Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А21-1488/2020

г. Калининград

23 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2020 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе: судьи Талалас Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Советского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурные системы алюминиевых профилей» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 01.06.2020, удостоверению 

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 08.05.2020, паспорту. Диплом 103905 0442607 от 06.07.2016.

установил:

Администрация Советского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>)   (далее – Администрация, истец)  обратилась  в Арбитражный  суд Калининградской  области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурные системы алюминиевых профилей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения:  

<

...>) (далее – Общество, ответчик)  о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору №220 от 15.09.2010г. аренды земельного участка в размере 1 115 225, 85 руб., пени в размере 828 984, 55 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки, ссылаясь на статью 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Ходатайство приобщено к материалам дела.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

15.09.2010г. между  Администрацией  как  арендодателем, и ООО «Земельная Инновационная Компания» как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка № 220, в соответствии с которым на основании Постановления Администрации от 14.09.2010г. № 1128 арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком по 22 января 2020 года из земель населенных пунктов земельный участок без ограничений с кадастровым номером 39:16:000000:33, площадью 271 617 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, г. Советск, в районе ул. Энергетиков. Местонахождение и границы земельного участка арендатору указаны на местности, кадастровый план земельного участка прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение).

По соглашению от 26.02.2016г. ООО «Земельная Инновационная Компания» передало все права и обязанности по договору аренды земельного участка №220 от 15.09.2010г. Обществу в пределах срока основного договора до 22.01.2020г.

Договор аренды  и соглашение к нему  зарегистрированы  в установленном законом порядке. 

В силу  пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации использование  земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

 В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату  за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

Согласно  статье  309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Согласно пункту 4.2 договора  арендатор обязан ежеквартально , не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 10 декабря текущего года вносить арендную плату  в УФК по Калининградской области.

В соответствии с пунктом 4.3 договора годовой размер  арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффицента, определяемого  по виду функционального использования земельного участка, применяемого в процентах к кадастровой стоимости.

Поскольку арендатор не исполнял обязанность по оплате арендной платы, согласно расчету истца  образовалась задолженность  за 3 квартала 2019 года в размере 1 115  225, 85 руб.

В  силу  статьи 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором   денежная сумма, которую должник  обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 пункта 4.8 договора  за нарушение  срока внесения арендной платы  по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы.

Администрация  заявила о взыскании  пени  за период с 11.04.2019г. по 06.12.2019г. в размере 828 984, 55 рублей. По расчету неустойки ответчик возражений не имеет.

Между тем  заявил об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ, полагая, что договорная неустойка является завышенной.

 Согласно  статье  333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства, суд вправе  уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим  предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку  при условии заявления должника о таком уменьшении.  Уменьшение  неустойки, определенной договором  и подлежащей уплате  лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается  в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки  в предусмотренном договором  размере  может привести к получению кредитором  необоснованной выгоды. 

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации  об ответственности  за нарушение обязательств» (далее - Постановление №7)  подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности  последствиям нарушения  обязательства, может быть уменьшена  в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Критериями  для установления  несоразмерности неустойки, подлежащими учету судом могут быть : чрезмерно высокий процент неустойки, значительное  превышение размера неустойки  над суммой возможных убытков, вызванных нарушением  обязательства , длительность неисполнения обязательства и другие. 

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному  на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Учитывая обстоятельства дела, высокий размер договорной неустойки, суд  находит возможным уменьшить  размер  неустойки   до  165 802,70 рублей (исходя из размера  неустойки 0,1%). 

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца  о взыскании  задолженности в размере 1 115 225,85  рублей, неустойки  в размере  165 802,70 рублей.

В  силу  статьи 110 АПК РФ   государственная  пошлина  в размере 25 810 руб. подлежит взысканию  с ответчика   в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архитектурные системы алюминиевых профилей» в пользу администрации Советского городского округа задолженность по арендной плате в размере 1 115 225,85  руб., пени в размере 165 802,70  руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 810 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца  со дня его принятия.

СудьяЕ.А. Талалас

 (подпись, фамилия)