Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-15051/2021

11 июня 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения оглашена 08 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2021 года

Судья Арбитражного суда Московской области М.А. Миронова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.С. Оболенской,

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

МУП "Городское Управление Домами"

к Временному управляющему ООО "ПромСтройИнвест" ФИО1

об обязании

при участии в судебном заседании – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

МУП "Городское Управление Домами" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к временному управляющему ООО "ПромСтройИнвест" ФИО1 (далее – ответчик) об обязании:

1) передать под расписку экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях), в том числе, техническую документацию на указанный многоквартирный дом, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома, а также паспорта на лифты, и иные, связанные с управлением дома документы; 

2) в соответствии с проектной документацией устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, а именно:

выполнить технические условия по подключению к системе канализации и водоотведения данного многоквартирного дома, выданные ООО «Водоканал»;

восстановить на вентилируемом фасаде из алюминиевых профилей герметичность примыкания элементов фасада ввиду разрушения либо отсутствия уплотнительных резиновых прокладок, а также теплоизоляцию фасада из-за отсутствия сплошности и неразрывности слоя теплоизоляции;

выполнить работы по монтажу системы уравнивания потенциалов систем ХВС и ГВС;

устранить засорение трубопроводов систем ХВС и ГВС;

восстановить гидроизоляцию подземных этажей здания (-1 этаж и -2 этаж);

по системе пожарной сигнализации – в помещениях подземной стоянки подключить клапаны системы дымоудаления (подвести шлейфы управления), восстановить аккумуляторные батареи во всех блоках питания, сделать связь с приборами № 1, 41, 60-63, 70-72, 81-84, 86-88;

поставить доводчики на дверях выхода на черную лестницу, на дверях входа в квартирный холл, на дверях выхода на балкон в количестве 120 шт.;

установить защитные решетки на камеру коллектора отопления на каждом этаже всех подъездов в количестве 40 шт.;

укомплектовать пожарными рукавами в количестве 37 шт.;

смонтировать вводное распределительное устройство (ВРУ), произвести маркировку, предоставить схемы;

смонтировать гидроизоляцию ввода в дом силового кабеля;

смонтировать шкаф управления станцией пожаротушения;

закрепить кабель питания магазина, расположенного на первом этаже;

устранить замечания по 1-му подъезду:

на 1-м этаже доделать косметический ремонт, доделать часть стяжки пола;

устранить на крыше под мягкой кровлей пузырь с водой - 0,16 кв.м.;

по лифтовому оборудованию:

заменить металлорукава на лебедках, и на ограничителях;

смонтировать ограждение парапета с лебёдками, ступени лестницы на парапет, ограждение со съёмными секциями напротив лебедок;

сделать опалубку на отверстиях под лебедками и ограничители скорости (выступает над полом не менее 50 мм.);

установить на станции пассажирского лифта (400 кг.) частотный преобразователь, плиты МПУ;

заменить монтажные балки над лебедками, нанести надписи на балки;

установить ограждения КВШ на лебедках 630 кг.;

подвести пожарные контакты в станцию управления;

нанести надписи направления вращения лебедок, ограничения скорости;

устранить замечания по 2-му подъезду:

по лифтовому оборудованию:

заменить металлорукава на лебедках и на ограничителях;

установить ограждение парапета с лебёдками, ступени лестницы на парапет, ограждение со съёмными секциями напротив лебедок;

сделать опалубку на отверстиях под лебедками и ограничители скорости (выступает над полом не менее 50 мм.);

установить на станции пассажирского лифта (400 кг.) частотный преобразователь, плиты МПУ;

заменить монтажные балки над лебедками, нанести надписи на балки;

установить ограждения КВШ на лебедках 630 кг.;

подвести пожарные контакты в станцию управления;

нанести надписи направления вращения лебедок, ограничения скорости;

смонтировать освещение шахт;

установить частотный преобразователь, плату МПУ 400 мг.;

устранить замечания по 3-му подъезду:

на 2-м этаже собрать этажный электрощит;

на 2-м этаже устранить трещину при входе в квартирный холл - 3 м.п.;

восстановить примыкание к вент. шахте на кровле - 1,5 кв.м.;

устранить отверстия на стене машинного помещения - 2 шт.;

по лифтовому оборудованию:

заменить металлорукава на лебедках и на ограничителях;

установить ограждение парапета с лебёдками, ступени лестницы на парапет, ограждение со съёмными секциями напротив лебедок;

смонтировать опалубку на отверстиях под лебедками и ограничители скорости (выступает над полом не менее 50 мм.);

установить на станции пассажирского лифта (400 кг.) частотный преобразователь, плиты МПУ;

заменить монтажные балки над лебедками, нанести надписи на балки;

установить ограждения КВШ на лебедках 630 кг.;

подвести пожарные контакты в станцию управления;

нанести надписи направления вращения лебедок, ограничение скорости;

установить платы МПУ 400 кг.;

доосветить машинное отделение;

доделать частотный преобразователь 630 кг.;

закрепить планку реверса;

устранить замечания по 4-му подъезду:

на 4-м этаже смонтировать этажный электрощит;

на кровле установить один защитный колпак воронок ливневки, установить оголовок на вент. шахте, устранить трещины мягкой кровли у воронки ливневки;

устранить протечки балконных блоков: вода, минуя отливы, проникает в жилые помещения. Установить качественные козырьки и отливы на парапетах кровли и балконных блоках верхних этажей;

по лифтовому оборудованию:

заменить металлорукава на лебедках и на ограничителях;

установить ограждение парапета с лебёдками, ступени лестницы на парапет, ограждение со съёмными секциями напротив лебедок;

смонтировать опалубку на отверстиях под лебедками и ограничители скорости (выступает над полом не менее 50 мм.);

установить на станции пассажирского лифта (400 кг.) частотный преобразователь, плиты МПУ;

заменить монтажные балки над лебедками, нанести надписи на балки;

установить ограждения КВШ на лебедках 630 кг.;

подвести пожарные контакты в станцию управления;

нанести надписи направления вращения лебедок, ограничения скорости;

установить частотный преобразователь и платы МПУ 400 кг.;

доосветить машинное отделение; - устранить замечания в техподполье:

смонтировать постоянное опорожнение стояков системы отопления и водоснабжения (установить дренажные краны; установить запорную арматуру на отдельных стояках).

3) внести изменения в проект и установить насосное оборудование насосной станции холодной воды, расположенной в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, соответствующее требованиям действующего законодательства, исключив повышенный уровень шума.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

Заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.10.2020 по делу № А41-27912/2020 в отношении ООО «ПромСтройИнвест» введена в отношении него процедура наблюдения сроком на шесть месяцев. Временным управляющим ООО «ПромСтройИнвест» утвержден ФИО1.

МУП «Городское Управление Домами» на основании Решения ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 28.01.2020 № Р001-5028584838-32358982 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Застройщиком данного многоквартирного дома является ООО «ПромСтройИнвест».

В соответствии с пунктом 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), застройщик, осуществляющий строительство многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях), в том числе, техническую документацию на указанный многоквартирный дом, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома, а также паспорта на лифты, и иные, связанные с управлением дома документы.

На основании пункта 24 Правил сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В исковом заявлении истец указывает на то, что ни один из разделов проектной документации (копии проектной документации) на указанный многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в адрес истца в надлежащем состоянии застройщиком не передавался. Кроме того, со стороны ООО «ПромСтройИнвест» не устранены недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, приведшие к ухудшению качества объекта (исх. письмо № 37 от 04.02.2020).

Между тем, истцом не учтено следующее.

В соответствии со статьей 65 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" временный управляющий утверждается арбитражным судом в порядке, предусмотренном статьей 45 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 67 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" временный управляющий обязан: принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника; проводить анализ финансового состояния должника; выявлять кредиторов должника; вести реестр требований кредиторов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом; уведомлять кредиторов о введении наблюдения; созывать и проводить первое собрание кредиторов. Временный управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о своей деятельности и протокол первого собрания кредиторов с приложением документов, определенных пунктом 7 статьи 12 настоящего федерального закона, не позднее чем за пять дней до даты заседания арбитражного суда, указанной в определении арбитражного суда о введении наблюдения. К отчету временного управляющего прилагаются: заключение о финансовом состоянии должника; заключение о наличии или об отсутствии оснований для оспаривания сделок должника; обоснование возможности или невозможности восстановления платежеспособности должника, целесообразности введения последующих применяемых в деле о банкротстве процедур.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что временный управляющий ООО "ПромСтройИнвест" ФИО1 не является стороной спорных правоотношений по настоящему делу и является ненадлежащими ответчиком, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Московской области

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                                                       М.А. Миронова