АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-757/2021

г. Нижний Новгород                                                                                 16 августа 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны (шифр 6-15),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Домремстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 203 282,32 руб.,

при участии представителей сторон до перерыва:

от истца:  ФИО2 – доверенность от 11.01.2021;

от ответчика:  ФИО3 – доверенность от 28.12.2020;  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Домремстрой» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации города Нижнего Новгорода о взыскании 61 091,80 руб. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых у ответчика имеются жилые помещения, 20 249,89 руб. пени за период с 12.12.2017 по 02.08.2021 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Требования основаны на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании 10.08.2021 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16.08.2021 до 14 час. 00 мин. после перерыва истец и ответчик явку представителей не обеспечили.

Ответчик с иском не согласен по доводам, изложенным в письменном отзыве, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами,суд установил следующие обстоятельства. 

Согласно представленным в материалы дела документам ООО «Производственно-коммерческая фирма «Домремстрой» является управляющей компанией многоквартирных в                 г. Нижнем Новгороде расположенных по адресам: ул. Федосеенко, 

<

...>. 

Администрации города Нижнего Новгорода на праве собственности принадлежали жилые помещения, расположенные по адресу: 

ул. Федосеенко, д. 34: 

- кв. 1, комната 28 площадью 18,6 кв.м;

- кв. 1 комната 29 площадью 13,3 кв. м;

- кв. 8, комната 16 площадью 25,86 кв.м;

- кв. 10, комната 2 площадью 5,49 кв.м;

ул. ФИО4 д. 4:

- кв. 4 комната 15: л/с 

<

***> (8,81 кв.м), л/с 

<

***> (8,81 кв.м), л/с 

<

***> (8,81 кв.м).

Управляющая организация в соответствующие периоды образования задолженности оказывала услуги по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах. 

Ответчик оказанные истцом услуги до настоящего времени не оплатил. 

По расчету истца, с учетом уточнения, задолженность ответчика на день принятия решения составляет 61 091,80 руб., а именно:

- ул. Федосеенко, д. 34: 

- кв. 1, комната 28 площадью 18,6 кв.м за период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года в сумме 16 206,89 руб.;

- кв. 1 комната 29 площадью 13,3 кв. м за период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года в сумме 11 588,95 руб.;

- кв. 8, комната 16 площадью 25,86 кв.м за период с  сентября 2019 года по ноябрь 2020 года в сумме 8 709,17 руб.;

- кв. 10, комната 2 площадью 5,49 кв.м за период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года в сумме 4 783,64 руб.;

ул. ФИО4 д. 4, кв. 4 комната 15: 

- по л/с 

<

***> (8,81 кв.м) за период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года в сумме 7 676,39 руб., 

- по л/с 

<

***> (8,81 кв.м) за период с марта 2019 года по ноябрь 2020 года в сумме 4 134,65 руб., 

- по л/с 

<

***> (8,81 кв.м) за период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года в сумме 7 676,39 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты послужило последнему основанием для обращения с данным иском в суд. 

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Пунктом 3.5.36 постановления Правительства Нижегородской области от 22.03.2018 № 183 «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Нижегородской области» предусмотрена функция по осуществлению права собственника при государственной регистрации прав собственности Нижегородской области на недвижимое имущество (в том числе земельные участки), а также сделок с указанным имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статьям 39, 155 (пункт 6), 158 (пункт 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Таким образом, бремя содержания собственником имущества включает не только расходы на содержание непосредственно принадлежащих ему нежилых помещений, но и расходы, связанные с эксплуатацией всего здания пропорционально доле каждого собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, а также коммунальные услуги. 

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению спорными многоквартирными домами.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Из материалов дела следует, что жилое помещение комната 28 в кв.1, д. 34 по ул. Федосеенко 18.04.2018 Администрацией Сормовского района передана по договору социального найма гр. Баринову Е.И. (т. 1 л.д.147), таким образом, вышеперечисленное жилое помещение находится во владении и пользовании физического лица (нанимателя).

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Требование о взыскании названных расходов с ответчика фактически направлено на освобождение физического лица (нанимателя), проживающего в комнате 28 в кв.1, 

<

...> от внесения платы за занимаемое им помещение, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 №15066/12.

При таких обстоятельствах ответчик как собственник комнаты 28 в кв.1, 

<

...> обязан оплачивать услуги по содержанию и ремонту до заключения договора социального найма (до 18.04.2018).

Судом самостоятельно произведен расчет задолженности, в соответствии с которым, стоимость по услугам за содержание и ремонт за апрель 2018 года составила 475,42 руб. (475,42 руб. / 30 дней = 15,85 руб. в день), следовательно, за период с 01.04.2018 по 17.04.2018 стоимость услуг по содержанию и ремонту составила 269,45 руб.

Таким образом, задолженность ответчика по ком. 28 в кв.1, 

<

...> за период с 01.11.2017 по 17.04.2018 составила 2 646,55 руб.

Рассмотрев заявления ответчика о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исковое заявление поступило в суд 15.01.2021.

Таким образом, с учетом статей 196, 200, 203, 206 ГК РФ суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности за ноябрь 2017 года предъявлены истцом в пределах срока исковой данности, с учетом 30-ти дневного срока необходимого для соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Администрация Сормовского района города Нижнего Новгорода является структурным подразделением Администрации города Нижнего Новгорода, следовательно основания для исчисления срока исковой давности с момента привлечения Администрации города Нижнего Новгорода в качестве соответчика не имеется. 

Довод о несоблюдении претензионного порядка судом рассмотрен и отклонен, поскольку в силу части 5 статьи 4, пункта 8 части 2 статьи 125 АПК РФ претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора должен быть соблюден на момент подачи искового заявления.

В материалы дела истцом представлена претензия от 11.12.2020 №468-юр направленная в Администрацию Сормовского района г. Нижнего Новгорода14.12.2020 (т.1 л.д.92).

Определением суда от 01.03.2021 Администрация города Нижнего Новгорода привлечена в качестве соответчика.

Замена ответчика, привлечение к участию в деле соответчика происходит после обращения истца в суд, поэтому у истца не имеется возможности соблюдения претензионного порядка в отношении нового (дополнительного) ответчика.

При этом претензионный порядок не должен являться препятствием защите лицом своих прав в судебном порядке.

Нормами статей 46, 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрена возможность привлечения к участию в деле другого лица в качестве ответчика, соответчика, замены ненадлежащего ответчика и по смыслу указанных процессуальных норм, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора в отношении таких лиц не требуется, обратное означало бы невозможность привлечения к участию в рассматриваемом деле новых ответчиков, замены ненадлежащего ответчика.

Ответчиком доказательств, совершения действий, направленных на мирное разрешение спора, не представлено. К дате вынесения решения арбитражным судом спор сторонами не урегулирован.

Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу,  что требование истца о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества подлежащим удовлетворению частично в сумме 47 531,46 руб. (61 091,80 руб. - 13 560,34 руб. (необоснованная сумма по жилому помещению, переданному по договору социального найма). 

В удовлетворении остальной части следует отказать. 

Довод истца о согласовании в договоре социального найма условий по оплате расходов собственником судом отклонен, поскольку является ошибочным.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты за период с 12.12.2017 по 02.08.2021 в размере 20 249,89 руб. 

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 ст. 155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ). 

В части требований о взыскании неустойки за период с 06.04.2020 по 31.12.2020 суд отказывает на основании статьи 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», пунктов 3 - 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в связи с действием моратория.

Судом самостоятельно произведен расчет пени с учетом частичного удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности,  а также с учетом действия моратория.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежат удовлетворению за период с 12.12.2017 по 05.04.2021 и с 01.01.2021 по 02.08.2021 в общей сумме 10 961,44 руб. В удовлетворении остальной части отказать.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцу на основании пункта 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить сумму излишне уплаченной государственной пошлины в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Домремстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)           47 531,46 руб. долга, 10 961,44 руб. пени, 2 340,00 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Возвратить на основании настоящего судебного акта обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Домремстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 3 812,00 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 12.01.2021 №7.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                         С.Д. Кузовихина