АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г. Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-33774/2019

19 марта 2020 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 марта 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Рогулёвым С.В. 

рассмотрев в судебном заседании 12 марта 2020 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Фирма Спектрум"

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен 

от ответчика – не явился, извещен             

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Фирма Спектрум" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании  208 750 руб. 00 коп., в том числе 860 руб. 00 коп. задолженности за потребленную электроэнергию, 90 570 руб. 00 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы, 117 320 руб. 00 коп. пени за просрочку по восстановлению суммы обеспечительного платежа.

Определением суда от 28.10.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 25.12.2019 в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на иск в соответствии со ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителей сторон и по имеющимся в деле материалам.

Как следует из материалов дела, 01.04.2016 года между ООО «Плазма» (далее - Арендодатель, Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Арендатор, Ответчик, ИП ФИО2) был заключен договор № 16.2015.ц предоставления павильона с торговым залом (далее - договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование павильон с торговым залом № 42, площадью 18,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>, для использования 5,00 кв.м. под розничную торговлю аксессуарами к сотовым телефонам, под салон сотовой связи, ремонт сотовых телефонов, комиссионно-ломбардную деятельность и 13,00 кв.м. под складирование.

01.08.2016г. произошла смена Арендодателя с ООО «Плазма» на ООО «Фирма Спектрум», согласно условиям дополнительного соглашения от 29.07.2016г. к договору № 16.2015.ц от 01.04.2016г.

Арендодатель свои обязательства по передаче помещения исполнил в момент подписания договора, который в силу прямого указания в п. 1.4. является также актом приема-передачи помещения.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что Арендатор обязан оплачивать Арендодателю за пользование Помещением арендную плату в размере, сроки и на условиях, предусмотренных разделом 2 Договора. Размер арендной платы за календарный месяц составляет 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей, без НДС. Оплата производится не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.

В период действия договора аренды Ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, тем самым нарушил раздел 2 и п. 3.3.1. Договора. В связи с указанным, Арендатору за период с января 2017 по декабрь 2017г. были начислены пени в размере 90 570 (Девяносто тысяч пятьсот семьдесят) руб., в соответствии с п. 5.2. и 5.3. Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения от 29.07.2016г. 

Согласно п. 2.6. Договора аренды, Арендатор в течение 3-х дней с даты подписания Договора обязан оплатить в целях обеспечения выполнения обязательств по договору сумму в размере 25 000,00 (Двадцать пять тысяч) рублей, без НДС. Обеспечительный платеж возвращается после подписания акта  приема-передачи (возврата) помещения    только при надлежащем, выполнении арендатором всех условий Договора.

Согласно п. 2.7. Договора после произведенного вычета каких-либо сумм из обеспечительного платежа направляет письменное уведомление Арендатору с приложением расчета вычтенной суммы и суммы задолженности по обеспечительному платежу, которую последний обязан восстановить в течение 10 (десяти) дней с даты направления уведомления Арендодателем.

В соответствии с п. 5.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.07.2016г.): при несвоевременном внесении Арендатором арендной платы, нарушении  сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, также просрочки восстановления суммы обеспечительного платежа, Арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя. 

Пункт 5.3. договора устанавливает, что при просрочке арендной платы, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, также просрочки восстановления суммы обеспечительного платежа свыше 2-х недель, Арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя.

Арендатор неоднократно допускал просрочки по оплате арендных и иных платежей, которые погашались из суммы обеспечительного платежа, который не был Арендатором своевременно восстановлен. В связи с чем, Арендатору были начислены пени за просрочку по восстановлению обеспечительного платежа в размере 117 320 (сто семнадцать тысяч триста двадцать) руб., в соответствии с п. 5.2. и 5.3. Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения от 29.07.2016г. 

Согласно п. 2.5.1. Договора аренды Арендатор компенсирует Арендодателю стоимость потребленной электрической энергии, включая часть эксплуатационных расходов Арендодателя, на основании показаний счетчиков и выставленного счета, либо на основании расчета, произведенного Арендодателем. 

Пунктом 2.5.2. Договора установлено, что плата за электроэнергию оплачивается до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно показаниям счетчика за декабрь 2017г. Арендатор потребил 279 кВт электроэнергии. Её стоимость составила 2 790,00 (Две тысячи семьсот девяносто) рублей (279кВт х 10 руб.). ИП ФИО2 был выставлен счет № 83 от 16.01.2018г. и направлен акт № 34586 от 29.12.2017г., указанный счет Арендатором не оспаривался и был оплачен частично 28.04.18 в сумме 1 930,00 (Одна тысяча девятьсот тридцать) рублей. Таким образом, на сегодняшний день у Арендатора образовалась задолженность по возмещению расходов на электроэнергию за декабрь 2017 года в размере 860 (восемьсот шестьдесят) руб.

23.05.2018 г. ООО «Фирма Спектрум» направило почтой в адрес ИП ФИО2 претензию с предложением погасить задолженность по возмещению электроэнергии, пени за несвоевременное внесение арендной платы и пени за несвоевременное восстановление обеспечительного платежа. Ответа до настоящего времени («01» октября 2019 г.) не поступило, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные  в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

  Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения  платы  за потребленную электроэнергию в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по возмещению расходов на электроэнергию за декабрь 2017 года в размере 860  руб., являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Также истец заявляет требования о взыскании  90 570 руб. 00 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы, 117 320 руб. 00 коп. пени за просрочку по восстановлению суммы обеспечительного платежа.

В соответствии с п. 5.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.07.2016г.): при несвоевременном внесении Арендатором арендной платы, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, также просрочки восстановления суммы обеспечительного платежа, Арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки,   Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя.

 Пункт 5.3. договора устанавливает, что при просрочке арендной платы, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, также просрочки восстановления суммы обеспечительного платежа свыше 2-х недель, Арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, содержание договора определяется в соответствии с его общепринятой трактовкой и пониманием его условий сторонами. Если положения договора могут иметь несколько значений либо не позволяют достоверно установить значение отдельных положений, суды обязаны выявить действительную и реальную волю сторон. Основным способом ее установления являются показания сторон или их представителей по условиям договора и обстоятельствам дела. Суд обязан учитывать в совокупности все собранные по делу доказательства с целью выявления действительной воли сторон и исключения каких-либо сомнений в ее достоверности.

Таким образом, пунктом 5.2. договора предусмотрена право, но не обязанность арендодателя (истца), на начисление пени, при этом обязанность по оплате возникает в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя. Аналогичный срок исполнения обязательства и условия наступления такого обязательства установлен п. 5.3. договора в редакции дополнительного соглашения.

Согласно статье 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора (акционера) в силу части 3 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств выставления ответчику требований об оплате пени ранее направления претензии от 23.05.2018 в материалы дела не представлено, при этом сами пени истцом рассчитаны за период с 06.11.2016 по 29.12.2017,   в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.

Кроме того, в нарушение требований п.2.7 договора истцом документально необоснованна сумма просроченного обеспечительного платежа,  письменные уведомления Арендатору с приложением расчета вычтенной суммы и суммы задолженности по обеспечительному платежу, которую последний обязан восстановить в течение 10 (десяти) дней с даты направления уведомления Арендодателем, последним в материалы дела не представлены.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в размере 30 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Фирма Спектрум" 860 (Восемьсот шестьдесят) руб. 00 коп. задолженности по возмещению за электроэнергию за декабрь 2017 года, а также 30 (Тридцать) руб. 00 коп. расходы по оплате госпошлины.

В остальной части в иске отказать. 

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1