АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12355/2022

г. Владивосток

21 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023 года . 

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2023 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимощенко А.С., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Фэмели Холидей»  

к  обществу с ограниченной ответственностью «Алгос-Фудс»  

о взыскании 467 282, 66 руб.,

при участии в судебном заседании: от истца - ФИО1 по доверенности от 01.03.2023, паспорт, диплом

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фэмели Холидей»   обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с  общества с ограниченной ответственностью «Алгос-Фудс» суммы долга в размере 467 282, 66 руб., НДС не облагается, состоящую из: задолженности по Переменной составляющей арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 1 от 15.07.2019 за период с ноября 2019 года по июнь 2020 года в размере 407 403,63 руб.; часть задолженности по Постоянной составляющей арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 1 от 15.07.2019 за период с 01.06.2020 по 01.07.2020, подлежащую к взысканию по состоянию на 30.06.2022 в размере 58 879,03 руб.

            Определением суда от 26.07.2022 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). Определением от 12.09.2022  в соответствии с пунктом 2 части  5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которых  истец просит взыскать сумму долга в размере 2 087 833 рублей 42 копейки, состоящую из: задолженности по переменной составляющей арендной платы по договору аренды нежилого помещения №1 от 15.07.2019 за период с ноября 2019 по июнь 2020 в размере 407 403 рубля 63 копейки; задолженность по постоянной составляющей арендной платы по договору аренды нежилого помещения №1 от 15.07.2019 за период с 01.06.2020 по 01.07.2020 в размере 79 838 рублей 71 копейка; неустойка, начисленная по договору аренды нежилого помещения № 1, за просрочку оплаты арендной платы (постоянной и переменной составляющих) за период с 01.08.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 19.12.2022 в размере 1 600 591 рубль 08 копеек, с продолжением начисления неустойки с 20.12.2022 по день фактической оплаты долга в размере 0,5% от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки.

            Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика. 

            Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Истец исковые требования поддержал, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендным платежам и начислению на сумму долга пени.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

            Между ООО «Владстройдом» (арендодатель) и ООО «Алгос-Фудс» (арендатор) заключен договор от 15.07.2019, в соответствии с которым арендодатель обязуется представить арендатору за плату во временное владение и пользование помещение, а арендатор обязуется принять в аренду помещение, своевременно вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договор.

            Помещение – объект аренды – нежилые помещения в здании (офисное здание с автостоянкой, 1-я очередь строительства, лит !), назначение нежилое, общей площадью 297,5 кв.м, этаж 1, цоколь, номера на поэтажном плане 1 этаж: 4-11, 15-21, цоколь: 1-3 (лит. 1), адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 25:31:000000:6265 (пункт 2.2 договора).

            В соответствии с пунктом 3.1 договора срок аренды начинается с 15.07.2019 и заканчивается 30.06.2026.

            На основании пункта 4.1 договора за пользование помещением с арендатора взимается арендная плата и состоит из постоянной и переменной составляющих.

            Переменная составляющая арендной платы включает в себя плату за эксплуатационные услуги – часть арендной платы, подлежащая уплате арендатором в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором, в качестве возмещения расходов арендодателя на обеспечение помещения арендатора и мест общего пользования в здании коммунальными услугами, а также эксплуатационными услугами (пункт 4.3 договора).

            «Плата за эксплуатационные услуги» - означает платежи в размере стоимости потребляемых арендатором в помещении электроэнергии, в том числе потери по сети, водоснабжения, водоотведения на основании данных приборов учета, а при их отсутствии, на основании расчетов, теплоснабжению помещения на основании расчетов, стоимости услуг по техническому обслуживанию пожарной сигнализации; а также электроэнергии, теплоэнергии, холодного водоснабжения, водоотведения, стоимости услуг по техническому обслуживанию пожарной сигнализации, а также иных услуг, работ по содержанию и  ремонту общего имущества в здании, содержанию и благоустройству прилегающей к зданию территории (пункт 4.3.1 договора)

            Согласно пункту 4.3.2 договора плата за эксплуатационные услуги осуществляется арендатором арендодателю с даты подписания акта приема-передачи помещения ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя. Размер платы за эксплуатационные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, установленных арендатором в помещении, а при их отсутствии, на основании расчетов. В случае отсутствия прибора учета тепловой энергии в помещении, оплата за теплоснабжение производится пропорционально площади помещения арендатора к общей площади здания.

            Постоянная составляющая арендной платы – фиксированная часть суммы арендной платы, подлежащая уплате арендатором в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором. Размер постоянной составляющей арендной платы составляет 150 000 рублей, НДС не предусмотрен, в месяц (пункт 4.4 договора).

            Пунктом 4.7 договора установлено, что постоянная составляющая арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, авансом, в полном объеме, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

            На период апрель, май, июнь 2020 года размер постоянной составляющей арендной платы был снижен и составлял 75 000 рублей ежемесячно по соглашению сторон.

            В соответствии с пунктом 7.3 договора в случае нарушения арендатором сроков или размеров уплаты арендной платы или иных платежей, установленных договором аренды, сроком более 10 календарных дней, арендодатель вправе начислить неустойку, а арендатор обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

            22.07.2019 помещение передано арендатору по акту приёмки-передачи. 

            Письмом №71 от 29.06.2020 ООО «Алгос-Фудс» уведомило арендодателя о досрочном расторжении договора аренда с 01.07.2020.

            01.07.2020 помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

            15.02.2022 между ООО «Владстройдом» (цедент) и ООО «Фэмили Холидей» (цессионарий) заключен договор уступки права требований (цессии), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право (требование) по договору аренды нежилого помещения № 1 от 15.07.2019, заключенного между цедентом и ООО «Алгос-Фудс».

            Претензией от 17.02.2022, направленной в адрес арендатора, истец потребовал в семидневный срок с даты получения письма оплатить сумму задолженности, образовавшуюся в связи с ненадлежащим исполнением обязательств.

Оставление ответчиком требований истца без ответа и без удовлетворения, послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

             В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

            Согласно статье 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

            Пунктом 1 статьи 389 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

            Таким образом, для уступки права требования необходимо заключение самостоятельной сделки, содержащей все элементы уступаемого обязательства (перечень должников, сумму долга, период образования долга).

            Проанализировав представленный истцом договор уступки  права (требования), суд установил, что данный договор оформлен на соответствующий период просрочки, соответствующий исковому периоду, с указанием размера задолженности, объектов, по которым возникла задолженность, нормы статей 382, 384, 389 ГК РФ соблюдены, в них четко определены: должник, размер уступаемого права, расчетный период. 

            Таким образом, права требования приобретены истцом на законных основаниях.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды недвижимого имущества, в связи, с чем подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг. 

Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

            Вместе с тем, доказательств оплаты платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору по постоянной части арендной платы за июнь             2020 года, часть июля 2020 года в материалы дела не представлено.

            Переменная часть арендной платы, согласно условиям договора, включает в себя плату за эксплуатационные услуги – часть арендной платы, подлежащая уплате арендатором в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором, в качестве возмещения расходов арендодателя на обеспечение помещения арендатора и мест общего пользования в здании коммунальными услугами, а также эксплуатационными услугами

            Истцом в материалы дела представлены акты о возмещении коммунальных услуг  № 3 от 31.01.2020 , № 6 от 29.02.2020, № 7 от 31.03.2020, № 8 от 30.04.2020, №10 от 31.05.2020, № 13 от 30.06.2020, также УПД № 1 от 31.01.2020, №23 от 29.02.2020, №44 от 31.03.2020, №65 от 30.04.2020, №85 от 31.05.2020, №120 от 30.06.2020, из которых следует, что общая сумму задолженности за переменную часть арендной платы составляет 407 403 рублей 63 копейки.

            Кроме того, в материалах дела имеется акт сверки взаимных расчетов, подписанный ответчиком, согласно которому общая задолженность в пользу ООО «Владстройдом» составляет 741 403 рубля 63 копейки.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, а также соответствующим условиям договора и требованиям законодательства. 

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с ООО «Алгос-Фудс»  основного долга в сумме 487 242 рублей 34 копейки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств  за период с 01.08.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 19.12.2022 в размере 1 600 591 рубль 08 копеек, с продолжением начисления неустойки с 20.12.2022 по день фактической оплаты долга в размере 0,5% от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ)

            Стороны пунктом 7.3 договора предусмотрели, что в случае нарушения арендатором сроков или размеров уплаты арендной платы или иных платежей, установленных договором аренды, сроком более 10 календарных дней, арендодатель вправе начислить неустойку, а арендатор обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

            Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, соглашение о неустойке и ее размере сторонами достигнуто, истец вправе предъявить к взысканию с ответчика по настоящему делу пеню, начисленную на сумму спорного основного долга.

            Проверив обоснованность представленного расчета, учитывая просрочку внесения арендных  платежей,  суд признает расчет арифметически верным и обоснованным, ввиду чего исковые требования в части взыскания неустойки  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума от 24.03.2016 № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).      Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты задолженности установлен, требование истца о возложении ответственности за неисполнение им денежного обязательства в виде взыскания неустойки по день фактической оплаты долга, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с изложенным, с ответчика также подлежит взысканию неустойка до момента фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму основного долга.

            О применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении пени в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства ответчиком не заявлено.

 В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Недостающая сумма государственной пошлины за увеличение истцом исковых требований взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, в силу положений статьи 333.22 НК РФ.

            Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛГОС-ФУДС» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФЭМЕЛИ ХОЛИДЕЙ» сумму долга в размере 2 087 833 рубля 42 копейки, состоящую из: задолженности по переменной составляющей арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 1 от 15.07.2019 за период с ноября 2019г. по июнь 2020г. в размере 407 403 рубля            63 копейки; задолженности по постоянной составляющей арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 1 от 15.07.2019 за период с 01.06.2020 по 01.07.2020, в размере 79 838 рублей 71 копейка; неустойки, начисленной по договору аренды нежилого помещения № 1, за просрочку оплаты арендной платы (постоянной и переменной составляющих) за период с 01.08.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 19.12.2022 в размере 1 600 591 рубль 08 копеек, с продолжением начисления неустойки с 20.12.2022г. по день фактической оплаты долга в размере 0,5% от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 346  рублей.  

            Взыскать с ООО «АЛГОС-ФУДС» в доход федерального бюджета 21 093 рубля государственной пошлины.

            Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                      Понкратенко М.В.