АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

26 октября 2018 года

Дело № А33-24197/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 октября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 октября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Дивногорска (ИНН 2446002640, ОГРН 1022401254721, г. Дивногорск)

к обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ОЦЕНКА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии в предварительном судебном заседании и в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 03.07.2018 № 27пр, личность установлена паспортом,

в отсутствие представителей ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Администрация города Дивногорска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ОЦЕНКА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности  за 2 квартал 2018 в сумме 548 678 руб. 22 коп. из расчета:

- 546 433 руб. 29 коп. сумма задолженности по арендной плате за землю за 2 квартал 2018 года;

- 2 244 руб. 93 коп. пени за просрочку платежей за период с 10.04.2018 по 26.04.2018.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.09.2018 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание на 22.10.2018.

Ответчик в предварительное судебное заседание и судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 07.09.2018, направленная ответчику по всем известным адресам, в том числе адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, отделением связи возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

В материалы дела 12.10.2018 от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца требования поддерживает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дал пояснения относительно фактических обстоятельств дела и по вопросам суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

В предварительном судебном заседании 22.10.2018 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Ответчик в судебное заседание также не явился. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам. 

Ответчик отзыв на иск не представил, доводы истца не опроверг.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановлений администрации города Дивногорска от 23.06.2005 № 940-п, от 26.07.2005 № 1065-п «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Бизнес-оценка» Администрация муниципального образования города Дивногорск (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-оценка» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 30.11.2005 № 51, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 24:46:2001002:0012, общей площадью 122 754,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Дивногорск, 

<

...>, для эксплуатации нежилых зданий под производственную деятельность в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 24.06.2005 по 23.06.2008.

Пунктом 3.5 договора установлены сроки внесения арендной платы - ежеквартально не позднее 15-го числа второго месяца квартала, за который вносится плата.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности. 

Пунктом 6.4. договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), на основании правовых актов Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. При этом арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем в соответствующем уведомлении. 

По акту приема-передачи от 30.11.2005 земельный участок передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии.

Дополнительным соглашением  от 02.04.2008 № 6 договор аренды земельного участка от 30.11.2005 № 51 продлен на три года.

Дополнительным соглашением от 08.02.2013 № 5а/13 договор аренды земельного участка от 30.11.2005 № 51 продлен на три года.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от 08.02.2013 № 5а/13  пункт 3.5. договора изложен в следующей редакции: «3.5. Арендная  плата вносится Арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля. 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет».

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения от 08.02.2013 № 5а/13  пункт 6.4. договора изложен в следующей редакции: «6.4. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю и сроков ее внесения, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, города Дивногорска, размер арендной платы за землю и сроки ее внесения изменяются с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора участка».

Истец направил в адрес ответчика претензию от 21.05.2018 № 2486 с требованием оплатить задолженность в течение 10 календарных дней. Письмо возвращено почтовой связью с отметкой «истек срок хранения».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.11.2015 по делу № А33-22334/2015 с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-оценка» в пользу администрации г. Дивногорска взыскано 1 129 381 руб. 98 коп. в т.ч.: 1 092 866 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате за 2,3 квартал 2015 года по договору аренды № 51 от 30.11.2005 земельного участка, находящегося в государственной  собственности, 36 515 руб. 40 коп. пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 10.04.2015 по 24.09.2015.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.04.2016 по делу № А33-3557/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Оценка» в пользу Администрации города Дивногорска взыскано 1 092 866 руб. 59 коп. долга за период с 10.10.2015 по 03.02.2016 (4 квартал 2015 года, 1 квартал 2016 года), 21 037 руб. 68 коп. пени за период с 10.10.2015 по 03.02.2016.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.03.2017 по делу № А33-1397/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Оценка» в пользу администрации города Дивногорска взыскано 1 715 407 руб. 11 коп., из них: 1 639 299 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате за землю за период со 2 по 4 квартал 2016 года и 76 107 руб. 23 коп. пени за просрочку платежей за период с 10.04.2016 по 22.11.2016.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.09.2017 по делу № А33- 17841/2017 с общества с ограниченной ответственностью  «Бизнес-Оценка» в пользу администрации города Дивногорска взыскано 1 120 417 руб. 75 коп., в том числе:                       1 092 866 руб. 58 коп. основного долга (за 1 и 2 кварталы 2017 года), 27 551 руб. 17 коп. неустойки за период с 11.01.2017 по 12.05.2017.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика 548 678 руб. 22 коп. из расчета: 546 433 руб. 29 коп. сумма задолженности по арендной плате за землю за 2 квартал 2018 года и 2 244 руб. 93 коп. пени за просрочку платежей за период с 10.04.2018 по 26.04.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 30.11.2005 № 51, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи земельного участка ООО «Бизнес-оценка» подтверждается актом приёма-передачи от 30.11.2005.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика  546 433 руб. 29 коп. суммы задолженности по арендной плате за землю за 2 квартал 2018 года.

Расчет проверен судом, является правильным, соответствует нормативным правовым актам и условиям договора. 

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты арендных платежей в спорный период не представил, размер задолженности не оспорил.

С учетом изложенного, требование о взыскании 546 433 руб. 29 коп. долга подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2 244 руб. 93 коп. пени за просрочку платежей за период с 10.04.2018 по 26.04.2018.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности. 

В связи с несвоевременным перечислением ежеквартальной арендной платы в соответствии с пунктом 5.2. договора истец начислил 2 244 руб. 93 коп. пени за период с 10.04.2018 по 26.04.2018.

Судом установлено, что истец произвел расчет пени верно, ответчик расчёт не оспорил. Таким образом, требование о взыскании 2 244 руб. 93 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины. 

В связи с удовлетворением исковых требований на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Оценка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 548 678 руб. 22 коп. из них: 546 433 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате за землю и 2 244 руб. 93 коп. пени за просрочку платежей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Оценка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 13 974 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева