АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 4480/22-76-34

г. Москва

26 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 года Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2023 года Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Н.П. Чебурашкиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "МАСТЕРСКАЯ СОЦИАЛЬНОТВОРЧЕСКОЙ ИНКЛЮЗИИ "СУНДУК" к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА РОСТОКИНО", третье лицо: ФЕДЕРАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ГЛАВНОЕ БЮРО 

МЕДИКО-СОЦИАЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО Г. МОСКВЕ" МИНИСТЕРСТВА ТРУДА  И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,  

о взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба, причиненного заливом  

нежилого помещения в размере 871 000 руб., стоимости услуг на оценку в размере 8 000  руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 70 000 руб.,  

при участии: от истца: ФИО2 по дов. от 17.04.2023г.; 

от ответчика ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ:  ФИО3 по дов. от 01.12.2022г. № 33-Д-1090/22;  

от ответчика: ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА  МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА РОСТОКИНО": ФИО4 по дов. от  03.03.2023 № 23-01;  

от третьего лица ФЕДЕРАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ГЛАВНОЕ БЮРО  МЕДИКО-СОЦИАЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО Г.МОСКВЕ" МИНИСТЕРСТВА ТРУДА  И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ФИО5 по дов. от  10.01.2023г.,  

УСТАНОВИЛ:

ООО "МАСТЕРСКАЯ СОЦИАЛЬНОТВОРЧЕСКОЙ ИНКЛЮЗИИ "СУНДУК"  обратилось с иском ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ  УЧРЕЖДЕНИЮГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА РОСТОКИНО" о  взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба, причиненного заливом  нежилого помещения в размере 871 000 руб., стоимости услуг на оценку в размере 8  000 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 70 000 руб.  

Определением суда от 28 февраля 2022г. исковое заявление принято к  производству по общим правилам искового производства по делу, предварительное  судебное заседание по делу назначено на 29 марта 2023г.  

Определением суда от 29 марта 2023г. дело назначено к судебному  разбирательству на 05 мая 2022 года, в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных исковых требований относительно предмета заявленных требований,  привлечено ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21,  СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  

<

***>) и истцу предложено представить полный пакет первичных документов,  указанных в приложении к исковому заявлению, письменные пояснения по отзыву  ответчика, который заблаговременно направлен в адрес ответчика, доказательства  представить в заседание, направить копию искового заявления третьему лицу, третьему  лицу предложено обеспечить явку полномочного представителя, представить  соответствующие пояснения по заявлению, ответчику предложено обеспечить явку  представителя.  

Протокольным определением от 05 мая 2022 года рассмотрение дела отложено  на 16 июня 2022г., третьему лицу предложено обеспечить явку полномочного  представителя, представить соответствующие пояснения по исковому заявлению и по  ходатайству истца о замене ненадлежащего ответчика, ответчику предложено  обеспечить явку представителя.  

Определением суда от 16 июня 2022г. рассмотрение дела отложено на 23 августа  2022г. и произведена замена ненадлежащего ответчика ГОСУДАРСТВЕННОЕ  БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА  РОСТОКИНО" (ИНН: 

<

***>) на надлежащего – ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО  ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

В судебное заседание от 23.08.2022 г. явились представители сторон,  ответчиком представлено ходатайство о привлечении в качестве третьего лица  фактического пользователя спорного помещения, находящегося по адресу 

<

...>, переданного по договору безвозмездного пользования (ссуды)  ФЕДЕРАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ГЛАВНОЕ БЮРО МЕДИКО-СОЦИАЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО Г. МОСКВЕ" МИНИСТЕРСТВА ТРУДА И  СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.  

Определением суда от 23 августа 2022 г. рассмотрение дела отложено на 27  сентября 2022 г., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых  требований относительно предмета заявленных требований, привлечено  ФЕДЕРАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ГЛАВНОЕ БЮРО МЕДИКО-СОЦИАЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО Г. МОСКВЕ" МИНИСТЕРСТВА ТРУДА И  СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) и истцу предложено направить в адрес третьего лица копию заявления,  третьему лицу предложено обеспечить явку полномочного представителя, представить  соответствующие пояснения по заявлению.  

Протокольным определением суда от 27 сентября 2022 г. рассмотрение дела  отложено на 08 ноября 2022 г. по ходатайству третьего лица и третьему лицу  предложено представить письменную позицию.  

Определением суда от 08 ноября 2022 г. рассмотрение дела отложено на 08  декабря 2022г., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых  требований относительно предмета заявленных требований, привлечено  ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ  "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА РОСТОКИНО" и истцу предложено направить в адрес  

третьего лица копию заявления, третьему лицу предложено обеспечить явку  полномочного представителя, представить соответствующие пояснения по исковому  заявлению, заблаговременно направить пояснения в адрес лиц, участвующих в деле,  доказательства представить в заседание.  

Определением суда от 08 декабря 2022г. рассмотрение дела отложено на 31  января 2023г. и третьему лицу ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ  ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА РОСТОКИНО" предложено обеспечить  явку полномочного представителя, представить соответствующие пояснения по  исковому заявлению, заблаговременно направить пояснения в адрес лиц, участвующих  в деле, доказательства представить в заседание.  

Определением суда от 31 января 2023г. рассмотрение дела отложено на 14 марта  2023 г. и в качестве второго ответчика привлечено ГОСУДАРСТВЕННОЕ  БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА  РОСТОКИНО", сторонам предложено обеспечить явку представителей с  документальным и нормативным обоснованием своей правовой позиции.  

Протокольным определением суда от 14 марта 2023 г. рассмотрение дела  отложено на 20 апреля 2023 г. и истцу предложено обеспечить явку представителя,  признать явку ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА  МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА РОСТОКИНО" обязательной с предупреждением  о привлечении к ответственности при невыполнении определения суда по ст. 119 АПК  РФ в виде взыскания штрафа в размере 100 000 руб.  

Таким образом, по делу в качестве ответчиков привлечены  ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ  "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА РОСТОКИНО" и ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО  ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ.  

Ответчики исковые требования не признают по основаниям, изложенным в  отзыве на исковое заявление.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что  предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению в отношении ответчика  ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ  "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА РОСТОКИНО" по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ООО «Мастерская социально-творческой  инклюзии «Сундук» является собственником нежилого помещения общей площадью  238,5 кв.м. по адресу: 

<

...>, (этаж: подвал № 0), кадастровый  номер 77:02:0019001:3086, согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2018г.  

05.08.2021 г. произошло залитие указанного помещения, о чем незамедлительно  была уведомлена управляющая организация ГБУ «Жилищник района Ростокино».  

11.08.2021 г. произведен осмотр и составлен акт обследования нежилого  помещения. Согласно выводам, указанным в акте, причиной затопления стала течь из  нежилого помещения, расположенного на первом этаже, открыт кран в раковине.  

Согласно отчёту об оценке № 2108/734 от 25.08.2021 г., выполненном ООО  «ИНЕКС», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения  ущерба, причиненного внутренней отделке помещения, составила 871 000 руб.  

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой  стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления  товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или  органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица,  указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае,  предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение  

согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по  управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2  настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельность.  

Согласно п. 1.ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу  собственников многоквартирного дома, относятся помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в том числе шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,  подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более  одного помещения в данном доме оборудование.  

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении  многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед  собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и  выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества  в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям  технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме.  

Управляющей компанией, которая обслуживает дом по адресу: 

<

...>, является ГБУ «Жилищник района Ростокино».  

Таким образом, затопление помещения, принадлежащего истцу, произошло по  вине ГБУ «Жилищник района Ростокино» в связи с ненадлежащим содержанием  общедомового имущества.  

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может  требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или  договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками  понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет  произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его  имущества.  

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина,  подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.  

 ГБУ «Жилищник района Ростокино» обязано возместить сумму причиненного  ущерба в размере 871 000 рублей с учетом фактических обстоятельств  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно договору безвозмездного пользования (ссуды) от 08.06.2021 № 0000077/21, спорное нежилое помещение общей площадью 121,2 кв.м передано ФКУ «ГБ  МСЭ по г. Москве.  

В соответствии с условиями договора ссудополучатель обязан: п. 5.4.2  поддерживать объект нежилого фонда, полученный в безвозмездное пользование по  настоящему договору, в исправном состоянии, производить за свой счет текущий  ремонт и нести коммунальные расходы, расходы на содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома, здания, сооружения в размере, пропорциональном  доле занимаемых помещений.  

п. 5.4.3. ссудополучатель самостоятельно или за свой счет принимает все  

обходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем  занимаемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного  водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.  

В соответствии с п. 6 договора от 08.06.2021 № 00-00077/21 ответственным  является ФКУ «ГБ МСЭ по г. Москве: п. 6.2. Ссудополучатель возмещает убытки, если  они возникли вследствие его виновных действий или бездействий.  

На основании ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь,  полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая  осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее  содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.  

Согласно акту обследования нежилого помещения причиной залива стала течь  из открытого крана в раковине.  

В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.  

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.  

Исходя из положений ст. 1064 ГК РФ, ответственность за причинение ущерба  наступает при совокупности условий, которая включает наличие вреда,  противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную  связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными  последствиями.  

Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в  удовлетворении требования о возмещении ущерба.  

Помещение, из которого произошел залив, находится в собственности города  Москвы, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра  недвижимости. ГБУ «Жилищник района Ростокино» представителем собственника не  является, ключи от помещения в учреждение не передавались.  

На экспликации обозначены помещения, находящиеся в собственности ДГИ  Москвы непосредственно над помещениями, пострадавшими в результате залива. В  приложении № 4 (экспликация подвала) выделены помещения, обследование которых  производилось 11.08.2021г.  

 Залив помещения произошел в результате течи воды из незакрытого крана в  вышерасположенном нежилом помещении, т.е. оборудования, не относящегося к  общему имуществу многоквартирного дома.  

Обязанность по надлежащему содержанию внутриквартирного оборудования  возложена законом на собственника или арендатора нежилого помещения.  

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ: При управлении многоквартирным  домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками  помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,  которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и  качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и  установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в  зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно  соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации  правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  

домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за  обеспечение готовности инженерных систем.  

Согласно п. 5 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа  2006г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные  системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от  стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от  стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов  учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах  внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.  

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие  работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед  собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность  за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством  Российской Федерации и договором (п. 42 правил).  

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о  санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,  защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик  надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и  здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,  государственного, муниципального и иного имущества и др.  

В соответствии с п.2.6.1 устава ГБУ «Жилищник района Ростокино»:  предоставляет коммунальные услуги собственникам (нанимателям, арендаторам и др.)  помещений в многоквартирных домах в соответствии с обязательными требованиями,  установленными правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации в  соответствии с заключенными договорами».  

В соответствии со ст.39 ЖК РФ содержание общего имущества в  многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

Обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического  оборудования к имуществу (пользователя нежилого помещения) либо к общему  имуществу жильцов многоквартирного дома, являлись юридически значимыми и  подлежащими доказыванию.  

Согласно ст.36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  

технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование  (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным  собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых  потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения,  предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского  творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;  крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном  доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

В соответствии с положениями п.3.1.1 и п.3.1.2 договора управления  многоквартирным домом по адресу ул. Бажова д.1 ГБУ «Жилищник района Ростокино»  выполняет работы по содержанию и техническому обслуживанию общедомового  имущества.  

Хронология событий и переписки с истцом по вопросу залитая: 05.08.2021 -  залитие согласно заявки на ЕДЦ (приложение № 1 выписка из Журнала учета заявок  собственников и пользователей помещений в МКД по адресу(ам): ул. Бажова д.7 за  период с 03 августа по 08 августа 2021г. полностью подтверждают вину ГБУ  Жилищник .района Ростокино  

В соответствии с положениями п.152 Постановления Правительства РФ от  06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с  «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).  

В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу  потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме  исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о  причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу  собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание  причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.  

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее  12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу.  

При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в  том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть  подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2  экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю),  второй - остается у исполнителя.  

По просьбе истца, акт обследования составлен 11.08.2021. Повреждены три  нежилые помещения (коридор № 38 площадью 9,72кв.м, помещение № 31 площадью  14,3кв.м, помещение № 32 площадью 16,1кв.м) следы залитая на потолках и стенах.  Допуск в другие помещения не предоставлен (Приложение № 7 претензия ООО  «Сундук» от 22.09.2021 с актом обследования).  

22.09.2021 (т.е. по прошествии более месяца с даты залива) ООО «Сундук»  обращается с претензией ( № В-465/21) о составлении нового акта о залитии, в том  числе, и по помещениям, доступ в которые не был предоставлен 11.08.2021 (помещение   № 27 площадью 3,3кв.м и помещение № 29 площадью 8,8 кв.м).  

08.10.2021 в адрес представителя по доверенности направлен отказ от  повторного обследования, в связи с отказом ранее (11.08.2021) предоставить доступ  

непосредственно после залива.  

По мнению учреждения, в связи с тем, что доступ для обследования по  согласованию сторон предоставлен только через 6 дней после залитая, никто не  препятствовал истцу подготовить помещения и ключи для обследования других  помещений именно 11.08.2021г., сто подтверждается приложением № 9 к исковому  заявлению - почтовой квитанцией и отчетом Почты России о вручении.  

15.11.2021 в учреждение поступило исковое заявление; 19.11.2021 в адрес истца  направлен ответ на исковое заявление, согласно отчету почты России ответ не получен;  24.11.2021 в учреждение поступила досудебная претензия с требованием о возмещении  ущерба в размере 871 000 руб. (приложение № 13 В-552/21), 03.12.2021в адрес истца  направлен ответ на претензию, ответ на претензию истцом не получен.  

Федеральное казенное учреждение «Главное бюро медико-социальной  экспертизы по г. Москве» Министерства труда и социальной защиты Российской  Федерации (ФКУ «ГБ МСЭ по г. Москве» Минтруда России) привлечено к участию в  деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора представило пояснение из которого следует, что 8 июня  2021 года между Департаментом городского имущества города Москвы и ФКУ «ГБ  МСЭ по г. Москве» Минтруда России заключен договор № 00-00077/21  безвозмездного пользования объектом нежилого фонда, находящегося в собственности  города Москвы.  

Кроме того, между ФКУ «ГБ МСЭ по г. Москве» Минтруда России и ГБУ  «Жилищник района Ростокино» г. Москвы заключен договор на предоставление  коммунальных и эксплуатационных услуг (договор).  

В силу пункта 9.3 договора, стороны договорились, что условия договора  распространяются на правоотношения, возникшие между ними с 18 июня 2021 г.  

Согласно пункту 2.1.5 договора на предоставление коммунальных и  эксплуатационных услуг, пользователь обязан допускать в любое время суток в  занимаемое помещение должностных лиц управляющей организации, а также  предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-,  тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, для осмотра инженерного  оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за  эксплуатацией в сопровождении представителя пользователя.  

Согласно пункту 3.1.5 договора, управляющая организация вправе вызывать  представителя пользователя в любое время суток по телефону в случае аварии  инженерных систем в занимаемом Пользователем помещении.  

Вместе с тем, обращений со стороны ГБУ «Жилищник района Ростокино» г.  Москвы о необходимости предоставить доступ в нежилое помещение по адресу: 

<

...> в адрес ФКУ «ГБ МСЭ по г. Москве» Минтруда России не  поступало, в том числе об аварии инженерных сетей.  

На основании пункта 3.1.3 договора, ГБУ «Жилищник района Ростокино» г.  Москвы вправе проводить проверку (ревизию) количества работающих, коммуникаций  в помещении, занимаемом пользователем, и их технического состояния.  

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора, в случае невыполнения пользователем  обязательств, предусмотренных п.п. 2.1.4., 2.1.5., 2.1.7. и 2.1.8. договора, пользователь  несет ответственность перед управляющей организацией и третьими лицами за все  последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в  нежилом помещении.  

Учитывая, что обязательства, предусмотренные п.п. 2.1.4., 2.1.5., 2.1.7. и 2.1.8.  

договора ФКУ «ГБ МСЭ по г. Москве» Минтруда России исполнялись надлежащим  образом, оснований для возложения ответственности за все последствия, возникшие в  результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в нежилом помещении не имеется.  

Согласно пункту 6.2 договора № 00-00077/21 от 08.06.2021 г. безвозмездного  пользования объектом нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы,  ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие его виновных  действий или бездействия.  

ФКУ «ГБ МСЭ по г. Москве» Минтруда России каких-либо виновных действий  или бездействия не совершало, доказательств обратного не имеется.  

На основании пункта 6.3 этого договора ссудодатель отвечает за недостатки  объекта нежилого фонда, который он умышленно или по грубой неосторожности не  оговорил при заключении настоящего договора.  

Ссудодатель не отвечает за недостатки объекта нежилого фонда, которые были  им оговорены при заключении договора, либо были известны заранее  ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время  осмотра объекта нежилого фонда при заключении договора или при передачи объекта  нежилого фонда.  

Учитывая, что осмотр оценщиком проведен 20.08.2021, определить причинно-следственную связь между заливом 05.08.2021 и повреждениями, указанными в отчете  об оценке от 25.08.2021 не представляется возможным.  

При этом из акта обследования нежилого помещения многоквартирного дома от  11.08.2021, составленного ведущим инженером отдела ПТО ФИО6,  начальником участка ФИО7 следует вывод: «залитие из нежилого  помещения, расположенного на первом этаже, открыт кран в раковине». Аналогичная  фраза имеется в комментариях выписки из журнала учета заявок собственников и  пользователей помещений в МКД за период с 03.08.2021 по 08.08.2021 г.  

Из выписки из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений  в МКД за период с 03.08.2021 по 08.08.2021г. также усматривается информация о том,  что «был отключен измельчительный насос сзади унитаза», «засор унитаза устранен».  

При этом, в помещениях, находящихся в пользовании ФКУ «ГБ МСЭ по г.  Москве» Минтруда России, 05.08.2021 г. никто не находился, что подтверждается  письмом ГБУ «Жилищник района Ростокино» г. Москвы № В-552/21 от 29.11.2021. В  тоже время, указанное письмо уже не подтверждает наличие засора в унитазе.  

 ФКУ «ГБ МСЭ по г. Москве» Минтруда России обращает внимание, что на  первом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> находятся  и другие нежилые помещения, в связи с чем, затрудняется определить в каком именно  помещении первого этажа был открыт кран и засорился унитаз.  

В соответствии со статьей 697 Гражданского кодекса Российской Федерации  ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования  вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой  неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия  ссудодателя.  

В соответствии с пунктом 6.4 договора безвозмездного пользования объектом  нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы от 8 июня 2021 г. №  00-00077/21, заключенного между Департаментом городского имущества города  Москвы и ФКУ «ГБ МСЭ по г. Москве» Минтруда России, ссудодатель отвечает за  вред, причиненный третьему лицу в результате использования объекта нежилого  фонда, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой  

неосторожности ссудополучателя или лица, у которого объект нежилого фонда  оказался с согласия ссудодателя.  

В соответствии со ст.1064 ГК РФ, определяя вину и ответственность, судом  судом учитываются фактические обстоятельства, а именно:  

Причиной обращения в суд выступило причинение ущерба имуществу истца -  отделке нежилого помещения общей площадью 238,5 кв.м. по адресу: 

<

...>, (этаж: подвал № 0), кадастровый номер 77:02:0019001:3086, в результате  залива, произошедшего 05.08.2021 г.  

В акте от 11.08.2021 г., составленном ГБУ «Жилищник района Ростокино»,  управляющей компанией указано, что причиной затопления стала течь из нежилого  помещения, расположенного на первом этаже, открыт кран в раковине.  

В ходе досудебного урегулирования спора истцом у ГБУ «Жилищник района  Ростокино» были запрошены сведения на помещение, из которого произошло залитие,  при этом идентификационные сведения не были предоставлены, в связи с чем истец  был вынужден обратиться с претензией к ГБУ «Жилищник района Ростокино» и далее  - с исковым заявлением.  

В рамках рассмотрения настоящего дела управляющей компанией в материалы  дела представлен отзыв с приложением документов на помещение, из которого  предположительно произошел залив, в связи с чем по ходатайству истца была  произведена замена ненадлежащего ответчика - на Департамент городского имущества  г. Москвы.  

Ответчиком в материалы дела представлена копия договора безвозмездного  пользования (ссуды) объектом нежилого фонда, находящегося в собственности города  Москвы № 00-00077/21 от 08.06.2021 г., ссудополучателем по которому выступает  ФКУ «ГБ  

Кроме того, в материалы дела представлена выписка из журнала учета  собственников и пользователей помещений в МКД по адресу: 

<

...> за 05.08.2021 г., из которой следует, что в помещении истца имелась сильная течь по  потолку, стенам с верхнего этажа (квартира).  

В ходе судебного заседания., представителем ГБУ «Жилищник района  Ростокино» даны устные пояснения, из которых следовало, что в момент обращения  истца к управляющей компании с целью выявления причины залива и фиксации  повреждений имущества доступ к вышерасположенному помещению отсутствовал.  Доступ был обеспечен собственником помещения (Департаментом городского  имущества г. Москвы) значительно позднее, помещение опечатано, какая-либо  деятельность не осуществлялась.  

Вместе с тем, в акте от 11.08.2021 г. ГБУ «Жилищник района Ростокино»  указывает, что причиной затопления стала течь из нежилого помещения,  расположенного на первом этаже, открыт кран в раковине.  

Из совокупности приведенных обстоятельств следует, что причина/источник  залива управляющей компанией не установлены (в акте имеется указание на халатное  использование сантехнического оборудования, однако помещение было опечатано и не  использовалось ни собственником, ни ссудополучателем, что было подтверждено  представителем управляющей компании в ходе судебного заседания); действия,  направленные на предотвращение аварии, не были предприняты; в качестве  потенциального причинителя вреда указаны разные лица - собственник квартиры,  расположенной выше, без указания номера и этажа, и собственник нежилого  помещения, принадлежащего г. Москве, также без указания в акте идентификационных  

данных помещения, из которого произошел залив.  

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление  гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу,  действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо  недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не  допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а  также злоупотребление доминирующим положением на рынке.  

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей  статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий  допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права  полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.  

Приведенные выше обстоятельства указывают на то, что ГБУ «Жилищник  района Ростокино» при реализации своих полномочий в качестве управляющей  компании допустило злоупотребление правом, выразившееся указании  противоречивых данных относительно причинителя ущерба, ограничении истца в  информации относительно источника залива (помещений и его идентификационных  данных), несвоевременном принятии действий, направленных на предотвращение  увеличения последствий залива.  

Таким образом, фактическими обстоятельствами подтверждается вина ГБУ  «Жилищник района Ростокино» в причинении вреда в связи с чем, исковые требования  подлежат удовлетворению в отношении ГБУ «Жилищник района Ростокино».  

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении заявленных  ко взысканию исковых требований в отношении ГБУ «Жилищник района Ростокино»  не имеется.  

Учитывая, сто исковые требования в отношении ГБУ «Жилищник района  Ростокино» обоснованы, документально подтверждены, исковые требования подлежат  удовлетворению в отношении ГБУ «Жилищник района Ростокино».  

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, по вине которого  дело доведено до арбитражного суда.  

На основании ст.ст.15, 1064 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 4, 110, 123, 125, 156,  167-171 АПК РФ арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА  МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА РОСТОКИНО" (129226, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2013,  ИНН: 

<

***>, КПП: 771601001) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАСТЕРСКАЯ СОЦИАЛЬНО-ТВОРЧЕСКОЙ ИНКЛЮЗИИ  "СУНДУК" (129128, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 15.12.2005, ИНН: 

<

***>, КПП: 771601001) денежные  средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом нежилого помещения в  размере 871 000 руб., стоимость услуг на оценку в размере 8 000 руб. и расходы по  уплате госпошлины в размере 20 420 руб.  

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА  МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА РОСТОКИНО" (129226, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2013,  ИНН: 

<

***>, КПП: 771601001) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАСТЕРСКАЯ СОЦИАЛЬНО-ТВОРЧЕСКОЙ ИНКЛЮЗИИ  

"СУНДУК" (129128, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 15.12.2005, ИНН: 

<

***>, КПП: 771601001) расходы на  оплату юридических услуг в размере 70 000 руб.  

В удовлетворении исковых требований к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО  ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ – отказать.  

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181,  257, 259, 273, 276 АПК РФ.  

Судья Н.П. Чебурашкина