АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-40490/2018

03 октября 2019  г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, г. Челябинск (ОГРН 

<

***>, далее – истец, Комитет),

к обществу с ограниченной ответственностью «Медтехстрой», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>, далее – ответчик, ООО «Медтехстрой», ООО «МТС»),

о взыскании 1 162 234 руб. 21 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет обратился 06.12.2018 в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «Медтехстрой», в котором просит по договору УЗ № 010964-К-2013 взыскать:

-задолженность по арендной плате за период с 18.08.2016 по 30.04.2018 в размере 1 086 495 руб. 22 коп.;

-пеню в размере 78 738 руб. 99 коп.;

-продолжить начисление пени на сумму 1 086 495 руб. 22 коп., с 01.05.2018 по день фактического исполнения обязательства исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 307, 309, 330,  606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 22 ,65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), договор краткосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 010964-К-2013 от 25.12.2013, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением от 10.12.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного суда и назначено к рассмотрению.

В ходе судебного разбирательства ответчик представил отзыв на исковое заявление (л.д.98-99) и дополнение к отзыву (л.д.104-105), в которых высказал возражения относительно требований истца. Считает, что при расчете арендной платы и пени за 2016 г. истцом неверно применено количестве дней в году как 365, а не 366 (год високосный), при расчете арендной платы с 01.01.2018 не верно применен коэффициент К3 равный 1, в то время как должен быть 0,9. Кроме этого, ответчик указывает на то, что истцом  при расчетах не учтен перенос срока платежа, выпадающего на выходной (нерабочий) день н следующий за ним рабочий день. 

В заседание, назначенное на 18.09.2019, стороны явку представителей не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образов в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (л.д.145).

Учитывая изложенное, судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

В порядке ст.163 АПК РФ в заседании объявлялся перерыв до 26.09.2019. Информация о перерыве в виде публичного объявления размешена на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (л.д.146).

После перерыва заседание продолжено также в отсутствие сторон.

Дополнительных доказательств в обоснование позиции по делу за время перерыва от сторон не поступило.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам в отсутствие участников спора по правилам ч. 3 ст. 156, 163 АПК РФ.

Исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующее.

На основании распоряжения главы Администрации города Челябинска от 22.12.2011 №8085 (л.д.23) между истцом (арендодатель) и ООО «МедРесурС» (арендатор) подписан договор УЗ №010964-К-2013 краткосрочной аренды земли города Челябинска от 25.12.2013  (далее – договор аренды) (л.д. 24-31).

По условиям данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях краткосрочной аренды следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 74:36:0000000:45274, площадью 15000 кв.м, расположенный по адресу: ул. Университетской Набережной в Калининском районе города Челябинска, из земель населенных пунктов (производственная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для строительства больничного комплекса (п.1.1.1 договора).

Размер арендной платы определен в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора (п.2.1 договора).

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п.2.2 договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства (п.6.3 договора)

Договор заключен на срок 2 года с даты акт приема-передачи (п.1.4  договора).

Акт приема-передачи датирован  25.12.2013 (л.д.34).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Россрееста 20.01.2014 (л.д.91)

Дополнительным соглашением №1 от 12.08.2014 (л.д.35-43) в данный договор аренды внесены изменения, в том числе в части площади и кадастрового номера земельного участка.

Так согласно дополнительному соглашению предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0000000:51668,  площадью 10010 кв.м. Оформлен акт приема-передачи от 12.08.2014 к договору (л.д.46).

Дополнительным соглашением №2 от 16.03.2015 срок действия договора аренды продлен до 25.12.2017 (л.д.47).

Дополнительные соглашения зарегистрированы Управлением Росреестра.

По договору о передаче прав и обязанностей  от 09.08.2016 (л.д.48-49), подписанному между ООО «МедРесурС» (арендатор) и ООО «МедТехСтрой» (новый арендатор), арендатор передал, а новый арендатор принял все права и обязанности арендатора по договору УЗ №010964-К-2013 краткосрочной аренды земли города Челябинска от 25.12.2013 в части дополнительного соглашения №1 от 12.08.2014 в отношении земельного участка площадью 10 010 кв.м., расположенного по ул. Университетской Набережной в Калининском районе г. Челябинска, из земель населенных пунктов (общественно-деловая территориальная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктуры), находящихся в ведении муниципального образования, для строительства больничного комплекса, кадастровый номер 74:36:0000000:51668.

Согласно п.6 договора  земельный участок передается без составления акта приема-передачи в день подписания договора.

В соответствии с п.7 договора новый арендатор обязуется с даты государственной регистрации договора уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора аренды.

Договор зарегистрирован  Управлением Росреестра 18.08.2016 (л.д.49,91).

Оценив представленные договоры суд квалифицирует их заключенными, а правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком -  правоотношениями из договора аренды земли.

Полагая, что с момента государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды ответчик должен был вносить арендные платежи за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:36:0000000:51668, Комитет направил ответчику требование (претензию) о выплате задолженности по договору аренды (л.д.15-22).

Указанное требование (претензия) оставлено ответчиком  без ответа.

При таких обстоятельствах, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по внесению платы, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Расчет арендной платы за заявленный период произведен истцом на основании методики, ставок и коэффициентов, утвержденных нормативно правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и г. Челябинска. 

Проверив расчеты истца, суд не может с ними согласится.

Доводы ответчика признаются обоснованными относительно наличия в расчетах истца ошибок. Так действительно истец не учел, что в 2016 г. - 366, а не 365 дней. при этом в информационном расчете истец несмотря на исправление (от руки) в 2016 г. количества дней в году на 366, в расчете фактически он считает от 365 дней.

Также неверно с 01.01.2018 применен коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) равным 1, а не 0,9.

Согласно ч. 10 ст. 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» значение коэффициента К3 может устанавливаться по решению органа местного самоуправления при наличии экономического обоснования, для исчерпывающего перечня арендаторов, в том числе для субъектов малого и среднего предпринимательства – в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности (п. 24 введен Законом Челябинской области от 24.11.2011 № 233-ЗО).

Решением Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 (в редакции решения Челябинской городской Думы от 22.12.2011 № 31/3) для указанной категории арендаторов установлено значение коэффициента К3, равное 0,9 (Приложение № 3).

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее – Закон о развитии малого и среднего предпринимательства) субъектами малого и среднего предпринимательства являются хозяйствующие субъекты (юридические лица и индивидуальные предприниматели), отнесенные в соответствии с условиями, установленными названным Федеральным законом, к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям, и средним предприятиям.

В ст. 4 названного Закона перечислены условия, которым должен соответствовать хозяйствующий субъект при отнесении его к субъектам малого и среднего предпринимательства относительно доли участия, принадлежащая одному или нескольким юридическим лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, средней численности работников за предшествующий календарный год, полученной выручки, которая не должна превышать предельные значения, установленные для каждой категории субъекта малого или среднего предпринимательства. 

Предельные значения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2015 № 702 и от 04.04.2016 № 265.

Ответчик представил в дело сведения о среднесписочной численности работников в 2018 г. (д.д.106-106-111), о полученных доходах (л.д.112-121), сведения об отнесении ООО «Строймеханизация», являющегося участником ООО «МТС» к субъектам малого и  среднего предпринимательства (л.д. 122-123), а также ведения из налогового органа (исх. от 07.06.2019 № 09-14/01321) (л.д.137).

Налоговый орган (ИФНС России по Тракторозаводскому району г. Челябинска) сообщило, что ООО «МТС» по данным налоговой и бухгалтерской отчетности за 2018 г. соответствует критериям субъекта малого и среднего предпринимательства.

Таким образом, и в 2018 г. при расчете арендной платы надлежало применить в отношении арендуемого ответчиком участка К3 = 0,9.

Суд производит свой расчет арендной платы:

-с 18.08.2016 по 30.06.2017 годовой размер арендной платы составит 610 348,01 руб. (63 140 277,20 * 0,3% * 1,053 * 3,4* 0,9). При этом с 18.08.2016 по 30.09.2016 (44 дня) платеж составит 73 375,17 (153 420,871 /92 *44), за 4-ый кв. 2016 г. - 153 420,81 руб. (610 348,01/366*92); за 1 кв. 2017 г. – 150 496,77 руб. (610 348,01/365*90); за 2 кв. 2017 г. – 152 168,96 руб. (610 348,01/365*91);

-с 01.07.2017 по 30.04.2018 годовой размер арендной платы составит 639 990,85 руб. (63 140 277,20 * 0,3% * 0,792 * 4,74* 0,9), соответственно за 1 кв. – 157 805,96 руб., за 2 кв. – 159 559,37 руб., за 3 и 4 кв. по – 161 312,76 руб. За 30 дней с 01.04.2018 по 30.04.2018 – 52 601,99 руб.

Помимо этого, истец просит взыскать пени.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.6.3 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Поскольку суд не согласился с расчетом арендной платы, произведенным истом, суд приходит к выводу об ошибочности расчета суммы пени.

Кроме этого, согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, просрочка должна исчисляться со дня, следующего за днем, когда должна быть произведена оплата.

Исходя из положений ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного, суд производит свой расчет долга и пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки):

период

Сумма начисленная

оплата

Задолженность

Период просрочки

дней

Ставка

Неустойка

Квартал/год

3/16

с 18.08.16 по 30.09.16

73 375,17

-

73 375,17

04.10.16-09.01.17

98

10

2396,92

4/16

153 420,81

-

226 795,98

10.01.17-26.03.17

76

10

5745,50

27.03.17-03.04.17

8

9.75

589,67

1/17

150 496,77

-

377 292,75

04.04.17-01.05.17

28

9.75

3433,36

02.05.17-18.06.17

48

9.25

5583,93

19.06.17-03.07.17

15

9

1697,82

2/17

152 168,96

-

529 461,71

04.07.17-17.09.17

76

9

12 071,73

18.09.17-02.10.17

15

8.5

2250,21

3/17

161 312,76

690 774,47

03.10.17-29.10.17

27

8.5

5284,42

30.10.17-17.12.17

49

8.25

9308,19

18.12.17-09.01.18

23

7.75

4104,35

4/17

161 312,76

-

852 087,23

10.01.18-11.02.18

33

7.75

7264,04

12.02.18-25.03.18

42

7.5

8946,92

26.03.18-02.04.18

8

7.25

1647,37

1/18

157 805,96

1 009 893,19

03.04.18-30.04.18

28

7.25

6833,61

2/18

с 01.04.18 по 30.04.18

52 601,99

1 062 495,18

Истец не начисляет самостоятельно

ИТОГО

1 062 495,18

77 158,04

Ответчик о несоразмерности начисленной неустойки не заявлял. 

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривает. Начисление пени в указанном размере вызвано длительным неисполнением ответчиком обязательств.

Таким образом, с учетом расчетов суда с ответчика подлежит взысканию основной долг в сумме 1 062 495 руб. 18 коп. и пеня в сумме 77 158 руб. 04 коп., а всего 1 139 653 руб. 22 коп.

Наряду с этим Комитет заявил о взыскании пени за нарушение сроков перечисления арендной платы с 01.05.2018 до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности исход из 1/300 от суммы недоимки за каждый день просрочки.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Соответствующая позиция также содержится в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При указанных обстоятельствах, требование истца в данной части подлежит удовлетворению в заявленном виде, пени - взысканию с ответчика по день фактического исполнения денежного обязательства по формуле: сумма долга * количество дней просрочки / 300 * процентную ставку.

При этом в расчете суд учитывает, что платеж за 2-ой квартал 2018 г. должен вноситься не позднее 03.07.2018, а соответственно и общая сумма долга, на которую исчислять неустойку должна определяться исходя из суммы долга, имеющейся на конкретную дату.

В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец – Комитет – освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации  при заявленной сумме иска – 1 162 234 руб. 21 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 24 622 руб. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

Судом удовлетворены требования истца в части, в связи с чем в доход федерального бюджета госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Медтехстрой», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>) в пользу истца – Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ОГРН 

<

***>) 1 139 653 руб. 22 коп., в том числе основной долг в сумме 1 062 495 руб. 18 коп. и пеню в сумме 77 158 руб. 04 коп., исчисленную  по состоянию на 30.04.2018. Продолжить взыскание неустойки из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России, действующей на дату начисления, от суммы недоимки за каждый день просрочки за период с 01.05.2018 по 02.07.2018 на задолженность в сумме 1 009 893 руб. 19 коп. и с 03.07.2018 по день фактической уплаты долга на сумму 1 062 495 руб. 18 коп.

В удовлетворении требований в остальной части иска отказать.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Медтехстрой», г. Челябинск, (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 24 143 руб. 62 коп. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. 

Судья                                                                                             Т.Н. Бесихина