СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город  Томск                                                                               Дело № А27-18650/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 апреля 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

Марченко Н.В.,

судей

Вагановой Р.А.,

 

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2 c использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном онлайн-заседании в режиме веб-конференции апелляционную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, Кемеровская область - Кузбасс, город Киселевск (№07АП-1562/2022) на решение от 27.12.2021 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-18650/2021 (судья Душинский А.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Аргиллит», Кемеровская область - Кузбасс, город Киселевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, Кемеровская область - Кузбасс, город Киселевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 122 993,29 руб.

В судебном заседании приняли участие:

от истца:  ФИО3, доверенность 13 от 22.12.2021. 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Аргиллит» (далее – ООО «Аргиллит») обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее - КУМИ) о взыскании 122 993,29 руб., из которых:

- 2085,90 руб. долга за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 за услуги по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>,

- 2108,88 руб. долга за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 за услуги по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, 

- 30 338,95 руб. долга за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 за услуги по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, 

- 79 744,76 руб. долга за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 за услуги по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, - 8714,80 руб. долга за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 за услуги по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> города, д. 25.

Решением от 27.12.2021 Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, КУМИ в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование жалобы указано, что судом допущено неполное выяснение обстоятельств дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

ООО «Аргиллит» в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя КУМИ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «Киселевский городской округ» на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...> п/к 1 Мая, д. 2 «А, ул.50 лет города, д. 25.

ООО «Аргиллит» является управляющей организацией в многоквартирных домах, расположенных по адресам:

- 

<

...> (что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.07.2020 и протоколом общего собрания собственников помещений от 10.06.2020 года), 

- 

<

...> (что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.12.2020 и протоколом общего собрания собственников помещений от 20.11.2020 года), 

- 

<

...> (что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.07.2020 и протоколом общего собрания собственников помещений от 18.05.2020 года), 

- г. Киселевск, п/к 1 Мая, д. 2 «А» (что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.07.2020 и протоколом общего собрания собственников помещений от 15.05.2020 года), 

- 

<

...> города, д. 25 (что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.04.2014 и протоколом общего собрания собственников помещений).

В связи с невнесением оплаты за оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД 28.05.2021 ответчику вручена претензия с требованием оплаты долга, неисполнение которой явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ)

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Кроме того, согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из положений пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса.

С учетом изложенных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что муниципальное образование «Киселевский городской округ», являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по его содержанию и ремонту.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

При этом собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа», утвержденным решением Совета народных депутатов Киселевского городского округа от 24.10.2013 № 71-н, полномочия собственника имущества муниципального учреждения от имени Киселевского городского округа осуществляются КУМИ города Киселевска (пункт 2.1.2. Положения).

Таким образом, КУМИ города Киселевска является надлежащим ответчиком по делу.

На дату подачи иска долг по расчетам истца составил 122 993,29 руб., из которых: 

- 

<

...> - 2085,90 руб. долга за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, 

- 

<

...> - 2108,88 руб. долга за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, 

- 

<

...> руб. долга за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, 

- г. Киселевск, п/к 1 Мая, д. 2 «А» - 79 744,76 руб. долга за период с 01.01.2020 по 30.06.2021, 

- 

<

...> города, д. 25 - 8714,80 руб. долга за период с 01.08.2018 по 31.12.2018.

Проверив расчет задолженности, заявленной к взысканию, суд признал его арифметически верным, соответствующим нормам законодательства. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования удовлетворены судом первой инстанции правомерно. 

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в них отсутствуют ссылки на обстоятельства, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции и могли бы повлиять в той или иной степени на законность и обоснованность принятого судебного акта.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

С учетом того, что заявитель жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, судебные расходы по апелляционной жалобе судом апелляционной инстанции не распределяются.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение от 27.12.2021 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-18650/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий            Н.В. Марченко 

Судьи Р.А. Ваганова

ФИО1