АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А65-17833/2021

г. Казань

29 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан" ,г.Азнакаево (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу «Связь объектов транспорта и добычи нефти» г.Москва в лице  Филиала АО "Связьтранснефть"-"Волго-Камское ПТУС", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 30 623 руб. 16 коп. неосновательного обогащения за период 2018 – 2020гг.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Муниципальное казенное учреждение "Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан" ,г.Азнакаево (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику – Акционерному обществу «Связь объектов транспорта и добычи нефти» г.Москва в лице  Филиала АО "Связьтранснефть"-"Волго-Камское ПТУС", г.Казань (далее – ответчик), о взыскании 30 623 руб. 16 коп. неосновательного обогащения за период 2018 – 2020гг.

Определением от 02.08.2021 дело принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

В силу ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу было принято путем подписания 27.09.2021 резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу было принято путем подписания 27.09.2021 резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

Истец надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (уведомление в материалах дела).

Ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (уведомление в материалах дела).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.08.2021 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

От ответчика 25.08.2021 поступил отзыв на иск, согласно которому исковые требования им не признаются.

Как следует их материалов дела, между Муниципальным казенным учреждением "Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан" (арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Телекомнефтепродукт» (арендатор) 14.03.2018 был заключен договор аренды земельного участка № У-1-РТ-44:01:01:0030 (л.д. 7-8), согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принимает в аренду земельные участки со следующими характеристиками:

№ п/п

Наименование сельского поселения

Кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка (кв.м.)

Кадастровая стоимость

Аренда в год (руб)

1

ФИО1

16:02:18 02 03:0051

1762

2 202,5

33,03

2

Какре-Елгинское СП

16:02:03 01 03:0392

2 751

3 478,75

52,18

3

Какре-Елгинское СП

16:02:03 01 03:0915

4 700

5 875

88,12

 

Итого

 

9 213

 

173,33

Местонахождение: Республика Татарстан, Азнакаевский район, в границах муниципальных образований Урманаевского и Какре-Елгинского сельских поселений.

Целевое назначение (категория): земли промышленности.

Разрешенное использование: для размещений радиорелейных станций производственно – технологической связи магистрального нефтепродуктовода ЛЭП и подъездных дорог.

Согласно пункту 1.1.6 договора, срок аренды 49 лет.

Согласно пункту 2.1 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 173 руб. 33 коп. за 1 года, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением базового размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента выхода в средствах массовой информации, сведений свидетельствующих об изменениях арендной платы за землю.

Согласно пункту 2.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 суммы или единовременным платежом в размере годовой аренды.

Актом приема-передачи от 14.03.2008 подтверждается передача арендодателем имущества арендатору (л.д.9).

Впоследствии, соглашением от 01.12.2016 г. о замене стороны по договору аренды земельного участка от 14.03.2008 г. №1-РТ-44:01:01:0030 права и обязанности арендатора Акционерного общества «Телекомнефтепродукт» перешли к Акционерному обществу «Связь объектов транспорта и добычи нефти» г.Москва в лице  Филиала АО "Связьтранснефть"-"Волго-Камское ПТУС" (л.д.14).

Согласно разделу 3 соглашением от 01.12.2016 г. арендная плата по договору осуществляется в следующем порядке:

- до 30.11.2016 включительно оплата арендной платы по договору производится прежним арендатором. Указанная арендная плата за передаваемые по настоящему соглашению земельные участки уплачена прежнему арендатору в полном объеме, в рамках договора аренды имущества от 28.01.2016 №345 (п.3.1);

- с 01.12.2016 включительно оплата арендной платы по договору производится новым арендатором и оплачивается в пользу арендодателя не позднее 30 рабочих дней после государственной регистрации соглашения (п.3.2);

- с момента государственной регистрации соглашения оплата арендной платы производится новым арендатором в порядке, предусмотренном договором. Размер арендной платы, подлежащей взысканию новым арендатором по договору аренды от 14.03.2008 № У-1-РТ-44:01:01:0030 составляет: 23 254 руб. 46 коп. в год; 1 937 руб. 87 коп. в месяц (п.3.3).

В одноименную дату сторонами названного соглашения был подписан передаточный акт о приеме-передаче земельных участков (л.д.15).

Истец, обосновывая исковые требования, указывает, что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - Минземимущество Республики Татарстан) от 24.11.2014 №2573-р утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения (вне населенных пунктов), расположенных на территории Республики Татарстан Распоряжение Минземимущества Республики Татарстан зарегистрировано в Министерстве юстиции Республики Татарстан от 25.11.2014 №2486. Согласно результатам государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 16:02:180203:0051, 16:02:030103:0392, 16:02:030103:0915, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, в границах муниципальных образований составляет 1 550 297,65 рублей. Размер арендной платы земельных участков составил 23 254,44 рублей в год, 1937,87 руб. в месяц.

Также указывает, что в декабре 2020 г. в ходе проведения проверочных мероприятий за период с 2018 по 2020 годы установлено, что по арендуемым АО «Связьтранснефть» по договору аренды № У-1-РТ-44:01:01:0030 от 14.03.2008 г. земельным участкам с кадастровыми номерами 6:02:180203:0051, 16:02:030103:0392, 16:02:030103:0915 из категории земель промышленности, с разрешенным использованием «для размещения радиорелейных станций производственно-технологической связи магистрального нефтепродуктопровода, ЛЭП и подъездных дорог», разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 16:02:030103:0392 - «для сельскохозяйственного производства» не соответствует целям использования земельного участка.

Учитывая, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:02:030103:0392 была рассчитана исходя из вида разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», истец полагает, что размер арендной платы был существенно занижен, что повлекло недополучение бюджетом финансовых средств.

Истцом для расчета за период с 2018 по 2020 годы средней кадастровой стоимости земельного   участка   из    категории    земель    промышленности    в    кадастровом квартале 16:02:030103    принят    земельный    участок    с    кадастровым    номером    16:02:02:030103:0915 граничащий с земельным участком с кадастровым номером 16:02:030103:0392; По расчету истца кадастровая    стоимость    1    кв.м.    земельного    участка    с    кадастровым 16:02:030103:0915 составляет 1 163 062 руб./4 700 кв.м=247,46 руб; кадастровая    стоимость    1    кв.м.    земельного    участка    с    кадастровым 16:02:030103:0392 составляет 247,59 руб./2 751 кв.м=0,09 руб.; фактически   кадастровая   стоимость   земельного   участка   с   кадастровым 16:02:030103:0392 должна составлять          2 751 кв.м*247,46=680 762,46 руб.; размер ежегодной арендной платы должен составлять 680 762,46 руб.* 1,5% руб.; размер ежегодной арендной платы: 10 211,44 руб./12=850,95 руб.; 

С учетом оплаченных сумм Ответчику исчислена сумма составившая неосновательное обогащение в размере 30 623 руб. 16 коп.  за пользование земельным участком в период 2018 – 2020гг.

Распоряжением Муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан" от 17.12.2020 изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 16:02:030103:392 площадью 2 751 кв.м. по адресу: Республика Татарстан, р-н Азнакаевский муниципальный, тер СХПК «Какре-Елга», ул. РРС «Азнакаево»  с «Для сельскохозяйственного производства» на «Связь».

Дополнительным  соглашением от 30.06.2021 к договору аренды земельных участков №У-1-РТ-44:01:01:0030 от 14.03.2008г. (л.д. 124), заключенным между Муниципальным казенным учреждением "Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан" и   Акционерным обществом «Связь объектов транспорта и добычи нефти» г.Москва в лице  Филиала АО "Связьтранснефть"-"Волго-Камское ПТУС" стороны согласовали произвести перерасчет арендной платы с 01.01.2021 и распространить действие настоящего соглашения на отношения сторон, возникшие с 01.01.2021.

В адрес ответчика было направлена претензия от 21.12.2020 № 2122 с требованием внесения платы задолженности по арендной плате (л.д.17), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 30 623 руб. 16 коп. неосновательного обогащения за период 2018 – 2020гг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла указанных норм права следует, что требование о взыскании неосновательного обогащения может быть предъявлено лицом, за счет которого обогатилось другое лицо.

При расчете размера арендной платы необходимо учитывать следующее.

 Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора производится по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, который означает, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно положениям пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73), при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. 

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы (пункт 3 статьи 39.7), подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее – регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

 В рассматриваемом случае договор аренды был заключен после вступления в силу ЗК РФ.

 В пункте 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 отражено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. 

Таким образом, стоимость аренды спорного земельного участка относится к категории регулируемых цен, а стороны договора аренды обязаны руководствоваться этими ставками, поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новые ставки при исчислении арендной платы подлежат применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта (аналогичная позиция изложена, в том числе, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 17475/11 по делу №А65-8114/2011). 

Согласно порядку определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74, расчет арендной платы производится по формуле: А = Рс x Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. 

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.06.2014 № 818/14, в случае изменения вида разрешенного использования во внесудебном порядке кадастровая стоимость земельного участка также будет изменена с момента внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о новом виде разрешенного использования на будущее время в связи с применением удельного показателя, соответствующего новому виду разрешенного использования. 

Вид разрешенного использования земельного участка отображается в сведениях государственного кадастра недвижимости, является одной из его характеристик как объекта недвижимости и определяется исходя из совокупности всех предъявляемых требований, являясь единым и единообразно понимаемым для всех возможных впоследствии правоотношений. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11 и от 29.05.2012 № 13016/11).

Таким образом, изменение вида разрешенного использования в период действия договора влечет необходимость расчета арендных платежей по регулируемым ставкам, предназначенным для фактического и указанного в государственном кадастре недвижимости вида разрешенного использования земельного участка.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.05.2017 № 303- ЭС17-360 разъяснено, что нормативные правовые акты, принятые указанными органами, могут устанавливать порядок изменения арендной платы за соответствующий земельный участок в связи с изменением его кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки и утверждения результатов ее определения. 

При определении даты, с которой подлежит изменению арендная плата в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, следует руководствоваться положениями соответствующих нормативных правовых актов. В случае если нормативный правовой акт, регулирующий порядок определения арендной платы, не содержит порядка изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки по правилам Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной (муниципальной) собственности или право государственной собственности на который не разграничено, изменяется с даты внесения сведений об утвержденной кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2017).

Соответственно, при наличии в соответствующем нормативном правовом акте порядка изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки расчет арендной платы осуществляется на основании данного порядка. Данное разъяснение применимо и в случае изменения размера кадастровой стоимости земельного участка в связи с изменением вида его разрешенного использования.                                                                          

Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан на территории Республики Татарстан были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения. Полученные результаты утверждены распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 01.10.2020 №2920-р  (л.д.120). 

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, земельный участок с кадастровым номером 16:02:030103:0392 поставлен на кадастровый учет 08.09.2005 (л.д.23-25).

Анализ соответствующих дат показывает, что в данном случае как раз должно было иметь место новое определение кадастровой стоимости спорного земельного участка. 

В соответствии с положениями статьи 24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности», регламентирующей порядок внесения результатов определения кадастровой стоимости, в течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган регистрации прав осуществляет их внесение в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Изложенное представляется объективно необходимым и экономически целесообразным, поскольку в соответствии с положениями статьи 24.12 ФЗ «Об оценочной деятельности» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, датой внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 16:02:030103:0392 площадью 2 751 кв.м в размере 655 700 руб. 85 коп. является  28.12.2020.  Следовательно, именно эта дата будет являться отправной для расчета арендной платы по договору аренды земельного участка № У-1-РТ-44:01:01:0030 от 14.03.2018, исходя из увеличенного размера кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:02:030103:0392. 

С учетом изложенного суд не может признать обоснованным и правомерным начисление истцом неосновательного обогащения за период до 27.12.2020. 

Кроме того, ответчиком в возражениях на исковое заявление указано о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, в том числе и по требованиям, заявленным в настоящем иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст.203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действия, свидетельствующего о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, суд учитывает, что истцом был соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, принимая во внимание, что данный иск был направлен в арбитражный суд 22.07.2021 (согласно почтовому штемпелю на конверте), истец пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период до 22.06.2018, о применении которого было заявлено ответчиком, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

Истцом, доказательств перерыва течения срока исковой давности, не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за период с   01.01.2018 по 21.06.2018 заявлены после истечения срока исковой давности.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования настоящего спора не нашли подтверждения в материалах дела, из которых усматривается факт направления по адресу филиала ответчика, расположенного на территории Республики Татарстан, претензии от 21.12.2020 №2122, которая согласно почтовой квитанции от 22.01.2021 и списку внутренних почтовых отправлений была направлена в адрес ответчика 22.01.2021. Из текста претензии следует, что у ответчика имеются невыполненные перед истцом обязательства в размере 30 623 руб. 16 коп. за период 2018 – 2020гг.,в связи с тем, что кадастровая стоимость земельного участка 16:02:030103:0392 была рассчитана исходя из вида разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», размер арендной платы был существенно занижен, что повлекло недополучение бюджетом финансовых средств. Претензия от 08.02.2021 №179 была направлена 10.08.2021 в адрес ответчика повторно.

Кроме того, в рассматриваемом случае из поведения ответчика не усматривается намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения приведет к необоснованному затягиванию разрешения спора.

Суд, проверив представленный расчет предъявленной ко взысканию суммы задолженности по арендной плате, находит его некорректным, поскольку арендная плата за земельный участок определяется исходя из его кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН, а не кадастровой стоимости соседних земельных участков. Возможность применения данного подхода действующим законодательством не предусмотрена. По данному вопросу суд находит позицию ответчика обоснованной. Судом сделан перерасчет за период с 28 декабря 2020г. (с даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости) по 31 декабря 2020г. исходя из кадастровой стоимости земельного участка площадью 2 751 кв.м. составляющего 655 700,85 руб. размер арендной платы составляет в месяц 819, 63 руб. ,  

При таких обстоятельствах суд находит требование истца подлежащим частичному удовлетворению в размере 105 руб. 76 коп. неосновательного обогащения за 4 дня декабря 2020 в период с 28 декабря 2020г. (с даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости) по 31 декабря 2020г.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального в порядке статьи 110 АПК РФ исходя из размера удовлетворенных исковых требований, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Связь объектов транспорта и добычи нефти» г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан" ,г.Азнакаево (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 105 руб. 76 коп. неосновательного обогащения за период с 28 декабря 2020г. (с даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости) по 31 декабря 2020г.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Связь объектов транспорта и добычи нефти» г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                            М.А. Исхакова