Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-4029/2024

22 августа 2024 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2024 года.                               Полный текст постановления изготовлен 22 августа 2024 года.

 

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего           Ротаря С.Б.,

судей                                                 Воробьевой Ю.А, Самар Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Доскачинской Т.В.,

представители участия в судебном заседании не принимали,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Службы заказчика по многоквартирному дому»

на решение от 10.06.2024

по делу № А73-13646/2023

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Твой дом» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по многоквартирному дому» 

о взыскании 42 841,34 рубля,    

      

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Твой дом» (далее – ООО «Твой дом») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по многоквартирному дому» (далее – ООО «Служба заказчика по МКД») о взыскании 42 841,34 рубля ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на - Амуре, ул. Первостроителей, д. 41.

Определением суда от 29.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Трейд-1» (далее – ООО «Трейд-1»).

Решением суда от 10.06.2024 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО «Служба заказчика по МКД» в апелляционной жалобе просит решение суда от 10.06.2024 отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В доводах жалобы ее заявитель указывает, что истцом не доказан факт причинения ущерба, поскольку спорное помещение является самостоятельной постройкой, расположено на отдельном земельном участке и имеет собственные инженерные коммуникации (отдельно от общедомовых МКД), а учитывая отсутствие у истца договорных отношений с ответчиком по содержанию имущества спорного помещения, оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

Из материалов дела следует, что в магазине «Азбука мебели» находящимся в аренде у ООО «Твой Дом», расположенном по адресу: 

<

...>, происходила течь холодной воды из помещения технического этажа многоквартирного дома, расположенного над арендованным помещением.

Факт порыва трубы и повреждение имущества ООО «Твой Дом» зафиксированы в актах от 23.08.2020, 13.12.2020, 10.02.2021, 23.02.2021, на основании которых истцом рассчитан ущерб на общую сумму 42 841,34 рубля.

Указывая, что ООО «Служба заказчика по МКД» является организацией, управляющей многоквартирным домом, которая должна нести ответственность за причиненные убытки, по причине ненадлежащего содержания общего имущества, ООО «Твой Дом» обратилось с претензией от 22.04.2021, содержащей требование о необходимости возмещения ущерба в течении 10 дней с момента её получения.

Письмом от 18.06.2021 № 01-11-СЗ/312 ООО «Служба заказчика по МКД» указало на отсутствие обоснованности предъявленных требований, поскольку нежилое помещение расположено на отдельном земельном участке и не относится к общему имуществу МКД № 41.

Отказ в удовлетворении требований претензии явился основанием для обращения ООО «Твой Дом» в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Статьей 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В абзаце первом пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 25) указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что поскольку возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, то лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать совокупность таких обстоятельств как: наличие убытков и их размер, противоправное поведение ответчика, причинно-следственную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей.

Как усматривается из материалов дела, факт возникновения на стороне истца убытков, выразившееся в повреждении имущества ООО «Твой Дом» в результате течи холодной воды, подтверждается представленными в материалы дела актами о повреждении имущества от 23.08.2020, 13.12.2020, 10.02.2021, 23.02.2021, актами о списании, актами уценки товаров, товарными накладными и УПД.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно абзацу 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании пунктов 10, 11 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций.

В силу пункта 14 Правил № 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491,  управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пункт 18 Правил № 491 относит к такому содержанию текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.

В силу пункта 18 указанного перечня в число общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах входит контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), определены требования и порядок технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 1.8 Правила № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, в том числе организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работ с нанимателями и арендаторами; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты, санитарное содержание.

В частности, в силу пункта 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.

В пункт 2.3.1 Правил № 170 определено, что текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, включающий в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В перечень работ, относящихся в текущему ремонту, входят, в том числе установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях (приложение № 7 Правил № 170).

Действующим законодательством установлена обязанность ответчика по осуществлению контроля состояния общего имущества и обеспечение его работоспособного состояния, для чего ответчик обязан осуществлять осмотры, периодичность которых установлена пунктами 13, 13 (1) Правил № 491 и поддерживать работоспособное состояние общедомового имущества, в состав которого входит внутридомовая канализационная система.

Согласно представленному в материалы дела акту от 21.09.2023, ООО «Служба заказчика по многоквартирному дому» проводился осмотр состояния инженерных сетей на техническом этаже МКД, в результате чего установлено, что часть участка трубопровода ХВС нуждается в замене, при этом такие работы не запланированы, в связи с чем аварийной службой наложен хомут на трубу холодного водоснабжения.

С учетом изложенного, проанализировав представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку управляющей организацией, на балансе которой лежит обязанность по обслуживанию МКД, является именно ООО «Служба заказчика по МКД», которая несет ответственность за надлежащее исполнение обязательств по содержанию общего имущества, в том числе инженерных сетей.

Ссылки подателя жалобы, что спорное помещение является самостоятельной постройкой, расположено на отдельном земельном участке и имеет собственные инженерные коммуникации, отдельно от общедомовых МКД, подлежат отклонению, в силу следующего.

Как следует из ранее рассмотренного дела № А73-21524/2018, имеющего преюдициальное значение (пункт 2 статьи 69 АПК РФ), помещение магазина «Азбука мебели» в здании, расположенном по пр. Первостроителей, 41, является первым этажом многоквартирного жилого дома, составляющим единую конструкцию с самим многоквартирным жилым домом. 

Под той частью помещения магазина, которая находится в пределах наружных жилых помещений здания, находится подвал, в котором расположены трубопроводы общедомовых инженерных сетей, предназначенных для оказания коммунальных услуг холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и центрального отопления. 

Сверху над частью помещения магазина, находящегося в пределах наружных стен здания, находится технический этаж, в котором расположены инженерные сети для распределения холодного, горячего водоснабжения, водоотведения непосредственно по квартирам. 

Эти сети, находящиеся в подвале и на техническом этаже соединены между собой стояками (трубороводами), находящимися в той части помещения магазина, которая находится в пределах наружных стен жилой части здания от технического этажа до кровли. 

Стояки, проходящие через помещение магазина, представляют единую конструкцию с инженерными сетями, которые служат для оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного жилого дома. В силу их конструкции и назначения эти инженерные сети, включая стояки (трубопроводы), проходящие через помещение магазина, являются общим имуществом собственников жилого дома по адресу пр. Первостроителей, 41.

В этой связи судом установлено, что инженерные коммуникации относятся к сетям МКД и представляют единую конструкцию, которая служит для оказания коммунальных услуг собственникам, обязанность по содержанию которых возложена именно на ООО «Служба заказчика по МКД».

При этом как следует из договора аренды от 01.10.2020 (раздел 1), арендодатель (ООО «Трейд-1») передал арендатору (ООО «Твой дом») во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1741,1 кв. м (л.д.-10-12), а именно: 

- нежилые помещения общей площадью 675,1 кв. м, расположенные на цокольном и первом этажах здания, назначение - нежилое; 

- нежилые помещения общей площадью 1 066 кв. м, находящиеся на первом этаже во строено-пристроенных помещениях в 11-12-13-14 блок- секциях, лит. А. 

Таким образом, переданные в аренду помещения расположены в двух самостоятельных объектах недвижимости: в нежилом здании и в многоквартирном доме по пр. Первостроителей, д. 41.

Подтеки стояка произошли во встроено-пристроенных помещениях (11-12-13-14 блок секции, лит А), где ХВС проходит транзитом из подвального помещения через магазин «Азбука мебели» и далее в жилые помещения, в связи с чем ссылка подателя жалобы на отсутствие договорных отношений по управлению пристройки (площадью 675,1 кв. м) не имеет правового значения.

Доказательств наличия иных инженерных сетей, нежели проходящих транзитом к потребителям, ответчиком не представлено, в этой связи суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии причинно-следственной связи между убытками ООО «Твой дом» в сумме 42841,64 рубля и действием (бездействием) управляющей компании - ООО «Служба заказчика по МКД» (статья 401 Гражданского кодекса РФ). 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 10.06.2024 по делу № А73-13646/2023 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

                     С.Б. Ротарь

 

Судьи

 

             Ю.А. Воробьева

 

Л.В. Самар