Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«20» февраля 2021г.                                                                           Дело № А64-8237/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2021 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В. рассмотрел дело № А64-8237/2020

по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя Брякина Сергея Николаевичаг. Москва (ОГРНИП 310507232700016, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Медико-санитарная часть «Здоровье»г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)третье лицо: 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 Тамбовская обл., Тамбовский р-н, п. Доброволец (ОГРНИП 314682034500049, ИНН 

<

***>)о взыскании задолженности в размере 7 877 700 руб.при участии в судебном заседании:от истца: ФИО3 – представитель, доверенность от 01.10.2020 г.от ответчика: ФИО4 – представитель, доверенность № 1/21 от 18.01.2021г.от третьего лица: не явился, извещенотводов не заявлено

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Медико-санитарная часть «Здоровье» о взыскании задолженности по арендной плате в двойном размере в размере 7 877 700 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.11.2020г. в порядке ст. 51 АПК РФ привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Индивидуальный предприниматель ФИО2 (Тамбовская область, Тамбовский район, п. Доброволец, ОГРНИП 314682034500049, ИНН 

<

***>).

Как следует из материалов дела, 01.01.2017г. между ИП ФИО1 (арендодатель 1), ИП ФИО2 (арендодатель 2) и ООО МСЧ «Здоровье» (арендатор) был заключён договор аренды недвижимого имущества б/н (договор), по условиям п. 1.1. которого арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду здание, назначение нежилое, общей площадью 2 492 кв.м, инвентарный номер 11758/Б/329, литер Б, этажность 3, кадастровый номер 68:29:0101021:557, расположенное по адресу: 

<

...>, и здание, назначение нежилое, общей площадью 133,9 кв.м, инвентарный номер 11758/В/329, литер В, этажность 2, кадастровый номер 68:29:0101021:558, распложенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1.2. договора арендодатели владеют зданиями на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доли в праве каждого.

Срок действия договора с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств по нему, но не освобождает стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, взятых на себя по договору (п.п. 2.1., 2.2. договора).

В п. 3.2. договора указано, что не позднее даты окончания срока действия договора или даты его досрочного расторжения, арендатор обязан возвратить здания, переданные по договору. Возврат зданий производится по акту приёма-передачи (возврата), который подписывается арендодателями и арендатором.

Срок действия договора истек, однако ответчик в установленные сроки арендуемое помещение не возвратил.

В п. 7.6. договора (в разделе «Ответственность сторон») установлено, что в случае нарушения арендатором своих обязательств, предусмотренных п. 3.2. договора, арендатор до подписания акта приёма-передачи (возврата) зданий уплачивает арендодателям арендную плату в двойном размере.

Размер неустойки по расчетам истца за период с июня 2020г. по ноябрь 2020г. составил 7 877 700 руб. 

Истец неоднократно направлял в адрес Ответчика претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Тем не менее, претензии Истца о необходимости погашения задолженности Ответчиком оставлены без удовлетворения, задолженность до настоящего времени не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что в судебное заседание представитель третьего лица не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителей истца и ответчика, присутствующих в заседании суда, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся материалам дела.

В материалы дела от истца поступили дополнительные пояснения.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования, возражал против ходатайства ответчика о снижении неустойки.

Представитель ответчика не признал исковые требования о взыскании арендной платы в двойном размере, пояснил, что признает взыскание ежемесячной арендной платы в размере 656 475 руб., ходатайствовал о снижении неустойки, применении ст.333 ГК РФ.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования, приобщил к материалам дела дополнительные пояснения, копию пояснений по делу.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон возникают из договора аренды недвижимого имущества  №б/н от 01.01.2017г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником, сдавать имущество в аренду. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что 01.01.2017г. между ИП ФИО1 (арендодатель 1), ИП ФИО2 (арендодатель 2) и ООО МСЧ «Здоровье» (арендатор) был заключён договор аренды недвижимого имущества б/н (договор), по условиям п. 1.1. которого арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду здание, назначение нежилое, общей площадью 2 492 кв.м, инвентарный номер 11758/Б/329, литер Б, этажность 3, кадастровый номер 68:29:0101021:557, расположенное по адресу: 

<

...>, и здание, назначение нежилое, общей площадью 133,9 кв.м, инвентарный номер 11758/В/329, литер В, этажность 2, кадастровый номер 68:29:0101021:558, распложенное по адресу: 

<

...> (том 1, л.д. 15-17).

В соответствии с п. 1.2. договора арендодатели владеют зданиями на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доли в праве каждого.

Срок действия договора с 01.01.2017 по 31.12.2019. Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств по нему, но не освобождает стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, взятых на себя по договору (п.п. 2.1., 2.2. договора).

Срок действия договора истек с 31.12.2019г., однако ответчик в установленные сроки арендуемое помещение не возвратил, указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Пунктом 2 ст. 70 Арбитражного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

В п. 3.2. договора указано, что не позднее даты окончания срока действия договора или даты его досрочного расторжения, арендатор обязан возвратить здания, переданные по договору. Возврат зданий производится по акту приёма-передачи (возврата), который подписывается арендодателями и арендатором.

Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Абзацем 3 ст. 622 Гражданского кодекса закреплено, что в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

То есть, в случае прекращения действия договора аренды кроме установленных договором арендных платежей до дня фактического возвращения имущества арендодателю взысканию также подлежат убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Ответчик доказательств возвращения арендуемого помещения истцу после 31.12.2019г.  в материалы дела не представил.

В силу нормы ч. 4 ст. 425 Гражданского кодекса окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В связи с тем, что арендуемое помещение не было возвращено истцу в установленные сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом начислены пени за нарушение срока возврата арендованного помещения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В п. 7.6. договора (в разделе «Ответственность сторон») установлено, что в случае нарушения арендатором своих обязательств, предусмотренных п. 3.2. договора, арендатор до подписания акта приёма-передачи (возврата) зданий уплачивает арендодателям арендную плату в двойном размере.

Согласно п. 5.2. договора ежемесячная арендная плата составляет 1 312 950 руб. 00 коп. за один календарный месяц за все здания без НДС из расчёта 500 руб. 00 коп. за 1 кв.м площади объектов недвижимости: 656 475 руб. 00 коп. - арендодателю 1 и 656 475 руб. 00 коп. - арендодателю 2.

Размер пени составил 9 953 008, 07 руб. за период с 01.06.2020 по 18.01.2021г.

Расчет пени судом проверен, арифметически верен, ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих оплату пени в полном объеме, ответчик не представил.

Ответчик ходатайствовал о снижении неустойки.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явно несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитор; возлагается на ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суд также исходит из рекомендаций, изложенных в п. 2 постановления Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ» (постановление Пленума ВАС РФ № 81), предусматривающего право суда снижать размер заявленной неустойки до двукратной учётной ставки Банка России.

На основании изложенного, учитывая, что фактически размер неустойки превышает в два раза размер арендной платы, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 4 976 504 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ: 

1. Исковые требования удовлетворить в части.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Медико-санитарная часть «Здоровье» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Москва, ОГРНИП 310507232700016, ИНН 

<

***>) неустойку за период с 01.06.2020г.  по 18.01.2021г. в размере 4 976 504 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 62 389 руб.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Медико-санитарная часть «Здоровье» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 376 руб.

4. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда или Арбитражного суда Центрального округа.

 

Судья                                                                                                                 А.А. Тишин