АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-22430/2018

06 сентября 2019 года

г. Барнаул

Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 06 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Павловского района Алтайского края, с. Павловск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Маяк» с. Павловск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 20 568 руб. 99 коп., из них 7 581 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.03.2019 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 09-12С от 02.05.2012, 12 987 руб. 08 коп. пени за период с 06.05.2016 по 28.02.2019,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Павловского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Маяк» о взыскании 20 568 руб. 99 коп., из них 7 581 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.03.2019 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 09-12С от 02.05.2012, 12 987 руб. 08 коп. пени за просрочку исполнения обязательств за период с 06.05.2016 по 28.02.2019.

Исковые требования со ссылками на статьи  309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации .мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 09-12С от 02.05.2012

Определением арбитражного суда от 13.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 20.02.2019 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился.  Заказное письмо, направленное ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

13.08.2019 ко дню судебного заседания через систему «Мой Арбитр» в электронном виде от истца поступило ходатайство о рассмотрении искового заявление в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме, задолженность ответчика по договору аренды перед истцом не погашена.

Арбитражный суд считает возможным на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

В судебном заседании 02.09.2019 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 06.09.2019. 

Информация о времени и месте продолжения судебного заседания размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва стороны в судебное заседание не явились, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание продолжено без их участия. 

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования администрации Павловского района Алтайского подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02.05.2012 между  администрацией Павловского района Алтайского края (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Маяк» (арендатором) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 09-12С, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером 22:31:030204:52, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пруд № 1, участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Павловский район, в границах землепользования ОАО «Племрыбхоз «Зеркальный», для эксплуатации свинарника, общей площадью 34318 кв.м. (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Участок передается в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в п.1.1 настоящего договора.

Срок аренды участка устанавливается с 02 мая 2012 года по 01 мая 2061 года включительно (пункт 2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что расчет арендной платы произведен на основании решения Собрания депутатов Павловского района от 27.08.2010 № 66/1 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Павловского района земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановления Администрации Алтайского края от 14.11.2007 № 519 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края».

Всего арендная плата за год составляет 1,9239 руб./кв.м. *34318 кв.м. *0,115 = 7592,81 руб., за месяц - 7592,81 руб. : 12 мес. = 632,73 руб.

Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением нормативно-правовых актов, определяющих размер арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. В случае изменения размера арендной платы арендодатель направляет в адрес арендатора письменное уведомление об изменении размера арендной платы и новый расчет арендной платы за текущий год с указанием даты начала его действия (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной собственности, вносится арендатором путем перечисления на счет предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего ему месяца.

Арендная плата за период с 02 мая 2012 года по дату государственной регистрации договора подлежит уплате арендатором в течение 10 календарных дней                       с даты государственной регистрации договора (пункт 3.4 договора).

Согласно штампу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, дата регистрации договора аренды 17.07.2012.

Уведомлением № 3212 от 20.12.2012 администрация Павловского района Алтайского края сообщила ООО Агрофирма «Маяк» о том, что с 01.01.2013 вступает в силу постановление Администрации Алтайского края № 578 от 26.10.2012 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края». В связи с этим, с 01.01.2013 изменится сумма арендной платы по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 09-12С от 02.05.2012.

Всего арендная плата за год составит 3,63 руб./кв.м *0,115 * 34318 кв.м.*1 = 14326,05 руб.,  за месяц -  14326,05 руб. : 12 мес. = 1193,84 руб.

Уведомлением № 3329 от 18.12.2013 администрация Павловского района Алтайского края сообщила ООО Агрофирма «Маяк» о том, что в связи с решением Собрания депутатов Павловского района Алтайского края от 29.10.2013 № 89 «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Павловского района земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения, утвержденный решением Собрания депутатов Павловского района Алтайского края от 27.08.2010 № 66/1» с 01.01.2014 изменится сумма арендной платы по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 02.05.2012 № 09-12С.

Всего арендная плата за год составит 34318 кв.м *3,63 руб./кВ.м * 0,13 * 1 = 16194,66 руб.,  за месяц -16194,66 руб. : 12 мес. = 1349,56 руб.

Уведомлением № 231/п/1563 от 23.05.2017 администрация Павловского района Алтайского края сообщила ООО Агрофирма «Маяк» о том, что в связи с решением Собрания депутатов Павловского района Алтайского края от 27.04.2017 № 29 «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Павловского района земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения, утвержденный решением Собрания депутатов Павловского района Алтайского края от 27.08.2010 № 66/1» с 01.05.2017 изменится сумма арендной платы по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 02.05.2012 № 09-12С.

Всего арендная плата за год составит 34318 кв.м *3,63 руб./кВ.м * 0,019 * 1 = 2366,92 руб.,  за месяц -  2366,92 руб. : 12 мес. = 197,25 руб.

Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял.

Задолженность по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.03.2019 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 0-12С от 02.05.2012 составила 7 581,91 руб.

23.05.2017 истец вручил ответчику уведомление № 231/п/1563 от 23.05.2017, в котором сообщил о наличии долга по арендным платежам, о начислении на сумму долга пени и о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Суд считает, что приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству.  Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с условиями договора.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с расчетом арендной платы, предоставленным истцом, в связи с чем, удовлетворяет требование Администрации Павловского района Алтайского края о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Маяк» 7 581 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.03.2019 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 09-12С от 02.05.2012.

Ответчик возражений по расчету задолженности не заявил, доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд отклоняет, поскольку 23.05.2017 истец вручил ответчику уведомление                          № 231/п/1503 от 23.05.2017 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 09-12С от 02.05.2012 действующий, изменения в договор не вносились.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.03.2019 в размере 7 581 руб. 91 коп.. 

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени за период с 06.05.2016 по 28.02.2019 в размере  12 987 руб. 08 коп..

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 5.2 договора).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени правомерными.

Согласно правовой позиции, сформированной в ответе 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016 при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ключевая ставка на день его вынесения.

С 01.01.2016 ставка рефинансирования ЦБ РФ приравнивается к значению ключевой ставки (постановление Правительства Российской Федерации от 08.12.2015               № 1340, указание ЦБ РФ от 11.12.2015 № 3894-У).

В соответствии с информацией Банка России от 29.07.2019, опубликованной в Информационном сообщении Банка России от 26.07.2019, ключевая ставка на день рассмотрения дела установлена в размере 7,25% годовых.

Проверив приложенный к заявлению расчет пени, суд установил неверное применение  истцом ключевой ставки (8,25%).

По расчету суда при применении ключевой ставки 7,25 % размер пени за период с 06.05.2016 по 28.02.2019 составит 11 412 руб. 91 коп.

Расчет пени произведен следующим образом:

За период с 06.05.2016 по 24.05.2016 (19 дней) задолженность 41 524,92 руб.: 41 524,92 х 19 х 1/300 х 7,25% = 190,67 руб.; 

За период с 25.05.2016 по 24.06.2016 (31 день) задолженность 42 874,48 руб.: 42 874,48 х 31х 1/300 х7,25% = 321,20 руб.; 

За период с 25.06.2016 по 25.07.2016 (31 день) задолженность 44 224,04 руб.: 44 224,04 х 31х 1/300 х7,25% = 331,31 руб.; 

За период с 26.07.2016 по 24.08.2016 (30 дней) задолженность 45 573,60 руб.: 45 573,6 х 30х 1/300 х7,25% = 330,41 руб.; 

За период с 25.08.2016 по 26.09.2016 (33 дня) задолженность 46 923,16 руб.: 46 923,16 х 33х 1/300 х7,25% = 374,21 руб.; 

За период с 27.09.2016 по 24.10.2016 (28 дней) задолженность 48 272,72 руб.: 48 272,72 х 28х 1/300 х7,25% = 326,65 руб.; 

За период с 25.10.2016 по 23.11.2016 (30 дней) задолженность 49 622,28 руб.: 49 622,28 х 30х 1/300 х7,25% = 359,76 руб.; 

За период с 24.11.2016 по 24.11.2016 (1 день) задолженность 37 822,28 руб.: 37 822,28 х 1х 1/300 х7,25% = 9,14 руб.;

За период с 25.11.2016 по 26.12.2016 (32 дня) задолженность 39 171,84 руб.: 39 171,84 х 32х 1/300 х7,25% = 302,93 руб.; 

За период с 27.12.2016 по 24.01.2017 (29 дней) задолженность 40 521,40 руб.: 40 521,40 х 29х 1/300 х7,25% = 283,99 руб.; 

За период с 25.01.2017 по 24.02.2017 (31 день) задолженность 41 870,96 руб.: 41 870,96 х 31х 1/300 х7,25% = 313,68 руб.; 

За период с 25.02.2017 по 24.03.2017 (28 дней) задолженность 43 220,52 руб.: 43 220,52 х 28х 1/300 х7,25% = 292,46 руб.; 

За период с 25.03.2017 по 24.04.2017 (31 день) задолженность 44 570,08 руб.: 44 570,08 х 31х 1/300 х7,25% = 333,90 руб.; 

За период с 25.04.2017 по 24.05.2017 (30 дней) задолженность 44 767,33 руб.: 44 767,33 х 30 х 1/300 х7,25% = 324,56 руб.; 

За период с 25.05.2017 по 26.06.2017 (33 дня) задолженность 44 964,58 руб.: 44 964,58 х 33х 1/300 х7,25% = 358,59 руб.; 

За период с 27.06.2017 по 24.07.2017 (28 дней) задолженность 45 161,83 руб.: 45 161,83 х 28 х 1/300 х7,25% = 305,60 руб.; 

За период с 25.07.2017 по 24.08.2017 (31 день) задолженность 45 359,08 руб.: 45 359,08 х 31х 1/300 х7,25% = 339,82 руб.;

За период с 25.08.2017 по 25.09.2017 (32 дня) задолженность 45 556,33 руб.: 45 556,33 х 32 х 1/300 х 7,25% = 352,30 руб.; 

За период с 26.09.2017 по 24.10.2017 (29 дней) задолженность 45 753,58 руб.: 45 753,58 х 29 х 1/300 х 7,25% = 320,66 руб.; 

За период с 25.10.2017 по 24.11.2017 (31 день) задолженность 45 950,83 руб.: 45 950,83 х 31х 1/300 х7,25% = 344,25 руб.;

За период с 25.11.2017 по 25.12.2017 (31 день) задолженность 46 148,08 руб.: 46 148,08 х 31х 1/300 х7,25% = 345,73 руб.; 

За период с 26.12.2017 по 24.01.2018 (30 дней) задолженность 46 345,33 руб.: 46 345,33 х 30х 1/300 х7,25% = 336,00 руб.; 

За период с 25.01.2018 по 26.02.2018 (33 дня) задолженность 46 542,58 руб.: 46 542,58 х 33х 1/300 х7,25% = 371,18 руб.; 

За период с 27.02.2018 по 26.03.2018 (28 дней) задолженность 46 739,83 руб.: 46 739,83 х 28 х 1/300 х 7,25% = 316,27 руб.; 

За период с 27.03.2018 по 24.04.2018 (29 дней) задолженность 46 937,08 руб.: 46 937,08 х 29 х 1/300 х 7,25% = 328,95 руб.; 

За период с 25.04.2018 по 24.05.2018 (30 дней) задолженность 47 134,33 руб.: 47 134,33 х 30 х 1/300 х 7,25% = 341,72 руб.;

За период с 25.05.2018 по 25.06.2018 (32 дня) задолженность 47 331,58 руб.: 47 331,58 х 32 х 1/300 х 7,25% = 366,03 руб.;

За период с 26.06.2018 по 24.07.2018 (29 дней) задолженность 47 528,83 руб.: 47 528,83 х 29 х 1/300 х 7,25% = 333,10 руб.;

За период с 25.07.2018 по 24.08.2018 (31 день) задолженность 47 726,08 руб.: 47 726,08 х 31 х 1/300 х 7,25% = 357,55 руб.;

За период с 25.08.2018 по 24.09.2018 (31 день) задолженность 47 923,33 руб.: 47 923,33 х 31 х 1/300 х 7,25% = 359,03 руб.;

За период с 25.09.2018 по 24.10.2018 (30 дней) задолженность 48 120,58 руб.: 48 120,58 х 30 х 1/300 х 7,25% = 348,87 руб.;

За период с 25.10.2018 по 26.11.2018 (33 дня) задолженность 48 317,83 руб.: 48 317,83 х 33 х 1/300 х 7,25% = 385,33 руб.;

За период с 27.11.2018 по 24.12.2018 (28 дней) задолженность 48 515,08 руб.: 48 515,08 х 28 х 1/300 х 7,25% = 328,29 руб.;

За период с 25.12.2018 по 24.01.2019 (31 день) задолженность 48 712,33 руб.: 48 712,33 х 31 х 1/300 х 7,25% = 364,94 руб.;

За период с 25.01.2019 по 25.02.2019 (32 дня) задолженность 48 909,58 руб.: 48 909,58 х 32 х 1/300 х 7,25% = 378,23 руб.;

За период с 26.02.2019 по 28.02.2019 (3 дня) задолженность 49 106,83 руб.: 49 106,83 х 3 х 1/300 х 7,25% = 35,60 руб.

Всего: 11 412 руб. 91 коп. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса  Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что ответчик при рассмотрении спора не заявлял ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

В соответствии с абзацем первым пункта 3 Постановления Пленума № 81 заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.

В данном случае ответчик довод о несоразмерности неустойки не приводил, ходатайство о снижении суммы неустойки и применении статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации не заявлял, следовательно, оснований для ее применения у суда не имеется.В связи с изложенным, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания неустойки за период с 06.05.2016 по 28.02.2019  в размере 11 412 руб. 91 коп.

В остальной части требования истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат, в связи с неверным расчетом.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Маяк»,                   с. Павловск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу администрации Павловского района Алтайского края, с. Павловск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 18 994 руб.  82 коп., из них 7 581 руб. 91 коп. основного долга и 11 412 руб. 91 коп. пени.

В остальной части истцу в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Маяк»,                с. Павловск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета           2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова