68/2018-157209(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6386/2018

г. Чебоксары

17 августа 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена 16.08.2018.  

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи  Щетинкина А.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта  многоквартирных домов» г. Чебоксары,  

к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания  «ОРТ», г. Новочебоксарск,  

о взыскании 502 178 руб. 39 коп. при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2018 № 01, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.08.2018. установил: 

некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта  многоквартирных домов» (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания  «ОРТ» (далее – ответчик) о взыскании 502 178 руб. 39 коп., в том числе 416 106  руб. 24 коп. суммы основного долга, 86 072 руб. 15 коп. пени за период с  12.01.2015 по 30.05.2018.  

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком как  собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме обязательств  по внесению взносов на капитальный ремонт.  

 В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с  учетом уточнения. Представил уточненное исковое заявление, в соответствии с  которым истец просит взыскать с ответчика 335 722 руб. 08 коп. долга по уплате  взносов на капитальный ремонт, 21 756 руб. 82 коп. пени за период с 11.06.2015 по  31.12.2016.  

 В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, уточнение принято судом.  

 Представитель ответчика просил в удовлетворении заявления отказать. 

 Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил  следующее.  

Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта  многоквартирных домов» создана постановлением Кабинета Министров  Чувашской Республики от 16.05.2013 № 173 «О создании некоммерческой  организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных  домов», регистрация юридического лица в ЕГРЮЛ осуществлена 29.10.2013 и  согласно пункту 1.1 Устава является организацией, преследующей социальные и  иные общественно полезные цели, предусмотренные действующим  законодательством Российской Федерации и осуществляющей деятельность в  качестве регионального оператора.  

Согласно пункту 2.1 Устава целью деятельности Фонда является  своевременное обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества  многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики.  

Функциями Фонда является в том числе: аккумулирование взносов на  капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в  многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта  формируются на счете, счетах регионального оператора, а также ведение учета  поступивших средств (пункт 2.3 Устава).  

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014   № 77 утверждена Республиканская программа капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской  Республики, на 2014-2043 годы.  

Многоквартирный дом № 15 по ул. Советской г. Новочебоксарска включен в  указанную программу.  

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого  государственного реестра недвижимости ответчик является собственником  нежилого помещения площадью 2955,3 кв.м., расположенного по адресу:  

<

...> (дата государственной  регистрации 13.01.2006 № 21-21-08/044/2005-235).  

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на  капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 31.12.2016 в размере 416106 руб. 24  коп.  

Впоследствии, истец уточнил исковые требования и просит взыскать с  ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 335722 руб.  08 коп. долга за период с 01.05.2015 по 31.12.2016.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком  доме указанного собственника.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а  также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт помещения предусмотрена также в части 1 статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные  услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения  права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного  кодекса Российской Федерации).  

В силу части 1 статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за  жилое помещение и коммунальные услуги.  

На основании пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на  капитальный ремонт.  

В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем  

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать  ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2  настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса,  в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего  Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у  собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми  календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта  Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была  официально опубликована утвержденная региональная программа капитального  ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая,  установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Первоначальный текст Республиканской программы капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории  Чувашской Республики, утвержденной постановлением Кабинета Министров  Чувашской Республики от 14.03.2014 № 77, официально опубликован на Портале  органов власти Чувашской Республики в сети Интернет htpp://www.cap.ru  28.03.2014, издании "Вести Чувашии" № 13 05.04.2014.  

Таким образом, собственники многоквартирных домов, которые не  принимали решения о создании отдельного специального счета для формирования  

фонда капитального ремонта своего многоквартирного дома, с 01.12.2014 обязаны  перечислять взносы на капитальный ремонт в фонд регионального оператора.  

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в  многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в  связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на  капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными  средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального  ремонта (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 части 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании  фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят  в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в  полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт,  уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными  собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.  

На основании части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской  Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается  нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с  методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным  Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной  власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя  из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме,  принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован  в зависимости от муниципального образования, в котором расположен  многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения  капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и  инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной  эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных  межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным Кодексом и  нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

Размеры взносов на капитальный ремонт за 1 кв.м. общей площади  помещения в многоквартирном доме на 2014-2016 годы утверждены  постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.12.2013 № 513  и составили на 2014 год – 5, 2 руб., на 2015 год – 5,5 руб., на 2016 год – 5,8 руб.  

Факт нахождения спорного помещения в собственности ответчика в спорный  период подтвержден материалами дела, в связи с чем ответчик обязан был  ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт за помещение в  многоквартирном доме.  

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из  следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление  взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда  капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном  счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального  оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде  обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в  отношении регионального оператора.  

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации не представил доказательств избрания собственниками  помещений в доме способа формирования фонда капитального ремонта  конкретного многоквартирного дома путем создания отдельного специального  счета, а потому в отсутствие такого решения формирование такого фонда  производится на счете регионального оператора, то есть истца по настоящему делу.  

На основании вышеизложенного, суд находит требование истца о взыскании  долга по взносам на капитальный ремонт обоснованным, подлежащим  удовлетворению в заявленном размере.  

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 21756 руб. 82 коп. за  период с 11.06.2015 по 31.12.2016.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и  (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить  в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного  срока оплаты по день фактической оплаты.  

Проверив расчет начисления пени, суд считает его арифметически верным и  обоснованным.  

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также  подлежит удовлетворению в сумме 21756 руб. 82 коп. за период с 11.06.2015 по  31.12.2016.  

Доводы ответчика о применении срока исковой давности, исключив из  расчета период до 08.06.2015, не актуальны. Как следует из материалов дела, истец  уточнился и просил взыскать сумму долга за период с 01.05.2015 по 31.12.2016 (так  как платеж должен был совершен до 10.06.2015) и пени за период с 11.06.2015 по  31.12.2016.  

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово- промышленная компания «ОРТ» в пользу некоммерческой организации  «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» 335 722  (триста тридцать пять тысяч семьсот двадцать два) рубля 08 копеек долга, 21 756  (двадцать одну тысячу семьсот пятьдесят шесть) рублей 82 копейки пени за период  с 11.06.2015 по 31.12.2016.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово- промышленная компания «ОРТ» в доход федерального бюджета государственную  

пошлину в размере 10 150 (десять тысяч сто пятьдесят) рублей государственной  пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия. Жалобы подаются  через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.  

Судья А.В. Щетинкин