АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-3460/2024

10 июля 2024года

г. Абакан

 

          Резолютивная часть решения принята  24 июня 2024 года.

          Мотивированное решение в полном объёме изготовлено 10 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Н. Моисеевой рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению муниципального предприятия «БытСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 139 408 руб. 50 коп. задолженности по коммунальным платежам по оплате за техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования за период с 01.03.2020 по 30.11.2022,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью УК «Коммунальщик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

 

Муниципальное предприятие «БытСервис» (далее – истец, МП «БытСервис») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 139 408 руб. 50 коп. задолженности по коммунальным платежам по оплате за техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования за период с 01.03.2020 по 30.11.2022.

Определением суда от 03.05.2024 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства; к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью УК «Коммунальщик» (далее – ООО УК «Коммунальщик»).

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск, от истца – возражения на отзыв истца.

Резолютивная часть решения принята 24.06.2024, дело рассмотрено без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

03.07.2024 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства. 

Согласно сведениям из общедоступного сайта https://dom.gosuslugi.ru ООО УК «Коммунальщик» является организацией осуществляющей обязанности по управлению домом, предусмотренные договором управления от 01.05.2015 №94.

Между ООО УК «Коммунальщик» (заказчиком) и МП «БытСервис» (исполнителем) заключен договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования от 01.02.2020 № 03-02-2020/ВДГО, согласно которому исполнитель обязуется осуществлять, а заказчик обязуется оплатить комплекс работ (услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования (ВДГО) домов, расположенных в г. Черногорске согласно приложению №1 (в том числе и жилой дом в 

<

...>).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилых помещений № 58Н и №61Н, расположенных по адресу: 

<

...>.

Согласно расчету истца у ответчика образовался долг в размере 139 408 руб. 50 коп. за период с 01.03.2020 по 30.11.2022 по оплате за техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.

Ответчик данную задолженность до настоящего времени не оплатил, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 того же Кодекса).

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно абз. 3 пункта 5 раздела I «Определение состава общего имущества» Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила №491) в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа.

Учитывая изложенное, имущество (внутридомовое газовое оборудование), за обслуживание которого начислена коммунальная услуга ответчику, является общедомовым, обязанность по содержанию которого возложена на собственника нежилых помещений № 58Н и №61Н – в данном случае на ИП ФИО1

При этом довод ответчика о том, что истец должен доказать, что ИП ФИО1 использует помещения в коммерческих целях, подлежит отклонению, учитывая, что на дату подачи иска ответчик обладал статусом индивидуального предпринимателя и не утратил его на момент рассмотрения иска. 

При этом установлено, что основным видом деятельности ИП ФИО1 согласно сведениям, содержащимся в ЕГРИП (ОКВЭД), является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом, следовательно, оснований полагать, что коммерческая деятельность ответчиком не осуществляется, а потому спор не подлежит рассмотрению арбитражным судом, не имеется. Обратного ответчиком не доказано.

Таким образом, учитывая субъектный состав и характер правоотношений сторон, настоящий спор подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Факт принадлежности спорных нежилых помещений ответчику на праве собственности последним не оспаривается.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. 290 ГК РФ).

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, за ответчиком законом закреплена обязанность по оплате коммунальных услуг и по участию в содержании общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором на праве собственности находятся его помещения, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п. 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Приведенные нормы права не содержат указания на осуществление собственником помещений самостоятельных действий по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать собственники как расположенных в данном доме квартир, так и нежилых помещений.

Таким образом, взимание платы на содержание, текущий ремонт имущества правомерно осуществляется истцом на основании тарифов, установленных органами местного самоуправления, оплата коммунальных ресурсов на основании тарифов, установленных ресурсоснабжающей организацией.

Спор по величине тарифов между сторонами отсутствует.

Согласно пояснениям истца расчет за обслуживание внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) в многоквартирном доме производится следующим образом:

- нежилое помещение №58/н, площадью 681,4 кв.м:

в период с марта 2020 года по август 2021 года (18 месяцев) тариф на содержание внутридомовое газовое оборудование составляет 1,70 руб.

681,4 (общая площадь помещения) х 1,70 (тариф ВДГО) = 1158,38 руб. (начисление в месяц); 1158,38 (начисление в месяц) х 18 (кол-во месяцев) = 20 850,84 руб.

в период с сентября 2021 года по ноябрь 2023 года (26 месяцев) тариф на содержание внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) составляет 2,40 руб.

681,4 (общая площадь помещения) х 2,40 (тариф ВДГО) = 1635,36 руб. начисление в месяц.

1635,36 (начисление в месяц) х 26 (кол-во месяцев) = 42 519,36 руб. Начисление за ноябрь 2023 года составило 490,61 руб.

Общий размер долга по нежилому помещению №58/н составил 63 860,81 руб.

Аналогично производится расчет по нежилому помещению 61/н:

в период с марта 2020 года по август 2021 года  (18 месяцев) тариф на содержание внутридомового газового оборудования составлял 1,70 руб.

806,1 (общая площадь помещения) х 1,70 (тариф ВДГО) = 1370,37 руб. (начисление в месяц).

1370,37 (начисление в месяц) х 18 (кол-во месяцев) = 24 666,66 руб.

в период с сентября 2021 года по ноябрь 2023 года (26 месяцев) тариф на содержание внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) составляет 2,40 руб.

806,1 (общая площадь помещения) х 2,40 (тариф ВДГО) = 1934,64 руб. начисление в месяц.

1934,64 (начисление в месяц) х 26 (кол-во месяцев) = 50 300,64 руб. Начисление за ноябрь 2023 года составило 580,39 руб.

Общий размер долга по нежилому помещению №61/н составляет 75 547,69 руб.

Помесячные начисления в отношении спорных помещений отражены в выписках из лицевого счета предпринимателя, представленных с исковым заявлением.

Таким образом, общая задолженность за содержание внутридомового газового оборудования по нежилым помещениям №61н, №58н, расположенных в доме 94 по улице Советская, составляет 139 408 руб. 50 коп. (75 547,69 + 63 860,81).

Расчет истца проверен судом и признан обоснованным, арифметически верным.

Контррасчет долга ответчиком не представлен.

Между ООО УК «Коммунальщик» (цедент) и МП «БытСервис» (цессионарий) заключен договор уступки права требования от 01.02.2020 №3 (в редакции дополнительного соглашения от 31.01.2022), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право будущего требования платы за техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО) собственниками и пользователям помещений многоквартирных домов, перечисленных в приложении № 1 к договору на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования от 01.02.2020 № 03-02-20.20/ВДГО.

Главой 24 ГК РФ в качестве существенных и необходимых условий договора об уступке права требования указаны наличие у цедента права, которое передается цессионарию; указание на обязательство, на основании которого передаваемое право требования принадлежит кредитору; соответствие переходящего объема прав кредитора к другому лицу, существовавшему к моменту его перехода, а также совершение уступки требования в аналогичной письменной форме сделки, требования по исполнению обязательств по которой передаются.

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со статьей 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В силу статьи 390 ГК РФ при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал, и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Из смысла статьи 382 ГК РФ следует, что существенным условием договора уступки права требования является обязательство, на основании которого возникло право первоначального кредитора к должнику.

Оценив содержание договора цессии от 01.02.2020 №3, арбитражный суд считает, что договор соответствует положениям параграфа 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации «Перемена лиц в обязательстве», предмет (объем передаваемых прав) договора является согласованным и между цедентом и цессионарием, нет неопределенности в идентификации уступленного права (требования), а, значит, договор является заключенным и действительным.

Сделка по уступке прав требований в установленном порядке не оспорена, недействительной не признана. Признаков недействительности в силу ничтожности не усматривается.

Поскольку перемена лиц в обязательстве обоснована, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга по оплате задолженности по коммунальным платежам по оплате за техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования за период с 01.03.2020 по 30.11.2022 в сумме 139 408 руб. 50 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 5182 руб., оплачена истцом при обращении с иском платёжным поручением от 22.04.2024 №182.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального предприятия «БытСервис» 139 408 руб. 50 коп. задолженности, а также 5182 руб.  расходов по государственной пошлине, уплаченной платёжным поручением от 22.04.2024 №182.

 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объёме. Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Хакасия.

 

Судья                                                                                                                        Н.Н. Моисеева