АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-127584/2023-181-719

город Москва

18 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Хабаровой К.М., При ведении протокола секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ  "ЖИЛИЩНИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА"  

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ АГЕНТСТВУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ  ИМУЩЕСТВОМ  

ТРЕТЬИ ЛИЦА: ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО  АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В  ГОРОДЕ МОСКВЕ, ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ  

о взыскании неосновательного обогащения в размере 893 691 руб. 17 коп., при участии: от Истца: ФИО2 по доверенности № 21/2023 от 27.11.2023 г., от Ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.03.2023 г. № ВЯ-16/9055 

от третьих лиц: ФИО4 по доверенности № 77-02/10391 от 14.04.2023 г., от ДГИ  - не явился, извещен  

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ  "ЖИЛИЩНИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА" обратилось в Арбитражный суд города  Москвы с исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОМУ АГЕНТСТВУ ПО УПРАВЛЕНИЮ  ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ о взыскании неосновательного обогащения в  размере 893 691 руб. 17 коп.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ  УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ  ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ, ДЕПАРТАМЕНТ  ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ.  

Третье лицо № 2, извещенное надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК  РФ, в судебное заседание не явилось.  

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица № 2 в  порядке статьи 156 АПК РФ.  

Истец исковые требования поддержал. 

Ответчик в иске просил отказать по доводам, изложенным в отзыве.  

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьего лица № 1,  исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства,  суд пришел к следующим выводам.  

Как указывает истец в обоснование иска, ответчик является собственником  нежилого помещения площадью 347 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по  адресу: 

<

...>, что подтверждается записью в Едином  государственном реестре недвижимости от "17" апреля 2018 г. № 77:01:0004014:1108- 77/011/2018-1.  

Собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 31.12.2010 г. Истец выбран управляющей  организацией многоквартирного дома, что подтверждается Протоколом № 1 от  21.03.2012г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.  

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной  квартиры.  

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы  жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при  отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих  такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется  жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).  Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с  управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.  

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги  и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за  коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и  ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,  заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее  водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа  в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при  наличии печного отопления).  

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  

многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества  многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей  организацией.  

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный  потребительский кооператив).  

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование  собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием  невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации могут  своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные  неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной  власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих  органов.  

В соответствии с пунктом 1 Положения "О Федеральном агентстве по  управлению государственным имуществом" (утв. Постановлением Правительства РФ  от 05.06.2008 N 432), Росимущество является федеральным органом исполнительной  власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом и  полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение), соответственно в  части нежилых и жилых помещений, находящихся в собственности Российской  Федерации, расположенных в многоквартирных домах.  

В соответствии с пунктом 5.2 Положения "О Федеральном агентстве по  управлению государственным имуществом", Росимущество осуществляет полномочия  собственника в отношении федерального имущества.  

В обоснование заявленного иска истец указывает, что, ответчик обязательства  по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома за период март 2020 - март 2023 не исполнил, в результате  чего образовалась задолженность в размере 893 691 руб. 17 коп.  

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплаты  задолженности, оставлена без удовлетворения.  

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в  многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих  нормативно-правовых актов.  

Расчет стоимости оказанных истцом в спорный период услуг определен в  соответствии с установленными нормативными правовыми актами, тарифами и  нормативами потребления.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три  года.  

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается  со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43  «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса  Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1  статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной  стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в  отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных  повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная  плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени,  начинается на следующий день после календарной даты или наступления события,  которыми определено его начало.  

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в  соответствующие месяц и число последнего года срока.  

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по  заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в  споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43  «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса  Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи  202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны  прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой  предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.  

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок,  установленный законом для проведения этой процедуры.  

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок  урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров,  неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня  направления претензии (требования).  

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора. 

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 06.06.2023г., что  подтверждается штампом канцелярии суда на заявлении.  

Таким образом, с учетом установленного положениями ст. 155 ЖК РФ порядка  оплаты и соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, срок исковой  давности о взыскании суммы задолженности за период март 2020г. истек, в связи с чем  исковые требования за указанный период удовлетворению не подлежат.  

Доводы отзыва ответчика судом отклоняются, поскольку отсутствие между  сторонами договора не освобождает ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку такая обязанность на собственника помещения в  жилом многоквартирном доме возложена законом. Собственник помещения в силу  прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и  общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным  помещением.  

При наличии установленного размера платы за услуги, управляющая компания  не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с  содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников  помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ  от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.  

Доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению  многоквартирным домом ответчиком в материалы дела не представлено.  

Невыставление счетов на оплату не освобождает собственника спорного  помещения от несения обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг,  возникшей в силу закона. Действуя разумно и осмотрительно, ответчик мог принять  меры к получению счетов и реквизитов на оплату в управляющей организации для  осуществления своевременных платежей.  

Применительно к положениям статьи 125 ГК РФ, статьи 158 БК РФ, учитывая  разъяснения, содержащиеся в пункта 1 и 2 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ от 22.06.2006 № 23 "О некоторых вопросах применения  арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации", интересы  Российской Федерации в судах в отношении споров, касающихся всех полномочий  собственника имущества (владения, пользования, распоряжения), следовательно, и  содержания, оплаты, представляет в отношении жилых и нежилых помещений  федеральный орган исполнительной власти - Федеральное агентство по управлению  государственным имуществом, являющийся главным распорядителем бюджетных  средств в пределах своей компетенции.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения  обязанности по оплате, исковые требования подлежат удовлетворению частично в  размере 870 329руб. 54 коп. за период с апреля 2020 по март 2023 года.  

Ссылка на предъявление требований к ненадлежащему ответчику отклоняется  судом так как ответчик является собственником спорных помещений, следовательно, в  силу ст. 210 ГК РФ он несет бремя его содержания.  

Касательно доводов о необходимости присуждения к взысканию спорной суммы  за счет бюджета Российской Федерации то суд отмечает, что ответчик является  главным распорядителем бюджетных средств, и как собственник спорного помещения,  обязан нести соответствующие расходы за счет своих средств.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ  относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым  требованиям.  

На основании статей 1, 8, 10, 12, 196, 199, 200, 210, 249, 309, 310 Гражданского  кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 123, 156, 170,  176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ  ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН: 

<

***>) в пользу  ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ  "ЖИЛИЩНИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА" (ИНН: 

<

***>) задолженность в  размере 870 329руб. 54 коп. (Восемьсот семьдесят тысяч триста двадцать девять рублей  

54 коп.), а также 20 328руб.00коп. (Двадцать тысяч триста двадцать восемь рублей 00  копеек) государственной пошлины.  

В остальной части иска – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения  на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Судья: К.М. Хабарова