Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5480/2020

21 октября 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2020.

Полный текст решения изготовлен 21.10.2020.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тимофеевой А.М., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УКОМ" (ИНН 1435332885, ОГРН 1181447007070) без даты и номера к обществу с ограниченной ответственностью "СИГМА" (ИНН 1435196181, ОГРН 1071435022120), обществу с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие "Бурый медведь" (ИНН 1435223011, ОГРН 1091435011315) об обязании не чинить препятствия во владении и пользовании комплексом нежилых помещений, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, 3/1, 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, надлежаще извещены,

от ООО «СИГМА» - ФИО2 по доверенности от 14.01.2020 № 1 (паспорт, диплом),

от ООО ЧОП «Бурый медведь» - ФИО2 по доверенности от 20.08.2020 № 1 (паспорт, диплом),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УКОМ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 14.08.2020 с исковым заявлением без даты и номера к обществу с ограниченной ответственностью "СИГМА" (далее – ООО «Сигма»), обществу с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие "Бурый медведь" (далее – ООО ЧОП «Бурый медведь») об обязании не чинить препятствия во владении и пользовании комплексом нежилых помещений, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Ответчик - ООО «Сигма» - представил отзыв на исковое требование от 04.10.2020, просит в удовлетворении заявленного требования отказать.

Ответчик - ООО ЧОП «Бурый медведь» отзыв на исковое заявление не представил.

19.08.2020 Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) на основании определения суда от 17.08.2020 выданы исполнительные листы, в том числе серии ФС № 035240385 о принятии обеспечительных мер в виде запрета обществу с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие "Бурый медведь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) препятствовать допуску сотрудников общества с ограниченной ответственностью "УКОМ" в административное здание, расположенное по адресу: 

<

...>, а также в комплекс помещений, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>,  в том числе:

административное здание, включающее в себя офисные и технические помещения, места общего пользования, коридоры, переходы, лестничные марши, площадки, лифты, конструкции, кровлю и т.д., назначение - нежилое, кадастровый номер 14:36:105037:189; номер государственной регистрации 14-14-01/054/2007-852 от 29.12.2007;

помещение, назначение - нежилое, общая площадь 35,1 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:3318; номер государственной регистрации 14-14/001-01/101-2014-698/2 от 02.02.2015;

помещение, назначение - нежилое, общая площадь 44,5 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:3317; номер государственной регистрации 14-14/001-14/001/010/2015-8655/2 от 13.07. 2015;

помещение, назначение — нежилое, общая площадь 885,6 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2903; номер государственной регистрации 14-14-01/061/2008-547 от 02.12.2008;

помещение, назначение - нежилое, общая площадь 35,2 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2906: номер государственной регистрации 14-14-01/014/2008-521 от 13.03.2008;

помещение, назначение - нежилое, общая площадь 657,7 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2897; номер государственной регистрации 14-14-01/054/2007-880 от 17.01.2008;

помещение, назначение - нежилое, общая площадь 647,7 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2898; номер государственной регистрации 14:36:105037:2898-14/001/2017-2 от 26.07.2017;

помещение, назначение - нежилое, общая площадь 428,9 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2885; номер государственной регистрации 14-14-01/076/2010-512 от 21.12.2010;

помещение, назначение - нежилое, общая площадь 109,8 кв.м., кадастровый номер 14:36:105032:851; номер государственной регистрации 14-14-01/098/2011-010 от 18.01.2012.   

Определением от 02.09.2020 Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) в удовлетворении ходатайств общества с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие "Бурый медведь" от 21.08.2020, общества с ограниченной ответственностью "СИГМА" от 21.08.2020 об отмене обеспечительных мер отказано.

Определением от 03.09.2020 Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) ведущему судебному приставу-исполнителю Якутского межрайонного отделения по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) отказано в разъяснении способа и порядка исполнения определения суда.

Определением от 17.09.2020 Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «СИГМА» от 04.09.2020 об отмене обеспечительных мер отказано.

От представителя истца посредством телефонограммы поступило ходатайство 15.10.2020 об отложении судебного разбирательства, мотивированное болезнью единственного представителя, на более поздний срок.

В силу частей 3, 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Рассмотрев заявленное ходатайство, учитывая отсутствие доказательств, суд приходит к выводу, что приведенные заявителем обстоятельства обязательным основанием для применения статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и отложения судебного разбирательства не являются.

Нахождение представителя в командировке (отпуске), кадровые перестановки, отсутствие в штате организации юриста, смена руководителя (его нахождение в длительной командировке, отпуске), а также иные внутренние организационные проблемы юридического лица, не являются уважительными причинами для отложения судебного заседания.

Более того, отложение судебного разбирательства в силу частей 3, 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью суда.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что оснований для удовлетворения ходатайства не имеется.

Из материалов дела следует.

11.11.2019 между ООО «Сигма» и истцом был заключен договор аренды № 5 недвижимого имущества, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование с целью его последующей сдачи в пользование или субаренду третьим лицам, а также использования в собственных целях, принадлежащий арендодателю на праве собственности комплекс помещений, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в том числе административное здание, включающее в себя офисные и технические помещения, места общего пользования, коридоры, переходы, лестничные марши, площадки, лифты, конструкции, кровлю и т.д., назначение - нежилое, кадастровый номер 14:36:105037:189; номер государственной регистрации 14-14-01/054/2007-852 от 29.12.2007;

помещение, назначение - нежилое, общая площадь 35,1 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:3318; номер государственной регистрации 14-14/001-01/101-2014-698/2 от 02.02.2015;

помещение, назначение - нежилое, общая площадь 44,5 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:3317; номер государственной регистрации 14-14/001-14/001/010/2015-8655/2 от 13.07. 2015;

помещение, назначение — нежилое, общая площадь 885,6 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2903; номер государственной регистрации 14-14-01/061/2008-547 от 02.12.2008;

помещение, назначение - нежилое, общая площадь 35,2 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2906: номер государственной регистрации 14-14-01/014/2008-521 от 13.03.2008;

помещение, назначение - нежилое, общая площадь 657,7 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2897; номер государственной регистрации 14-14-01/054/2007-880 от 17.01.2008;

помещение, назначение - нежилое, общая площадь 647,7 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2898; номер государственной регистрации 14:36:105037:2898-14/001/2017-2 от 26.07.2017;

помещение, назначение - нежилое, общая площадь 428,9 кв.м., кадастровый номер 14:36:105037:2885; номер государственной регистрации 14-14-01/076/2010-512 от 21.12.2010;

помещение, назначение - нежилое, общая площадь 109,8 кв.м., кадастровый номер 14:36:105032:851; номер государственной регистрации 14-14-01/098/2011-010 от 18.01.2012. 

Имущество сдано в аренду с 11.01.2020 по 01.02.2023 (включительно). 

Право собственности на имущество подтверждено на момент заключения договора аренды выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 14/001/087/2018-8243 от 19.03.2018.

Согласно пункту 1.3 договора имеет силу акта приема-передачи имущества.

16.12.2019 указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) № регистрации 14:36:105037:3318-14/115/2019-2.

31.03.2020 между ООО «Сигма» и истцом заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 5 недвижимого имущества от 11.11.2019, пунктом 5 которого предусмотрен выкуп арендованного имущества. Дополнительное соглашение зарегистрировано 14.04.2020 № регистрации 14:36:105037:189-14/115/2020-14.

Пунктом 5.1 договора аренды от 11.11.2020 № 5 предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон; по решению любой из сторон согласно пункту 3.4 настоящего договора; при этом сторона, принявшая решение о расторжении договора, должна предупредить другую сторону за 3 месяца до этого расторжения, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно пункту 3.4 договора сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом другую сторону за три месяца до такого пересмотра. 

ООО «Сигма» направило истцу заказным письмом уведомление об одностороннем расторжении договора аренды от 02.04.2020 с исх. № 1 с идентификационным номером для отслеживания 67701846002078 и  получено обществом 21.04.2020.

16.04.2020 было направлено повторное уведомление об одностороннем расторжении договора аренды от 16.04.2020 с исх. № 2 с идентификационным номером для отслеживания 67700046012214 и получено обществом 12.05.2020.

Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) с 06.07.2020 осуществило прекращение регистрации договора аренды имущества от 11.11.2019 № 5. С 06.07.2020 истец утратил титул арендатора арендованного имущества.

26.06.2020 собственник ООО «Сигма» уведомил всех субарендаторов помещений в здании 3/1 по проспекту Ленина, в городе Якутске о необходимости заключения с ним договора аренды недвижимого имущества (на условиях договора субаренды и на прежний срок).

16.07.2020 между ответчиками был заключен договор на оказание услуг по физической охране в отношении арендованного имущества.

17.09.2020 истец направил в адрес субарендаторов письмо о том что, начиная с 01.08.2020, доступ в здание работникам истца физически прекращен. 

Истец обратился в суд с иском, полагая, что истец добросовестным образом исполняет обязательства по договору аренды № 5, ответчик ООО «Сигма» чинит истцу препятствия в пользовании арендованным имуществом, им предпринимаются действия по расторжению договоров субаренды, ранее заключенных истцом с третьими лицами в отношении помещений, расположенных в арендованном здании, перезаключению с этими лицами прямых договоров аренды с ООО «Сигма», что подтверждается заявлениями КУСП №№ 2057 – 2059, обращениями ООО «Сигма» к субарендаторам истца, письмами субарендаторов в адрес истца, ответчик - ООО «Бурый медведь» - физически не допускает сотрудников истца в здание, что подтверждается заявлением КУСП № 14474 от 05.08.2020, протоколом осмотра места происшествия от 05.08.2020, заместитель директора ООО ЧОП «Бурый медведь» препятствует истцу использованием помещением, что подтверждается заявлением КУСП № 13586, протоколом № 0/2 289116/3142 от 07.08.2020, постановлением № 0/2 236333/3142 от 07.08.2020. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные данной статьей, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Как разъясняется в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация носит заявительный характер; сторона, воспользовавшаяся правом немотивированного одностороннего отказа от исполнения зарегистрированного договора, вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства того, что контрагент уведомлен об отказе; государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

Исходя из изложенного, с учетом направления неоднократного направления уведомления ООО «Сигма» истцу об одностороннем расторжении договора аренды от 16.04.2020 и прекращения государственной регистрации указанного договора аренды, суд исходит из того, что арендные отношения между сторонами договора прекращены, поскольку не доказано иное.

Обстоятельства чинения ответчиками препятствий имели место быть, однако истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказано нарушение ответчиками его права аренды, поскольку арендные отношения прекращены до подачи иска в арбитражный суд, что исключает право общества на негаторный иск.

Материалами дела также не подтверждается факт нахождения имущества в его владении. 

Право собственности на спорное имущество зарегистрировано на праве собственности за ответчиком ООО «Сигма». Указанное обстоятельство не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, наличие чинимых со стороны ответчиков препятствий в пользовании спорными помещениями не подтверждено, не доказан факт противоправного создания ответчиками препятствий в осуществлении истцами правомочий по владению и пользованию имуществом, то есть, наличие нарушенных прав по пользованию имуществом, подлежащих судебной защите, что, при установленных обстоятельствах исключает возможность удовлетворения негаторного иска.

Платежным поручением от 12.08.2020 № 196 истцом уплачена госпошлина в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, в удовлетворении иска следует отказать полностью.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового требования отказать полностью.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Р.И. Эверстова