АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-1433/2024

5 апреля 2024 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 5 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Международный аэропорт «Симферополь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Клермон-Ферран» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности № 01.05.13 от 09.01.2024;

от ответчика представитель не прибыл,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Международный аэропорт «Симферополь» (далее – общество «Международный аэропорт «Симферополь», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Клермон-Ферран» (далее – общество «Клермон-Ферран», ответчик) о взыскании 1 490 000,69 рублей задолженности по договору аренды № 14.19-425/596Д1115 на аренду недвижимого имущества от 04.09.2015.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий вышеуказанного договора аренды помещений, выразившихся в несвоевременном внесении арендных платежей, а именно за период с января 2022 года по август 2023 года, в связи с чем у общества «Клермон-Ферран» образовалась заявленная ко взысканию задолженность.

Ответчик явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В отношении извещения ответчика, судом установлено, что определение суда от 31.01.2024 о принятии искового заявления к производству, направленное по адресу места нахождения общества, было возвращено суду организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», что учитывая положения статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считается надлежащим извещением.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Отсюда суд делает вывод, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные истцом в подтверждение своих доводов доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 04.09.2015 между обществом «Международный аэропорт «Симферополь» (арендодатель) и обществом «Клермон-Ферран» (арендатор) заключен договор аренды № 14.19-425/596Д1115 на аренду недвижимого имущества, по условиям которого согласно Приложению № 1 к договору, арендодатель обязуется предоставить арендатору без права выкупа во временное платное пользование недвижимое имущество на условиях, определенных настоящим договором действующим законодательством (далее – договор, л.д. 14-16).

В соответствии с пунктом 1.2 договора арендатор использует арендуемое имущество в соответствии с его целевым назначением, указанным в Приложении № 1.

Вступление арендатора в пользование имуществом наступает после подписания сторонами акта приема-передачи имущества (пункт 2.1).

Согласно пункту 3.2 арендная плата определяется в соответствии с Приложением № 1 настоящего договора. Начисление НДС производится согласно действующему законодательству. Датой начала начисления арендной платы считается дата приема - передачи арендуемого имущества согласно акту приема - передачи, который подписывается в момент передачи имущества (Приложение № 2) (пункт договора 3.3).

          Пунктом 3.4 договора стороны предусмотрели, что арендатор на основании счета, независимо от результатов хозяйственной деятельности, перечисляет арендную плату в срок по 20 число (включительно) месяца, следующего за отчетным периодом (календарным месяцем).

Ежеквартально производится двухсторонняя сверка расчетов, в процессе которой корректируются расхождения в учетных данных. Акт сверки расчетов составляется в последний день отчетного квартала, а также по факту расторжения договора. В течение 15 календарных дней с момента составления акта сверки расчетов направляется для подписания арендатору по адресу, указанному в договоре. Арендатор рассматривает и в случае отсутствия расхождений в учетных данных возвращает арендодателю один подписанный экземпляр акта сверки расчетов не позднее 25 календарных дней с момента составления. В случае неподписания, невозврата и отсутствия мотивированного отказа от подписания акта в установленные сроки он считается согласованным и подписанным сторонами (пункт 3.7).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и заключается на неопределенный срок (пункт 13.1).

В соответствии с Приложением № 1 к договору (л.д. 17) расчет платы за месяц аренды недвижимого имущества общества «Международный аэропорт «Симферополь»:

- помещение № 11, лит. А, здание автогаража, инв. № 00182 площадью 39,4 кв.м составляет 4 964,40 рубля;

- помещение № 12, лит. А, здание автогаража, инв. № 00182 площадью 64,8 кв.м составляет 8 164,80 рубля;

- помещение № 12, лит. А, здание автогаража, инв. № 00182 площадью 159,4 кв.м составляет 20 084,40 рубля. 

На основании акта приема – передачи в аренду недвижимого имущества от 20.11.2015 ответчику было передано помещение № 11, актом от 04.12.2015 было передано помещение № 12 и соответственно актом от 15.04.2016 передано помещение № 13 (л.д. 18-20).

Дополнительным соглашением № 2 от 22.07.2021 к договору стороны внесли изменения в подпункт 3.2.1 пункта 3.2 статьи 3 «Арендная плата» договора и изложили его в следующей редакции: «3.2.1 Постоянная составляющая арендной платы определена в Приложении № 1 настоящего договора и устанавливается в размере 54 829 (пятьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать девять) рублей 00 копеек, кроме того НДС в размере 10 965 (десять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 80 копеек.

Сумма постоянной части арендной платы вносится ежемесячно не позднее 20 числа (включительно) месяца, следующего за отчетным периодом (календарным месяцем) без предварительного выставления-счета арендодателем» (л.д. 25).

18.08.2023 истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 02.01-03/2023 (л.д. 27-28).

Ввиду расторжения договора аренды арендатор возвратил арендодателю недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, городской округ Симферополь, пгт. Аэрофлотский, ул. Мальченко, здание 18, о чем был составлен и подписан сторонами акт приема-передачи из аренды недвижимого имущества АО «МА «Симферополь» от 01.09.2023 (л.д. 29).

В соответствии с пунктом 6 вышеуказанного акта задолженность по договору на 31.08.2023 в размере 1 603 800,36 рублей, в том числе НДС, арендатор обязуется погасить в срок до 29.12.2023 (л.д. 29).

Далее 02.10.2023 между сторонами подписано соглашение о зачете взаимных требований по договору № 14.19-425/596Д1115 от 04.09.2015, согласно условий которого стороны согласились произвести взаимозачет в сумме 113 800 рублей. Не зачтенная сумма в размере 1 490 000,69 рублей, в том числе НДС, перечисляется обществом «Клермон-Ферран» на расчетный счет АО «МА «Симферополь» в срок до 29.12.2023 (л.д. 32).

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств в части погашения задолженности по арендной плате, истец направил в адрес ответчика претензию № 02.01-03/3060 от 30.11.2023 с требованием до 29.12.2023 перечислить задолженность в полном объеме (л.д. 33-34).

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 307 ГК РФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном кодексе (пункт 2).

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что факт предоставления помещений № 11, № 12 и № 13 (инв. № 00182) по ул. Мальченко 18,  пгт. Аэрофлотский, городской округ Симферополь в аренду установлен и подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования о взыскании 1 490 000,69 рублей задолженности по арендной плате за период с января 2022 года по август 2023 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Клермон-Ферран» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Международный аэропорт «Симферополь» 1 490 000,69 рублей задолженности и 27 900 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                   

 

Судья                                                                                                                         В.Н. Шкуро