АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

17 декабря 2024 года

Дело № А33-20301/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 декабря 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,    

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – конкурсного управляющего ООО СК «Зодчий» - ФИО1,

в присутствии:

от истца (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы  «Картотека арбитражных дел»): ФИО2 – представителя по доверенности №508 от 20.08.2024, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» (далее – ответчик) о взыскании 35 240 руб. 11 коп. задолженности за 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2 кварталы 2024 года, 6 370 руб. 64 коп. пени с 02.09.2023 по 27.06.2024 по договору аренды от 18.09.2020 № 4.

Определением от 10.07.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. 

Определением от 03.09.2024 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу на 09.10.2024.

Определением от 09.10.2024 привлечен к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – конкурсный управляющий ООО СК «Зодчий» - ФИО1; предварительное судебное заседание отложено на 03.12.2024.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в заседание не явился. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 24:56:0201011:136 общей площадью 8965 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...> участок №3, разрешенное использование - для строительства десятиэтажного дома, находится в государственной собственности.

На основании заявления (вх. 3489 от 20.08.2020) и постановления администрации города Сосновоборска №1138 от 02.09.2020 между Управлением градостроительства, имущественных    и    земельных    отношений    администрации    города    Сосновоборска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» заключен договор аренды земельного участка от 18.09.2020 № 4. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:56:0201011:136 общей площадью 8965,0 кв.м., расположенный по адресу: Россия,; 

<

...> участок №3, разрешенное использование - для строительства десятиэтажного дома, для многоэтажной застройки (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.08.2020 года №КУВИ-002/2020-15131674 (приложение №2) прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

На участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:56:0201001 с662, общей площадью 1650,0 кв.м, степенью готовности -30 %, адрес (местоположение объекта): 

<

...>, право собственности: 24:56:0201011:662-24/102/2020-42 от 11.08.2020 (пункт 1.2 договора).

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 02.09.2020 по 01.09.2023. 

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет: 8 644 (восемь тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 07 копеек, в том числе:

III квартал - 2125 (две тысячи сто двадцать пять) рублей 30 копеек;

IV квартал - 6518 (шесть тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 77 копеек.

По акту приема-передачи от 06.02.2009 (приложение № 3 к договору) земельный участок принят арендатором.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа квартала, за который вносится плата (пункт 3.4 договора).

  В случае изменения методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации,           Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (пункт 6.3 договора).

Арендная плата за землю в 2023 году составила 41 406 руб. 38 коп.

Арендная плата за землю в 2024 году составила 43 269 руб. 67 коп.

В  связи  с  неисполнением  обязательств по  срокам  внесения  арендной платы по договору аренды от 18.09.2020 № 4 образовалась задолженность по арендной плате за 3, 4 квартал 2023 года, 1, 2 квартал 2024 года.                                                                 

Задолженность по договору аренды за период с 02.09.2023 по  30.09.2023 (3 квартал 2023 года) составляет 3 371, 89 руб.

Задолженность по договору аренды за период с 01.10.2023 по 31.12.2023  (4 квартал 2023 года) составляет 10 351 руб. 60 коп. 

Задолженность по договору аренды за период с 01.01.2024 по 31.03.2024  (1 квартал 2024 года) составляет 10 758 руб. 31 коп. 

Задолженность по договору аренды за период с 01.04.2024 по 30.06.2024  (2 квартал 2024 года) составляет 10 758 руб. 31 коп.

По состоянию на 27.06.2024 задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды от 18.09.2020 №4 составляет 35 240 руб. 11 коп.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, предусмотренный п. 3.4. договора.

Истцом также начислены пени в размере 6 370 руб. 64 коп. за период с 02.09.2023 по 27.06.2024.

20.05.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.05.2024 № 18 с требованием оплатить задолженность. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Определением от 06.03.2020 возбуждено дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Решением от 04.05.2021 заявление ФИО4, публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании должника - общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, общество признано банкротом, в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1. 

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 134 Закона о банкротстве установлено, что вне очереди за счёт конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве в целях Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено данным Законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» обязательства должника относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. Требования кредиторов, возникшие до принятия заявления о признании должника банкротом, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве.

Пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами и должны учитываться отдельно в реестре требований кредиторов.

Поскольку в рамках настоящего иска заявлено требование о взыскании долга по аренной плате, возникшего за период с 02.09.2023 по 27.06.2024, то есть после принятия арбитражным судом заявления о признании ответчика банкротом (06.03.2020), указанная в рамках настоящего дела задолженность подлежит рассмотрению в настоящем деле.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;

- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;

- размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей, наличие задолженности.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, между сторонами с 2020 года существуют отношения по договору аренды, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору - ответчику земельный участок, а арендатор обязался вносить арендную плату на условиях, согласованных в договоре.

Факт передачи объекта аренды во временное владение и пользование арендатора подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа квартала, за который вносится плата (пункт 3.4 договора).

  В случае изменения методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации,           Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (пункт 6.3 договора).

Арендная плата за землю в 2023 году составила 41 406 руб. 38 коп.

Арендная плата за землю в 2024 году составила 43 269 руб. 67 коп.

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по договору аренды за период за 3,4 квартал 2023 года и за 1,2 квартал 2024 года в размере 35 240,11 руб.

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены. 

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности и обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 35 240,11 руб.

Истцом также начислены пени в размере 6 370 руб. 64 коп. за период с 02.09.2023 по 27.06.2024.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком контррасчет пени не представлен.  

Расчет пени судом проверен, признан верным. 

Учитывая изложенное, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 6 370 руб. 64 коп. за период с 02.09.2023 по 27.06.2024.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истец на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения спора государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом размера удовлетворенных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 35 240 руб. 11 коп. задолженности, 6 370 руб. 64 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зодчий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Летников