ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

12.07.2023                                                                              Дело № А41-78138/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 05.07.2023

Полный текст постановления изготовлен 12.07.2023

 

Арбитражный суд Московского округа в составе: 

председательствующего-судьи Ярцева Д.Г., 

судей Аникиной Н.А., Петровой В.В., 

при участии в заседании: 

от истца: общества с ограниченной ответственностью «Мода Тэкс» - без участия (извещено); 

от ответчика: общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис 50» - ФИО1, по доверенности от 05.07.2023; 

рассмотрев 05.07.2023 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис 50» 

на решение Арбитражного суда Московской области от 10.01.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2023 по делу № А41-78138/2022 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Мода Тэкс» 

к  обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 50» 

о взыскании денежных средств 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Мода Тэкс» (далее - ООО «Мода Тэкс», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 50» (далее - ООО «Торгсервис 50», ответчик) о взыскании 1 700 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 31/19/А от 14.03.2019 и обязании возвратить ООО «Мода Тэкс» помещение, свободное от имущества арендатора по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.01.2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2023, производство по делу в части требований об обязании ООО «Торгсервис 50» возвратить ООО «Мода Тэкс» по акту приема-передачи помещение, свободное от имущества арендатора было прекращено, с ООО «Торгсервис 50» в пользу ООО «Мода Тэкс» взыскано 1 700 000 руб. задолженности по арендной плате по состоянию на 01.11.2022 и 30 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Законность принятых по делу судебных актов проверяется по кассационной жалобе ООО «Торгсервис 50», которое полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанции не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение.

ООО «Мода Тэкс» представило письменный отзыв на кассационную жалобу, в котором выразило несогласие с доводами ее подателя, считает принятые по делу судебные акты законными и обоснованными. 

Представитель ООО «Торгсервис 50» в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы и требования, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель ООО «Мода Тэкс» в судебное заседание  не явился, в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец считается извещенным о времени и месте судебного проведения разбирательства; дело в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его  отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив в пределах требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 14.03.2019 между ООО «Мода Тэкс» (арендодатель) и ООО «Торгсервис 50» (арендатор) был заключен договор аренды № 31/19/А (в редакции дополнительных соглашений к нему), в соответствии с которым арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения и своевременно вносить арендную плату. 

Согласно заключенному сторонами договору, на основании принятого собственником решения о выделе помещения из объекта недвижимости с кадастровым номером 50:58:0010404:83 от 19.04.2019, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, состоящее из комнат № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 и № 7 площадью 1 090,5 кв.м, расположенных на 1-ом этаже в нежилом здании: назначение «Нежилое здание», наименование «Нежилое здание», количество этажей 2, общая площадь 3 756,6 кв.м, условный номер 50:58:09:00254:001, инвентарный номер 5401, кадастровый номер здания 50:58:0010404:83, находящемся по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором. 

Срок действия договора аренды стороны согласовали на пять лет с момента государственной регистрации (п. 5.1 договора). Государственная регистрация договора аренды осуществлена 20.05.2019.

После подписания сторонами договора № 31/19/А от 14.03.2019, арендатор приступил к фактическому использованию арендуемого объекта недвижимости, завез, осуществил монтаж и эксплуатацию, а также хранение оборудования, необходимого для осуществления торговой деятельности. 

В рамках дела № А41-6319/2021 по иску ООО «Мода Тэкс» к ООО «Торгсервис 50» о взыскании задолженности по арендной плате и обязании возвратить имущество, было установлено, что 18.09.2020 арендодатель получил от арендатора уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 31/19/А от 14.03.2019 в одностороннем порядке. 

Согласно пункту 4.5 договора одностороннее расторжение договора по инициативе арендатора допускается при условии письменного уведомления другой стороны об этом не менее чем за 45 календарных дней до даты расторжения. 

В этом случае арендатор обязан уплатить арендодателю арендную плату за фактическое время использования нежилого помещения и возвратить помещение по акту приема-передачи в течение трех календарных дней с момента окончания срока указанного в уведомлении о расторжении. 

В данном случае договор считается расторгнутым по истечении 45 календарных дней с даты получения письменного уведомления второй стороной. 

Таким образом, после 03.11.2020 арендатор должен передать арендодателю арендуемое помещение и забрать свое имущество. 

Вместе с тем, как указал истец, арендатор переданное ему имущество по акту приема-передачи не вернул и не освободил помещения, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 

Поскольку в добровольном порядке ответчиком задолженность не была погашена, а инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора положительного результата не принес, ООО «Модат Тэкс» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив в порядке предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате, отклонив его доводы о невозможности использования помещений и их возврате истцу, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности в размере 1 700 000 руб.

В части требования истца об обязании ООО «Торгсервис 50» возвратить ООО «Мода Тэкс» по акту приема-передачи помещение, свободное от имущества арендатора производство по делу было прекращено поскольку в соответствии с пунктом  2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между темиже лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда. 

Судом первой инстанции было установлено, что в рамках дела №А41-6319/2021 ООО «Мода Тэкс» уже обращалось к ответчику с аналогичными требованиями и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-6319/2021 данные требования были удовлетворены.

Оснований не согласиться с выводами судов кассационная коллегия не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела судами были установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Вопреки доводам кассационной жалобы судами установлено и материалами дела подтверждено, что надлежащих доказательств возврата помещений ответчиком не представлено.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, нарушения или неправильного применения судами норм права не подтверждают, направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами обеих инстанций, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, не являются основанием для отмены судебных актов. 

Переоценка имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Иная оценка заявителем  кассационной жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки. 

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования судов, получили соответствующую оценку, и с учетом установленных судами фактических обстоятельств выводы судов не опровергают, не подтверждают нарушений норм материального права и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для отмены судебных актов. 

Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, оценены доводы и возражения участвующих в деле лиц и имеющиеся в деле доказательства, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. 

Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 10.01.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2023 по делу № А41- 78138/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. 

 

Председательствующий-судья                                                       Д.Г. Ярцев 

 

Судьи:                                                                                               Н.А. Аникина

 

        В.В. Петрова