АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-12902/2023

г. Ставрополь

01 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года 

 Решение изготовлено в полном объеме 01 ноября 2023 года  

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Демковой Н.В., при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая организация «Ваш уютный дом», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  г. Ставрополь, к некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального  ремонта общего имущества многоквартирных домов», ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, г. Ставрополь, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления  Ставропольского края – государственной жилищной инспекции, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, г. Ставрополь, об обязании перечислить денежные средства собранные по статье  «взносы на капитальный ремонт» по многоквартирному дому № 470/6 по ул. Серова  г. Ставрополя, при участии до перерыва от истца – представителя ФИО2, дов. от  21.12.2022, от ответчика – представителя ФИО3, дов. от 09.01.2023, после перерыва в  отсутствие лиц, участвующих в деле,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Ваш уютный  дом», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ставрополь (далее – истец, управляющая  организация), обратилось в арбитражный суд с иском к некоммерческой организации  Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных  домов», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ставрополь (далее – ответчик, фонд), об  обязании перечислить денежные средства собранные по статье «взносы на капитальный  ремонт» по многоквартирному дому № 470/6 по ул. Серова г. Ставрополя.  

В судебном заседании 18.10.2023 истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые  требования и просил взыскать с ответчика 2 335 405 руб. 94 коп., собранных по статей  «Взносы на капитальный ремонт» по многоквартирному дому № 470/6 по ул. Серова г.  Ставрополя за период с 01.01.2015 по 01.08.2023. Ходатайство судом рассмотрено и  удовлетворено. К рассмотрению приняты уточненные исковые требования.  

Ответчик возражал против иска, указал на необходимость получения доказательств  включения МКД в реестр спецсчетов.  

В судебном заседании 18.10.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до  25.10.2023.  

После перерыва лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени  и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно  рассмотрения дела в их отсутствие не заявили.  

От третьего лица поступило ходатайство, в котором сообщил, что с 27.10.2022 сведения  о спецсчетах включены в реестр, региональный оператор обязан в течении 5-ти дней после  вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в МКД перечислить  средства фонда капитального ремонта на спецсчет.  

С учетом изложенного и в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ, суд считает  возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом  извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.  

Изучив материалы дела и правовые позиции сторон, арбитражный суд пришел к  следующим выводам.  

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола внеочередного общего  собрания собственников помещений № 1/2021 от 12.02.2021 собственниками помещений  многоквартирного дома № 470/6 по ул. Чехова в г. Ставрополе истец выбран в качестве  управляющей организации для управления указанным МКД.  

Сведения об управляющей организации внесены в реестр лицензий Ставропольского  края приказом управления Ставропольского края – государственной жилищной инспекции   № 412-ло от 27.05.2021.  

С собственниками помещений указанного многоквартирного дома истцом заключены  договоры управления многоквартирным домом от 12.05.2021, по условиям которых  управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного договором  срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию  общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги собственнику/нанимателю, а  также коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД, оказывать услуги и  выполнять работы по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по  капитальному ремонту общего имущества в МКД, а в случае, если собственники помещений  на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД обязали или  уполномочили управляющую организацию на оказание услуг и выполнение работ по  капитальному ремонту общего имущества МКД и осуществлять иную направленную на  достижение целей управления МКД деятельность (пункт 2.1 договора).  

23.12.2021 собственники помещений многоквартирного дома № 470/6 по ул. Чехова в  г. Ставрополе приняли решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта  на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на  специальном счете. Владельцем специального счета выбран истец, а кредитной организацией,  в которой будет открыт специальный счет – ПАО «Сбербанк», дополнительный офис   № 5230/0142 по адресу: 

<

...> (протокол внеочередного  общего собрания собственников помещений в МКД № 2/2021 от 23.12.2021).  

Письмом № 312-01/22 от 26.04.2022 копия протокола внеочередного общего собрания  собственников помещений в МКД № 2/2021 от 23.12.2021 направлена истцом в адрес третьего  лица.  

Также копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в  МКД № 2/2021 от 23.12.2021 вместе с уведомлением о принятом решении собственниками  помещений в МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта  поступила в адрес ответчика 27.04.2022.  

По результатам рассмотрения указанного протокола внеочередного общего собрания  собственников помещений в МКД документы возвращены фондом письмом № 11152 от  22.07.2022 в связи с несовпадением информации об общей площади жилых и нежилых  помещений в МКД, размещенной на официальном сайте ГИС ЖКХ и указанной в протоколе.  

22.09.2022 истец письмом № 739-01/22 запросил у третьего лица разъяснения,  касающиеся вступления в силу протокола внеочередного общего собрания собственников  помещений в МКД, а также установления срока, в течение которого у фонда наступает  обязанность по перечислению денежных средств фонда капитального ремонта.  

Ответным письмом № 02-04/5135 от 04.10.2022 третье лицо сообщило, что сведения о  спецсчете будут включены в реестр с 27.10.2022, а у регионального оператора в течении 5-ти  дней после вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в МКД  возникает обязанность перечислить средства фонда капитального ремонта на спецсчет.  

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию № 13201/23 от 14.02.2023 с требованием перечислить денежные средства, уплаченные  собственниками помещений многоквартирного дома № 470/6 по ул. Чехова в г. Ставрополе, в  качестве взносов на капитальный ремонт на специальный счет управляющей организации с  указанием реквизитов спецсчета.  

Поскольку претензия оставлена фондом без удовлетворения, истец обратился в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценивая законность и обоснованность исковых требований, арбитражный суд исходит  из следующего.  

Статьями 210, 249 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению  

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт  включены в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников  помещений в МКД, на которых возлагается и выбор способа формирования фонда  капитального ремонта (статья 170 ЖК РФ).  

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в  многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с  ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт,  проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на  специальном счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется  формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств  фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в  соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства,  привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение  капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд  капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).  

Пунктом 3 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в  многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда  капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в  целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на  специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального  оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав  собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.  

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время  на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  (часть 1 статьи 173 ЖК РФ).  

Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п «Об  утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014-2043  годы» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных па территории Ставропольского края, на 2014-2043  годы.  

В региональную программу включены все многоквартирные дома (пункт 1 части 2  статьи 168 ЖК РФ) за исключением указанных к части 2 статьи 169 ЖК РФ, определяющего,  что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в  многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской  Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в  соответствии с частью 4.1 статьи 6 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об  организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,  расположенных на территории Ставропольского края» не включаются в региональную  

программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов  (крыша, степы, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и многоквартирных  домов, в которых имеется менее чем три квартиры, многоквартирные дома, в которых  совокупная стоимость услуг и (или) работ но капитальному ремонту конструктивных  элементов и внутри домовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в  многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых  помещений превышает стоимость, определенную Правительством Ставропольского края;  многоквартирные дома, которые на дату утверждения или актуализации региональной  программы признаны в установленном Правительством Российской Федерации порядке  аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.  

В указанную региональную программу вошел спорный многоквартирный дом № 470/6  по ул. Чехова в г. Ставрополе.  

В соответствии с частью 5 статьи 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования  фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда  капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после  направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 ЖК РФ, если меньший срок не  установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия,  указанного в части 2 статьи 173 ЖК РФ. В течение пяти дней после вступления в силу  указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального  ремонта на специальный счет.  

Согласно части 3 статьи 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об  организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,  расположенных на территории Ставропольского края» (в редакции от 22.06.2021,  действовавшей в период проведения внеочередного общего собрания собственников  помещений в МКД и направления соответствующего уведомления в адрес фонда), решение о  прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и  формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через  шесть месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 ЖК  РФ.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами,  участвующими в деле.  

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 АПК РФ).  

Согласно части 1 статьи 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд  оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в  обоснование своих требований и возражений, определяет, какие обстоятельства, имеющие  значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные  нормативные правовые акты следует применить по данному делу.  

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома № 470/6 по  ул. Чехова в г. Ставрополе приняты решения о прекращении формирования фонда  капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального  ремонта на специальном счете, оформленные протоколом внеочередного общего собрания  собственников помещений в МКД № 2/2021 от 23.12.2021, вступили в законную силу.  

Согласно реестру о размере начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт  и пеней, подлежащих перечислению по решению собственников МКД, представленного в  материалы дела, остаток собранных за период с 01.01.2015 по 01.08.2023 денежных средств по  капитальному ремонту составляет 2 335 405,94 руб.  

Фонд размер остатка денежных средств в указанной истцом сумме не оспорил. 

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 2/2021  от 23.12.2021 не был признан недействительным в судебном порядке и вступил в законную  силу, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.  

Таким образом, фонд утратил право на получение взносов за капитальный ремонт,  поскольку внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД принято  решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального  оператора и его формировании на специальном счете, владельцем которого является  управляющая организация.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК  РФ, а также учитывая, что собственники помещений в многоквартирном доме № 470/6 по ул.  Чехова в г. Ставрополе приняли решение о прекращении формирования фонда капитального  ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на  специальном счете, протокол доведен до фонда, арбитражный суд приходит к выводу, что  оплаченные собственниками помещений в МКД денежные средства, сформированные за  период с 01.01.2015 по 01.08.2023 в размере 2 335 405,94 руб., необоснованно удерживаются  фондом.  

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации  от 18.09.2018 № 305-ЭС18-13576 по делу № А40-177305/2016.  

Прекращение обязательства – утрата субъектами обязательства субъективных прав и  обязанностей, составляющих содержание обязательственного правоотношения, вследствие  прекращения обязательства. При прекращении обязательство перестает существовать, и его  участников больше не связывают те права и обязанности, которые ранее из него вытекали. Это  означает, что кредитор больше не вправе предъявлять к должнику каких-либо требований,  опираясь на данное обязательство; стороны не обязаны нести по нему ответственность.  

Учитывая заявительный характер смены порядка формирования фонда капитального  ремонта, в силу части 5 статьи 173 ЖК РФ протокол внеочередного общего собрания  собственников помещений в МКД № 2/2021 от 23.12.2021 является основанием для фонда  перечислить денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет  управляющей организации.  

При таком положении требование истца являются обоснованным и подлежит  удовлетворению в полном объеме.  

Суд определяет срок перечисления ответчиком денежных средств – 10 календарных дней  с момента вступления решения в законную силу.  

Доводы фонда о невозможности своевременного перечисления на специальный счет,  открытый управляющей организацией денежных средств, полученных от собственников  помещений спорного многоквартирного дома в качестве взносов на капитальный ремонт, в  связи со сложившимся дефицитом средств, основаны на неверном толковании норм  действующего законодательства и не принимаются судом.  

Предусмотренная императивными нормами ЖК РФ и Закона Ставропольского края от  28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» обязанность  по перечислению региональным оператором (фондом) денежных средств на специальный  счет, открытие которого является волеизъявлением собственников помещений  многоквартирного дома, не ставится в зависимость от финансового положения регионального  оператора и направлено на соблюдение прав собственников помещений многоквартирного  дома на возможность осуществления работы по капитальному ремонту общего имущества  многоквартирного дома.  

Некорректное отображение сведений об общей площади жилых и нежилых помещений в  МКД на официальном сайте ГИС ЖКХ не является основанием для уклонения фонда от  исполнения обязанности по перечислению истцу денежных средств, собранных по статье  «взносы на капитальный ремонт». Указанная в протоколе внеочередного общего собрания  собственников помещений в МКД № 2/2021 от 23.12.2021 площадь жилых и нежилых  

помещений в МКД соответствует данным, содержащимся в ЕГРН, в соответствии с  указанными данными собственникам помещений в МКД производилось ежемесячное  начисление платежей по статье «взносы на капитальный ремонт». Кроме того, отказ в  перечислении средств фонда капитального ремонта на специальный счет в связи с  несовпадением площади, указанной на официальном сайте ГИС ЖКХ и в протоколе,  действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

принять уточненные требования истца. Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального  ремонта общего имущества многоквартирных домов», ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, г. Ставрополь, в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая организация «Ваш уютный дом», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...> 335 405 руб. 94 коп. долга, 6 000 руб. расходов по уплате государственной  пошлины.  

Взыскать с некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального  ремонта общего имущества многоквартирных домов», ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, г. Ставрополь, в доход федерального бюджета 28 677 руб. государственной  пошлины по иску.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в  двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья Н.В. Демкова