АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-21796/2017

г. Барнаул

22 января 2019 года

Резолютивная часть решения суда принята 16 января 2019 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 22 января 2019 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Бийск (ОГРНИП 316222500118753, ИНН 

<

***>)                             о взыскании 184 030 руб. 34 коп., из них 174 188 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2016 по 30.09.2017 по договору аренды земли от 04.12.2006 № 952,                       9 842 руб. 30 коп. пени за период с 11.10.2016 по 10.10.2017,

без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», г. Бийск обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Бийск о взыскании 184 030 руб. 34 коп., из них 174 188 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2016 по 30.09.2017 по договору аренды земли от 04.12.2006 № 952, 9 842 руб. 30 коп. пени за период с 11.10.2016 по 10.10.2017.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени. 

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 20.02.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме. С  индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Бийск в доход бюджета  муниципального образования  взыскано  184 030 руб. 34 коп., из них 174 188 руб. 04 коп.  основного долга и  9 842 руб. 30 коп. пени.   

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 20.02.2018  не обжаловалось и вступило в законную силу 19.03.2018, в связи с чем, по настоящему делу выданы исполнительные листы.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился                             в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам решения суда от   20.02.2018 по делу № А03-21796/2017.

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 19.11.2018  заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворено, исковое заявление муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», г. Бийск к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Бийск    о взыскании 184 030 руб. 34 коп., из них                       174 188 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2016 по 30.09.2017 по договору аренды земли от 04.12.2006 № 952, 9 842 руб. 30 коп. пени за период с 11.10.2016 по 10.10.2017, назначено судом к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Определением суда от 04.12.2018 рассмотрение дела откладывалось. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям 

Как следует из материалов дела, 04.12.2006 между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска» (арендодатель) и ФИО3, индивидуальным предпринимателем ФИО2  (арендаторы) заключен договор аренды земли № 952, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, сроком на пять лет земельный участок, с кадастровым номером 22:65:014313:0007, площадью 1534,92 кв. м., расположенный по  адресу: 

<

...>.

Договор одновременно имеет силу  акта приема – передачи  и считается переданным арендатору с  даты, указанной в пункте 2.1 договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендные платежи исчисляются с 25 декабря 2004. Общая сумма арендной платы за 2004 составляет: 30 023 руб. 04 коп., сумма за месяц составляет: 2 501 руб. 92 коп. Общая сумма арендной платы за 2005 составляет: 34 526 руб. 49 коп., сумма за месяц составляет: 2 877 руб. 21 коп.

Расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ н органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор (пункт 2.3).

Согласно  пункту 2.6 арендная плата вносится арендатором на р/с № 

<

***> УФК по Алтайскому краю, ежемесячно, не позднее 10 числа, месяца следующего за отчётным.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 02.08.2017 исх. № 5078-01                          о погашении долга по арендной плате и пени, которая оставлена без ответа.

Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендным платежам, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период            с 01.09.2016 по 30.09.2017 составила 174 188 руб. 04 коп.

Истцом, в соответствии с условиями договора аренды,  за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, расчет арендной платы произведен на основании пункта 2.2. Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007  № 603.

В соответствии, с которым размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

А=S х КС х К х К1, где

А - сумма арендной платы за полный год, руб.;

S- площадь земельного участка, кв.м.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м.;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относится арендатор.

10.04.2018  Администрацией  Алтайского края принято постановление № 115 «О внесении изменений в постановление Администрации Алтайского края от 23.11.2015        № 472».Указанным  постановлением был изменен ряд позиций результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края, постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015  № 472,                  в том числе пункт 14189, устанавливавший кадастровую стоимость участка с кадастровым номером 22:65:014313:7.

Постановлением Администрации Алтайского края от 10.04.2018 № 115 кадастровая стоимость участка была установлена в размере 1 084 451,68 руб., вместо 9458 177,04 руб., кроме того согласно пункту 2 данного постановления, оно распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 30.11.2015.

Таким образом, при расчете  арендной платы  для участка за заявленный период  подлежит применению   Постановление Администрации Алтайского края от 10.04.2018 № 115 «О внесении изменений в постановление Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472».

 

Площадь Участка - 1534,92 кв.м.;

Удельный показатель кадастровой стоимости (КС) -  706,52 руб./кв.м. (1084451,68 руб. / 1534,92 кв.м.);

Коэффициент К - 0,017;

Коэффициент К1 - 1;

Размер арендной платы за полный год -               18435,68 руб. (1534,92*706,52*0,017*1= 18 435,68);

Размер арендной платы в месяц -           1536,31руб. (18 435, 68/12=1536,31);

Таким образом, суд установил, что у ответчика за период с 01.09.2016 по 30.09.2017 задолженность по арендной плате составляет 19 972  руб. 03 коп.  (1536,31*13 мес.)

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.09.2016 по 30.09.2017 в размере 19 972  руб.03 коп., в остальной части  требования истца удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 11.10.2016 по 10.10.2017 в размере  9 842 руб. 30 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.7 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, повлекшее  просрочку уплаты арендных платежей подтверждено материалами дела, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени).

Поскольку размер арендной платы был рассчитан истцом  без учета  изменения размера  кадастровой стоимости земельного участка, суд находит  неверным расчет пени, представленный истцом.

По расчету суда размер пени за период с 11.10.2016 по 10.10.2017 составил 1 128 руб.  52 коп.

с 11.10.2016 по 10.11.2016-31 день *(0,01/300)*1536,31 = 15,88 руб. 

с 11.11.2016 по 10.12.2016-30 дней*(0,01/300)* 3072,62 = 30,73 руб.

с 11.12.2016 по 31.12.2016 - 21 день*(0,01/300)* 4608,93 = 32,26 руб. 

с 01.01.2017 по 10.01.2017 - 10 дней*(0,01/300)*4608,93 = 15,36 руб. 

с 11.02.2017 по 10.02.2017 - 31 день*(0,01/300)*6 145,24 = 63,50 руб. 

с 11.02.2017 по 10.03.2017 - 28 дней*(0,01/300)* 7681,55 = 71,70 руб. 

с 11.03.2017 по 26.03.2017 - 16 дней*(0,01/300)*9217,86 = 49,16 руб.

с 27.03.2017 по 10.04.2017- 15 дней*(0,0975/300)* 9217,86 = 44,94 руб. 

с 11.04.2017 по 01.05.2017-21 день *(0,0975/300)*10754,17 = 73,40 руб. 

с 02.05.2017 по 10.05.2017-9 дней*(0,0925/300)* 10754,17 = 29,84 руб.

с 11.05.2017 по 10.06.2017 - 31 день*(0,0925/300)* 12290,48 = 117,48 руб.

с 11.06.2017 по 18.06.2017-8 дней *(0,0925/300)*13826,79 = 34,11 руб. 

с 19.06.2017 по 10.07.2017-22 дня*(0,09/300)* 13826,79 = 91,26 руб.

с 11.07.2017 по 10.08.2017 - 31 день*(0,09/300)* 15363,10 = 142,88 руб.

с 11.08.2017 по 10.09.2017-31 день *(0,09/300)*16899,41 = 157,16 руб. 

с 11.09.2017 по 17.09.2017-7 дней*(0,09/300)* 18 435,72 = 38,72 руб.

с 18.09.2017 по 10.10.2017 - 23 дня*(0,085/300)* 184,72 = 120,14 руб. 

Таким образом, суд признает обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца в части взыскания пени в размере 1 128 руб.  52 коп.,  в  остальной части взыскания суммы пени требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 2 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110,  167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,                        г. Бийск (ОГРНИП 316222500118753, ИНН 

<

***>) в доход бюджете муниципального образования город Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 21 100 руб. 55 коп., из них 19 972 руб. 03 коп. основного долга  и 1 128 руб. 52 коп. пени.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,           г. Бийск (ОГРНИП 316222500118753, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета                2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно -Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

 

Судья                                                                                                                          А.Н. Винникова