Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-2074/2017

г. Петрозаводск

25 мая 2017 года

Резолютивная часть решения принята 16 мая 2017 года .

Полный текст решения изготовлен   25 мая 2017 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Погосян А.А.,   

рассмотрев материалы дела по иску  администрации Сегежского муниципального района 

к обществу с ограниченной ответственностью "Карельский рекламный оператор"

о взыскании 439 807 руб. 29 коп. 

установил:

администрация Сегежского муниципального района (ОГРН: 1021000922964, ИНН: 1006002126; место нахождения: 186420,  Республика Карелия, Сегежский район, г. Сегежа, ул. Ленина, 9А; далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Карельский рекламный оператор" (ОГРН: 1121039000279, ИНН: 1003005785; место нахождения: 186220,  Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, пер. Советский, 7;   далее – ответчик, Общество) о взыскании 439 807 руб. 29 коп., в том числе: 283 676 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.07.2012 № 492 за период с  01.01.2014 по 23.01.2017, 156 131 руб. 04 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за период с  07.03.2014 по 23.01.2017. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре. В деле имеется почтовое уведомления о получении истцом копии определения о принятии искового заявления к производству. Копия данного определения, направленная по зарегистрированному месту нахождения ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращена почтовым органом  без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции, что свидетельствует о надлежащем извещении ответчика в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исковое заявление с приложенными к нему документами размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. Отзыв на заявление, доказательства и иные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований, от ответчика не поступали. Сроки, установленные судом для представления доказательств и иных документов, истекли.

16.05.2017 судом в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения. Резолютивная часть решения опубликована на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 17.05.2017.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

24.05.2017 от истца поступило заявление  о выдаче мотивированного решения, что обуславливает изготовление мотивированного решения Арбитражного суда Республики Карелия. 

В результате исследования письменных материалов дела и оценки представленных доказательств судом установлено следующее. 

Между Администрацией (арендодатель) и ООО «АПР-Сити/ТВД» (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № 492 от 20.07.2012 (листы дела 10-17, далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора объектом аренды являются земельные участки из земель населенных пунктов: земельный участок с кадастровым номером 10:069:0010715:5 площадью 15 кв.м., расположенный по адресу:  Республика Карелия, Сегежский район, г. Сегежа, перекресток ул. Советской и ул. Ленина; земельный участок с кадастровым номером 10:06:0010508:5 площадью 15 кв.м., расположенный в северо-восточной части кадастрового квартала 10:06:01 05 08. Участки переданы арендатору по акту приема-передачи для размещения рекламных конструкций. 

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия установлен с 01.01.2012 по 31.12.2016. Государственная регистрация договора аренды произведена 30.10.2012.

В связи с отчуждением рекламных конструкций, расположенных на арендованных земельных участках, в собственность ответчика и на основании заявлений ООО «АПР-Сити/ТВД» и Общества (листы дела 44-45) дополнительным соглашением от 06.02.2014 №1395 (листы дела 18-21) арендатор по договору с 01.01.2014 заменен на  общество с ограниченной ответственностью "Карельский рекламный оператор".  

Сведения о государственной регистрации данного дополнительного соглашения отсутствуют. Вместе с тем, учитывая позицию, изложенную в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд исходит из наличия обязательства между истцом, передавшим земельные участки в пользование, и ответчиком, принявшим их без каких-либо замечаний. Отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения не является основанием для его неисполнения сторонами.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.4 и приложением № 2 к договору (в редакции дополнительного соглашения №1395 от 06.02.2014) арендная плата устанавливается в соответствии с Законом  Республики Карелия от 10.06.2013 №1712-ЗРК « О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в  Республике Карелия» и должна вноситься ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала.

Ответчиком не исполнена обязанность  по внесению арендной платы за период с 01.01.2014 по 23.01.2017 в общей сумме 283 676 руб. 25 коп.

Претензией от  23.01.2017 №15-1.1-24/356 (листы дела 22-23) истец потребовал погашения образовавшейся по договору задолженности и уплаты пени. 

Претензия направлена по зарегистрированному месту нахождения ответчика, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц и в договоре аренды, и возвращена почтовым органом без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.

Указывая в заявлении в регистрирующий орган свой адрес места нахождения, сторона договора должна осознавать, что по этому адресу будет направляться корреспонденция. Учитывая это, сторона договора для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанному ею адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее – Постановление № 25), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, посредством направления претензии по зарегистрированному месту нахождения  ответчика истцом приняты надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком соответствующего письменного предупреждения. Ответчика в данном случае надлежит считать получившим указанную претензию в силу положений пункта 2 статьи 1, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемого с учетом правовой позиции, изложенной в пунктах 63, 67 Постановления № 25. Следовательно, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  Доказательств, опровергающих названное обстоятельство, ответчик в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Поскольку в досудебном порядке задолженность ответчиком не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

В силу пункта 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.  Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Факт использования земельных участков и наличие задолженности по арендной плате в сумме 283 676 руб. 25 коп. подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.  

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

 Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы по договору № 492 от 20.07.2012 за период с 01.01.2014 по 23.01.2017 в общей сумме  283 676 руб. 25 коп., требование Администрации о ее взыскании является обоснованным и подлежит удовлетворению  в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от   невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки  платежа.

Истцом предъявлено требование о взыскании пени, начисленных за нарушение обязательства по внесению  арендной платы за период с 07.03.2014 по 23.01.2017 в сумме 156 131 руб. 04 коп. Данное требование, по мнению суда, также является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт несвоевременного внесения арендной платы не оспорен ответчиком и подтверждается материалами дела. Расчет пени ответчиком не оспорен,  ходатайство об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации Общество не направило. 

Учитывая изложенное, требования Администрации подлежат удовлетворению полностью  с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Карельский рекламный оператор" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу администрации Сегежского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 439 807 руб. 29 коп., в том числе: 283 676 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.07.2012 № 492 за период с  01.01.2014 по 23.01.2017, 156 131 руб. 04 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за период с  07.03.2014 по 23.01.2017. 

3. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Карельский рекламный оператор" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  11 796 рублей. 

4. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано  в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

5. По заявлению лица, участвующего в деле,  арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Судья

Погосян А.А.