Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2482/2018

г. Хабаровск

29 июня 2018 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 682640, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная нерудная компания» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 682640,       

<

...>),

третье лицо – Администрация Амурского муниципального района Хабаровского края

о взыскании 302 089 руб. 45 коп.

при участии:

стороны и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123АПК РФ.

Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная нерудная компания» (далее – ООО «Дальневосточная нерудная компания») с требованием о взыскании основного долга  по договору аренды земельного участка от 13.12.2016 № 127 за  период с 01.12.2016 по 01.12.2017 в размере 293 789 руб. 89 коп., пени в размере 8 299 руб. 56 коп., всего – 302 089 руб. 45 коп.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением договора аренды земельного участка и обоснован статьями 614, 621, 1064, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 22.02.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 24.04.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, а также об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать основной долг в размере 226 189 руб. 89 коп., сумма пени осталась неизменной – 8 299 руб. 56 коп.

Исследовав материал дела, суд

                                    У С Т А Н О В И Л:

Из материалов дела следует, что 13.12.2016 Администрация (арендодатель) и ООО «Дальневосточная нерудная компания» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 127, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:18:0000002:288, площадью 47 539, 0 кв. м., находящийся по адресу: 

<

...>. 

По акту приема – передачи земельный участок передан арендатору.

Срок действия договора определен его участниками с 01.12.2016 на 10 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.12.2016, согласно штампу.

Размер арендной платы за период пользования земельным участком составляет 47 073 руб. 62 коп. в месяц, и за период фактического пользования с 01.12.2016 до 01.12.2017 составляет 234 489 руб. 46 коп. (пункт 2.1. указанного договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за истекший месяц.

В силу пункта 4.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Арендодателем арендодателю направлена претензия от 15.12.2017       № 01-21-6837 с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Неполучение ответа на претензию явился основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание позиции сторон по спору, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

При таких обстоятельствах, поскольку указанный земельный участок относится к категории публичных земель, стоимость аренды земельного участка является в силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ регулируемой ценой, в связи с чем арендатор обязан уплатить арендодателю плату за пользование земельным участком исходя из такой цены.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, кроме того, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось, напротив, им заявлялись ходатайства об отложении судебного разбирательства с целью погашения указанной задолженности.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей. 

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктами 4.2. договора предусмотрено начисление пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы,  требования Администрации о взыскании неустойки в размере 8 299 руб. 56 коп. за просрочку внесения арендных платежей заявлено обоснованно и подлежат удовлетворению.

В исковых требованиях к третьему лицу следует отказать, поскольку это противоречит действующему законодательству.

Расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная нерудная компания» в пользу Администрации Амурского муниципального района Хабаровского края основной долг в размере 226 189 руб. 89 коп., пени в размере 8 299 руб. 56 коп., всего – 234 489 руб. 45 коп.

В иске к Администрации Амурского муниципального района Хабаровского края отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная нерудная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 690 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                Е.Н. Серова