Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

« 18 » марта 2019 г.

Дело № А12-43506/2018

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2019 года.  

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко И.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к государственному казенному учреждению Волгоградской области «Управление капитального строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация городского поселения г.Суровикино Суровикинского  района Волгоградской области

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, директор общества, лично, приказ  от 05.05.2017, паспорт;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 12.11.2018 №79;

от третьего лица – ФИО3., доверенность от 09.01.2019

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Микрорайон-1» (далее – истец, ООО «Микрорайон-1») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к государственному казенному учреждению Волгоградской области «Управление капитального строительства» (далее – ответчик, ГКУ «УКС»)  с исковым заявлением, уточненном в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит  взыскать с ответчика в пользу истца  денежные средства в погашение задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию общего имущества по адресу 

<

...> в размере 470,22 руб., пени за просроченные платежи по техническому обслуживанию общего имущества по адресу 

<

...> в сумме 97 руб.42коп., денежные средства в погашение задолженности за оказанные услуги по реконструкции кровли по адресу 

<

...> в размере 16705,46 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация городского поселения г.Суровикино Суровикинского  района Волгоградской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования с учетом их уточнения.

Представитель ответчика возражал в отношении заявленных требований, представлен отзыв.

Представитель третьего лица поддерживает позицию истца.

Изучив представленные документы, оценив доводы лиц участвующих в деле, арбитражный суд считает, что  исковые требования подлежат  удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ООО «Микрорайон-1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> 

Ответчику с 16.11.2017 на праве оперативного управления принадлежит жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме ул.Автострадная, д.12 кв.11, и с 17.10.2017 жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме ул.Автострадная, д.8а. кв.5, что подтверждается выписками из ЕГРН на объект недвижимости.

Ввиду не оплаты услуг по содержанию общего имущества в указанных домах, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

         В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с  пунктами 1, 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, следует, что ответчик, владеющий на праве оперативного управления названным нежилым помещением в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Поскольку с момента возникновения права оперативного управления на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, а именно с 16.11.2017 и с момента возникновения права оперативного управления на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, а именно с 17.10.2017  к государственному казенному учреждению Волгоградской области «Управление капитального строительства» перешли все правомочия его собственника (с ограничениями, установленными законом) к нему также перешло и бремя по его содержанию, в том числе, обязанность по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме.

В таком случае, суд приходит к выводу, что с 16.11.2017 обязанность по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, и 17.10.2017 обязанность по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, с соразмерно площади жилого помещения несет государственное казенное учреждение Волгоградской области «Управление капитального строительства».

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 от 13.08.2006, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

Согласно пункту 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии с Постановлением от 09.11.2010 г. N 4910/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Из анализа указанных правовых норм и приведенной правовой позиции следует, что участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является бременем собственника и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящем Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В многоквартирном дома №12 ул. Автострадная г. Суровикино с 01 февраля 2017г. плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно утвержденной общим собранием сметы, составляет 14,62 рублей с 1 кв.м, площади помещения (протокол №1 общего собрания собственников помещений от 29.01.2017г), и составляет для ответчика 571,64 руб. в месяц.

Жилое помещение по адресу: 

<

...>, согласно договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 11.12.2017 №812/2017 было предоставлено ФИО4.

Истцом представлен расчет платы за техническое обслуживание по адресу 

<

...> за период с 16.11.2017г. по 10.12.2017 в размере 470, 22 руб., в т.ч.: 

- ноябрь 2017г. в размере 285,82 руб. (571,64/30* 15=285,82)

- декабрь 2017 в размере 184,40 руб. (571,64/31*10=184,40).

Представленный истцом расчет судом проверен, призван верным.

Факт того, что собственник помещений не заключал с истцом договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не означает освобождение собственника от обязанности вносить плату за содержание и текущий ремонт в целях содержания и эксплуатации общего имущества дома.

Материалами дела подтверждено, что в спорный период истец, являясь управляющей организацией, выполнял работы по содержанию и ремонту вышеуказанного многоквартирного дома, в котором располагалось нежилое помещение ответчика.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в спорный период он обращался к истцу с претензией по объемам и качеству оказания услуг или не пользовался услугами управляющей компании.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу о том, что услуги были фактически оказаны ответчику, а следовательно должны быть оплачены.

Расчет задолженности, представленный истцом  судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию общего имущества по адресу 

<

...> в размере 470, 22 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку доказательств внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества расположенного по адресу 

<

...> в сумме 470, 22 руб. в материалы дела не представлено,  исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Согласно расчету истца размер пени за несвоевременную оплату задолженности за содержание нежилого помещения адресу 

<

...> за период с 11.12.2017г. по 19.02.2019г составляет 97,42 руб.

Произведенный истцом расчет неустойки судом первой инстанции проверен, признан верным.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.  

Постановлением Администрации городского поселения г.Суровикино Суровикинского района Волгоградской области от 27.12.2016 №570 утверждена ведомственная целевая программа «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории городского поселения города Суровикино на 2017-2019 годы».

Мероприятия программы направлены на оказание финансовой поддержки собственников в проведении капитального ремонта многоквартирных домов с участием средств бюджета администрации городского поселения г. Суровикино.

I. Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансирование которых осуществляется в рамках реализации Программы:

1) ремонт крыши;

2) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

3) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

4) утепление и ремонт фасадов.

Основанием для включения многоквартирных домов в адресный перечень домов, подлежащих капитальному ремонту (далее Перечень), настоящей Программы является:

1) наличие решений общих собраний членов товариществ собственников жилья, членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, либо собственников помещений в многоквартирных домах об участии в указанной адресной Программе;

2) смета расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, составленная или согласованная уполномоченным органом местного самоуправления.

Перечень подлежит постоянной корректировке на основании решения собственников помещений многоквартирных домов об участии в Программе и проектно-сметной документации.

В многоквартирном доме №8А ул. Автострадная г. Суровикино проведены работы  по реконструкции кровли в многоквартирном доме №8А ул. Автострадная г. Суровикино.

Данные работы проведены согласно заключенному Соглашению №2 от 15.05.2018г. о предоставлении субсидии из бюджета городского поселения г. Суровикино в целях реализации муниципальной адресной программы по ремонту МКД с софинансированием работ по ремонту МКД в размере 40% от сметной стоимости работ. 

Настоящее соглашение регулирует порядок взаимодействия Сторон при реализации мероприятий по ведомственной целевой программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов от 27 декабря 2016 года №570.

 Согласно п. 1.2 Соглашения, Администрация перечисляет ООО «Микрорайон-1» субсидию в объеме, предусмотренном на 2018 финансовый год, в целях осуществления капитального ремонта многоквартирных домов городского поселения г. Суровикино.

Пунктом 2.2.1 Соглашения предусмотрено, что Администрация обязуется перечислить на счет ООО «Микрорайон-1» средства в размере: 410856,60 руб. на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Согласно Приложению №1 к Соглашению объем финансирования по объекту ул. Автострадная, д. 8А составляет 684761 руб., из которых: средства субсидии местного бюджета 60% - 410856,60 руб., средства собственников жилых помещений 40% -  273904,40 руб.

Платежным поручением от 18.10.2018 №497472 Администрация городского поселения г.Суровикино Суровикинского района перечислила ООО «Микрорайон-1» денежные средства в размере 410856,60 руб. по Соглашению №2 от 15.05.2018г.  предоставление субсидии по программе проведения капремонта многоквартирных домов в г.Суровикино (софинансирование 60%) Автострадная 8А. Утверждены средства на реконструкцию крышу в размере 464 руб.4 коп. с 1 кв.м. (протокол общего собрания собственников помещений №1 от 18.04.2018г.), что для ответчика составляет 16 705 руб. 46 коп.

На основании части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются "протоколами" в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на эти помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 189 названного Кодекса решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению в полном объеме.    

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что иск удовлетворен полностью, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р  Е  Ш  И  Л:

Взыскать с государственного казенного учреждения Волгоградской области «Управление капитального строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за оказанные услуги по техническому обслуживанию общего имущества по адресу 

<

...> в размере 470, 22 руб., пени в сумме 97 руб.42 коп.; задолженность за оказанные услуги по реконструкции кровли по адресу 

<

...> в размере 16 705, 46 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.    

Судья           Н.В. Стрельникова