Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-26062/24

28 июня 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

АО «Мострансавто» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО «Альфа Грант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по возмещению коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания имущества в размере 2016927,53 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

АО «Мострансавто» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Альфа Грант» (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по возмещению коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания имущества в размере 2016927,53 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 06.04.2023 № 37167.

В соответствии с пунктом 4.4.8 договора аренды арендатор принял обязанность по заключению с арендодателем договора на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и иных услуг, необходимых для содержания имущества и использования его по назначению.

Истец подготовил и передал на подписание ответчику договор на возмещение расходов на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг по содержанию переданного в аренду помещения от 17.07.2023 № 37786.

В связи с тем, что подписанный экземпляр договора возмещения не возвращен, истец направил в адрес ответчика письмо от 14.09.2023 № 20/2-55исх-01/01/1776 с просьбой подписать договор возмещения и возвратить подписанный экземпляр.

Письмо от 14.09.2023 № 20/2-55исх-01/01/1776 оставлено ответчиком без удовлетворения.

Размер задолженности ответчика перед истцом по возмещению расходов на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 составляет 3147701,83 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 19.01.2023 № 20/2-55исх-01/01/2028 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Поскольку задолженность не погашена ответчиком в добровольном порядке истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по оплате оказанных ему услуг надлежащим образом не исполнены.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по оплате оказанных услуг за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 в размере 2016927,53 руб. подлежит взысканию.

Доводы ответчика подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Подписывая договор аренды, ответчик принял на себя обязательство по заключению с истцом договора возмещения. Направленный истцом в адрес ответчика подписанный договор возвращен истцу не возвращен. Истец понес расходы по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, охране переданных в аренду помещений.

В рассматриваемом случае по каждому из арендованных помещений арендатор принял на себя обязательство заключить договор возмещения, а, следовательно, и возмещать соответствующие расходы.

Таким образом, своим соглашением стороны не только не исключили обязательство арендатора по несению указанных расходов, но напротив подтвердили его наличие, ввиду чего предметом спора является только состав и стоимость указанных расходов, а доводы ответчика об обратном противоречат условиям заключенных им договоров, т.к. в силу статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ исполнения обязательства недопустим.

Довод ответчика о непредставлении истцом расчета задолженности, подлежит отклонению, поскольку выставляемые истцом счета на возмещение расходов направлялись в адрес ответчика и получены последним, что подтверждается материалами дела.

Также подлежит отклонению довод ответчика о завышенном размере представленных к возмещению расходов в связи с освобождением ответчиком части помещений.

За внесением изменений в договор аренды в части уменьшения арендуемой площади, ответчик не обращался, доказательств возврата помещений в материалы дела не представил.

Иные доводы ответчика, в том числе о кабальности условий договора аренды и отсутствии необходимости предоставления услуг по охране, отклоняются судом за несостоятельностью и не имеющие правового значения для разрешения настоящего спора.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Альфа Грант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу АО «Мострансавто» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 в размере 2016927,53 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33085 руб.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

 

Судья                                                                                                            Ю.С. Таранец