АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-23300/2016 

Дата принятия решения –  30 июня 2017 года.

Дата объявления резолютивной части –  23 июня 2017 года.

   Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судьи Э.Г.Мубаракшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания Жилсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), об обязании  ответчиков в течении десяти дней с момента вступления в силу решения по настоящему делу передать ООО «Управляющая компания «Жилсервис» следующие документы дома №14 по ул. 40 лет Победы, с.Осиново, Зеленодольского муниципального района РТ:

1. акт осмотра электроустановок от Ростехнадзора;

2. акты на скрытые работы по монтажу дома;

3. акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям OB, ВК, Электрике;

4. паспорт теплового пункта;

5. протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за весь период управления;

6. ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 2011 по 2016 г.,

7. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями, и поэтажнымипланами (БТИ);

8. проектную документацию на многоквартирный дом;

9. генеральный   план  с  наружными   сетями   (отопление,   ХВС,   ГВС,   канализация)(топоснова);

10. план благоустройства прилегающей территории многоквартирного дома;

11. архитектурно-строительная часть с пояснительной запиской к проекту; 

12. технические условия на водоснабжение, электроснбажение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

13. справку о выполнении технических условий;

14. справку о готовности узлов учета;

15. акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

16. внутренние и наружные сети газоснабжения, пояснительную записку газоснабжения;

17. чертежи и схемы сетей электроснабжения дома и наружного освещения;

18. чертежи вентиляции многоквартирного дома, встроенных помещений, технического подвала, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства многоквартирного дома (изменения);

19. разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или акт приема дома Государственной комиссией;

20. чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, элерооборудование и освещение дома, элекрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

21. паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока;

22. акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

23. акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

24. исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления);

25. протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;

26. копия акта о выполнения ТУ ПЭС

27. технический отчет по сдаче - приемки электромонтажных работ.

28. технический отчет по электроизмерениям.

29. технический отчет по защитным средствам.

30. порядок эксплуатации энергоустановок.

31. копия разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок.

32. ИТД на устройство внутреннего отопления.

33. проект внутреннего отопления.

34. ИТД на индивидуальный тепловой пункт.

35. ИТП паспорта.

36. копия положительного заключения негосударственной экспертизы.

37. копия акта комплексного опробования тепловых энергоустановок на наружные сети.

38. копия акта комплексного опробования тепловых энергоустановок на ИТП и внутренние сети.

39. акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.

40. энергетический паспорт.

41. паспорта на насосную группу водомерном узле.

42. паспорта на счетчики электрической энергии во ВРУ жилого дома.

43. паспорта на краны шаровые, конвекторы, конвертер широкополосной усилитель.

44. паспорта на пожарные извещатели.

45. паспорт на теплосчётчик.

46. паспорта на прибор управления, контроля защиты насосов.

47. паспорт на водомерный узел,

с привлечением в качестве третьих лиц -  Государственной жилищной инспекции по Республике Татарстан, ФИО2,

с участием:

от истца –  ФИО3, доверенность от 01.03.2017,

от ответчика ФИО4 –  не явился, извещен,

от ответчика ООО «УК «Комсервис» - ФИО5, доверенность от 15.04.2017,

от третьего лица ГЖИ по РТ  – не явился, извещен,

от ФИО2 – не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания Жилсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – истец), к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), об обязании передать:

-  ключи от входа в подвал – 2 комплекта, ключи от помещений водомерного узла – 3штуки, ключи от помещений теплового узла – 3 штуки, ключи от ввода в прибор «Комфорт» - 3 штуки, прибор для снятия показаний тепла в ТУ (с диском) – 1 штука, ключи от помещения электрощитовых (ЭЩ) – 3 штуки, набор инструментов электрика – 1 комплект, средства защиты в ЭЩ (перчатки, коврики, боты, огне-ли), ключи от комнат уборочного инвентаря – 3 штуки, ключи для открывания лифтовых дверей – 1 штука, ключи от решеток выхода на крышу – 2 комплекта, ключи от выхода на чердак – 2 комплекта, ключи от лифтовых помещений – 2 комплекта, ключи от выхода на кровлю – 2 комплекта, техпаспорт на дом, акт осмотра эл. Установок от Ростехнадзора, акты на скрытые работы по монтажу дома, акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям ОВ, ВК, электрике, паспорт теплового пункта, паспорта на приборы учета потребления воды, тепла, элекроэнергии, схемы расопложения наружных коммуникаций, подъемники для инвалидов по многоквартирному жилому дому №5 ул.Гайсина села Осиново Зеленодолького муниципального района Республики Татарстан; 

- ключи от входа в подвал – 2 комплекта, ключи от помещений водомерного узла – 3штуки, ключи от помещений теплового узла – 3 штуки, ключи от ввода в прибор «Комфорт» - 3 штуки, прибор для снятия показаний тепла в ТУ (с диском) – 1 штука, ключи от помещения электрощитовых (ЭЩ) – 3 штуки, набор инструментов электрика – 1 комплект, средства защиты в ЭЩ (перчатки, коврики, боты, огне-ли), ключи от комнат уборочного инвентаря – 3 штуки, ключи для открывания лифтовых дверей – 1 штука, ключи от решеток выхода на крышу – 2 комплекта, ключи от выхода на чердак – 2 комплекта, ключи от лифтовых помещений – 2 комплекта, ключи от выхода на кровлю – 2 комплекта, техпаспорт на дом, акт осмотра эл. Установок от Ростехнадзора, акты на скрытые работы по монтажу дома, акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям ОВ, ВК, электрике, паспорт теплового пункта, паспорта на приборы учета потребления воды, тепла, элекроэнергии, схемы расположения наружных коммуникаций, подъемники для инвалидов по многоквартирному жилому дому №2 ул.Садовая села Осиново Зеленодолького муниципального района Республики Татарстан; 

- ключи от входа в подвал – 2 комплекта, ключи от помещений водомерного узла – 3штуки, ключи от помещений теплового узла – 3 штуки, ключи от ввода в прибор «Комфорт» - 3 штуки, прибор для снятия показаний тепла в ТУ (с диском) – 1 штука, ключи от помещения электрощитовых (ЭЩ) – 3 штуки, набор инструментов электрика – 1 комплект, средства защиты в ЭЩ (перчатки, коврики, боты, огне-ли), ключи от комнат уборочного инвентаря – 3 штуки, ключи для открывания лифтовых дверей – 1 штука, ключи от решеток выхода на крышу – 2 комплекта, ключи от выхода на чердак – 2 комплекта, ключи от лифтовых помещений – 2 комплекта, ключи от выхода на кровлю – 2 комплекта, техпаспорт на дом, акт осмотра эл. Установок от Ростехнадзора, акты на скрытые работы по монтажу дома, акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям ОВ, ВК, электрике, паспорт теплового пункта, паспорта на приборы учета потребления воды, тепла, элекроэнергии, схемы расположения наружных коммуникаций, подъемники для инвалидов по многоквартирному жилому дому №1 ул.Гайсина села Осиново Зеленодолького муниципального района Республики Татарстан; 

- ключи от входа в подвал – 2 комплекта, ключи от помещений водомерного узла – 3штуки, ключи от помещений теплового узла – 3 штуки, ключи от ввода в прибор «Комфорт» - 3 штуки, прибор для снятия показаний тепла в ТУ (с диском) – 1 штука, ключи от помещения электрощитовых (ЭЩ) – 3 штуки, набор инструментов электрика – 1 комплект, средства защиты в ЭЩ (перчатки, коврики, боты, огне-ли), ключи от комнат уборочного инвентаря – 3 штуки, ключи для открывания лифтовых дверей – 1 штука, ключи от решеток выхода на крышу – 2 комплекта, ключи от выхода на чердак – 2 комплекта, ключи от лифтовых помещений – 2 комплекта, ключи от выхода на кровлю – 2 комплекта, техпаспорт на дом, акт осмотра эл. Установок от Ростехнадзора, акты на скрытые работы по монтажу дома, акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям ОВ, ВК, электрике, паспорт теплового пункта, паспорта на приборы учета потребления воды, тепла, элекроэнергии, схемы расположения наружных коммуникаций, подъемники для инвалидов по многоквартирному жилому дому №2 ул.Гайсина села Осиново Зеленодолького муниципального района Республики Татарстан; 

- ключи от входа в подвал – 2 комплекта, ключи от помещений водомерного узла – 3штуки, ключи от помещений теплового узла – 3 штуки, ключи от ввода в прибор «Комфорт» - 3 штуки, прибор для снятия показаний тепла в ТУ (с диском) – 1 штука, ключи от помещения электрощитовых (ЭЩ) – 3 штуки, набор инструментов электрика – 1 комплект, средства защиты в ЭЩ (перчатки, коврики, боты, огне-ли), ключи от комнат уборочного инвентаря – 3 штуки, ключи для открывания лифтовых дверей – 1 штука, ключи от решеток выхода на крышу – 2 комплекта, ключи от выхода на чердак – 2 комплекта, ключи от лифтовых помещений – 2 комплекта, ключи от выхода на кровлю – 2 комплекта, техпаспорт на дом, акт осмотра эл. Установок от Ростехнадзора, акты на скрытые работы по монтажу дома, акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям ОВ, ВК, электрике, паспорт теплового пункта, паспорта на приборы учета потребления воды, тепла, элекроэнергии, схемы расположения наружных коммуникаций, подъемники для инвалидов по многоквартирному жилому дому №3 ул.Гайсина села Осиново Зеленодолького муниципального района Республики Татарстан; 

- ключи от входа в подвал – 2 комплекта, ключи от помещений водомерного узла – 3штуки, ключи от помещений теплового узла – 3 штуки, ключи от ввода в прибор «Комфорт» - 3 штуки, прибор для снятия показаний тепла в ТУ (с диском) – 1 штука, ключи от помещения электрощитовых (ЭЩ) – 3 штуки, набор инструментов электрика – 1 комплект, средства защиты в ЭЩ (перчатки, коврики, боты, огне-ли), ключи от комнат уборочного инвентаря – 3 штуки, ключи для открывания лифтовых дверей – 1 штука, ключи от решеток выхода на крышу – 2 комплекта, ключи от выхода на чердак – 2 комплекта, ключи от лифтовых помещений – 2 комплекта, ключи от выхода на кровлю – 2 комплекта, техпаспорт на дом, акт осмотра эл. Установок от Ростехнадзора, акты на скрытые работы по монтажу дома, акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям ОВ, ВК, электрике, паспорт теплового пункта, паспорта на приборы учета потребления воды, тепла, элекроэнергии, схемы расположения наружных коммуникаций, подъемники для инвалидов по многоквартирному жилому дому №4 ул.Гайсина села Осиново Зеленодолького муниципального района Республики Татарстан; 

- ключи от входа в подвал – 2 комплекта, ключи от помещений водомерного узла – 3штуки, ключи от помещений теплового узла – 3 штуки, ключи от ввода в прибор «Комфорт» - 3 штуки, прибор для снятия показаний тепла в ТУ (с диском) – 1 штука, ключи от помещения электрощитовых (ЭЩ) – 3 штуки, набор инструментов электрика – 1 комплект, средства защиты в ЭЩ (перчатки, коврики, боты, огне-ли), ключи от комнат уборочного инвентаря – 3 штуки, ключи для открывания лифтовых дверей – 1 штука, ключи от решеток выхода на крышу – 2 комплекта, ключи от выхода на чердак – 2 комплекта, ключи от лифтовых помещений – 2 комплекта, ключи от выхода на кровлю – 2 комплекта, техпаспорт на дом, акт осмотра эл. Установок от Ростехнадзора, акты на скрытые работы по монтажу дома, акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям ОВ, ВК, электрике, паспорт теплового пункта, паспорта на приборы учета потребления воды, тепла, элекроэнергии, схемы расположения наружных коммуникаций, подъемники для инвалидов по многоквартирному жилому дому №9 ул.Гайсина села Осиново Зеленодолького муниципального района Республики Татарстан; 

- ключи от входа в подвал – 2 комплекта, ключи от помещений водомерного узла – 3штуки, ключи от помещений теплового узла – 3 штуки, ключи от ввода в прибор «Комфорт» - 3 штуки, прибор для снятия показаний тепла в ТУ (с диском) – 1 штука, ключи от помещения электрощитовых (ЭЩ) – 3 штуки, набор инструментов электрика – 1 комплект, средства защиты в ЭЩ (перчатки, коврики, боты, огне-ли), ключи от комнат уборочного инвентаря – 3 штуки, ключи для открывания лифтовых дверей – 1 штука, ключи от решеток выхода на крышу – 2 комплекта, ключи от выхода на чердак – 2 комплекта, ключи от лифтовых помещений – 2 комплекта, ключи от выхода на кровлю – 2 комплекта, техпаспорт на дом, акт осмотра эл. Установок от Ростехнадзора, акты на скрытые работы по монтажу дома, акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям ОВ, ВК, электрике, паспорт теплового пункта, паспорта на приборы учета потребления воды, тепла, элекроэнергии, схемы расположения наружных коммуникаций, подъемники для инвалидов по многоквартирному жилому дому №7 ул.Гайсина села Осиново Зеленодолького муниципального района Республики Татарстан; 

- ключи от входа в подвал – 2 комплекта, ключи от помещений водомерного узла – 3штуки, ключи от помещений теплового узла – 3 штуки, ключи от ввода в прибор «Комфорт» - 3 штуки, прибор для снятия показаний тепла в ТУ (с диском) – 1 штука, ключи от помещения электрощитовых (ЭЩ) – 3 штуки, набор инструментов электрика – 1 комплект, средства защиты в ЭЩ (перчатки, коврики, боты, огне-ли), ключи от комнат уборочного инвентаря – 3 штуки, ключи для открывания лифтовых дверей – 1 штука, ключи от решеток выхода на крышу – 2 комплекта, ключи от выхода на чердак – 2 комплекта, ключи от лифтовых помещений – 2 комплекта, ключи от выхода на кровлю – 2 комплекта, техпаспорт на дом, акт осмотра эл. Установок от Ростехнадзора, акты на скрытые работы по монтажу дома, акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям ОВ, ВК, электрике, паспорт теплового пункта, паспорта на приборы учета потребления воды, тепла, элекроэнергии, схемы расположения наружных коммуникаций, подъемники для инвалидов по многоквартирному жилому дому №4 ул.Садовая села Осиново Зеленодолького муниципального района Республики Татарстан; 

- ключи от входа в подвал – 2 комплекта, ключи от помещений водомерного узла – 3штуки, ключи от помещений теплового узла – 3 штуки, ключи от ввода в прибор «Комфорт» - 3 штуки, прибор для снятия показаний тепла в ТУ (с диском) – 1 штука, ключи от помещения электрощитовых (ЭЩ) – 3 штуки, набор инструментов электрика – 1 комплект, средства защиты в ЭЩ (перчатки, коврики, боты, огне-ли), ключи от комнат уборочного инвентаря – 3 штуки, ключи для открывания лифтовых дверей – 1 штука, ключи от решеток выхода на крышу – 2 комплекта, ключи от выхода на чердак – 2 комплекта, ключи от лифтовых помещений – 2 комплекта, ключи от выхода на кровлю – 2 комплекта, техпаспорт на дом, акт осмотра эл. Установок от Ростехнадзора, акты на скрытые работы по монтажу дома, акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям ОВ, ВК, электрике, паспорт теплового пункта, паспорта на приборы учета потребления воды, тепла, элекроэнергии, схемы расположения наружных коммуникаций, подъемники для инвалидов по многоквартирному жилому дому №6 ул.Гайсина села Осиново Зеленодолького муниципального района Республики Татарстан; 

- ключи от входа в подвал – 2 комплекта, ключи от помещений водомерного узла – 3штуки, ключи от помещений теплового узла – 3 штуки, ключи от ввода в прибор «Комфорт» - 3 штуки, прибор для снятия показаний тепла в ТУ (с диском) – 1 штука, ключи от помещения электрощитовых (ЭЩ) – 3 штуки, набор инструментов электрика – 1 комплект, средства защиты в ЭЩ (перчатки, коврики, боты, огне-ли), ключи от комнат уборочного инвентаря – 3 штуки, ключи для открывания лифтовых дверей – 1 штука, ключи от решеток выхода на крышу – 2 комплекта, ключи от выхода на чердак – 2 комплекта, ключи от лифтовых помещений – 2 комплекта, ключи от выхода на кровлю – 2 комплекта, техпаспорт на дом, акт осмотра эл. Установок от Ростехнадзора, акты на скрытые работы по монтажу дома, акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям ОВ, ВК, электрике, паспорт теплового пункта, паспорта на приборы учета потребления воды, тепла, элекроэнергии, схемы расположения наружных коммуникаций, подъемники для инвалидов по многоквартирному жилому дому №8 ул.Садовая села Осиново Зеленодолького муниципального района Республики Татарстан; 

- ключи от входа в подвал – 2 комплекта, ключи от помещений водомерного узла – 3штуки, ключи от помещений теплового узла – 3 штуки, ключи от ввода в прибор «Комфорт» - 3 штуки, прибор для снятия показаний тепла в ТУ (с диском) – 1 штука, ключи от помещения электрощитовых (ЭЩ) – 3 штуки, набор инструментов электрика – 1 комплект, средства защиты в ЭЩ (перчатки, коврики, боты, огне-ли), ключи от комнат уборочного инвентаря – 3 штуки, ключи для открывания лифтовых дверей – 1 штука, ключи от решеток выхода на крышу – 2 комплекта, ключи от выхода на чердак – 2 комплекта, ключи от лифтовых помещений – 2 комплекта, ключи от выхода на кровлю – 2 комплекта, техпаспорт на дом, акт осмотра эл. Установок от Ростехнадзора, акты на скрытые работы по монтажу дома, акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям ОВ, ВК, электрике, паспорт теплового пункта, паспорта на приборы учета потребления воды, тепла, элекроэнергии, схемы расположения наружных коммуникаций, подъемники для инвалидов по многоквартирному жилому дому №1 ул.Спортивная села Осиново Зеленодолького муниципального района Республики Татарстан; 

- ключи от входа в подвал – 2 комплекта, ключи от помещений водомерного узла – 3штуки, ключи от помещений теплового узла – 3 штуки, ключи от ввода в прибор «Комфорт» - 3 штуки, прибор для снятия показаний тепла в ТУ (с диском) – 1 штука, ключи от помещения электрощитовых (ЭЩ) – 3 штуки, набор инструментов электрика – 1 комплект, средства защиты в ЭЩ (перчатки, коврики, боты, огне-ли), ключи от комнат уборочного инвентаря – 3 штуки, ключи для открывания лифтовых дверей – 1 штука, ключи от решеток выхода на крышу – 2 комплекта, ключи от выхода на чердак – 2 комплекта, ключи от лифтовых помещений – 2 комплекта, ключи от выхода на кровлю – 2 комплекта, техпаспорт на дом, акт осмотра эл. Установок от Ростехнадзора, акты на скрытые работы по монтажу дома, акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям ОВ, ВК, электрике, паспорт теплового пункта, паспорта на приборы учета потребления воды, тепла, элекроэнергии, схемы расположения наружных коммуникаций, подъемники для инвалидов по многоквартирному жилому дому №1 ул.Садовая села Осиново Зеленодолького муниципального района Республики Татарстан; 

- ключи от входа в подвал – 2 комплекта, ключи от помещений водомерного узла – 3штуки, ключи от помещений теплового узла – 3 штуки, ключи от ввода в прибор «Комфорт» - 3 штуки, прибор для снятия показаний тепла в ТУ (с диском) – 1 штука, ключи от помещения электрощитовых (ЭЩ) – 3 штуки, набор инструментов электрика – 1 комплект, средства защиты в ЭЩ (перчатки, коврики, боты, огне-ли), ключи от комнат уборочного инвентаря – 3 штуки, ключи для открывания лифтовых дверей – 1 штука, ключи от решеток выхода на крышу – 2 комплекта, ключи от выхода на чердак – 2 комплекта, ключи от лифтовых помещений – 2 комплекта, ключи от выхода на кровлю – 2 комплекта, техпаспорт на дом, акт осмотра эл. Установок от Ростехнадзора, акты на скрытые работы по монтажу дома, акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям ОВ, ВК, электрике, паспорт теплового пункта, паспорта на приборы учета потребления воды, тепла, элекроэнергии, схемы расположения наружных коммуникаций, подъемники для инвалидов по многоквартирному жилому дому №3 ул.Садовая села Осиново Зеленодолького муниципального района Республики Татарстан; 

- ключи от входа в подвал – 2 комплекта, ключи от помещений водомерного узла – 3штуки, ключи от помещений теплового узла – 3 штуки, ключи от ввода в прибор «Комфорт» - 3 штуки, прибор для снятия показаний тепла в ТУ (с диском) – 1 штука, ключи от помещения электрощитовых (ЭЩ) – 3 штуки, набор инструментов электрика – 1 комплект, средства защиты в ЭЩ (перчатки, коврики, боты, огне-ли), ключи от комнат уборочного инвентаря – 3 штуки, ключи для открывания лифтовых дверей – 1 штука, ключи от решеток выхода на крышу – 2 комплекта, ключи от выхода на чердак – 2 комплекта, ключи от лифтовых помещений – 2 комплекта, ключи от выхода на кровлю – 2 комплекта, техпаспорт на дом, акт осмотра эл. Установок от Ростехнадзора, акты на скрытые работы по монтажу дома, акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям ОВ, ВК, электрике, паспорт теплового пункта, паспорта на приборы учета потребления воды, тепла, элекроэнергии, схемы расположения наружных коммуникаций, подъемники для инвалидов по многоквартирному жилому дому №5 ул.Садовая села Осиново Зеленодолького муниципального района Республики Татарстан; 

- ключи от входа в подвал – 2 комплекта, ключи от помещений водомерного узла – 3штуки, ключи от помещений теплового узла – 3 штуки, ключи от ввода в прибор «Комфорт» - 3 штуки, прибор для снятия показаний тепла в ТУ (с диском) – 1 штука, ключи от помещения электрощитовых (ЭЩ) – 3 штуки, набор инструментов электрика – 1 комплект, средства защиты в ЭЩ (перчатки, коврики, боты, огне-ли), ключи от комнат уборочного инвентаря – 3 штуки, ключи для открывания лифтовых дверей – 1 штука, ключи от решеток выхода на крышу – 2 комплекта, ключи от выхода на чердак – 2 комплекта, ключи от лифтовых помещений – 2 комплекта, ключи от выхода на кровлю – 2 комплекта, техпаспорт на дом, акт осмотра эл. Установок от Ростехнадзора, акты на скрытые работы по монтажу дома, акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям ОВ, ВК, электрике, паспорт теплового пункта, паспорта на приборы учета потребления воды, тепла, элекроэнергии, схемы расположения наружных коммуникаций, подъемники для инвалидов по многоквартирному жилому дому №11 ул.Гайсина села Осиново Зеленодолького муниципального района Республики Татарстан; также имущество, согласно инвентаризационной описи №6 от 10.12.2015: бензоруб Patriot Gargen АЕ 50 куб., блок питания импульсный БПИ – 3В, вал для прочистки ВГ14, водосчетник СКБ-40 (импульсный) Т90, гирлянда уличная шары, коммутатор NETGEAR GS308-100PES, компьютер INTEL Core i3 4150. lga 1150.OEМ, компьютер в комплекте, компьютер в комплекте б/у, контейнер  метал. Без крышки, кресло Comfort GTR, кресло омега, кресло офисное престиж, кресло руководителя, кулер, лазерный принтер, монитор, мышь беспроводная, мышь проводная, насос циркуляц, ноутбук, пила бензо, пила монтажная, планшетный компьютер, принтер копир. Сканер ФИО6, радиотелефон, радиотелефон панасоник, сварочный инвент. TELWIN 211S, серверный процессор INTEL, тачка, тачка 1 кол. Пневнр. Оцин. Кузов, тачка груз 150 кг, телефон билайн А-105, угловая шлифмашинка DWE4151 DeWalt, факс, чайник BOSH TWK 6801, чайник sonnen KT-001BL, вешалка, воздуходувка-измельчитель бенз. PatriotРТ30, газонокосилка бензионовая, дрель, конвектор эл. F117 Design 100W PLUG, кусторез бензиновый, триммер STHL FS 70, экран модерн рамка готика вишня 600*120, сварочный для полит. Труб, водосчетчик СВМ-50, одиночный насос UPS 32-120, ель сизая альберт глоуб с3, жесткий диск внешний HDD WD 500GB, манометр МПЗ 16кг, можжевельник китайский, насос UPSD 32-120 Grundfos, насос WILD TOP-S 50|10EM, насос джилекс 150/7, насос TOP-Z40/7ЕМ, одиночный насос UPS 32-120, счетчик меркурий 2015 6-60А 1т, счетчик меркурий 230ART-01 5-100А, счетчик меркурий 231АМ-01, счетчик холодной воды ВСХН-65, туя данника, туя западная Боулинг Болл, адаптер универ, перфоратор, перфоратор 30/900ЭР, печать, принтер куосера, регулятор EKL, термометр, установка для чистки теплообменника, факт Panasonik КХ-Ft98RUB, штамп, эл. Дрель HP1640, эл. Рубанок, монитор, опрессорщик контрол, бензокоса, одиночный насос, бензопила STIHL MS-180 14 3/8.

Третьи лица, ФИО1 не явились, надлежащим образом извещены.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.07.2016 в порядке статьи 51 АПК РФ привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.08.2016 в порядке статьи 51 АПК РФ привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, который был директором истца после ФИО1 и до ФИО7

В ходе судебного заседания от 25.08.2016 была допрошена свидетель ФИО8, которая являлась главным бухгалтером истца.

Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, о чем отобрана ее подпись.

Согласно пояснениям свидетеля она работала у истца, и где то в октябре месяце в кабинет ворвались ФИО9 и 5 человек, которые унесли все документы.

Представителем ФИО1 заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду.

Данное ходатайство подлежит отклонению, в силу следующего.

 В соответствии с пунктом 4 статьи 32 и статьей 40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" порядок деятельности единоличного исполнительного органа общества и принятия им решений устанавливается уставом общества, внутренними документами общества, а также договором, заключенным между обществом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа.

 Согласно части 1 статьи 44 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", а также пункту 3 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно.

В силу части 1 статьи 27, статьи 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Настоящий спор возник в связи с осуществлением ФИО1 функций руководителя Общества. По своему характеру заявленный спор является экономическим и не затрагивает и права интересы ФИО1 как физического лица.

В соответствии с п. 4 ст. 225.1. АПК РФ, к подведомственности арбитражных судов отнесены споры, споры, связанные с назначением или избранием, прекращением, приостановлением полномочий и ответственностью лиц, входящих или входивших в состав органов управления и органов контроля юридического лица, споры, возникающие из гражданских правоотношений между указанными лицами и юридическим лицом в связи с осуществлением, прекращением, приостановлением полномочий указанных лиц, а также споры, вытекающие из соглашений участников юридического лица по поводу управления этим юридическим лицом, включая споры, вытекающие из корпоративных договоров;

 С учетом изложенного, заявленный спор относится к категории корпоративных споров и подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.10.2016 по делу №А65-4473/2016 выделено в отдельное производство требование об обязании передать документы и имущество по многоквартирному жилому дому №14 по ул. 40 лет Победы села Осиново Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан с присвоением номера №А65-23300/2016, поскольку заочным решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 13.09.2016 по делу №2-3565 признано недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> Победы, д. 14 от 19.10.2015.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.10.2016 по делу №А65-4473/2016 в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания Жилсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), об обязании передать ключи, документы и имущество по многоквартирным жилым домам №5 ул.Гайсина, №2 ул.Садовая, №1 ул.Гайсина, №2 ул.Гайсина, №3 ул.Гайсина, №4 ул.Гайсина, №9 ул.Гайсина, №7 ул.Гайсина, №4 ул.Садовая, №6 ул.Гайсина, №8 ул.Садовая, №1 ул.Спортивная, №1 ул.Садовая, №3 ул.Садовая, №5 ул.Садовая, №11 ул.Гайсина села Осиново Зеленодолького муниципального района Республики Татарстан, отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2017 отказ Общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания Жилсервис" от исковых требований принят, производство по делу прекращено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.02.2017 производство по делу возобновлено, поскольку из Зеленодольского городского суда Республики Татарстан поступила копия заочного решения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 13.09.2016 по делу №2-3565 с отметкой о вступлении решения в законную силу 19.01.2017.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком был представлен акт о передаче ключей от внутридомовых помещений Обществу «Жилсервис» в количестве 19 штук, подписанный ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, согласно которому ФИО14 переданы ключи.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.03.2017 принято уточнение исковых требований с учетом того, что им было подтверждено получение ключей от подвала в количестве 6 штук, от чердака дома в количестве 6 штук, ключа от ИТП в количестве 1 штуки, электронный ключ для прибора учета дома в количестве 1 штуки.

А именно, просил обязать ответчиков в течении десяти дней с момента вступления в силу решения по настоящему делу передать ООО «Управляющая компания «Жилсервис» следующие документы и имущество дома №14 по ул. 40 лет Победы, с.Осиново, Зеленодольского муниципального района РТ: 

1. Ключи от помещений водомерного узла в количестве 3 шт.;

1. Ключи от ввода в прибор «Комфорт» в количестве 3 шт.;

2. Набор инструментов электрика- 1 комплект;

3. Ключи от помещения электрощетовых (ЭЩ) в количестве 2 шт.;

4. Средства защиты в ЭЩ (перчатки, коврики, боты, огнетушители);

5. Ключи от комнат уборочного инвентаря в количестве 6 шт.;

6. Ключи от открывания лифтовых дверей в количестве 1 шт.;

7. Ключи от лифтовых помещений в количестве 6 шт. ( по 1 шт. от каждого подъезда);

8. Ключи от выхода на кровлю в количестве 6 шт. (по 1 шт. от каждого подъезда);

10. Акт осмотра электроустановок от Ростехнадзора;

11. Акты на скрытые работы по монтажу дома;

12. Акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям OB, ВК, Электрике;

13. Паспорт теплового пункта;

14. Подъемники для инвалидов;

15. протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за весь период управления;

16. ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 2011 по 2016 г.,

17. поквартирные карточки и карточки регистрации;

18.технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями, и поэтажнымипланами (БТИ);

19.проектную документацию на многоквартирный дом;

20.генеральный   план  с  наружными   сетями   (отопление,   ХВС,   ГВС,   канализация)(топоснова);

21. план благоустройства прилегающей территории многоквартирного дома;

22. архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту;

23.технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжениемногоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учетупотребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

24. справку о выполнении технических условий;

25. справку о готовности узлов учета;

26. акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

27. внутренние и наружные сети газоснабжения, пояснительную записку газоснабжения;

28. чертежи и схемы сетей электроснабжения дома и наружного освещения;

29. чертежи вентиляции многоквартирного дома, встроенных помещений, технического подвала, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства многоквартирного дома (изменения);

30. разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или акт приема дома Государственной комиссией;

31.чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома,теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома,электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь исигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

32. паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока;

33. акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

34. акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

35. исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления);

36. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за весь период управления многоквартирным домом;

37. журналы заявок жителей;

38. протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;

39. протоколы измерения вентиляции;

40. Копия акта о выполнения ТУ ПЭС;

41.Технический отчет по сдаче - приемки электромонтажных работ.

42. Технический отчет по электроизмерениям.

43. Технический отчет по защитным средствам.

44. Порядок эксплуатации энергоустановок.

45. Копия разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок.

46. ИТД на устройство внутреннего отопления.

47. Проект внутреннего отопления.

48. ИТД на индивидуальный тепловой пункт.

49. ИТП паспорта.

50. Копия положительного заключения негосударственной экспертизы.

51. Копия акта комплексного опробования тепловых энергоустановок на наружные сети.

52. Копия акта комплексного опробования тепловых энергоустановок на ИТП и внутренние сети.

53. Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.

54. Энергитеческмй паспорт.

55. Паспорта на насосную группу водомерном узле.

56. Паспорта по лифтам.

57. Паспорта на счетчики электрической энергии во ВРУ жилого дома.

58. Паспорта на краны шаровые, конвекторы, конвертер широкполосной усилитель.

59. Паспорта на пожарные извещатели.

60. Паспорт на теплосчётчик.

61. Паспорта на прибор управления, контроля защиты насосов.

62. Паспорт на водомерный узел.

Данным определением было удовлетворено ходатайство о вызове свидетеля ФИО14, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Им даны пояснения, согласно которым подпись в акте передачи ключей не ставил.

Также в качестве свидетелей были допрошены ФИО10, ФИО15, которые предупреждены об уголовной ответственности.

ФИО10 пояснил, что ключи были переданы им ФИО14.

Согласно показаниям ФИО15, ФИО9 забрал всю документацию.

Представителем истца в материалы дела представлен акт приема-передачи от 17.04.2017, подписанный между Обществом «Лидер-Лифт» и Обществом «Лифт-Строй» о передачи ключей от машинных помещений, в том числе по спорному жилому дому.

В ходе судебного заседания от 23.06.2017 истцом заявлено об уточнении исковых требований, а именно об обязании Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), следующие документы дома №14 по ул.40 лет Победы с.Осиново Зеленодольского района Республики Татарстан:

1. акт осмотра электроустановок от Ростехнадзора;

2. акты на скрытые работы по монтажу дома;

3. акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям OB, ВК, Электрике;

4. паспорт теплового пункта;

5. протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за весь период управления;

6. ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 2011 по 2016 г.,

7. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями, и поэтажнымипланами (БТИ);

8. проектную документацию на многоквартирный дом;

9. генеральный   план  с  наружными   сетями   (отопление,   ХВС,   ГВС,   канализация)(топоснова);

10. план благоустройства прилегающей территории многоквартирного дома;

11. архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту; 

12. технические условия на водоснабжение, электроснбажение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

13. справку о выполнении технических условий;

14. справку о готовности узлов учета;

15. акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

16. внутренние и наружные сети газоснабжения, пояснительную записку газоснабжения;

17. чертежи и схемы сетей электроснабжения дома и наружного освещения;

18. чертежи вентиляции многоквартирного дома, встроенных помещений, технического подвала, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства многоквартирного дома (изменения);

19. разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или акт приема дома Государственной комиссией;

20. чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, элерооборудование и освещение дома, элекрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

21. паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока;

22. акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

23. акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

24. исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления);

25. протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;

26. копия акта о выполнения ТУ ПЭС

27. технический отчет по сдаче - приемки электромонтажных работ.

28. технический отчет по электроизмерениям.

29. технический отчет по защитным средствам.

30. порядок эксплуатации энергоустановок.

31. копия разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок.

32. ИТД на устройство внутреннего отопления.

33. проект внутреннего отопления.

34. ИТД на индивидуальный тепловой пункт.

35. ИТП паспорта.

36. копия положительного заключения негосударственной экспертизы.

37. копия акта комплексного опробования тепловых энергоустановок на наружные сети.

38. копия акта комплексного опробования тепловых энергоустановок на ИТП и внутренние сети.

39. акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.

40. энергетический паспорт.

41. паспорта на насосную группу водомерном узле.

42. паспорта на счетчики электрической энергии во ВРУ жилого дома.

43. паспорта на краны шаровые, конвекторы, конвертер широкополосной усилитель.

44. паспорта на пожарные извещатели.

45. паспорт на теплосчётчик.

46. паспорта на прибор управления, контроля защиты насосов.

47. паспорт на водомерный узел.

Уточнение исковых требований принято судом в  порядке статьи 49 АПК РФ.

Данное уточнение заявлено истцом, поскольку часть ключей и имущества было передано ответчиком. Ключи от шахт, кабин лифта, а также документы компании обслуживающие лифтовое хозяйство передано Обществом «Лидер Лифт» Обществу «Лифт-СтройСервис».

В материалы дела представлена инвентаризационная опись товарно-материальных ценностей №9 от 14.06.2017, в которой отсутствуют документы истребуемые истцом.

 Исследовав и оценив материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требований к Обществу «Управляющая компания Комсервис» в силу следующего.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Таким образом, законодатель установил императивную норму права, согласно которой решение общего собрания собственников помещений может быть признано недействительным только судом и только по инициативе самих собственников. При этом при оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу могут выступать только собственники помещений многоквартирного дома, то есть собственники, принявшие оспариваемое решение.

Исходя из положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации рассмотрения споров об обжаловании решений общего собрания собственников отнесено к подведомственности судов общей юрисдикции.

Согласно заочному решению Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 13.09.2016 по делу №2-3565 ГЖИ РТ обратилась в суд с иском о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу РТ, 

<

...> Победы, 14 от 19.10.2015.

Судом установлено, что из протокола от 11.10.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №14 по ул. 40 лет Победы с.Осиново Зелендольского муниципального района РТ следует, что кворума не имеется, собрание не правомочно, решено провести собрание в виде заочного голосования.

Протоколом заочного голосования собственников многоквартирного дома от 19.10.2015 принято решение об избрании председателем общего собрания ФИО10, секретарем общего собрания ФИО16, об отказе от договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу РТ, 

<

...> Победы, 14  с ООО «Управляющая организация «Жилсервис» с 31.10.2015  и с 01.11.2015 выбрать управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Комсервис».

Городским судом сделан вывод, что в заочном голосовании при проведении указанного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники, которым в совокупности принадлежит 4709,30 кв.м. помещений, что составляет 40% от общего количества голосов всех собственников помещений данного многоквартирного дома, в связи с чем, решение от 19.10.2015 было принято в отсутствие необходимого кворума.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым, преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В ходе рассмотрения дела, сторонами было указано, что деятельность по управлению спорным домом, велась как истцом, так и ответчиком.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организации.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Судом установлено, что и истец, и ответчик (Общество) претендовали на управление спорным многоквартирным домом.   

 Вместе с тем, учитывая, что заочным решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 13.09.2016 по делу №2-3565 признано недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> Победы, д. 14 от 19.10.2015 об отказе от договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу РТ, 

<

...> Победы, 14  с ООО «Управляющая организация «Жилсервис» с 31.10.2015  и выборе с 01.11.2015 управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Комсервис», то суд признает Общество Управляющая организация «Жилсервис» организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...> Победы, д. 14.

Поскольку после признания судом протокола общего собрания собственников спорного многоквартирного дома от 19.10.2015 недействительным, ответчиком техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу не были переданы, суд возлагает в соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на Общество «УК «Комсервис» соответствующую обязанность.

Суд также принимает во внимание, что в ходе рассмотрения данного дела ответчиком (Обществом) добровольно переданы ключи и часть имущества.

Обществом «УК Комсервис» данные обстоятельства не опровергнуты.

Следует отметить, что Общество «УК Комсервис» с момента избрания его управляющей организацией по решению собственников спорного многоквартирного дома от  19.10.2015, которая впоследствии была признана судом недействительной, полагал, что является управляющей организацией, вплоть до вступления в законную силу заочного решения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 13.09.2016 по делу №2-3565, а именно до 19.01.2017.

К показаниям Канаевой суд относится критически, поскольку в ходе рассмотрения данного дела ответчиком (Обществом) были частично удовлетворены требования истца.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В пункте 26 Правил N 491 поименованы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что указанный истцом перечень соответствует нормам действующего законодательства, в связи, с чем требование истца подлежит удовлетворению.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 по делу N 17074/09, что отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Следовательно, с учетом, того, что протокол об избрании управляющей организацией Общества «Управляющая компания Комсервис» признан недействительным в судебном порядке, в случае предъявления, предшествующей управляющей организацией требования о передаче технической документации должник, в данном случае, Общество «Управляющая компания Комсервис», обязан передать ее  предшествующей управляющей организации, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать управляющей организации.

Таким образом, учитывая, что требование истца о передаче всей технической документации и иных документов, необходимых для управления домом, ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом исковых требований.

Суд считает также необходимым отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО1 в силу следующего.

Согласно протоколу общего собрания участников общества «Управляющая компания Жилсервис» от 08.10.2015 было принято решение прекратить полномочия директора Общества ФИО1 и избрать директором Общества ФИО2

В последующем, решением единственного участника Общества «Управляющая компания Жилсервис» от 12.02.2016 прекращены полномочия директора Общества ФИО2 и переданы полномочия директора ФИО7 с 19.02.2016 по 18.02.2017.

На основании пункта 3 статьи 53 ГК РФ лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Такую же обязанность несут члены коллегиальных органов юридического лица (наблюдательного или иного совета, правления и т.п.).

В соответствии с пунктом 4 статьи 32 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об обществах с ограниченной ответственностью, Закон об ООО) руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества или единоличным исполнительным органом общества и коллегиальным исполнительным органом общества. Исполнительные органы общества подотчетны общему собранию участников общества и совету директоров (наблюдательному совету) общества.

Порядок деятельности единоличного исполнительного органа общества и принятия им решений устанавливается уставом общества, внутренними документами общества, а также договором, заключенным между обществом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа (пункт 4 статьи 40 Закона об обществах с ограниченной ответственностью).

Пунктом 1 статьи 50 Закона об обществах с ограниченной ответственностью предусмотрен перечень документов, которые обязано хранить общество по месту нахождения его единоличного исполнительного органа или в ином месте, известном и доступном участникам общества согласно пункту 2 статьи 50 Закона об обществах с ограниченной ответственностью.

Руководитель экономического субъекта - лицо, являющееся единоличным исполнительным органом экономического субъекта, либо лицо, ответственное за ведение дел экономического субъекта, либо управляющий, которому переданы функции единоличного исполнительного органа (пункт 7 статьи 3 Закона о бухгалтерском учете).

Исходя из совокупного толкования положений Закона об обществах с ограниченной ответственностью и Закона о бухгалтерском учете, в случае смены единоличного исполнительного органа общества печать, учредительные документы, бухгалтерская отчетность и иная документация, необходимая для осуществления руководства текущей деятельностью общества, подлежат передаче вновь избранному (назначенному) исполнительному органу общества.

Положениями пункта 1 статьи 44 Закона об обществах с ограниченной ответственностью предусмотрено, что единоличный исполнительный орган общества при осуществлении им прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах общества добросовестно и разумно.

Согласно подпункту 4 пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 62 "О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица" недобросовестность действий (бездействия) директора считается доказанной, в частности, когда директор после прекращения своих полномочий удерживает и уклоняется от передачи юридическому лицу документов, касающихся обстоятельств, повлекших неблагоприятные последствия для юридического лица.

 Истец в обоснование исковых требований ссылался на то, что фактически документация и имущество ФИО1 не была передана.

Вместе с тем, в нарушение требований статьи 65 АПК доказательств, подтверждающих факт нахождения истребуемых документов и имущества у ФИО1 на момент увольнения последнего, истцом в материалы дела не представлено.

Также следует отметить, что после ФИО1 полномочия директора осуществлял ФИО2, а после ФИО7

С исковыми требованиями, истец обратился 02.03.2016, а именно спустя 5 месяцев после прекращения полномочий ФИО1 в качестве директора.

Согласно отказному материалу  №1724 от 18.10.2015 по заявлению ФИО2 о хищении сейфа с документами, сервера с программами, печати, ключей от «Банк клиента», в возбуждении уголовного дела по части 1 статьи 158 УК РФ отказано за отсутствием события преступления, поскольку собранным материалом проверки установлено, что факт хищения имущества Общества «УК Жилсервис» отсутствует, все вышеперечисленные вещи находятся в помещении Общества «УК Жилсервис» в целостности и сохранности, что подтверждается протоколом изъятия, распиской и объяснениями ФИО1

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела (отказной материал №1896 от 11.11.2015), следует, что опрощенный ФИО1 пояснил, что 19.10.2015 он с ФИО2 составил акт приема-передачи имущества, документации принадлежащей ранее ООО «УК Жилсервис». 21.10.2015 ФИО2 являлся действующим директором ООО «УК Жилсервис» сам с несколькими лицами пришел в офис, расположенные по адресу 

<

...> собрал в коробки всю техническую и бухгалтерскую документацию и вынес из офиса, тем самым нарушил порядок приема-передачи документами. В настоящее время у ФИО1 никакой документации по деятельности ООО «УК Жилсервис» не имеется.

В материалах дела имеется протокол обыска от 04.07.2016, согласно которому из помещения Общества «УК Комсервис»  изъяты договор №30/2, дополнительное соглашение к договору №10/2, дополнительное соглашение №7 к договору №43, договор №124/Э-14, дополнительное соглашение №02-15 к договору №124/Э-14, акт приема-передачи имущества, акт сверки.

Согласно акту приема-передачи от 19.10.2015 ФИО1 передал ФИО2 печать, угловой штамп, открытый ключ (сертификат) ОАО АИКБ «Татфондбанк» для обмена сообщениями (с паролями доступа), денежные средства на расчетном счете ОАО АИКБ «Татфондбанк» №40702810900000009550 в размере 1 036 742 рубля 38 копеек; денежные средства на специальном счете ОАО АИКБ «Татфондбанк» №4082181060000000086 в размере 224 рубля 07 копеек.

Также между ФИО2 и ФИО1 23.12.2015 был составлен акт передачи имущества Общества «УК Жилсервис», а именно ФИО1 передал системный блок (1), системный блок (2), монитор (2), чайник Бош (1), клавиатура старого образца (1), жесткий диск (1), телефон сотовый (1), мышь компьютерная (1), принтер (1), опрессовщик Контрол (1), насос (1), ноутбук (3), тумба (1), дрель (1), вал для прочистки (2), тачка 150 кг (1), стремянка 5 ступеней.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. На лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доказательства представляют лица, участвующие в деле (часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Реализация данного права осуществляется по волеизъявлению лица, которое несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт наличия истребуемых документов и имущества у ФИО1 не доказан.

Какие-либо акты инвентаризации документации и имущества, с участием ФИО1, в связи со сменой руководителя Общества в материалах дела отсутствуют.

Отказывая в иске к ФИО1, суд учитывает, что после прекращения его полномочий в качестве директора, указанные полномочия осуществлял ФИО2

Доказательств передачи ФИО17 имущества и документов ФИО7 в материалы дела истцом не представлены.

В силу статьи 110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований к ФИО1, отказать.

Исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), следующие документы дома №14 по ул.40 лет Победы с.Осиново Зеленодольского района Республики Татарстан:

1. акт осмотра электроустановок от Ростехнадзора;

2. акты на скрытые работы по монтажу дома;

3. акты на скрытые работы по наружным и внутренним сетям OB, ВК, Электрике;

4. паспорт теплового пункта;

5. протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за весь период управления;

6. ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 2011 по 2016 г.,

7. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями, и поэтажнымипланами (БТИ);

8. проектную документацию на многоквартирный дом;

9. генеральный   план  с  наружными   сетями   (отопление,   ХВС,   ГВС,   канализация)(топоснова);

10. план благоустройства прилегающей территории многоквартирного дома;

11. архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту; 

12. технические условия на водоснабжение, электроснбажение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

13. справку о выполнении технических условий;

14. справку о готовности узлов учета;

15. акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

16. внутренние и наружные сети газоснабжения, пояснительную записку газоснабжения;

17. чертежи и схемы сетей электроснабжения дома и наружного освещения;

18. чертежи вентиляции многоквартирного дома, встроенных помещений, технического подвала, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства многоквартирного дома (изменения);

19. разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или акт приема дома Государственной комиссией;

20. чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, элерооборудование и освещение дома, элекрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

21. паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока;

22. акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

23. акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

24. исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления);

25. протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;

26. копия акта о выполнения ТУ ПЭС

27. технический отчет по сдаче - приемки электромонтажных работ.

28. технический отчет по электроизмерениям.

29. технический отчет по защитным средствам.

30. порядок эксплуатации энергоустановок.

31. копия разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок.

32. ИТД на устройство внутреннего отопления.

33. проект внутреннего отопления.

34. ИТД на индивидуальный тепловой пункт.

35. ИТП паспорта.

36. копия положительного заключения негосударственной экспертизы.

37. копия акта комплексного опробования тепловых энергоустановок на наружные сети.

38. копия акта комплексного опробования тепловых энергоустановок на ИТП и внутренние сети.

39. акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.

40. энергетический паспорт.

41. паспорта на насосную группу водомерном узле.

42. паспорта на счетчики электрической энергии во ВРУ жилого дома.

43. паспорта на краны шаровые, конвекторы, конвертер широкополосной усилитель.

44. паспорта на пожарные извещатели.

45. паспорт на теплосчётчик.

46. паспорта на прибор управления, контроля защиты насосов.

47. паспорт на водомерный узел.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                                                                   Э.Г.Мубаракшина