Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-237510/23-28-1865

г. Москва

19 февраля 2024 г.

резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2024года

полный текст решения изготовлен 19 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд в составе

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОМИ"

(109428, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РЯЗАНСКИЙ, 1-Й ВЯЗОВСКИЙ ПР-Д, Д. 4, К. 1, ОФИС 303, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.04.2017, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНЖСТРОЙПРОЕКТ"

(115162, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ХАВСКАЯ УЛ., Д. 11, ПОМЕЩ. I, КОМ. 24, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.04.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.02.2023 г. по 13.03.2023 г. в размере 15 032, 26 руб., неустойки за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды по состоянию на 02.10.2023 г. в размере 103 940,70 руб., арендной платы по договору аренды за время просрочки возврата имущества за период с 14.03.2023 г. по 02.10.2023 г. в размере 118 612,90 руб., компенсационной стоимости невозвращенного арендованного имущества в размере 300 000 руб.

 

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 29.01.2024г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОМИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНЖСТРОЙПРОЕКТ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.02.2023 г. по 13.03.2023 г. в размере 15 032, 26 руб., неустойки за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды по состоянию на 02.10.2023 г. в размере 103 940,70 руб., арендной платы по договору аренды за время просрочки возврата имущества за период с 14.03.2023 г. по 02.10.2023 г. в размере 118 612,90 руб., компенсационной стоимости невозвращенного арендованного имущества в размере 300 000 руб.

Определением от 23 октября 2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 13 декабря 2023 года суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В силу пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Согласно статьям 121, 122 АПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта по почте заказным письмом с уведомлением. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, копия определения о принятии искового заявления к производству, направлена ответчику по всем известным суду адресам, однако отзыв на иск, как то предусмотрено статьей 131 АПК РФ, а также документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражения, в обоснование своей позиции, от ответчика не поступили.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 АПК РФ лица, является процессуальной обязанностью ответчика.

В определении суда, суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ.

В нарушение статьи 131 АПК РФ ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (часть 2 статьи 9 и статья 41 АПК РФ).

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Верховного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явился, возражений против завершения подготовки дела, открытия судебного заседания и рассмотрения спора по существу не заявил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, с учетом пункта 27 Постановления Пленума ВАС РФ №65 от 20.12.2006 г. «О подготовке дела к судебному разбирательству», статей 123, 156 АПК РФ.

Протокольным определением от 12 февраля 2024 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела,  выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В обосновании исковых требований истец указывает, что 27 сентября 2022 года между Истцом – ООО «ОМИ» и Ответчиком – ООО «ИНЖСТРОЙПРОЕКТ» был заключен договор аренды №27.09.2022-01 (далее – Договор), согласно которому арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование и владение Контейнер 20 фут, № DVRU1377218 в количестве 1 шт., а арендатор обязался его принять и выплачивать арендную плату на условиях, предусмотренных договором, а по окончании срока аренды возвратить контейнер арендодателю.

Указанный договор был заключен на новый срок после истечения договора аренды №27/10/21-01 от 27.10.2021 г.

Стороны согласовали адрес аренды бытовки – Технопарк Сбербанка в Сколково. Инновационный центр Сколково, Московская обл., 143005.

Согласно п. 2.1 Договора до передачи в аренду имущества Арендатор обязуется выплатить Арендодателю арендную плату за весь первоначально согласованный срок аренды. Владение и пользование Арендатором имуществом за пределами первоначально согласованного и оплаченного срока аренды допускается только при условии внесения Арендатором предоплаты за новый срок аренды согласно пункту 2.6 Договор. (п. 2.2 Договора).

В силу п. 2.3 Договора размер арендной платы согласовывается сторонами путем указания в акте приема-передачи имущества и составляет 12 000 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 20%.

При подписании акта приема-передачи стороны согласовали срок аренды – 1 месяц.

Пунктом 2.6 Договора предусмотрено, что Арендатор вправе увеличить срок аренды находящегося у него имущества, если Арендодателем заблаговременно не заявлен отказ от этого. В случае такого продления срока аренды Арендатор обязуется заблаговременно, не менее чем за 5 рабочих дней до истечения первоначально согласованного сторонами и оплаченного срока аренды, уведомить об этом Арендодателя и полностью осуществить предоплату арендной платы за новый срок аренды без каких-либо специальных действий со стороны Арендодателя (без выставления счета) и (или) согласования сторонами новой спецификации, если стороны не согласовали иное.

Однако в нарушение условий Договора аренды, Ответчик в период с 01.10.2022 г. по 13.03.2023 г. включительно не уплатил арендную плату в размере 65 032, 26 руб., в том числе:

- 12 000,00 руб. – арендная плата за период с 01.10.2022 г. по 31.10.2022 г.,

- 12 000,00 руб. – арендная плата за период с 01.11.2022 г. по 30.11.2022 г.,

- 12 000,00 руб. – арендная плата за период с 01.12.2022 г. по 31.12.2022 г.,

- 12 000,00 руб. – арендная плата за период с 01.01.2023 г. по 31.01.2023 г.,

- 12 000,00 руб. – арендная плата за период с 01.02.2023 г. по 28.02.2023 г.,

- 5 032,26 руб. – арендная плата за период с 01.03.2023 г. по 13.03.2023 г.

В связи с образовавшейся задолженностью истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погашения задолженности, однако ответа на претензию не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств погашения истребуемой задолженности Ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, заявленное требование истца в части взыскания арендной платы в размере 15 032, 26 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На сумму неуплаченной арендной платы арендодатель вправе потребовать уплаты арендатором неустойки в размере 25% от размера арендной платы за день аренды соответствующего имущества за каждый день просрочки (п.5.2 Договора).

В связи с чем, истец начислил ответчику неустойку в размере 103 940, 70 руб. за период с 27.09.2023г. по 02.10.2023г.

Расчет проверен, выполнен верно. Ответчиком не оспорен.

Согласно п. 6.5 Договора, в случае если Арендодатель заявил отказ от исполнения Договора в части аренды имущества и потребовал возврата своего имущества, Арендатор обязан возвратить имущество в течение 3-х дней с момента получения такого уведомления.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что в случае нарушения срока возврата имущества, Арендатор обязуется по требованию Арендодателя выплатить ему арендную плату за весь срок фактического нахождения имущества во владении Арендатор с повышающим коэффициентом арендной платы в 1,5 раза за период нахождения имущества в аренде без предоплаты арендной платы.

Следовательно, Ответчик обязан уплатить Истцу арендную плату за все время просрочки возврата имущества с 15 марта 2023 года по 02 октября 2023 года в общем размере 118 612, 90 руб., в том числе:

- 10 451, 61 руб. – арендная плата за период с 14.03.2023 г. по 31.03.2023 г.,

- 18 000, 00 руб. – арендная плата за период с 01.04.2023 г. по 30.04.2023 г.,

- 18 000, 00 руб. – арендная плата за период с 01.05.2023 г. по 31.05.2023 г.,

- 18 000, 00 руб. – арендная плата за период с 01.06.2023 г. по 30.06.2023 г.,

- 18 000, 00 руб. – арендная плата за период с 01.07.2023 г. по 31.07.2023 г.,

- 18 000, 00 руб. – арендная плата за период с 01.08.2023 г. по 31.08.2023 г.,

- 18 000, 00 руб. – арендная плата за период с 01.09.2023 г. по 30.09.2023 г.,

- 1 161, 29 руб. – арендная плата за период с 01.10.2023 г. по 02.10.2023 г.

Пунктом 5.4 Договора установлено, что в случае отказа Арендатора от возврата имущества или нарушения срока его возврата более, чем на 5 дней, Арендодатель вправе вместо предъявления требования о его возврате признать такое имущество утраченным и потребовать от Арендатора возмещения стоимости такого имущества без учета его износа в размере согласованной его компенсационной стоимости, которая в силу п. 5.5 Договора, акта приема-передачи имущества в аренду, составляет 300 000,00 руб.

Ответчиком не представлено в материалы дела доказательств возврата имущества, в связи с чем, указанные требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика  судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. в связи с заключенным договором на оказание юридических услуг от 28.09.2023г.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с п. 10, 11 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В доказательство оплаты услуг истцом представлен чек от 28.09.2023г. на сумму 25 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Заявленная ко взысканию сумма расходов является фактически расходами понесенными в связи с необходимостью представления интересов истца в арбитражном суде первой инстанции с целью защиты нарушенных прав.

В связи с изложенным требование истца о взыскании судебных расходов в заявленном размере подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 330, 606, 614, 622  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 101, 106, 110, 112, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНЖСТРОЙПРОЕКТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОМИ" (ОГРН: 

<

***>, , ИНН: 

<

***>)  задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.02.2023 г. по 13.03.2023 г. в размере 15 032,26 руб., неустойку за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды по состоянию на 02.10.2023 г. в размере 103 940,70 руб., арендную плату по договору аренды за время просрочки возврата имущества за период с 14.03.2023 г. по 02.10.2023 г. в размере 118 612,90 руб., компенсационную стоимость невозвращенного арендованного имущества в размере 300 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., госпошлину в размере 13 752 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина