АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29458/2021

г. Уфа

02 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2022 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «Монолитстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица:

1. конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «Монолитстрой» ФИО2

2.Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

о взыскании 7 865 078 руб. 05 коп.

при участии в судебном заседании: лица, участвующие в деле, не явились, извещены в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ

Управление земельных и имущественных отношений Администрации

городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «Монолитстрой» с привлечением в качестве третьих лиц: конкурсного управляющего ООО «Управление капитального строительства

«Монолитстрой» ФИО2, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о взыскании                             7 865 078 руб. 05 коп., в том числе текущую задолженность по арендной плате в размере 6 574 442 руб. 47 коп. за период с 05.04.2018 по 31.12.2020, пени в размере 1 290 635 руб. 58 коп. за период с 15.11.2016 по 31.12.2020.

Протокольным определением от 25.07.2022 в судебном заседании объявлен перерыв до 26.07.2022 до 16:00.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

Стороны явку представителей после перерыва не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материал дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15 марта 2010 года между Комитетом по управлению собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Лакоста» (арендатор) заключен договор аренды № 207-10 земельного участка с кадастровым номером 02:55:010131:132, расположенного по адресу: Кировский район городского округа 

<

...> для проектирования и строительства делового комплекса, общей площадью 12043 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора срок аренды устанавливается с 26.01.2010 г. до 26.01.2013 г.

В силу п. 4.7. договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору 15.03.2010 по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка № 207-10 от 15.03.2010.

Впоследствии 08 августа 2012 года между обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Лакоста» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «Монолитстрой» (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды земельного участка № 207-10 от 15.03.2010.

Согласно п. 2. договора на основании настоящего договора арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности первого и становится стороной по договору № 207-10 от 15.03.2010 аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 02:55:010131:132, расположенного по адресу: Кировский район городского округа 

<

...> для проектирования и строительства делового комплекса, общей площадью 12043 кв.м (в том числе к новому арендатору переходит право аренды земельного участка, указанного в настоящем пункте, сроком до 26.01.2013 и обязанности по оплате ежемесячных арендных и иных предусмотренных договором платежей.

14 ноября 2012 года между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО «УКС «Монолитстрой» (арендатор) заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 в договор № 207-10 от 15.03.2010 аренды земельного участка, согласно п. 1. которого права и обязанности арендатора по указанному договору переданы от ООО НПО «ЛАКОСТА» к ООО «УКС «Монолитстрой» с 31.08.2012 г.

11 декабря 2012 года между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО «УКС «Монолитстрой» (арендатор) заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 в договор № 207-10 от 15.03.2010 аренды земельного участка, согласно п. 1 которого продлен срок действия договора № 207-10 от 15.03.2010 до 26.01.2016 г.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию № УЗ 1313 от 06.02.2019 с требованием об оплате арендной платы и пени, которая оставлена последним без удовлетворения.

Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 25.03.2020 № 54/7 «Об утверждении Положения об управлении земельных и имущественных 4 отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан» установлено, что Управление является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Администрация) по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах полномочий, определенных Положением.

Согласно решению Совета городского округа г. Уфа РБ от 25.03.2020 № 54/7 «Об утверждении Положения об управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан», основными задачами Управления являются, в том числе, защита имущественных прав и законных интересов Управления и Администрации в судах по вопросам, входящим в компетенцию Управления защита имущественных прав и законных интересов Управления и Администрации в судах по вопросам, входящим в компетенцию Управления.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Третье лицо представило отзыв за вх. № 29458 от 24.12.2021, которым исковые требования поддержало в полном объеме, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.11.2016 на основании заявления публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)) возбуждено производство по делу № А07-25026/2016 о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «Монолитстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее - ООО «УКС «Монолитстрой»).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.07.2018 по делу № А07-25026/2016 (резолютивная часть от 12.07.2018) ООО «УКС «Монолитстрой» признано несостоятельным (банкротом).

В связи с ненадлежащим исполнением должником своих обязанностей, по договору аренды земельного участка № 207-10 у ООО «УКС «Монолитстрой» возникла задолженность в сумме 2 266 749,97 руб., в том числе сумма арендной платы за период с 31.08.2012 по 14.11.2016 г. в сумме 1 630 143,50 руб., пени за период с 11.08.2012 г. по 14.11.2016 г. в сумме 636 606,47 руб. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кредитора с заявлением в суд.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.01.2021г. по делу №А07-25026/2016 требования УЗИО АГО г. Уфа о включении в реестр требований кредиторов ООО «УКС «Монолитстрой» в размере 2 266 749,97 руб., в том числе сумма арендной платы за период с 31.08.2012г. по 14.11.2016 г. в сумме 1 630 143,50 руб., пени за период с 11.08.2012г. по 14.11.2016г. в сумме 636 606,47 руб. признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002              № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» по смыслу абз. 2 п. 1 ст.5 Закона о банкротстве текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Задолженность по договору аренды по расчет истца составляет                    7 865 078, 05 руб., в том числе сумма арендной платы 6 574 442, 47 руб. за период с 05.04.2018г. по 31.12.2020г., пени за период с 15.11.2016 г. по 31.12.2020г. в сумме 1 290 635,58 руб.

По смыслу ст. 5 Закона о банкротстве, п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» указанная задолженность по договору аренды является текущей.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра от 04.08.2021 № КУВИ-002/2021-99686162 земельный участок с кадастровым номером 02:55:010131:132, площадью 10887 +/- 37 кв.м, расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский, пр-кт Салавата Юлаева, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для строительства делового комплекса, был зарегистрирован на праве аренды у ответчика сроком действия с 26.01.2010 по 26.01.2013, с 26.01.2010 до 26.01.2016. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра от 21.04.2022 № КУВИ-001/2022-60449445 ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 02:55:010131:684, площадью 21516,8 кв.м, имеет зарезервированный почтовый адрес: РБ, 

<

...>, расположено в пределах объектов с кадастровыми номерами: 02:55:010131:132, 02:55:010131:265.

Из выписки из Единого государственного реестра от 25.07.2022           № КУВИ-001/2022-124687483 земельный участок с кадастровым номером 02:55:010131:265 снят с кадастрового учета 18.03.2022.

Из акта осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) № б/н от 21.04.2022, составленного юристом отдела правового обеспечения СТО УЗИО г.Уфы ФИО3 следует, что проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: г.Уфа, р-н Кировский, пр. Салавата Юлаева, с кадастровым номером 02:55:010131:132, площадью 12043 кв.м., предоставленного в аренду ООО «УКС «Монолитстрой» по договору аренды земельного участка № 207-10 от 15.03.2010. При осмотре установлено: на земельном участке находится объект капитального строительства.

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному верным, задолженность ответчика по арендной плате за период с 05.04.2018 по 31.12.2020 составляет 6 574 442 руб. 47 коп. 

Ответчик мотивированный отзыв, доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.  

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 6 574 442 руб. 47 коп. ,на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 290 635 руб. 58 коп. за период с 15.11.2016 по 31.12.2020.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному верным, пени за период с 15.11.2016 по 31.12.2020 составляют 1 290 635 руб. 58 коп.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия документально обоснованного ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца пени подлежат взысканию в сумме 1 290 635 руб. 58 коп.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «Монолитстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 6 574 442 руб. 47 коп. и пени в сумме 1 290 635 руб. 58 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 62 325 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Айбасов