Арбитражный суд Тамбовской области

Пензенская ул., д.67/12, г.Тамбов, 393020

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

25 ноября 2019 г.                                                                                      Дело № А64-4107/2019

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании – 19.11.2019. ; 

дата изготовления решения в полном объеме -  25.11.2019.( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья  И.И.Белоусов 

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску  

Индивидуального предпринимателя Главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; Тамбовская область, Тамбовский район),

к Администрации Знаменского района Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>),

о признании права собственности 

третье лицо- ФИО2

при участии:

от истца – ФИО3,   доверенность от 11.01.2019.

от ответчика – не явился

установил:

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к администрации Знаменского района Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованием о признании права собственности  на сооружение – здание молочно-товарной фермы лит.А,А1, площадью 3736,7кв.м., реестровый номер 68:04:000/000/8630/, инвентарный номер 665/43, адрес (местоположение): Тамбовская область, Знаменский район, в северной части кадастрового квартала 68:04:2402006.

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица , не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен  ФИО2, правообладатель земельного участка по договору аренды земельного участка №247 от 30.01.2013.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на исковое заявление не представил, заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя , представил копию договора аренды земель  сельскохозяйственного назначения №247 от 30.01.2013.,.

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило, в заседание суда не явилось.

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал.

В   соответствии  с  ч.3ст. 156 АПК РФ , при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно  ч.1ст. 156 АПК РФ , непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

С учетом  сроков  рассмотрения дела, предусмотренных  ст. 152 АПК РФ  и в соответствии с   ч.ч.1, 3,5  ст.156   АПК РФ суд   признал возможным  провести судебное разбирательство дела в отсутствие ответчика, третьего лица   по имеющимся  в деле доказательствам.

Заслушав в судебном заседании объяснения истца (представителя), исследовав  представленные  по делу  доказательства, суд  признал  иск  не подлежащим  удовлетворению.

Как следует из материалов  дела , на основании договора аренды земель  сельскохозяйственного назначения №247 от 30.01.2013  заключенного  с Администрацией  Знаменского района Тамбовской области  арендатору   ФИО2   предоставлен  в пользование    земельный участок  из земель   сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:04:2402006:22, площадью 1,797 га , расположенный по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, в северной части кадастрового квартала 68:04:2402006  «для сельскохозяйственного производства».

В соответствии с «Договором передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности»  от 13.02.2019г.  право  аренды   указанного земельного участка  приобретено   индивидуальным  предпринимателем  главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1(истец).  

Спорное строение  «сооружение – здание молочно-товарной фермы лит.А,А1, площадью 3736,7кв.м»  возведено   истцом  на  указанном земельном участке.

Истец  просит   признать   право   собственности    на  указанное  строение  на основании п.3ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- Гражданский кодекс РФ), в связи с тем, что  для строительства  данного  объекта недвижимости   не были получены  необходимые разрешения.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее -    Гражданского кодекса РФ)   -  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса  РФ ( в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)   , права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса  РФ,  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п.1ст.218 Гражданского кодекса РФ,     право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ,      Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Создание имущества с нарушением требований закона  не влечет возникновения права собственности.   

В соответствии  с ч.2  ст. 51 Градостроительного кодекса  Российской Федерации(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , по общим правилам , строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п.1ст.222 Гражданского кодекса РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)   - «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.  Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.»

По установленным  обстоятельствам   спора,  спорное строение, о признании  права собственности   на которое   предъявлен иск ,  в силу  п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, признается самовольной постройкой , поскольку   возведено   на земельном участке  не предоставленном в установленном порядке  для осуществления  капитального строительства ,  без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

По общим правилам , в  соответствии   с  п.2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ ,  лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В силу   п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)   - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обязательным условием признания за лицом права собственности на  самовольную постройку,  является наличие у этого лица   предусмотренных  п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ  прав пользования земельным участком, на котором  осуществлена постройка, 

По  изложенным  обстоятельствам  спора   предусмотренные  законом основания   для  признания  права  собственности   истца   на возведенное на указанном земельном участке самовольное строение  (недвижимое  имущество)  отсутствуют , поскольку истец,   осуществивший самовольную  постройку : 

- не имеет  предусмотренных  п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ прав пользования земельным участком, на котором  осуществлена постройка ;

- не  имеет права, допускающие строительство капитального объекта на арендованном  земельном участке   сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ,  каждое лицо участвующее в деле  обязано доказать  те обстоятельства на которые оно ссылается в обоснование своих требований  или возражений. 

В соответствии  с   ч.2 ст. 65 АПК РФ , обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные по делу и исследованные судом  доказательства и  обстоятельства  по  спору ,   согласно заявленных оснований  и  предмета  иска,   суд   находит   достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии с ч.1ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Судебные расходы  по делу подлежат отнесению на  истца   в размере   уплаченной  по исковому заявлению  государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110,112, 167,169,170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД  РЕШИЛ:

В иск  отказать. 

Судебные расходы отнести на истца. 

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,

<

...>).

 

Судья                                                                                                  И.И.Белоусов