12/2023-35149(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА 

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,   www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5869/2023

г. Салехард

11 августа 2023 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи  Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю  ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании 2 332 545 рублей 87 копеек,  

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО4, представитель по доверенности от 18.06.2021,   ФИО5, представитель по доверенности от 01.06.2023;  

от ответчика – представитель не явился; 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП  ФИО2; истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного  округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3; ответчик) о взыскании 2 332 545  рублей 87 копеек, в том числе 1 128 373 рубля основного долга по договору аренды  нежилых помещений № 09/21-63 от 26.11.2021, 1 204 172 рубля 07 копеек пени за  несвоевременную оплату арендных платежей за период с 01.10.2022 по 13.06.2023, а так  же пени, начисленные на сумму долга по арендной плате, с 14.06.2023 года по день  фактической оплаты долга, исходя из 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.  

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. Копия  определения, направленная ИП Баграмяну С.В. по адресу, указанному в ЕГРИП и договоре  возвращена в суд с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения».  

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования и иные  юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- Для доступа к материалам дела А81-5869/2023в режиме ограниченного доступа на  

 

правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента  доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.  

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается  доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату),  но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с  ним.  

При таких обстоятельствах, учитывая положения пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ,  суд признает извещение ответчика надлежащим.  

В порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, в предварительном судебном  заседании открытом 08.08.2023 был объявлен перерыв до 11.08.2023, с целью извещения  ответчика по адресу электронной почты и телефону, указанным в иске. Информация о  перерыве была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.  

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе участников. 

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) если лица, участвующие в деле, отсутствуют в  предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного  заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их  отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное  заседание в первой инстанции.  

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного  правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного  рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте  предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений  в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили,  суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ завершил предварительное судебное  заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой  инстанции в отсутствие представителя ответчика, по представленным доказательствам.  

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные исковые  требования, просили их удовлетворить.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав  представителей истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в  полном объеме, по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (Арендодатель) и  ИП Баграмяном С.В. (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №  09/21-63 от 26.11.2021 г. (далее по тексту - Договор).  

В соответствии с п. 1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется  принять во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения  общей площадью 62,9 кв.м., находящееся на 1 (первом) этаже в здании, расположенном  по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> (в  дальнейшем именуемом «Площадь»), обозначенное в Приложении № 1, которое должно  использоваться Арендатором для размещения пивного бара.  

Согласно п. 5.1. Договора, Арендная плата оплачивается Арендатором, с даты  начала коммерческой деятельности, но не позднее 31 декабря 2021 года, в следующем  порядке: стоимость арендной платы за один календарный месяц составляет 100 000 (Сто  тысяч) рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН.  

Согласно п. 5.3. С даты подписания Акта приема-передачи Арендатор обязуется  оплачивать Арендодателю Переменную часть арендной платы, которая включает в себя  платежи за электрическую энергию, водоснабжение и отопление (в том числе  газоснабжение) исходя из фактического потребления Арендатором за текущий месяц.  

С даты подписания Акта приема-передачи на Арендатора возлагается обязанность  по возмещению Арендодателю вышеуказанных расходов.  

Переменная часть арендной платы осуществляется ежемесячно, на основании  показаний приборов учета, установленных в Здании, согласно тарифам на коммунальные  услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, но  в любом случае, согласно тарифам на коммунальные услуги, не превышающим тарифов  ресурсоснабжающих организаций в регионе расположения Здания при  централизованном снабжении Здания коммунальными услугами по постоянной схеме  подключения (по расчету, который должен применяться при наличии письменных  договоров ресурсоснабжения, предусматривающих поставку коммунальных ресурсов в  Здании, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающей организацией), а в случае  невозможности установки приборов учета - пропорционально занимаемой площади.  

Арендатор обязан осуществлять платежи по возмещению Арендодателю расходов  на коммунальные услуги ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем  счета, счета-фактуры (в случае применения Арендатором общей системы  налогообложения) с приложением заверенных копий счетов/квитанций  ресурсоснабжающих организаций, актов выполненных работ с расшифровкой по видам  услуг от снабжающих организаций, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента  получения документов. До представления Арендатору вышеуказанных документов  оплата не производится, без применения к Арендатору штрафных санкций.  

В случае, если в Помещении отсутствуют узлы учета электроэнергии, Арендатор  обязан своими силами и за свой счет установить в Здании приборы учета коммунальных  услуг, в течении 3-х дней с момента подписания акта приема-передачи Помещения.  

Согласно п. 5.3.2. Арендная плата выплачивается ежемесячно, до 5 (пятого) числа  текущего месяца, подлежащего оплате, в размере, указанном в п. 5.1. Договора  соответственно.  

В соответствии с п. 2. Дополнительного соглашения от 16.02.2022 года к  Договору аренды нежилых помещений № 09/21-63 от 26.11.2021 года: Арендная плата  оплачивается Арендатором, с даты начала коммерческой деятельности, но не позднее 15  января 2022 года, в следующем порядке: стоимость арендной платы за один  календарный месяц составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек, без НДС, в связи с  применением Арендодателем УСН.  

Арендодатель свои обязательства выполнил своевременно и надлежащим  образом, что подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 01.12.2021 года, актом фиксации даты начала Арендатором торговой  

деятельности от 22.01.2022 года. Однако ИП ФИО3 свои обязательства по оплате  не выполнил.  

С целью соблюдения досудебного порядка, ИП ФИО2 в адрес ИП  Баграмяна С.В. направил досудебную претензию № 09/22-59 от 29.11.2022 года, с  требованием погасить имеющеюся задолженность в срок до 06.12.2022 года, 1 561 167  (Один миллион пятьсот шестьдесят одна тысяча сто шестьдесят семь) рублей 86 копеек,  из них:  

- 936 055 (Девятьсот тридцать шесть тысяч пятьдесят пять) рублей 86 копеек, без  НДС, в связи с применением Арендодателем УСН - сумма задолженности по арендной  плате;  

- 625 112 (Шестьсот двадцать пять тысяч сто двенадцать) рублей 00 копеек -  сумма пени, за несвоевременную оплату арендной платы.  

Так же оплатить пени, начисленные на сумму долга по арендной плате с  30.11.2022 года по день фактической оплаты долга исходя из 0,5 % от суммы долга за  каждый день просрочки. ИП ФИО3., указанные в Досудебной претензии  требования, не выполнил.  

С целью погашения имеющейся задолженности между Сторонами заключено  Соглашение о погашении задолженности от 24.01.2023 года к Договору аренды нежилых  помещений № 09/21-63 от 26.11.2021 года, в соответствии с которым ИП ФИО3  выплачивает задолженность по состоянию на 24.01.2023 года в размере 968 636  (Девятьсот шестьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 23 копейки ИП  ФИО2, в период с 06.03.2023 года по 19.02.2024 года (обе даты  включительно) в соответствии с графиком платежей указанным в Приложении № 1 к  настоящему Соглашению. ИП ФИО3., указанные в Соглашении обязательства не  выполнил.  

Повторно, с целью погашения имеющейся задолженности, между Сторонами  заключено Соглашение от 10.04.2023 года о погашении задолженности к договорам  аренды нежилых помещений № 09/21-63 от 26.11.2021 года и 09/21-64 от 26.11.2021  года. ИП ФИО3., указанные в Соглашении обязательства не выполнил.  

В соответствии с соглашением от 28.02.2023 года о расторжении договора аренды  нежилых помещений № 09/21-63 от 26.11.2021 года и Актом возврата помещений от  02.03.2023 года, Арендатор вернул, а Арендодатель принял: часть нежилого помещения  общей площадью 62,9 кв.м., находящееся на 1 (первом) этаже в здании, расположенном  по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, (в  дальнейшем именуемое «Помещение»).  

Ввиду неисполнения условий Договора Арендатором, возникла просроченная  задолженность за арендную плату в размере 1 128 373 (Один миллион сто двадцать  восемь тысяч триста семьдесят три) рубля 71 копейка.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП  ФИО2 с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.  

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  

доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в  их совокупности.  

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с  учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела  обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий  непредставления доказательств.  

Разрешая спор по существу, суд руководствовался следующим.  

Отношения сторон квалифицированы судом как арендные, подлежащие  регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об  аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), условиями  договора.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии,  соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи  611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии  с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в  соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).  

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к  арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а  обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. По  договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств (пункт 10  информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с  арендой").  

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ и условиями заключенных  договоров, обязательства, принятые на себя сторонами, должны быть исполнены  надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается.  

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика 1 128 373  рубля основного долга по договору аренды нежилых помещений № 09/21-63 от  26.11.2021 обоснованы, законны и потому подлежат удовлетворению.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Кроме того, право кредитора требовать с должника уплаты неустойки в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения, предусмотрено также статьей 330 ГК РФ.  

Требование о взыскании пени заявлено истцом обоснованно, в соответствии с  условиями Договора и статьей 330 ГК РФ.  

Согласно пункту 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации  отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.  

В соответствии со статьей 329 ГК РФ неустойка является способом обеспечения  исполнения обязательств.  

Согласно пункту 6.3. Договора в случае задержки исполнения Арендатором  обязательств, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора, Арендатор обязан  уплатить Арендодателю по его требованию неустойку в размере 0,5% от суммы,  подлежащей уплате, за каждый день просрочки. Неустойка оплачивается на основании  письменного требования Арендодателя (которое может быть, в том числе, предъявлено в  виде счета), в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты получения требования  Арендатором. Убытки, при их наличии, взыскиваются сверх неустойки.  

Как указывает истец, ввиду действия моратория, установленного Постановлением  Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», истец пени за период с  01.06.2022 года по 30.09.2022 года не начисляет. Пени начислены с 01.10.2022 года по  13.06.2023 года, в соответствии с условиями договора аренды, и составляют 1 204 172,07  (один миллион двести четыре тысячи сто семьдесят два) рубля 07 копеек.  

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.  

Пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда  платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен  (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  20.02.1996 № 8244/95).  

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или  расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с  момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если  иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или  расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу  решения суда об изменении или о расторжении договора.  

Давая толкование данной норме, Президиум Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 "Обзор практики  применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о  некоторых основаниях прекращения обязательств", в пункте 7 информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2011 № 147  "Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений  Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре" указал, что  расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает  арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения  договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением  последним договора, до даты фактического исполнения судебного акта о взыскании  задолженности по договору.  

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора"  (далее - Постановление № 35) в случае расторжения договора, предусматривавшего  передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), взысканию  также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня  фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в  пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического  исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).  

В пункте 10 Постановления № 35 та же позиция приведена относительно  последствий расторжения договора, исполняемого по частям, и указано, что если к  моменту расторжения договора, исполняемого по частям, оказанные услуги не были  оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям  расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие  обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях,  установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные  обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право  требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического  исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).  

Согласно пункту 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств" (далее - Постановление № 7), по общему правилу, если при расторжении  договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента  прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).  

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается и  сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по  внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат  не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и  неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).  

Таким образом, в соответствии с положениями пунктов 3, 8, 9, 10 Постановления   № 35, пункта 66 Постановления № 7 обязанность по уплате неустойки у неисправной  стороны при расторжении договора, по общему правилу, не прекращается.  

В данном случае задолженность ответчиком не погашена, обязательство по ее  погашению не прекратилось.  

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по  день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты  кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (пункт 65  Постановления № 7).  

Таким образом, требование о продолжении начисления неустойки на  задолженность, возникшую до расторжения договора аренды, в размере,  предусмотренном этим договором, является правомерным и подлежащим  удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 22.01.2021; место  нахождения: 629404, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 25.11.2019, место нахождения: 629002,  Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард) 1 128 373 рубля основного долга по  договору аренды нежилых помещений № 09/21-63 от 26.11.2021, 1 204 172 рубля 07  копеек пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 01.10.2022 по  13.06.2023, с 14.06.2023 неустойку (пени) в размере 0,5% от суммы основного долга за  каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства по оплате и 34 663  рубля расходов по уплате государственной пошлины.  

 Всего взыскать – 2 367 208 рублей 07 копеек. 

2. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия  (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого  автономного округа.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного  документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в  соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме  ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

С.В. Соколов

Судья 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Ка значейство РоссииДата 26.10.2022 9:56:00

Кому выдана Соколов Сергей Васильевич