Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Волгоград                                                                                 Дело № А12-13704/2024

«12» августа 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена «29» июля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено «12» августа 2024 года

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Следственному управлению Следственного комитета Российской Федерации по Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по нежилому помещению площадью 1001,3 кв. м. в доме № 2 по ул. Гагарина г. Волгограда за период с 01.12.2023г. по 30.04.2024г. в размере 94 575 руб. 81 коп., пени за период с 11.01.2024г. по 20.05.2023г. в размере 4 559 руб. 82 коп. и по день фактической оплаты задолженности, по нежилому помещению площадью 68,5 кв. м. в доме № 6 по ул. Мира г. Волгограда за период с 01.11.2023г. по 30.04.2024г. в размере 7 100 руб. 68 коп., пени за период с 11.12.2023г. по 20.05.2023г. в размере 1 711 руб. 42 коп. и по день фактической оплаты задолженности, по нежилому помещению площадью 81,4 кв. м. в доме № 26 по ул. Мира г. Волгограда за период с 01.12.2023г. по 30.04.2024г. в размере 7838 руб. 13 коп., пени за период с 11.01.2024г. по 20.05.2023г. в размере 137 руб. 77 коп. и по день фактической оплаты задолженности, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 478 руб.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен; 

 

  Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга»  (далее-истец, ООО «УК «ЦентрВолга») обратилось в суд с иском к Следственному управлению Следственного комитета Российской Федерации по Волгоградской области (далее-ответчик, СУ СК России по Волгоградской области) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по нежилому помещению площадью 1001,3 кв. м. в доме № 2 по ул. Гагарина г. Волгограда за период с 01.12.2023г. по 30.04.2024г. в размере 94 575 руб. 81 коп., пени за период с 11.01.2024г. по 20.05.2023г. в размере 4 559 руб. 82 коп. и по день фактической оплаты задолженности, по нежилому помещению площадью 68,5 кв. м. в доме № 6 по ул. Мира г. Волгограда за период с 01.11.2023г. по 30.04.2024г. в размере 7 100 руб. 68 коп., пени за период с 11.12.2023г. по 20.05.2023г. в размере 1 711 руб. 42 коп. и по день фактической оплаты задолженности, по нежилому помещению площадью 81,4 кв. м. в доме № 26 по ул. Мира г. Волгограда за период с 01.12.2023г. по 30.04.2024г. в размере 7 838 руб. 13 коп., пени за период с 11.01.2024г. по 20.05.2023г. в размере 137 руб. 77 коп. и по день фактической оплаты задолженности.

  Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором он выразил несогласие с заявленными требованиями со ссылкой на отсутствие бюджетного финансирования. 

           Представитель истца заявленные требования поддержал.

           Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.           Согласно пункту 3 статьи 156 АПК РФ в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд рассматривает дело в его отсутствие.       

Изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «УК «ЦентрВолга» являясь управляющей организацией, осуществляло управление, содержание общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам:

            - № 2 по ул. Гагарина (с 01.08.2020 г.);

            - № 6 по ул. Мира (с 01.09.2020 г.);

- № 26 по ул. Мира (с 01.12.2020 г.).

  В указанных МКД СУ СК России по Волгоградской области на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения общей площадью 934,6 кв.м, расположенные по адресу:

           - 

<

...> - площадью 1001,3 кв.м.,

           - 

<

...> - площадью 68,5 кв.м.

 Также, СУ СК России по Волгоградской области на праве безвозмездного пользования принадлежит нежилое помещение на основании договора безвозмездного пользования помещением Фонда «Перспективное развитие Волгоградской области» от 01.03.2023 года:

   - 

<

...> - площадью 81,4 кв.м.

  Кроме того, между ООО «УК «ЦентрВолга» и СУ СК России по Волгоградской области заключены контракты:

           1.Контракт № 74-ТО от 15.06.2023 г. на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 26 по ул. Мира г. Волгограда;

           2.Контракт № 74-СОИ от 14.07.2023 г. о возмещении расходов за коммунальные услуги многоквартирного дома № 26 по ул. Мира г. Волгограда;

           3.Контракт № 74-ТО на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 26 по ул. Мира г. Волгограда;

           4.Контракт № 74-ОДН о возмещении расходов за коммунальные услуги многоквартирного дома № 26 по ул. Мира г. Волгограда.

В соответствии с указанными контрактами, СУ СК России по Волгоградской области обязалось возмещать в пользу ООО «УК «ЦентрВолга» расходы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома № 26 по ул. Мира г. Волгограда в 2023, 2024 г. в соответствии с расчетом стоимости услуг.

Таким образом, на СУ СК России по Волгоградской области законом возлагается обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Собственником данного нежилого помещения плата за содержание и ремонт общего имущества производилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.      

Согласно выпискам из лицевого счета, составленным с приведением соответствующих арифметических расчетных величин и отражением алгоритма производимых арифметических операций, задолженность за период составила:

№ МКД

Площадь, кв.м.

Период задолженности

Сумма задолженности, руб.

№ 2 по ул. Гагарина

1001,3

01.12.2023г.-

30.042.024г.

94 575,81

№ 6 по ул. Мира

68,5

01.11.2023г.-

30.04.2024г.

7 100,68

№ 26 по ул. Мира

81,4

01.12.2024г.

30.04.2024г.

7 838,13

  В связи с тем, что СУ СК России по Волгоградской области не вносило плату за содержание общего имущества многоквартирных домов, задолженность ответчика перед ООО «УК «ЦентрВолга» составила за период с 01.12.2023г. по 30.04.2024г. в размере 109 514 руб. 62 коп. 

В связи с нарушением срока оплаты услуг истцом произведено начисление неустойки за период с 11.01.2024г. по 30.04.2024г. в размере 6 409 руб. 01 коп.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее постановление Пленума ВС РФ N 22) при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ N 22).

Согласно подпункту "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение N 306-ЭС14-63).

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Как следует из расчета исковых требований, задолженность ответчика  за период с 01.12.2023г. по 30.04.2024г. составил 109 514 руб. 62 коп.

Судом расчет основного долга проверен и признается верным.

Кроме того, истец в связи с допущенной ответчиком просрочкой по оплате оказанных услуг заявил требование о взыскании  неустойки в порядке части  14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.01.2024г. по 30.04.2024г. в размере 6 409 руб. 01 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Следовательно, требование истца о начислении неустойки по день фактической оплаты задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

  Взыскать со Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в размере 109 514 руб. 62 коп., неустойку по состоянию на 20.05.2024 г. в размере 6 409  руб. 01 коп., неустойку по ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации на сумму основного долга в размере 109 514  руб. 62 коп., начиная с 21.05.2024 г. по день фактического погашения долга, а также 3365 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

  Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

            Судья                                                                                           Л.В. Напалкова