АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-4676/2019 

 

Дата принятия решения – 01 ноября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 30 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Абульхановой Г.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании, с использованием средств аудиозаписи,  исковое заявление товарищества собственников жилья "Белая Бабочка", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ответчикам - обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); некоммерческой организации "Фонд Жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 003 378,86 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с 01.01.2017г. по 25.03.2019г. в размере 183 799,20 руб., с 25.03.2019г. по день фактического исполнения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 179 руб. , с участием представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 25.01.2019г., ФИО3. доверенность от 24.09.2019г.,

от ответчика 1 - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Город» - ФИО4, доверенность от 19.03.2019г.,

от ответчика 2 - некоммерческой организации "Фонд Жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан" – ФИО5, доверенность от 09.01.2019г.,  

            от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью «Техноконсалтинг-Казань» - не явился, извещен,  

 

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Белая Бабочка", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с учетом уточнений, принятых судом в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к ответчикам - обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Город» (далее по тексту – общество); некоммерческой организации "Фонд Жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан", г.Казань (далее по тексту жилищный фонд) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 920 904,91 руб., с некоммерческой организации "Фонд Жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан" процентов за пользование денежными средствами за период с 13.10.2018 по 20.08.2019 в размере 6 307,71 руб., с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Город» процентов за пользование денежными средствами за период с 01.01.2017г. по 04.09.2019г. в размере 199 987,77 руб. и начиная с 05.09.2019г. с последующим начислением процентов на сумму долга по день фактической оплаты, с учетом неоднократных заявленных уточнений.

Представители заявителя просят заявленные требования удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям, с указанием соблюдения претензионного порядка к ответчикам, ссылаясь  также на длительную переписку с ответчиками с целью разрешения вопроса в досудебном порядке.

Представитель первого ответчика просит применить срок исковой давности, в удовлетворении требования отказать по мотивам отзыва.

Представитель второго ответчика в судебном заседании просит в удовлетворении требований отказать в связи с несоблюдением претензионного порядка считает требования  в части взыскания процентов подлежат оставлению  без рассмотрения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью «Техноконсалтинг-Казань» не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обоснование иска указано на получение неосновательного обогащения в связи с неперечислением собранных и неизрасходованных денежных средств, с собственников помещений многоквартирного жилого дома по статье «капитальный ремонт».

По представленным расчетам истца, всего ответчиком собраны денежные средства в размере 3 012 815,60 руб. При этом, согласно представленным ответчиком платежным поручениям, общая сумма перечислений управляющей компании в Фонд жилищно-коммунального хозяйства составила 2 091 910,69 руб. 

Учитывая, что при смене управляющей компании у ООО «УК Город» и НО «Фонд ЖКХ РТ» отсутствовали правовые основания удержания собранных денежных средств по статье «капитальный ремонт», истец обратился с претензиями к ответчикам, которые остались без удовлетворения (т.1, л.д. 10-12).

Полагая, что в связи с передачей функций по управлению многоквартирным жилым домом истцу на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде полученных от собственников помещений и неизрасходованных по целевому назначению в многоквартирном жилом доме денежных средств по статье «капитальный ремонт», истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения с ответчика.

Исследовав доказательства по делу, оценив их в совокупности и взаимосвязи, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктам 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией.

В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок внесения платы, в том числе, и управляющей компании независимо от ее организационно-правовой формы.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации:

- собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1);

- расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (пункт 2); 

- если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (пункт 4).

Согласно статье 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 30.07.2017) взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 данного Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных полол/сепий законодательных актов Российской Федерации», вступившим в силу с 26.12.2012 (далее - Федеральный закон № 271-ФЗ), порядок организации проведения капитального ремонта полностью изменен. Обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX Жилищного кодекса РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Тарифы, на основании которых рассчитана задолженность, утверждены Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан и Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани, являются общедоступными, в связи с чем, ответчик должен был предпринимать самостоятельные меры для выявления существующей задолженности и ее оплаты в установленном порядке.

Обязанность по несению собственниками помещений в многоквартирных домах расходов на капитальный ремонт предусматривалась (статья 158 ЖК РФ). Новым правовым регулированием определено, что момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений" в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

До утверждения в предусмотренном статьей 168 ЖК РФ порядке региональной программы капитального ремонта и принятия собственниками соответствующего решения продолжают действовать принятые и действующие ранее решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме..

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 № 1146 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан.

Программа опубликована в установленном порядке в средствах массовой информации. Из данной программы усматривается, что разработчиком программы является          Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан. Срок реализации программы: 2014 -2043 годы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Исходя из положений части 1 статьи 137, пункта 4 части 2 статьи 145, статей 155, 158 ЖК РФ право истребования задолженности по внесению платы за капитальный ремонт с собственника помещения многоквартирного дома принадлежит лицу, обладающему статусом управляющей организации.

Следовательно, ТСЖ «Белая Бабочка» является надлежащим истцом при взыскании платы за капитальный ремонт, а требование по возврату платы за капитальный ремонт на специальный счет - правомерным.

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Законом Республики Татарстан от 25 июня 2013 года № 52- ЗРТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан» (далее - Закон № 52-ЗРТ), постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 № 1146 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан» собственники помещений в многоквартирных домах в срок до 18.04.2014 должны были реализовать решение о способе формирования капитального ремонта. Согласно ч. 7 ст. ПО ЖК РФ (в действующей в спорный период редакции) в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в данный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани 30.04.2014 принято постановление № 2262 «Об утверждении решения о способе формирования капитального ремонта в отношении многоквартирных домов г. Казани», согласно которому принято решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении МКД, на счете регионального оператора.

НО «Фонд ЖКХ РТ» создана в соответствии со статьей 178 ЖК РФ, Законом № 52- ЗРТ, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 10.06.2013 № 394 «О создании некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и осуществляет в Республике Татарстан функции регионального оператора (далее - Постановление). В соответствии с Постановлением НО «Фонд ЖКХ РТ» является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан (региональный оператор).

Согласно Закону РТ от 25.06.2013 № 52-ЗРТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных организацией, осуществляющей начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме. Более того, согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.10.2016 № 729 «Об утверждении Краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 N 1146, в 2017 - 2019 годах» за управляющей компанией закреплена обязанность по формированию платежных документов и обеспечению ежемесячного начисления, поступления платежей собственников по взносам на капитальный ремонт на счет Регионального оператора.

В свою очередь, региональный оператор в соответствии сч.1 ст. 180 ЖК РФ, ч.3 ст.5 Закона №52-ЗРТ аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.2013 N 450 "Об установлении минимального размера взноса па капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в период с 2014 по 2016 год включительно в размере 5 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц, а с 2017 года - в размере 5,85 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Как следует из материалов дела, с 01.01.2017 управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>, является ТСЖ «Белая бабочка».

На основании заявления о 25.09.2018 денежные средства в размере 1 995 164, 59 руб. перечислены НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» на специальный счет ТСЖ «Белая Бабочка».

В связи с частичным возвратом истребуемой суммы на специальный счет ТСЖ «Белая Бабочка», у управляющей компании ООО «УК Город» возникла обязанность по перечислению целевых средств, собранных по статье «Капитальный ремонт»,.  НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» не исполнил свои обязательства по взысканию ООО «УК Город» недостающей суммы. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу А65-22890/2014 установлено, что с 2012 года управление многоквартирного дома № 4а по ул. Адоратского города Казани осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» (новое наименование – «УК Город»).

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.2013 N 450 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в период с 2014 по 2016 год включительно в размере 5 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц, а с 2017 года - в размере 5,85 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Фондом ЖКХ аккумулировались денежные средства по статье «Капитальный ремонт» собственников дома 4а по ул. Адоратского г. Казани, находящегося под управлением ООО «УК «Город», которое управляло домом с 2012 года по декабрь 2016 года и производило сбор денежных средств с июня 2014 года по декабрь 2016 года включительно.

Согласно договора поручения от 18.03.2015 №399 собранные денежные средства по статье «капитальный ремонт», ООО «УК «Город» в полном объёме обязано было переводить на счет Фонда (т.1, л.д. 66-69).

На основании Приложения №4 к Договору поручения от 18.03.2015 №399, стороны  установили общую площадь многоквартирного дома, исходя из которой производится начисления в размере 19 437, 52 кв.м. (том 1 л.д. 73).

Таким образом, ежемесячная сумма, подлежащая оплате Управляющей компанией на спец. счет Фонда должна была составлять - 97 187 руб. 60 коп. (5 руб./кв.м * 19 437, 52 кв.м.).

Протоколом внеочередного общего собрания многоквартирного дома №4а по ул. Адоратского города Казани № 2/2014 от 15.05.2014 года (том 1 л.д. 12-16) принято решение о создании Товарищества собственников жилья для управления многоквартирным домом. Зарегистрировано в МРИ ФНС № 5 по РТ юридическое лицо ТСЖ «Белая бабочка» (регистрационный номер 

<

***>). При этом, фактическое принятие на себя обязательств по управлению многоквартирным домом не произведено по причине непредставления управляющей компанией документации в полном объеме в адрес ТСЖ.

На основании претензии от 29.07.2014 истец истребовал у ООО «УК «Город» в срок до 01.08.2014 года представить уполномоченному лицу ТСЖ документацию, связанную с управлением дома, (дело А65-22890/2014 т. 2 л.д. 57). Истребованная документация ответчиком не передана. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ТСЖ с соответствующим иском в Арбитражный суд.

Вступившим 22 ноября 2016 года в законную силу решением Одиннадцатого Арбитражного Апелляционного суда по делу А65-22890/2014, суд обязал Общество Управляющая компания «Наш-Дом», г. Казань передать товариществу собственников жилья «Белая бабочка» техническую документацию по дому 4а по улице Адоратского города Казани в срок, не превышающий 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу» (том 2 л.д. 57-67).

При этом Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу А65-26137/2017 установлено, что: «Материалами дела доказано и признается сторонами, что ТСЖ получило плату от жильцов за вывоз ТБО за январь - февраль 2017г.», а также  получение платы по всем оказываемым услугам жилищно-коммунального хозяйства ТСЖ «Белая Бабочка» с 01 января 2017 года (том 1 л.д. 100-103).

Таким образом, с 01 января 2017 года, в доме 4а по ул. Адоратского города Казани, управление и сбор денежных средств с жильцов, за оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства, в том числе денежные средства по статье «Капитальный ремонт», осуществляет ТСЖ «Белая Бабочка».

Как следует из протокола общего собрания собственников дома 4а по ул. Адоратского от 20.09.2017 № 1/2017, по третьему вопросу решено: «Определить способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт дома, ежемесячный взнос на капитальный ремонт утвердить в минимальном размере, установленном нормативным правовым актом Республики Татарстан в размере 5,85 руб. с кем. В качестве лица, уполномоченного на открытие специального счёта, определить председателя ТСЖ «Белая Бабочка», счёт открыть в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России». Указанные денежные средства считать целевыми в строгой отчётности согласно требований Жилищного кодекса РФ» (том 1 л.д. 18-21).

Письмом от 06.10.2017 № 20  истцом в адрес  Некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» направлено уведомление о принятом решении собственников помещений в многоквартирном доме об избрании способа формирования фонда капитального ремонта дома на специальном счете. Указанное уведомление поступило в Фонд 09.10.2017 года (том 1 л.д. 10).

Как видно из письма от 06.10.2017 №20 в адрес Фонда, ТСЖ «Белая Бабочка» предоставило расчёт количества денежных средств, которые должны были быть перечислены ООО «УК «Город» в адрес Фонда: «Справочно: общая площадь жилого дома по адресу: 

<

...> с жилыми и не жилыми помещениями составляет 19 437,52 кв.м.

Денежные средства за капитальный ремонт ООО «УК «Наш-Дом» начала собирать с 01 июня 2014 года в размере 5 руб. с кв.м. в течение 31 месяца. Общая сумма, подлежащая перечислению ООО «УК «Наш-дом» за период с 01 июля 2014 года по 31 декабря 2016 года составила: 5руб.с кв.м. х 19 437, 52 кв.м. х 31 месяц = 3 012 815, 60 руб.».

Между тем ответчиками, контррасчеты на судебное заседание, либо наличие их (контррасчетов) в деловой переписке  до обращения истца в суд не представлены. 

Возражая против удовлетворения искового заявления, ответчик ООО «УК Город» полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку товарищество собственников жилья создано в 2014 году.

При этом ответчиком не учтено следующее.

Согласно части 5 статьи 173 Жилищного кодекса РФ, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

До вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, денежными средствами дома 4а по ул. Адоратского г. Казани, собранными по статье «капитальный ремонт» распоряжается Фонд. В указанный период Фонд обладает всей полнотой информации и действий по отношениям, вытекающим из Договора поручения от 18.03.2015 №399 , сторонами которого являются Фонд и ООО «УК «Город» ( ООО «УК «Наш-Дом»).

Из материалов дела следует, что после принятия протокола общего собрания собственников от 20 сентября 2017 года № 1/2017 ТСЖ «Белая Бабочка» исходящим письмом от 05.09.2018 №06/09 (том 1 л.д. 11) направило в адрес Фонда досудебную претензию, в которой привело расчет денежных средств, которые Фонд должен перечислить на специальный счет жилого дома.

Сторонами не оспаривается, что в установленные сроки Фонд перечислил на специальный счет жилого дома 4 «а» по ул. Адоратского сумму, в размере 1 995 164, 59 руб., что подтверждается приложенным в материалы дела уведомлением Фонда в адрес ТСЖ «Белая Бабочка» № 697-а от 23.10.2018 года. (том 1 л.д. 14).

Следовательно, начиная с указанной даты, истец узнал, что права собственников жилого дома 4а по ул. Адоратского г. Казани, нарушены, что  послужило основанием для обращения с рассматриваемым иском в арбитражный суд поданнный истцом 21 февраля 2019 года, что следует из штампа суда (т.1, л.д.3).

Кроме этого, до 09 октября 2018 года право на аккумулирование платежей за капитальный ремонт, согласно постановления Кабинета Министров РТ от 31.12.2013 № 1146, Закона РТ от 25.06.2013 г. №52-ЗРТ и заключенного договора поручения №399 от 18.03.2015 года между Фондом и ООО «УК «Город», принадлежало Фонду.

В рамках заключенного договора поручения №399 от 18.03.2015 года ООО «УК «Город» (ООО «УК «Наш-Дом») последний платеж произведен 31 января 2017 года платежным поручением №946 (том 2 л.д. 116).

Более того, поскольку до 09 октября 2018 года право на аккумулирование платежей за капитальный ремонт принадлежало Фонду и оно единолично распоряжалось собранными средствами, соответственно правомерны доводы  ТСЖ «Белая Бабочка», что истец не мог знать о нарушенном праве. 

Как указано в статье 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, довод ответчика - общества с ограниченной ответственностью «УК Город» о пропуске истцом срока исковой давности подлежит отклонению.

После перечисления Фондом денежных средств в адрес ТСЖ «Белая Бабочка» и направления уведомления № 697-а от 23.10.2018 года (том 1 л.д.14), с указанием точной суммы перечисленных средств, ТСЖ «Белая Бабочка» узнало о нарушении прав. 

По мнению Фонда ЖКХ РТ, последнему лишь во время судебного процесса стало известно, что он недоперечислил в адрес ТСЖ «Белая Бабочка» сумму, в размере 96 746, 10 руб., которая была переведена 20.08.2019 года (том 3 л.д. 26). Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами не должны быть взысканы с фонда.

Между тем, материалами дела подтверждается - деловой перепиской  с истцом, что о данных обстоятельствах Фонду ЖКХ РТ было известно с 23.11.2017 (л.д. 13-14).

На момент рассмотрения настоящего дела судом, Фонд перечислил в адрес ТСЖ «Белая Бабочка» сумму в размере: 2 091 910,69 руб. из расчета 1 995 164, 59 руб. + 96 746, 10 руб. 

Согласно уточнённых требований и приложенного расчета, ТСЖ «Белая Бабочка» считает что ООО «УК «Город» собрала с собственников дома 4а по ул. Адоратского и не перечислила их в рамках договора №399 от 18 марта 2015 года на счет Фонда сумму 920 904,91 руб., исходя из расчета: 3 012 815, 60 руб. (начисленные денежные средства) - 2 091 910,69 руб. (перечисленные денежные средства в адрес ТСЖ  платежными поручениями, совпадающими с расчетами истца т. 1 л.д. 107-121). При этом, контррасчеты ответчиками с указанием платежных поручений свидетельствующих о перечислении управляющей компанией денежных средств в большем размере – 2 867 332,88 руб. со ссылкой на  письмо третьего лица – Общества «ТехноКонсалтинг-Казань» (т. 3 л.д. 44) и регистры бухгалтерского учета – оборотно-сальдовые ведомости о перечислении денежных средств собранных у жильцов дома без представления в порядке статьи 68 АПК РФ допустимых доказательств – платежных поручений не могут быть судом положены в основу принятого судебного акта. 

Принимая во внимание приложенные платежные поручения о перечисленных денежных средствах, расчеты, приложенные истцом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами согласно приложенные расчетам. 

Проверив расчеты, арбитражный суд считает, что последние подлежат корректировке в связи с тем, что истцом не учтен момент наступления исполнения обязательства в праздничные и выходные дни. 

Как следует из статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по текущему и капитальному ремонту дома при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ), так как с момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства по проведению текущего ремонта дома переходят к нему.

Ответчик, как получатель денежных средств, уклоняясь от их возврата истцу, несмотря на отсутствие оснований для удержания, должен рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающее средства, поскольку встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено.

В соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков, поскольку определением от 27.03.2019 ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины удовлетворено судом.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Белая Бабочка», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 920 904,91 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 197 969,35 руб., начисляя проценты с 05.09.2019 по день фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 24 189 руб.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Белая Бабочка», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6267,95 руб.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.

 

Председательствующий судья                                                              Г.Ф. Абульханова