﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-7610/2021

г. Ставрополь

06 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2021 года

                                                     Решение изготовлено в полном объеме 06 декабря 2021года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи	Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Букреевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации                          г. Пятигорска, Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН 1022601627575,

к обществу с ограниченной ответственностью «Централизованная лаборатория ПЦР»,                   г. Ессентуки,  ОГРН 1062626008906,

о взыскании денежных средств,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Пятигорска, Ставропольский край, г. Пятигорск, обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Централизованная лаборатория ПЦР», г. Ессентуки, о взыскании задолженности по договору аренды имущества муниципальной собственности №10А19 от 26.04.2019 по арендной плате за период с 16.11.2020 г. по 15.01.2021 г. в размере 11 166 руб. 70 коп., пени за период с 10.12.2020 г. по 15.01.2021 г. в   размере 32 руб. 43 коп., об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Централизованная лаборатория ПЦР» недвижимое имущество муниципальной собственности города Пятигорска: литер «А», нежилое помещение 3-го этажа №14, с кадастровым номером 26:33:130403:1459, общей площадью 11,7 кв.м., для использования в целях осуществления деятельности в области здравоохранения,  расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Бульварная, д. 37.

Определением от 29.09.2021 судебное заседание по делу назначено на 29.11.2021.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство о частичном отказе от заявленных требований в части истребования из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Централизованная лаборатория ПЦР» недвижимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска: литер «А», нежилое помещение 3-го этажа №14, с кадастровым номером 26:33:130403:1459, общей площадью 11,7 кв.м., для использования в целях осуществления деятельности в области здравоохранения,  расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Бульварная, д. 37.

Также от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которого истец просил взыскать с ООО «Централизованная лаборатория ПЦР» в пользу бюджета города-курорта Пятигорска сумму задолженности по договору аренды имущества муниципальной собственности от 26.04.2019 № 10А19 по арендной плате за период с 01.11.2020 по 31.12.2020 в размере 11 166 руб. 70 коп.; пени в сумме 32 руб. 43 коп. за период с 10.12.2020 по 15.01.2021 года.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд принимает отказ истца от заявленных требований в части требования об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Централизованная лаборатория ПЦР» недвижимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска: литер «А», нежилое помещение 3-го этажа №14, с кадастровым номером 26:33:130403:1459, общей площадью 11,7 кв.м., для использования в целях осуществления деятельности в области здравоохранения,  расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Бульварная, д. 37.

 Согласно части 1 пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с изложенным, производство по делу в части требования об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Централизованная лаборатория ПЦР» недвижимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска: литер «А», нежилое помещение 3-го этажа №14, с кадастровым номером 26:33:130403:1459, общей площадью 11,7 кв.м., для использования в целях осуществления деятельности в области здравоохранения,  расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Бульварная, д. 37, подлежит прекращению.

Суд также удовлетворяет ходатайство истца об уточнении заявленных требований и принимает к рассмотрению уточненные требования истца.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 26.04.2019 года между муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений администрации городя Пятигорска» (арендодатель) и ООО «Централизованная лаборатория ПЦР» (арендатор) был заключен договор аренды имущества муниципальной собственности г. Пятигорска № 10А19, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество муниципальной собственности г.Пятигорска: литер А, нежилое помещение 3-го этажа № 14, общей площадью 11,7 кв.м. с кадастровым номером 26:33:130403:1459, расположенное по адресу: Ставропольский край, г.Пятигорск, ул.Первая Бульварная, 37, для использования в целях осуществления деятельности в области здравоохранения.

Имущество является объектом муниципальной собственности г.Пятигорска, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 12.02.2019 № 230 (п. 1.2. договора).

Срок действия договора установлен на основании п. 2.1. договора аренды от 26.04.2019 и составляет с 01.01.2019 по 30.12.2019 года, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации от 10.07.2019 № 26:33:130403:1459-26/001/2019-2.

В соответствии с  разделом 3 договора размер арендной платы определяется арендодателем по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проведенной в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке с момента заключения договора путем перечисления 1/12 годового размера арендной платы на указанные в договоре реквизиты ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца. Годовой размер арендной платы на 2019 год составляет 67 000 руб. Изменение годового размера арендной платы по договору производится ежегодно путем увеличения на уровень инфляции, установленный Федеральным законодательством о федеральном бюджете. Об изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендатору письменное уведомление.

В соответствии с п. 4.4.2. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить предусмотренные договором платежи в сроки, предусмотренные пунктом 3 договора.

Истцом были исполнены обязательства по договору аренды от 26.04.2019, предоставлено ответчику недвижимое имущество, однако ответчиком обязательства по договору не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем за ответчиком числится задолженность по оплате основного долга в сумме 11 166 руб. 70 коп. за период с 01.11.2020 по 31.12.2020 года

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 12.02.2021 № 625 с требование в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, а также уведомление от 03.09.2020 № 4718 о расторжении в одностороннем порядке договора аренды имущества муниципальной собственности г.Пятигорска от 26.04.2019 № 10А19 с требованием освободить занимаемые арендатором помещения и вернуть их по акту приема-передачи, однако ответчик требования претензии не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договоров истец передал во временное владение и пользование ответчику арендованные помещения. 

В свою очередь ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 11 166 руб. 70 коп. за период с 01.11.220 по 31.12.2020 года.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств погашения задолженности, продолжал использовать арендуемые помещения, то требование истца о взыскании основного долга в сумме 11 166 руб. 70 коп. за период с 01.11.220 по 31.12.2020 года заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 32 руб. 43 коп. за период с 10.12.2020 по 15.01.2021 года также подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2. договора за несвоевременное внесение или внесение не в полном объеме арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает  арендодателю пени в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Поскольку размер основного долга подтверждается материалами дела, т.е. ответчик несвоевременно осуществлял свои обязательства по внесению арендной платы, чем нарушил условия договора, то требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 32 руб. 43 коп. за период с 10.12.2020 по 15.01.2021 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.   

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 180-182  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд

Р Е Ш И Л :

Принять отказ администрации г. Пятигорска, Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН 1022601627575, от требования об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Централизованная лаборатория ПЦР» недвижимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска: литер «А», нежилое помещение 3-го этажа №14, с кадастровым номером 26:33:130403:1459, общей площадью 11,7 кв.м., для использования в целях осуществления деятельности в области здравоохранения,  расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Бульварная, д. 37.

Исковые требования администрации г. Пятигорска, Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН 1022601627575, удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Централизованная лаборатория ПЦР», г. Ессентуки,  ОГРН 1062626008906, в пользу администрации                          г. Пятигорска, Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН 1022601627575, основной долг в сумме 11 166 руб. 70 коп., неустойку в сумме 32 руб. 43 коп.

Производство по делу в части в части требования об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Централизованная лаборатория ПЦР» недвижимого имущества муниципальной собственности города Пятигорска: литер «А», нежилое помещение 3-го этажа №14, с кадастровым номером 26:33:130403:1459, общей площадью 11,7 кв.м., для использования в целях осуществления деятельности в области здравоохранения,  расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Бульварная, д. 37, прекратить  в связи с отказом истца от данных требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Централизованная лаборатория ПЦР», г. Ессентуки,  ОГРН 1062626008906, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                            И.В. Сиротин