АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-12574/2019

город Мурманск

15 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2020  года. 

Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2020 года.        

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Зыкиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ким И.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому  заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» (улица Коновалова, дом 7, город Ковдор, Мурманская область, 184144; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (переулок Никольский, дом 9, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и 

<

...>, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 425 454 руб. 39 коп. 

при участии представителей:

от истца –  не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица - не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер»  (далее- истец, Общество, ООО «УК «КовдорЛидер») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее – ответчик, Росимущество) о взыскании задолженности в размере 1 319 430 руб. 96 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал на несоблюдение ответчиком условий договора в части своевременной оплаты услуг.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.10.2019 по делу № № А40-179296/19-10-1096 дело в порядке статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) передано по подсудности в Арбитражный суд Мурманской области.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 13.12.2019 исковое заявление ООО «УК «КовдорЛидер» о взыскании с Росимущества задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг  в размере 1 279 489 руб. 42  коп., пени в сумме 14 368 руб. 75 коп, а всего 1 293 858  руб. 17  коп.  принято к производству.

Определением суда от 21.02.2020 в порядке статьи 47 АПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом на Российскую Федерацию в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил размер исковых требований, просил взыскать  с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом основной долг в сумме  1 228 152 руб. 70  коп., пени в сумме 197 301 руб. 69 коп, а всего 1 425 454 руб., 39 коп. 

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнённые требования приняты судом.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, представил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором принадлежность Российской Федерации спорных помещений не оспаривал, указал на отсутствие заключенных договоров управления в отношении спорных многоквартирных домов, сославшись на положения Бюджетного кодекса Российской Федерации полагал, что довод истца, о том что задолженность должна быть взыскана за счет казны Российской Федерации несостоятелен.

В порядке статьи 156 АПК РФ, при наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Из материалов дела следует, что на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации, на основании заключенных договоров управления ООО «УК «КовдорЛидер» осуществляет управление следующими многоквартирными домами  в городе Ковдор, Мурманской области: ул. Комсомольская, д. 8/1, 10/3, 17/1, 20/3,  26, 28, ул. Баштыркова, д. 3/3, 5/2, 5/1, 3/2, 3/1, ул. Сухачева, 

<

...>.

Во исполнение условий Договора управления между ООО «УК «КовдорЛидер» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения.

В период с 01.10.2018 по 28.02.2019 Общество предоставляло в отношении федерального имущества принадлежащего ответчику, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги на общую сумму 1 228 152 руб., 70  коп., из которой:

- задолженность за период с 01.10.2018 по 28.02.2019  по нежилому помещению площадью 631, 3 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 54 223 руб. 91 коп.;

- задолженность за период с 01.10.2018 по 28.02.2019  по нежилому помещению площадью 1201 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 100 389 руб. 31коп.;

- задолженность за период с 01.10.2018 по 28.02.2019  по нежилому помещению площадью 871 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 75 119 руб. 96 коп.;

- задолженность за период с 01.10.2018 по 28.02.2019  по нежилому помещению площадью 828 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 108 964 руб. 68 коп.;

- задолженность за период с 01.10.2018 по 28.02.2019  по нежилому помещению площадью 368 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 32 195 руб. 03 коп.;

- задолженность за период с 01.10.2018 по 28.02.2019  по нежилому помещению площадью 348 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 29 697 руб. 81 коп.;

- задолженность за период с 01.10.2018 по 28.02.2019  по нежилому помещению площадью 301 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 25 572 руб. 78 коп.;

- задолженность за период с 01.10.2018 по 28.02.2019  по нежилому помещению площадью 712  кв. м.,  расположенному по адресу: 

<

...> в размере 60 665 руб. 81 коп.;

- задолженность за период с 01.10.2018 по 28.02.2019  по нежилому помещению площадью 913,5 кв. м.,  расположенному по адресу: 

<

...> в размере 78 388 руб. 41 коп.;

- задолженность за период с 01.10.2018 по 28.02.2019  по нежилому помещению площадью 308 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 47 095 руб. 45 коп.;

- задолженность за период с 01.11.2018 по 28.02.2019  по нежилому помещению площадью 368 кв. м., расположенному по адресу: Мурманская область, город Ковдор, ул. Комсомольская, д. 20/3 в размере 44 955 руб. 82 коп.;

- задолженность за период с 01.11.2018 по 28.02.2019  по нежилому помещению площадью 334,7 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 22 912 руб. 62 коп.;

- задолженность за период с 01.11.2018 по 28.02.2019  по нежилому помещению площадью 1110 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 77 091 руб. 56 коп.;

- задолженность за период с 01.12.2018 по 28.02.2019  по нежилому помещению площадью 1129 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>  в размере 57 769 руб. 83 коп.;

- задолженность за период с 01.12.2018 по 28.02.2019  по нежилому помещению площадью 1089 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...> в размере 55 435 руб. 61 коп.;

- задолженность за период с 01.12.2018 по 28.02.2019  по нежилому помещению площадью 975 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>  в размере 49 715 руб. 77 коп.;

- задолженность за период с 01.12.2018 по 28.02.2019  по нежилому помещению площадью 1430 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>  в размере 31 482 руб. 87 коп.;

- задолженность за период с 01.12.2018 по 28.02.2019  по нежилому помещению площадью 621 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 72 644 руб. 71 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2019 по 28.02.2019  по нежилому помещению площадью 625 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>  в размере 21 498 руб. 74 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2019 по 28.02.2019  по нежилому помещению площадью 780 кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>  в размере 87 347 руб. 28 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2019 по 28.02.2019  по нежилому помещению площадью 212, 5  кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>  в размере 23 886 руб. 30 коп.;

- задолженность за период с 01.01.2019 по 28.02.2019  по нежилому помещению площадью 374,5  кв. м., расположенному по адресу: 

<

...>  в размере 15 295 руб. 76 коп.

Принадлежность в спорный период указанных нежилых помещений ответчику (Российской Федерации) подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Для оплаты оказанных услуг Обществом в адрес ответчика выставлены счета за спорный период, которые им не оплачивались.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, ответчик, как собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, так как является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

При расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества истец исходил из стоимости, установленной Договором управления, установленных тарифов и нормативов.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Довод ответчика об отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договоров управления спорными многоквартирными домами, судом отклоняется, поскольку обоснованность заявленных Обществом требований, подтверждается имеющимися в материалах дела решениями собственников многоквартирных домов, оформленных протоколами, о выборе ООО «УК «Ковдорлидер» в качестве управляющей организации; протоколами комиссии органа местного самоуправления, о возложении обязанности по управлению жилищным фондом г. Ковдора, Мурманской области на ООО «УК «Ковдорлидер». 

Истец, являясь исполнителем коммунальных услуг по отношению к спорному многоквартирному дому в силу прямого указания закона с учетом целей своей деятельности, обязан осуществлять сбор денежных средств с собственников имеющих целевое назначение направленное на  благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме определен в соответствии с нормами пункта 1 статьи 37, пункта 2 статьи 39 ЖК РФ, ответчиком не оспаривается. Содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности. Доказательств ненадлежащего состояния внутридомовых систем инженерного оборудования, иного общего имущества в многоквартирном доме в спорный период времени ответчиком не представлено.

Доказательств полной или частичной оплаты задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком в суд также не представлено.

Принимая во внимание, изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт в размере 1 228 152 руб. 70 коп.

Помимо прочего Общество просило взыскать с ответчика пени, начисленные в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, по состоянию на 07.04.2020 в сумме 197 301 руб. 69 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт просрочки оплаты подтвержден материалы дела, доказательств невозможности своевременной оплаты оказанных ему коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, ответчиком не представлено.

Обязанность по оплате поставленных коммунальных ресурсов и сроки внесения платежей прямо установлены законом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). Все расчеты произведены на основании утвержденных и опубликованных в установленном порядке тарифов, нормативов потребления услуг на общедомовые нужды, содержание и ремонт, то есть ответчик также был вправе произвести собственный расчет оказанных ему услуг и произвести оплату.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им обязательства в порядке статьи 401 ГК РФ, судом не установлено ввиду отсутствия соответствующих доказательств.

Учитывая изложенное, начисление пени за просрочку уплаты платы за жилое помещение и коммунальные платежи является предусмотренным законом правом истца.

Согласно пункту 4.7 Договоров управления заключенных с собственниками помещений спорных многоквартирных домов плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Сам по себе расчет пеней, в том числе в части периодов просрочки, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вместе с тем проверив расчет истца, суд приходит к следующему.

Согласно положений Постановление Правительства Российской Федерации  от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее- Постановление № 424) до 1 января 2021 г. приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Установленный в Постановлении № 424 мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

При таких обстоятельствах подлежащие взысканию пени судом пересчитаны исходя из положений Постановления № 424.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени по состоянию на 05.04.2020 (по ставке рефинансирования, действующей на момент принятия решения  в размере 5,5%) в размере 179 867 руб. 87 коп. (расчет в деле).  В остальной части исковые требования в части взыскания пени удовлетворению не подлежат. 

При подаче искового заявления платежным поручением № 398 от 15.05.2019 Обществом уплачена государственная пошлина в сумме 26 194 руб.

С учетом уточнения размера исковых требований, сумма государственной пошлины подлежащая уплате, составляет 27 254 руб. 54 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, судебные расходы по уплате государственной пошлины  в сумме 26 194 руб. подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» задолженность   в  сумме  1 228 152 руб. 70 коп., пени в сумме 179 867 руб. 87 коп.,  а также судебные расходы в сумме 26 194 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Мурманской области.

Судья                                                                                                           Е.А. Зыкина