Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-9955/2025

г. Благовещенск

28 января 2026 года

\

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 28.01.2026. Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2026.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Плотко М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному учреждению «Комитет Администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 5 580,27 руб.,

в заседание стороны не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество «Коммунальные системы БАМа» (далее – истец, АО «Коммунальные системы БАМа») к муниципальному учреждению «Комитет Администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (далее – ответчик, Тындинского МО) с исковым заявлением о взыскании задолженности за оказанные услуги теплоснабжения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 6, кв. 42, за период с 01.06.2025 по 30.09.2025, в размере 5580,27 руб.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств части оплаты оказанных услуг.

От ответчика к предварительному судебному заседанию поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому спорная квартира является муниципальной собственностью. 01.02.2024 был заключен договор социального найма жилого помещения № 6 с ФИО1. Ввиду выезда ФИО1 из квартиры, 01.02.2024 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 1/2024 с ФИО2 сроком на 1 год, по 31.01.2025.

28.04.2025 договор коммерческого найма расторгнут. Ранее согласно договору социального найма № 30 от 01.07.2008 ФИО3 и члены ее семьи обязаны оплачивать коммунальные платежи. Да настоящего времени договор социального найма не расторгнут. Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении в качестве ответчика ФИО1 КУМИ Тындинского МО считало себя ненадлежащим ответчиком по делу. Также ответчиком заявлено ходатайство о проведении судебного заседание в отсутствие его представителя.

Судом рассмотрение ходатайства о привлечении соответчика было отложено, в связи с необходимостью запроса в адресном столе информации о регистрации граждан по спорному адресу и направлением предложения истцу, уточнить надлежащего ответчика по делу с учетом представленных в материалы дела доказательств.

25.12.2025 от УМВД России по Амурской области поступил ответ на запрос суда, согласно которому сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: Амурская область, Тындинский муниципальный округ, 

<

...> Октября, д. 6, кв. 42 - в информационной системе МВД России отсутствуют.

В судебное заседание 20.01.2026 стороны не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121- 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ).

20.01.2026 от истца поступило ходатайство, в котором общество указало, что собственником спорной квартиры является Муниципальное образование Тындинский муниципальный округ Амурской области, ответчиком не предоставлены доказательства подтверждающие факт проживания и использования указанного жилого помещения в оспариваемый период времени, что свидетельствует, о том, что жилое помещение является пустующим. На исковых требованиях настаивает в полном объеме. Просил рассмотреть дело без участия представителя АО «Коммунальные системы БАМа».

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев ходатайство КУМИ Тындинского МО о привлечении ответчиком ФИО1, суд отказал в его удовлетворении, на основании справки УМВД России по Амурской области об отсутствии регистрации лиц по спорному адресу и отказа истца на привлечение соответчика, замену ответчика.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению следующим основаниям.

АО «Коммунальные системы БАМа» является ресурсоснабжающей организацией в населенных пунктах: п. Чильчи, п. Тутаул, п. Кувыкта, п. Ларба, п. Лопча, п. Хорогочи, п. Могот, п. Муртыгит, п. Дипкун Тындинского района Амурской области.

В период с 01.06.2025 по 30.09.2025 истец оказывал услуги (теплоснабжение) и выставил счет -фактуру №14296 от 30.09.2025 на сумму 5 580,27 руб.

Факт предоставления истцом коммунальных услуг подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Расчёт стоимости услуг произведен истцом расчетным методом с применением тарифов, утвержденных Приказом управления Государственной регистрации тарифов Амурской области от 17.11.2023 № 133-пр/т.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в информационном письме от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Отсутствие письменного договора с организацией, чьи установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенных ему энергоресурсов. Факт потребления энергии является основанием оплаты абонентом потребленного количества энергии и без заключения договора (пункт 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

Правоотношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах, специальными нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила №354).

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ.

Статьей 539 ГК РФ предусмотрено, что по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 52(2) Правил №354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56(2) введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498).

В соответствии с п.66 Правил №354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Сроки оплаты коммунальных услуг установлены нормативно, что предполагает обязанность собственника принимать все меры для оплаты потребленных ресурсов и услуг.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения муниципального района, округа.

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Расчёт за услуги, оказанные ы отношении спорного помещения, произведен истцом исходя из норматива потребления одного собственника в связи с отсутствием проживающих.

Претензия № 1008 от 08.10.2025 с требованием об оплате задолженности получена ответчиком 01.10.2025, оставлена ответчиком без исполнения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Из ответа истцу от имени МКУ «Управление по обеспечению деятельности учреждений Тындинского муниципального округа» следует, что жилое помещение (

<

...> Октября, д.6, кв. 42) предано по договору социального найма от 15.08.2017 № 6 ФИО1.

Ответчик в отзыве также указал, что 01.02.2024 заключен договор социального найма жилого помещения № 6 с ФИО1. Ввиду выезда ФИО1 из квартиры, 01.02.2024 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 1/2024 с ФИО2 сроком на 1 год, по 31.01.2025.

28.04.2025 договор коммерческого найма расторгнут.

Следовательно, сведения о заключении ранее договора социального найма № 30 от 01.07.2008 со ФИО3 (представлен договор с иным лицом без указания членов семьи) не имеет правового значения. Ответчик во всех отзывах подтверждает, что в последующем квартира передавалась по цепочке сделок иным лицам вплоть до 28.04.2025.

Последующее заключение договора социального найма/коммерческого найма предполагает прекращение предыдущих отношений и договоров найма, даже в отсутствие единого документа – соглашения о расторжении.

В настоящем споре заявлен период с 01.06.2025 по 30.09.2025, не связанный с изложенными ответчиком обстоятельствами.

При этом в ответе на запрос суда УМВД России по Амурской области сообщило, что сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: Амурская область, Тындинский муниципальный округ, 

<

...> Октября, д. 6, кв. 42, в информационной системе МВД России отсутствуют.

Суд также отмечает, что в рамках дела А04-5475/2025 рассматривался спор по иску АО «КСБ» к КУМИ Тындинского МО о взыскании 1985,54 руб. задолженности за оказанные коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: Амурская область, Тындинский муниципальный округ, 

<

...> Октября, д. 6, кв. 42 за период с 28.04.2025 по 31.05.2025.

Определением от 02.10.2025 производство по делу прекращено в связи с тем, что от истца поступило ходатайство об отказе от иска в полном объеме, с указанием на полную оплату ответчиком в добровольном порядке задолженности в сумме 1985,54 рублей за период с 28.04.2025 по 31.05.2025.

С учетом подтверждения факта права собственности Муниципального образования Тындинского муниципального округа Амурской области, в отсутствие факта проживания и использования указанного жилого помещения в оспариваемый период времени нанимателями, обязанность по оплате теплоснабжения возложена на ответчика.

В связи с изложенным, суд, проверив расчет задолженности, признал его верным и взыскал с КУМИ Тындинского МО задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 01.06.2025 по 30.09.2025 в размере 5 580,27 руб.

Государственная пошлина по уточненным требованиям в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 10 000 руб. и уплачена истцом платежным поручением № 7509 от 07.11.2025.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине отнесены.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с муниципального учреждения «Комитет Администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за оказанные услуги теплоснабжения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 6, кв. 42, за период с 01.06.2025 по 30.09.2025 в размере 5 580,27 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья М.В. Сутырина