АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-15489/2019

Нижний Новгород                                                 11 февраля 2020 года

Резолютивная часть объявлена 03.02.2020

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-350) 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

при ведении аудиозаписи заседания

при участии представителей сторон:

от истца: до перерыва- ФИО2, после перерыва- ФИО3 (доверенность от 01.08.2019)

от ответчика: ФИО4 (доверенность от 01.02.2019),  до перерыва

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Наш Дом" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Арктос" 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)о взыскании 271 950 руб. 11 коп.

и  у с т а н о в и л: 

иск заявлен о взыскании 182 714 руб. 67 коп. задолженности за период с 01.04.2016 по 31.12.2016, 14 830 руб. 22 коп. расходов на общедомовые нужды за период с 01.04.2016 по 31.12.2016,  74 405 руб. 22 коп. неустойки, начисленной за период с 11.05.2016 по 13.03.2019 и далее по день фактической оплаты, на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ,  с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310,330 ГК РФ,          статьях 153, 155, 161 ЖК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 18, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Старых ФИО6.

В судебном заседании 29.01.2020 объявлен перерыв до 15 ч. 30 мин. 03.02.2020.

После перерыва судебное заседание было продолжено.

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассмотрено без участия представителя ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца и до перерыва представителя ответчика, суд установил следующее.

Нежилое помещение П001, площадью 678,6 м.кв., находящееся в многоквартирном жилом доме №18 (пристрой), ул. Старых ФИО6, г.Н.Новгород, является собственностью ответчика (л.д.24-28).

В целях осуществления принятых на себя обязательств истец (домоуправляющая организация) в спорный период оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества и по поставке коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД (применительно к заявленному периоду иска с учетом уточнения) спорного многоквартирного дома №18. 

Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома рассчитан истцом исходя из площади помещения, находящегося в собственности ответчика, и установленного органом местного самоуправления размера платы за содержание общего имущества. Расчет платы за коммунальные услуги (отопление, электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение) произведен истцом исходя из фактических объемов потребления с применением утвержденных тарифов на соответствующую коммунальную услугу. При расчетах платы за коммунальные ресурсы, предоставленные на общедомовые нужды, истец  применял  тарифы, утвержденные решениями РСТ.

Не получив оплату за предоставленные услуги по содержанию общего имущества и поставленные коммунальные ресурсы, истец обратился с данным иском в арбитражный суд.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ  предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

 иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 стать 37 ЖК РФ).

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. 

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. 

Таким образом, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. 

В  пунктах  2, 3  и 9 статьи  161 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пункт 28 Правил № 491).

Таким образом, ответчик обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. 

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

ООО «Наш Дом» оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, в котором у ответчика имеется нежилое помещение. Следовательно, ответчик являлся потребителем услуг, оказываемых именно истцом. 

При этом истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Расчет задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 182 714  руб. 67 коп. произведен истцом исходя из общей площади нежилого помещения 678,6 кв.м., с применением платы, установленной Постановлениями администрации города Нижнего Новгорода № 1287 от 15.07.2015, № 2178 от 21.07.2016.  

При расчетах платы в сумме 14 830 руб. 22 коп. за коммунальные ресурсы, предоставленные на общедомовые нужды, истец  применял  тарифы, утвержденные решениями РСТ. Данные расчеты ответчиком не оспорены, судом проверены и признаны верными.

Принимая во внимание отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком, факт оказания истцом услуг и их неоплаты ответчиком, суд считает, что между сторонами сложились кондикционные отношения, к которым применимы положения главы 60 ГК РФ. 

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 1102 ГК РФ). 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд установил, что ООО «Арктос» фактически пользовалось услугами, оказанными ООО «Наш Дом», но их не оплатило.

Ответчик оспаривает исковые требования, поскольку считает, что истец не является управляющей компанией в отношении здания, в котором расположено его помещение, поскольку данное здание не является частью МКД, управляемого истцом. Ответчик представил внесудебное исследование ООО "Регион-Оценка" в подтверждение своей позиции.

В целях разрешения спорных  вопросов судом по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Союза "Торгово-промышленная палата Нижегородской области" ФИО5.

Согласно экспертному заключению Союза "Торгово-промышленная палата Нижегородской области" от 03.12.2019 № 2061, эксперт пришел к следующим выводам: 

-пристрой, в котором расположено нежилое помещение (кадастровый номер 52:18:0040342:37), является самостоятельным объектом недвижимости по отношению к многоквартирному жилому дому по конструктивному решению, но не является самостоятельным объектом недвижимости по отношению к многоквартирному жилому дому, так как зависит от инженерных систем жилого дома (отопление, горячее водоснабжение, водопровод);

- нежилое помещение (кадастровый номер 52:18:0040342:37), имеющее адрес: Нижний Новгород, ул. Старых ФИО6, д.18, общей площадью 678,6 м.кв., является составной частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижний Новгород, ул. Старых ФИО6, д.18;

- инженерные системы (отопление, горячее водоснабжение, водопровод) нежилого помещения врезаны в инженерные системы жилого дома №18 после общедомовых приборов учета и частично проложены в подвале этого же жилого дома. По этому критерию, нежилое помещение не может существовать отдельно от жилого дома №18.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, через систему отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома №18 по ул. Ст. ФИО6, г.Н.Новгород запитано пристроенное здание, в котором находится нежилое помещение ответчика.  В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации: система отопления, внутренняя сеть водопровода, газопровода и водоотведения со всеми устройствами и оборудованием. Инженерные коммуникации отопления и водоснабжения нежилого помещения подключены к внутридомовым трубопроводам дома, то есть спорное нежилое помещение конструктивно связано с общим имуществом дома. 

Материалы дела не содержат доказательств поставки в спорное нежилое помещение коммунальных ресурсов без использования общедомовых коммуникаций. Обслуживание системы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления  производится истцом не только жилого дома №18, но и спорного нежилого помещения ответчика, находящегося в пристроенном к многоквартирному жилому дому №18. 

Земельный участок под нежилое помещение (пристройку) не формировался и не выделялся. Нежилое помещение имеет тот же адрес, что и многоквартирный жилой дом №18.

Здание с пристроем возведены в 1987 и 1988 годах. Нежилые помещения двухэтажного пристроя указаны в техническом паспорте на МКД по указанному адресу.

Кроме того, истец пояснил, что иная организация, расположенная в спорном помещении (пристрой к МКД 18 Нижний Новгород, ул. Старых ФИО6, д.18) оплачивают истцу услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные платежи в общем порядке. Предыдущий собственник помещения ответчика также вносил данную плату управляющей компании. 

Оценив внесудебное исследование ответчика, заключение судебной экспертизы в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец доказал отнесение помещения ответчика к составу МКД № 18.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплаты коммунальных платежей за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в сумме 197 544 руб. 89 коп.  

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в сумме 197 544 руб. 89 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежа, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, в силу действующего законодательства на ответчика как на собственника помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению соответствующей платы в установленный законом срок. 

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что период начисления и размер неустойки произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, с учетом момента возникновения обязательства по оплате оказанных услуг по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,  в размере, установленном  пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Представленный истцом расчет пени ответчиком арифметически не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен, признан верным и соответствующим действующему законодательству. 

Ответчик заявил об уменьшении размера пеней на основании статьи 333 ГК РФ.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, а также доказательств наличия предусмотренных законом оснований для дополнительного снижения судом неустойки, ответчиком не представлено.

При таких условиях исковое требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины и по оплате экспертизы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

удовлетворить иск.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арктос"  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Наш Дом" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 197 544 руб. 89 коп.  долга, 74 405 руб. 22 коп. пеней, пени с 14.03.2019 по день фактической оплаты долга на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 30 600 руб. расходов по судебной экспертизе, а также 8 439 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На основании данного судебного акта возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Наш Дом" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 2 651 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 19.10.2018 № 10576. 

Перечислить Союзу "Торгово-промышленная палата Нижегородской области" (ИНН: 

<

***>) с депозитного счета Арбитражного суда Нижегородской области за проведенную судебную экспертизу по делу 30 600 руб., поступивших на счет по платежному поручению 16.10.2019 № 460.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Судья                   С.Г. Окутин