобой на торги с требованием их приостановки, в устной форме сообщило об ограничениях в рассмотрении жалоб на торги в банкротстве в силу текущей судебной практики, судебная защита является единственным способом предотвратить утрату актива. В случае регистрации права за победителем торгов, возврат имущества в конкурсную массу будет невозможен, что сделает исполнение будущего судебного решения неосуществимым.

На основании изложенного ФИО1 обратился в суд с заявлением о принятии предварительных обеспечительных мер.

Ознакомившись с заявлением ФИО1, арбитражный суд пришёл к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, предусмотренными федеральным законом, регулирующим вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно абзацу первому части 1 статьи 99 АПК РФ установлено, что арбитражный суд по заявлению организации или гражданина вправе принять предварительные обеспечительные меры, направленные на обеспечение имущественных интересов заявителя до предъявления иска.

В соответствии с частью 2 статьи 99 АПК РФ предварительные обеспечительные меры принимаются арбитражным судом по правилам, предусмотренным главой 8 АПК РФ, с особенностями, установленными настоящей статьёй.

Согласно части 2 статьи 93 АПК РФ арбитражный суд оставляет заявление об обеспечении иска без движения по правилам статьи 128 АПК РФ, если оно не соответствует требованиям, предусмотренным статьёй 92 АПК РФ, о чём незамедлительно сообщает лицу, подавшему заявление. После устранения нарушений, указанных судом, заявление об обеспечении иска рассматривается арбитражным судом незамедлительно.

Так, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 АПК РФ в заявлении об обеспечении иска должно быть указано, в том числе обоснование причины обращения с заявлением об обеспечении иска.

К заявлению ФИО1 приложил копию текста запроса конкурсному управляющему без даты, без номера, в соответствии с которым заявитель указал, что в настоящее время проходит этап торгов с 30.12.2025 по 06.01.2026 с ценой продажи имущества должника 13 793 400 рублей, на котором ФИО1 желает приобрести указанную недвижимость.

В указанном запросе ФИО1 просит конкурсного управляющего ФИО3 предоставить возможность ознакомиться с имуществом и технической документацией, а также сведениями о состоянии ЕГРН по недвижимому имуществу, которое участвует в торгах.

При этом доказательств направления указанного запроса конкурсному управляющему ФИО1 к настоящему заявлению не представлено.

Вместе с тем, судом также установлено, что к заявлению о принятии предварительных обеспечительных мер от 15.01.2026 не приложены доказательства наличия у ФИО1 денежных средств в размере, необходимом для участия и победе на торгах для приобретения недвижимого имущества (на 05.05.2025 – 21 095 000 рублей, далее – 38 315 000 рублей, на 18.11.2025-25.11.2025 – 34 483 500 рублей, 25.11.2025-02.12.2025 – 31 035 150 рублей, 02.12.2025-09.12.2025 – 27 586 800 рублей, 09.12.2025-16.12.2025 24 138 450 рублей, 16.12.2025-23.12.2025 – 20 690 100 рублей, 23.12.2025-30.12.2025 – 17 241 750 рублей, на 30.12.2025-06.01.2026 – 13 793 400 рублей, на 13.01.2026 – не менее 13 000 000 рублей).

Также, в обоснование заявления ФИО1 указал на неполноту и недостоверность представленных по электронной почте документов об объекте торгов, при этом данные документы к заявлению не приложены.

Кроме того, заявитель указал, что неоднократно пытался связаться с конкурсным управляющим по телефонам, указанным в публикациях, вместе с тем, распечатки звонков в подтверждение указанных сведений к заявлению не приложены.

Руководствуясь частью 2 статьи 93, статьями 128, 184 - 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Оставить без движения заявление ФИО1 без номера от 15.01.2026.

2. Предложить ФИО1 в срок до 16 февраля 2026 года представить в Арбитражный суд Магаданской области документы, из-за отсутствия которых заявление оставлено без движения, с учётом мотивировочной части настоящего определения, а именно:

- доказательства направления/вручения запроса конкурсному управляющему;

- доказательства наличия у ФИО1 денежных средств в размере, необходимом для участия на торгах с целью приобретения объектов недвижимости: здание жилое (к.н. 49:09:030514:161) и земельный участок (к.н. 49:09:030514:30), расположенных по адресу: 

<

...>;

- документы, представленные по электронной почте документов, об объекте торгов;

- распечатки звонков конкурсному управляющему.

3. Документы ФИО1 следует представить в Арбитражный суд Магаданской области не позднее 16 февраля 2026 года либо направить почтой в срок, обеспечивающий их поступление в Арбитражный суд Магаданской области с учётом сроков доставки почтовой корреспонденции не позднее 16 февраля 2026 года. Документы можно также представить в Арбитражный суд Магаданской области, используя сервис «Мой арбитр», или через официальный сайт арбитражного суда.

4. ФИО1 разъясняется, что в соответствии с частью 4 статьи 128 АПК РФ в случае, если обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, не будут устранены в срок, установленный в определении, заявление и прилагаемые к нему документы арбитражный суд возвращает в порядке, предусмотренном статьёй 129 АПК РФ.

Судья Е.В. Забелина